[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

[quocsan007]

theo thị trường thôi cụ , giá cả do thị trường quyết định , cùng tầm tài chính thì người mua tự được thị trường đưa vào những khu vừa với mình , cái quyết là xem ở có hợp hay không thôi

Các cụ chơi chứng cũng hay tìm những mã ẩn giá tốt đó cụ. Thị trường tăng điên quá như bây giờ thì mình tỉnh táo vẫn tìm đc chỗ ổn cụ ạ.

 

[expander]

Cụ tin giờ lãi suất tăng 2-3% là cái nhà cụ giảm vài chục % ko.

Năm ngoái, năm xưa lãi suất cũng cao mà e thấy nó vẫn đắt hơn 2019. E dân công chức chả có tài sản gì nhiều mà vừa rồi dc ngân hàng chào vay ưu đãi mua nhà. E mạnh dạn đoán ngân hàng đang thừa tiền nên chắc chưa tăng ls dc ạ

 

[LongNguyễn8x]

em không tin ạ ))) trước lãi suất 8-9% có thấy giá nhà giảm đâu , lãi suất cao thu hút dòng tiền vào , các nhà đầu tư k đi mua nhà nữa mà gửi tiết kiệm . Nhưng cụ ơi đó là nhà đầu tư . Còn những chủ nhà bình thường , với người đi mua nhà đi ở thì sao cụ . Chủ nhà thường họ chỉ có 1-2 cái họ đang ở họ bán để chuyển đổi , chứ đố họ giám bán đi gửi bank đó , đất nó lên 1 cái không kịp ngáp . Còn người mua thì sao cụ , họ vẫn phải mua nhà để ở thôi , con cái gia đình họ có chịu nổi không
Trước giờ chỉ thấy chuyện làm ăn được mua nhà mua đất vất đó , sau đó là nhân đôi nhân ba nhân 10 tài sản , chứ chưa nghe thấy chuyện bán nhà bán đất đi gửi lấy lãi ngân hàng mà giàu cả
Tất nhiên cụ có ýđúng , lãi suất ngân hàng gián tiếpảnh hướngđến dòng tiền của các nhàđầu tư . Nhưng với dòng nhàđất , chung cư ở thực thì cái cung và cái cầu nó mới quan trọng cụ nhé

Đúng cụ. Lãi suất là công cụ hỗ trợ mạnh thời gian vừa qua trên cái nền cung rất yếu. Nếu bài toán gốc là cung cầu không được giải thì giảm 10% cũng khó chứ đừng nói 20 30%. Chung cư thổ đu đã tăng nhiều quý liên tiếp qua cả thời kỳ "đen tối" nhất 2022 khi lãi suất tiền gửi 12% có nghĩa là nếu yếu tố hỗ trợ lãi suất hết năm nay vẫn ở vùng thấp (dù có tăng) thì cc đi ngang là có cơ sở hơn.
Em thấy còm trước của cụ gợi mở rất nhiều vẫn đề đáng ngẫm nghĩ. Cc thổ đu tới đây có thể sẽ bước vào giai đoạn test cung. Nếu hỗ trợ là lãi suất và các hỗ trợ tâm lý khác vẫn giữ tốt thì có thể test cung thành công và Tết năm nay sẽ là "cuộc chơi" rất khác và khát máu. Test không thành công thì các cụ dự xem. Toang hả, còn lâu

 

[Bunbung]

Hôm nay hẹn chur nhà chốt 1 căn chung cư rao bán 13 tỷ lên nói chuyện chủ nhà quay đầu bảo bây giờ 15 tỷ mới trôi! Đến nản!

 

[BloodOwl87]

Năm ngoái, năm xưa lãi suất cũng cao mà e thấy nó vẫn đắt hơn 2019. E dân công chức chả có tài sản gì nhiều mà vừa rồi dc ngân hàng chào vay ưu đãi mua nhà. E mạnh dạn đoán ngân hàng đang thừa tiền nên chắc chưa tăng ls dc ạ

Cụ ko thấy lãi suất hạ cái giá bđs tăng 50% luôn à, bao nhiêu % là do cầu thực.

 

[Dan du an]

Vừa thấy rao cái nhà chung cư đại từ 5 tỷ hơn trăm m. Cụ nào tầm tiền đó mua 40m đã xây 4 tầng trong ngõ thì ngon hơn chứ nhỉ.

 

[Hdv1012]

Cụ ko thấy lãi suất hạ cái giá bđs tăng 50% luôn à, bao nhiêu % là do cầu thực.

Hạ lãi suất thì chắc chắn tăng rồi cụ , vì tiền các nhà đầu tư lại xả ra ngoài , còn tăng lãi suất thì các nhà đầu tư chia ra 1 nửa mua 1 nửa gửi . Chứ hạ thì tăng , nhưng k có chuyện tăng thì hạ đâu cụ , Giá lên là do nhu cầu quá cao ,vì hiện giờ chung cư nội thành ít , chưa kể năm rồi quá nhiều vụ cháy , nên các cụ các mợ đi mua chung cư thương mại nhiều . Dù nát dù cũ nhưng nó vẫn an toàn hơn chung cư mini . Tính mạng là quan trọng chứ vài ba trăm triệu đáng gì cụ

 

[lucky2050]

Chắc là tới đỉnh rồi cụ ah, mấy hôm nay các bạn sale nhắn nhiều căn giá giảm đi cỡ 1-5% rồi.

Mình cũng thấy tự nhiên 1 loạt MG đăng hạ giá! Còn nt bảo chủ thiện chí muốn đàm phán

 

[Hdv1012]

Mình cũng thấy tự nhiên 1 loạt MG đăng hạ giá! Còn nt bảo chủ thiện chí muốn đàm phán

Cho vài cái ảnh đi cụ , hay khu nào giá giảm bao nhiêu chứ mg lúc nào chả 1 bài văn chủ nhà cần tiền bán gấp , với giảm giá mạnh , hay hạ giá sốc ))) chứ giá vẫn lên từng ngày

 

[Tung Anh 1401]

Đúng cụ. Lãi suất là công cụ hỗ trợ mạnh thời gian vừa qua trên cái nền cung rất yếu. Nếu bài toán gốc là cung cầu không được giải thì giảm 10% cũng khó chứ đừng nói 20 30%. Chung cư thổ đu đã tăng nhiều quý liên tiếp qua cả thời kỳ "đen tối" nhất 2022 khi lãi suất tiền gửi 12% có nghĩa là nếu yếu tố hỗ trợ lãi suất hết năm nay vẫn ở vùng thấp (dù có tăng) thì cc đi ngang là có cơ sở hơn.
Em thấy còm trước của cụ gợi mở rất nhiều vẫn đề đáng ngẫm nghĩ. Cc thổ đu tới đây có thể sẽ bước vào giai đoạn test cung. Nếu hỗ trợ là lãi suất và các hỗ trợ tâm lý khác vẫn giữ tốt thì có thể test cung thành công và Tết năm nay sẽ là "cuộc chơi" rất khác và khát máu. Test không thành công thì các cụ dự xem. Toang hả, còn lâu

Cụ đối chiếu lại giá CC HN đã tiệm cận giá trong SG. Xét trong bối cảnh chung thì CC HN không thể cao hơn trong SG được. Giá CC chỉ tăng đầu HN, còn SG chỉ là hồi phục yếu sau đợt giảm vừa rồi. Cho nên em dự là giá CC HN đã đạt đỉnh, có thể giảm nhẹ hoặc đi ngang, chứ không còn cú bứt sốc nào nữa.

 

[expander]

Vừa thấy rao cái nhà chung cư đại từ 5 tỷ hơn trăm m. Cụ nào tầm tiền đó mua 40m đã xây 4 tầng trong ngõ thì ngon hơn chứ nhỉ.

Nhà đất 7,8 tỷ nhìn còn chán nữa là nhà đất 5 tỷ bác ơi. E ở chung cư quen nên nhìn thấy nhà đất ngóc ngách e rất sợ. Chỗ ở sạch đẹp nhìn vẫn hơn bác ạ

 

[LongNguyễn8x]

Cụ đối chiếu lại giá CC HN đã tiệm cận giá trong SG. Xét trong bối cảnh chung thì CC HN không thể cao hơn trong SG được. Giá CC chỉ tăng đầu HN, còn SG chỉ là hồi phục yếu sau đợt giảm vừa rồi. Cho nên em dự là giá CC HN đã đạt đỉnh, có thể giảm nhẹ hoặc đi ngang, chứ không còn cú bứt sốc nào nữa.

Đi ngang vẫn là có cơ sở nhất mà cụ

 

[taychoi2403]

Cụ ko thấy lãi suất hạ cái giá bđs tăng 50% luôn à, bao nhiêu % là do cầu thực.

Trong cái tăng 50% đó thì theo em tăng do hạ lãi suất giỏi lắm được 20%, tăng do thiếu cung (dự án mới quá ít) cỡ 20%, tăng do trend đầu cơ 10%. Nên giờ có tăng lãi suất lên thêm 2-3 % thì giá không giảm mạnh được đâu, giảm nhẹ hoặc đi ngang thôi. Muốn giảm mạnh thì:
1. Tăng nguồn cung mạnh
2. Tăng lãi suất mạnh thêm cỡ 5-7% để lên mức 10-12% như trước đây

 

[Hdv1012]

Trong cái tăng 50% đó thì theo em tăng do hạ lãi suất giỏi lắm được 20%, tăng do thiếu cung (dự án mới quá ít) cỡ 20%, tăng do trend đầu cơ 10%. Nên giờ có tăng lãi suất lên thêm 2-3 % thì giá không giảm mạnh được đâu, giảm nhẹ hoặc đi ngang thôi. Muốn giảm mạnh thì:
1. Tăng nguồn cung mạnh
2. Tăng lãi suất mạnh thêm cỡ 5-7% để lên mức 10-12% như trước đây

dân vẫn mua ầm ầm , công chứng với sở nhà đất vẫn xếp hàng lấy sổ từ sớm , e đi mà phải từ 5 giờ sáng mới có slot thì bác hiểu có cần điều chỉnh giá không
Cái sâu sa hơn là làm sao đào tạo nhân lực tốt , trả lương cao mới là cái quan trọng . Chứ giờ phân hóa giàu nghèo rõ .Cao thì cao ngta vẫn mua ầm ầm , và kể có rẻ thì vẫn có 1 nhóm khách hàng kêu đắt , và nói rằng đây là đỉnh

 

[Trần Tuyên News]

dân vẫn mua ầm ầm , công chứng với sở nhà đất vẫn xếp hàng lấy sổ từ sớm , e đi mà phải từ 5 giờ sáng mới có slot thì bác hiểu có cần điều chỉnh giá không
Cái sâu sa hơn là làm sao đào tạo nhân lực tốt , trả lương cao mới là cái quan trọng . Chứ giờ phân hóa giàu nghèo rõ .Cao thì cao ngta vẫn mua ầm ầm , và kể có rẻ thì vẫn có 1 nhóm khách hàng kêu đắt , và nói rằng đây là đỉnh

Ầm ầm từ trong mồm của bác ra

 

[Hdv1012]

Ầm ầm từ trong mồm của bác ra

bác ở đâu , mai e qua đón đi phòng công chứng chơi , với lên sở nhà đất , bác nhảy vào lấy số mà k xếp hàng xem có bị bế ra nhé . Làm nhẹ cái kèo nếu như k có giao dịch em gửi bác 10tr , còn nếu như lời em nói thì em chỉ cần bác đăng lên fb câu này thôi " tôi là 1 con ếch ngồi dưới đáy giếng , k hiểu k thực tế nhưng lại chê bai người khác " . Đơn giản thế thôi , ib em sdt , mai e đi ô tô qua đón bác .

 

[xuanhieu7292]

bác ở đâu , mai e qua đón đi phòng công chứng chơi , với lên sở nhà đất , bác nhảy vào lấy số mà k xếp hàng xem có bị bế ra nhé . Làm nhẹ cái kèo nếu như k có giao dịch em gửi bác 10tr , còn nếu như lời em nói thì em chỉ cần bác đăng lên fb câu này thôi " tôi là 1 con ếch ngồi dưới đáy giếng , k hiểu k thực tế nhưng lại chê bai người khác " . Đơn giản thế thôi , ib em sdt , mai e đi ô tô qua đón bác .

?
Xếp hàng thì liên quan gì "giao dịch ầm ầm"?
Đầy cụ xác nhận ít người, hoặc phần đông đi làm thế chấp đấy thôi?

Cụ làm trong đó à? Ngày bao nhiêu giao dịch nhà đất? Đưa số liệu ra xem nào?

 

[quocsan007]

Chung cư đang có dấu hiệu giảm nhiệt thì phải.
2 căn tuần trước e hỏi bên Mỹ Đình pearl với the zei đều gọi em lại bảo chủ giảm khoảng 200-300tr mà em đang lăn tăn

MDP giảm từ bn xuống hả cụ?

 

[duchien04x4]

MDP giảm từ bn xuống hả cụ?

Giao dịch chung cư quý 1-2024 chỉ bằng 2/3 Quý 4-2023 như cụ nào phân tích, em không nhớ rõ. Cũng một phần vì giờ giá neo cao quá. Mua hay không mua giờ cũng phải ngừng lại một vài nhịp mới dám quyết.

 

[Hdv1012]

?
Xếp hàng thì liên quan gì "giao dịch ầm ầm"?
Đầy cụ xác nhận ít người, hoặc phần đông đi làm thế chấp đấy thôi?

Cụ làm trong đó à? Ngày bao nhiêu giao dịch nhà đất? Đưa số liệu ra xem nào?

lại còn được cụ nữa , e đã nói vậy cụ nghĩ em ngồi bán nước xong nhìn ngta vào rồi e báo cụ là bán nhiều à . có cần mai e chụp cho danh sách chờ lấy sổ không cụ . Cụ nghĩ k giao dịch mà giá nó cứ lên đến trời xanh vậy à cụ . Thế chủ nhà , các sàn ,công chứng , sở nhà đất , hành chính công , 1 cửa các thứ ngồi chơi , giao giá cho vui à cụ , hay họ rao cao rồi bán thực tế 1 nửa . Ok cụ không tin thì nhà cụ ở đâu , bán rẻ không em mua . Hay cứ chửi vậy , rồi đến lúc cần bán nhà thì lại bán cao nhất khu hả cụ