[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

[caisua]

em xin giá mỗi căn cụ mua năm 2004 thôi ạ, căn đấy đủ dài để thấy tiền thuê nhà tăng bao nhiêu %/năm

2004 em mua gần 500M, cho thuê từ 2018, giá nhà hiện tại khoảng 4.8 tỷ, giá thuê không đồ hiện nay là 12tr

 

[Goya]

2004 em mua gần 500M, cho thuê từ 2018, giá nhà hiện tại khoảng 4.8 tỷ, giá thuê không đồ hiện nay là 12tr

Vậy là sau 20 năm, giá thuê hiện nay chia cho giá vốn của cụ ngày xưa (12*12/500) là 28.8%/năm.
Các cụ cứ bảo em là giá thuê không tăng đi.
Em chứng minh xong rồi nhé

 

[LongNguyễn8x]

TQ Nó là cường quốc số 2 thế giới. Nhiều lĩnh vực cạnh tranh Top 1 như tàu điện, công nghệ, điện thoại, ô tô điện , điện tử, hóa chất , hàng hải, máy móc công nghiệp nặng...
Chứ Việt Nam có gì ngoài nhân công giá rẻ???
Nhiều ông đi so sánh với hongkong, nhật bản, đài loan, Hàn Quốc. nghe nó hài.
mong vượt Thái Lan với Malaysi a đi đã. trong khi giá nhà đã ngang với Thái Lan và đắt hơn cả Malaysia rồi

Vậy giá nhà nó chỉ phụ thuộc kinh tế với GDP thôi hử cụ Ấn Độ nó xếp thứ mấy thế giới rồi, cũng đã lên mặt trăng nhưng lao động nó rẻ ko kém VN đâu. Cần lao Trung Quốc cụ chắc nó ko rẻ, hàng lậu TQ rẻ lắm đấy. Các thống kê của bọn media lấy giá nhà HN ra rồi dùng thu nhập bình quân đầu người cả nước ra để nhân chia cộng trừ nó tương đối lắm cụ. Thế mà cụ cũng đem hô theo được. Tương quan diện tích và dân số Hà Nội thế nào so với Bắc Kinh, Thượng Hải? Giao thông của nó tốt gấp mấy lần bên mình. Cụ nên nhớ giao thông công cộng càng tốt nó lại là yếu tố giúp đẩy dân giãn bớt ra để giảm giá bds trung tâm. HN bao năm chui rúc hết vào nội đô nó có lý do cả đấy. Được mấy cái tàu điện trên cao với ngầm đâu, sáng nào chẳng tắc đỏ đường. Thế nên ra ngoại thành đi làm nội đô nó kén là như vậy, ai thích đi phượt. Mấy cái hô kinh tế nghe nhàm tai rồi.

 

[Mầu Diệu Thảo]

2004 em mua gần 500M, cho thuê từ 2018, giá nhà hiện tại khoảng 4.8 tỷ, giá thuê không đồ hiện nay là 12tr

Cái này hinh như phản bác lý thuyết "chung cư là tiêu sản".

 

[Tung Anh 1401]

Cái này hinh như phản bác lý thuyết "chung cư là tiêu sản".

2004 vàng 7,5tr/ cây, 500M mua đc 67 cây vàng đấy mợ ah.
2004 mà đem 500M mua đất nền thì giờ ít nhất cũng bán được 20 tỏi.

 

[BloodOwl87]

TQ Nó là cường quốc số 2 thế giới. Nhiều lĩnh vực cạnh tranh Top 1 như tàu điện, công nghệ, điện thoại, ô tô điện , điện tử, hóa chất , hàng hải, máy móc công nghiệp nặng...
Chứ Việt Nam có gì ngoài nhân công giá rẻ???
Nhiều ông đi so sánh với hongkong, nhật bản, đài loan, Hàn Quốc. nghe nó hài.
mong vượt Thái Lan với Malaysi a đi đã. trong khi giá nhà đã ngang với Thái Lan và đắt hơn cả Malaysia rồi

Thái thì ko nói chứ Malay vượt thế quái nào được.

 

[Fanta20]

Thái thì ko nói chứ Malay vượt thế quái nào được.

Cái này em công nhận. Hồi cách đây chục năm em đi Kuala Lumpur thấy hoành tráng hơn mình. Giờ em có dịp làm dự án bên Malaysia hay qua đó thấy bên đấy giờ không bằng VN về nhiều mặt, dân họ cũng mất niềm tin vào chính phủ nhiều.

 

[BloodOwl87]

Cái này em công nhận. Hồi cách đây chục năm em đi Kuala Lumpur thấy hoành tráng hơn mình. Giờ em có dịp làm dự án bên Malaysia hay qua đó thấy bên đấy giờ không bằng VN về nhiều mặt, dân họ cũng mất niềm tin vào chính phủ nhiều.

Thu nhập bình quân nó x3 thì chả hiểu so làm cái gì, nó dạng nước phát triển thu nhập cao rồi.
Thằng tổng thống của Mã có đợt dính phốt vụ “cá voi tỷ đô”, nhưng vấn đề là tổng thể nó giàu vl còn thật ra mình nghèo mà có khi tham nhũng còn nhiều hơn nó.
Ko hiểu cụ thấy Vn hơn nó ở mặt nào.

 

[Fanta20]

Thu nhập bình quân nó x3 thì chả hiểu so làm cái gì, nó dạng nước phát triển thu nhập cao rồi.

Ơ, ý em lại đang là ngược với cụ haha. Nhưng có lẽ nói thêm cho rõ - ý là về triển vọng phát triển thì em nghĩ Malay đang đi xuống cụ ạ. Các nhà đầu tư tổ chức nước ngoài cũng đang mất dần niềm tin vào triển vọng của Malay.

 

[Cutit1809]

Mời cụ thực tế tìm hiểu ở Nhật, h các gói cho vay mua nhà 30 năm là phổ biến, thậm chí là 40 năm. Thế mà chỉ cần 12 năm để trả chắc họ vay thêm cho vui hả cụ

ý cụ là sao? e vay 20 năm nhưng trả trong 6 tháng nè, có sao đâu,

 

[BloodOwl87]

Ơ, ý em lại đang là ngược với cụ haha. Nhưng có lẽ nói thêm cho rõ - ý là về triển vọng phát triển thì em nghĩ Malay đang đi xuống cụ ạ. Các nhà đầu tư tổ chức nước ngoài cũng đang mất dần niềm tin vào triển vọng của Malay.

Vâng nó đến điểm bão hoà rồi nhưng gdp bq nó đang x3 mình. Mình khả năng ko bao giờ bằng nó rồi.
Nếu nói đỉnh núi là mốc quốc gia thu nhập cao thì nó leo đến đỉnh hơn kém nửa bước chân thôi, mình vẫn ở chân núi chứ chưa đến sườn lung núi đâu.

 

[LongNguyễn8x]

Cái này hinh như phản bác lý thuyết "chung cư là tiêu sản".

Quan điểm của e là không có tiêu sản mợ ạ. Là tài sản nhưng tăng hay giảm thôi. Mà tăng hay giảm là do cung cầu và nhiều yếu tố quyết định. Việc gọi chung cư là tiêu sản là chiêu trò của cò đất, và là một khái niệm vốn sai ngay khi nó sinh ra.

 

[caisua]

2004 vàng 7,5tr/ cây, 500M mua đc 67 cây vàng đấy mợ ah.
2004 mà đem 500M mua đất nền thì giờ ít nhất cũng bán được 20 tỏi.

2004 khu em 1 ô đất 130m2 giá hơn 5 tỷ, giờ thấy rao bán cả nhà là 44 tỷ

 

[Mầu Diệu Thảo]

2004 vàng 7,5tr/ cây, 500M mua đc 67 cây vàng đấy mợ ah.
2004 mà đem 500M mua đất nền thì giờ ít nhất cũng bán được 20 tỏi.

4,8 tỷ bây giờ thì khoảng 60 cây.
Còn so sánh với các tài sản khác thì vô cùng cụ ạ, cụ quy ra coin còn thấy thua thiệt nữa.
Trời cho ăn lộc đến đâu cứ vui đến đấy.

 

[chemvovan]

bác lại cãi đài? Dưới đây là ảnh của phòng soát hồ sơ để đặt lịch hẹn nộp hồ sơ - dành cho người mua bán bđs - trên Văn phòng đăng ký đất đai Hà Nội
(phòng này chỉ dành riêng xếp lịch cho những người đến nộp hồ sơ mua bán, cho tặng) . bác nào ra thử lúc 13h sẽ biết: một buổi chiều chỉ nhận 40 người, người thứ 41 trở đi loại luôn. và lúc nào cũng đã full hết luôn 40 số từ ngay tầm 13h rồi! (dân rất đông ở lại thông trưa) Ai mà lơ ngơ ra sau 13h là hết số! cán bộ mời đi về, hôm sau quay lại!

Ông cứ làm như tôi chưa ra cái chỗ này bao giờ ấy. Quầy làm thủ tục chỗ 1 cửa thì có thể họ còn phân theo từng loại (giao dịch đảm bảo, chuyển nhượng ...). Còn các khu vực khác chung nhau hết.

 

[chemvovan]

Đề xuất bỏ quỹ bảo trì khi mua chung cư để giảm gánh nặng cho người dân.

Khi nào cần sửa chữa hay xây mới thì lại góp.

Không trước thì sau. CC mới vẫn còn trong thời gian bảo hành của cdt.

Nói chung là chung cư giờ giá lên mặt bằng mới rồi , nhà đất cũng thế

Không có chuyện đó đâu. Góp tiền lắp thêm cái quạt thôi mà cũng 5 người 10 ý. Có nhà đóng, nhà không. Thế nên quỹ bảo trì cứ phải là thu trước đã.

 

[Quê bầm]

2004 vàng 7,5tr/ cây, 500M mua đc 67 cây vàng đấy mợ ah.
2004 mà đem 500M mua đất nền thì giờ ít nhất cũng bán được 20 tỏi.

Tầm ấy mua được 10 thổ đất nền mặt đường liên huyện kinh doanh được ở quê em

 

[Quê bầm]

Ơ, ý em lại đang là ngược với cụ haha. Nhưng có lẽ nói thêm cho rõ - ý là về triển vọng phát triển thì em nghĩ Malay đang đi xuống cụ ạ. Các nhà đầu tư tổ chức nước ngoài cũng đang mất dần niềm tin vào triển vọng của Malay.

Intel vừa xây nhà máy ở Mã, gdp đầu người gấp hơn 3 lần mình, hộ chiếu đi cỡ gần 190 nước ko cần visa gồm cả Mỹ và Âu, chả hiểu so sánh với Mã làm gì

 

[AnhSơn_ThầnGió]

2006 lương em tầm 5tr thôi. Ông chồng làm nhà nước chắc lương 3tr, nuôi thêm 2 f1 nữa. Em làm sales nên có thêm hoa hồng. Lúc đó mua trả góp. Nghĩ cũng thấy liều. 2007 thì chứng khoán OTC lên cơn sốt. Em làm được 1 mớ vừa trả nốt căn chung cư đầu tiên và còn mua thêm được 1 căn nữa 580tr, nhận nhà cho thuê 3tr/ tháng. Sau 2 năm bán được 2tỷ.

Quá ghê gớm. Nhưng bạn là sn 1998 ah @@

 

[Lalalandphim]

Giá căng cụ nhỉ. Em tưởng tầm loanh quanh 70tr/m thì làm căn cho thuê với làm của để dành cho f1

70 củ với sổ lâu dài khả năng giờ ko còn cụ ạ. Tầm 73-75 củ thì chắc cụ múc được căn C1 tầng thấp view Khuất Duy Tiến cụ ạ. Còn C6 C7 thì ngoài 8x củ hết r cụ ạ, có căn còn đang hét 95 chỗ này hầm xe vẫn còn rộng lắm nên cụ có 2 xe vẫn để oke