[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

[Thanhvuóng71]

Hài nhỉ? Thấy bảo có 2,3 cái chung cư. Không lẽ lại bỏ đấy , không cho thuê. Thấy cứ ngây ngô .

 

[taychoi2403]

Em chỉ nhớ cái ccu nhà em 2008 đỉnh nó 40 củ, sau giảm về còn 30 rồi giảm dần theo thời gian về 27-25. Cụ quên thời đó à.
Các cụ cứ nhìn 1 khía cạnh (là thời gian 3 năm covid đến giờ) để đánh giá tổng thể đưa ra kết luận sự việc thì ko chuẩn rồi.

Giá chung cư thì em confirm cụ có giảm vì 2010-2011 em định mua nhưng thấy giá đắt quá nên thôi cỡ 2016 quay lại thì giá phải giảm 20-30%

 

[BloodOwl87]

Dữ liệu của em là 8 năm rồi. Em cũng chẳng tin 2010-2015 giá thuê giảm, cụ nào cho thuê giai đoạn đó thì confirm em phát

Giá nhà còn giảm 30% dù là nhà mới mà cụ ko tin giá thuê ccu cũ ko giảm so với lúc mới. Như bọn Hàn nó toàn thuê nhà mới thôi nhà 5 năm nó ko thuê nữa, mỹ đình ý.

 

[caisua]

Kinh doanh được chăng.

Họ thuê ở chứ ko kinh doanh gì, họ còn đề nghị nhà em bán giường tủ cũ của 2PN để họ làm lại toàn bộ cho đẹp và đòi ký luôn 3 năm. Mà họ thuê nhanh quá em nghĩ giá đó còn hớ

 

[BloodOwl87]

Hài nhỉ? Thấy bảo có 2,3 cái chung cư. Không lẽ lại bỏ đấy , không cho thuê. Thấy cứ ngây ngô .

Ai bảo có 2-3 cái ccu ?

 

[taychoi2403]

Giá nhà còn giảm 30% dù là nhà mới mà cụ ko tin giá thuê ccu cũ ko giảm so với lúc mới. Như bọn Hàn nó toàn thuê nhà mới thôi nhà 5 năm nó ko thuê nữa, mỹ đình ý.

Phân khúc cụ đưa ra nó đặc biệt quá nên em không bàn. Khác gì dân tình kêu giá thực phẩm tăng mạnh quá nhưng cụ kêu giá cua hoàng đế với Tôm Hùm Alaska có tăng đâu.

 

[BloodOwl87]

Họ thuê ở chứ ko kinh doanh gì, họ còn đề nghị nhà em bán giường tủ cũ của 2PN để làm lại toàn bộ cho đẹp và đòi ký luôn 3 năm. Mà họ thuê nhanh quá em nghĩ giá đó còn hớ

Ccu 2 ngủ mà 18 tr, cụ ở khu nào mà giá cao như cho Tây thuê thế.

 

[BloodOwl87]

Phân khúc cụ đưa ra nó đặc biệt quá nên em không bàn. Khác gì dân tình kêu giá thực phẩm tăng mạnh quá nhưng cụ kêu giá cua hoàng đế với Tôm Hùm Alaska có tăng đâu.

Logic là nội thất nhà cửa cũ thì nó sẽ ở ko sướng bằng mới, cụ thấy bất hợp lý gì à.

 

[caisua]

Ccu 2 ngủ mà 18 tr, cụ ở khu nào mà giá cao như cho Tây thuê thế.

143m 3PN nhưng họ chỉ ngủ 2 phòng, còn 1 phòng để con học + xem phim, nghe nhạc thì phải

 

[nhaque_tb]

Em chỉ nhớ cái ccu nhà em 2008 đỉnh nó 40 củ, sau giảm về còn 30 rồi giảm dần theo thời gian về 27-25. Cụ quên thời đó à.
Các cụ cứ nhìn 1 khía cạnh (là thời gian 3 năm covid đến giờ) để đánh giá tổng thể đưa ra kết luận sự việc thì ko chuẩn rồi.

Đang nói giá cho thuê mà cụ.! Còn đợt giảm giá sau thời điểm tăng nóng đó thì em lạ gì. Ls lên 20% đánh sập toàn bộ các nhà đầu cơ, nhưng đợt này Cp phản ứng khá linh hoạt và sớm nên không xảy ra tình trạng đó. Ông bạn em hồi đó mua căn cc dương nội tính ra hơn 30tr 1 m. Đúng năm ngoái bán đc giá 17

 

[taychoi2403]

Có 2 yếu tố tác động đến giá thuê: 1 giá của mặt bằng chung, 2 là độ hao mòn của toà nhà. Ở trường hợp vài năm gần đây là (1) tăng nhiều hơn (2) .

Em thấy yếu tố tác động đến giá thuê chả liên quan mấy đến độ hao mòn của toà nhà. Giá thuê chung cư có mấy yếu tố tác động mạnh đến đó là:
1. Nhu cầu (quan hệ cung cầu)
2. Nội thất (nội thất mới cũ)
3. Mức thu nhập và mức sống của dân
Yếu tố 1 và 3 luôn tăng thì giá thuê khó mà giảm sau 5 năm lắm

 

[BloodOwl87]

Đang nói giá cho thuê mà cụ.! Còn đợt giảm giá sau thời điểm tăng nóng đó thì em lạ gì. Ls lên 20% đánh sập toàn bộ các nhà đầu cơ, nhưng đợt này Cp phản ứng khá linh hoạt và sớm nên không xảy ra tình trạng đó. Ông bạn em hồi đó mua căn cc dương nội tính ra hơn 30tr 1 m. Đúng năm ngoái bán đc giá 17

Với trường hợp nhà có đầy đủ nội thất, nội thất cũ thì giá phải giảm so với mới chứ cụ. Như các căn condotel hoặc villa hiện nay chủ nhà toàn phải bỏ tiền ra bảo dưỡng, ko sửa giá giảm chặt.
mấy khu resort ven HN cũng thế thôi.

 

[BloodOwl87]

Hài nhỉ? Thấy bảo có 2,3 cái chung cư. Không lẽ lại bỏ đấy , không cho thuê. Thấy cứ ngây ngô .

Đàn ông thì người nhớn lên có gì cứ nói ra xem nào, hèn hèn kiểu j ý nhể. Ý kiến gì

 

[taychoi2403]

Logic là nội thất nhà cửa cũ thì nó sẽ ở ko sướng bằng mới, cụ thấy bất hợp lý gì à.

Thế liên quan đến nội thất chứ không liên quan đến cũ mới của tòa nhà. Với lại vì nội thất nó cũ đi nên giá thuê sau 5 năm nó mới tăng có 15-20%. Chứ nếu nội thất mới tinh luôn của toà mới căn mới tương đương thì giá thuê nó tăng ít nhất 30% rồi

 

[nhaque_tb]

Với trường hợp nhà có đầy đủ nội thất, nội thất cũ thì giá phải giảm so với mới chứ cụ. Như các căn condotel hoặc villa hiện nay chủ nhà toàn phải bỏ tiền ra bảo dưỡng, ko sửa giá giảm chặt.
mấy khu resort ven HN cũng thế thôi.

Cũ thì giá thuê nó mới tăng ở mức độ 5-10%. Còn cụ làm mới thì có thể thêm 15% nữa. Đại loại cùng 2 căn cc như nhau thì giá thuê sẽ khác nhau khoảng 10-30% tuỳ tình trạng nội thất và tiện nghi!

 

[BloodOwl87]

Cũ thì giá thuê nó mới tăng ở mức độ 5-10%. Còn cụ làm mới thì có thể thêm 15% nữa. Đại loại cùng 2 căn cc như nhau thì giá thuê sẽ khác nhau khoảng 10-30% tuỳ tình trạng nội thất và tiện nghi!

Thế liên quan đến nội thất chứ không liên quan đến cũ mới của tòa nhà. Với lại vì nội thất nó cũ đi nên giá thuê sau 5 năm nó mới tăng có 15-20%. Chứ nếu nội thất mới tinh luôn của toà mới căn mới tương đương thì giá thuê nó tăng ít nhất 30% rồi

Biệt thự ở Flamingo đại lải Nhà cũ với nhà mới xây giá khác nhau nhiều nhé các cụ.

 

[taychoi2403]

Biệt thự ở Flamingo đại lải Nhà cũ với nhà mới xây giá khác nhau nhiều nhé các cụ.

Cụ tranh luận toàn lạc đề

 

[BloodOwl87]

Cụ tranh luận toàn lạc đề

Cụ có vẻ bias quá. Nói như cụ cái toà nhà cũ thêm 10-20 năm nó ko ảnh hưởng gì đến tiện ích căn hộ à? Sảnh, thang máy, hành lang, hệ thống điện nước nó vẫn như chục năm trước à?
Có thể ở nước ngoài chất lượng xây dựng tốt và bảo trì chuẩn thì ít thay đổi chứ ccu Vn đầy toà nhìn chán ốm nhé.

 

[taychoi2403]

Cụ có vẻ bias quá. Nói như cụ cái toà nhà cũ thêm 10-20 năm nó ko ảnh hưởng gì đến tiện ích căn hộ à? Sảnh, thang máy, hành lang, hệ thống điện nước nó vẫn như chục năm trước à?

Nó có ảnh hưởng nhưng ít và không đáng kể. Nói như cụ thì tòa nhà chung cư nào sau 20 năm thì giá cũng phải giảm, nhưng thưa cụ trên thế giới em đi cũng nhiều rồi nhưng chưa thấy 1 thành phố đông dân nào nhất là thủ đô mà giá lại giảm sau 20 năm cả

 

[BloodOwl87]

Nó có ảnh hưởng nhưng ít và không đáng kể. Nói như cụ thì tòa nhà chung cư nào sau 20 năm thì giá cũng phải giảm, nhưng thưa cụ trên thế giới em đi cũng nhiều rồi nhưng chưa thấy 1 thành phố đông dân nào nhất là thủ đô mà giá lại giảm sau 20 năm cả

Thì như cụ nói ở trên rồi nó là 1 cấu phần trong các yếu tố hình thành giá thuê nhà, và nó có tác động làm giảm giá thuê thế thôi.
Lúc giá thuê giảm cụ cũng có thể nói là do cung cầu thị trường, do kinh tế chứ ko phải do nó cũ phải ko? Thế thì vô cùng lắm. Nên tôi mới lấy dẫn chứng condotel với resort cho thuê nghỉ dưỡng để thấy rõ hơn yếu tố nhà cũ có ảnh hưởng đến giá thuê hay ko. Có thể nhà 10 với 15 năm ko khác nhau nhưng nhà mới với nhà 10 năm thì khác nhau rõ.