[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

[Lalalandphim]

Có ông anh Sale chụp cho em xem tin nhắn của các cư dân trao đổi trong nhóm, nguyên văn tin nhắn là "Em nghe nói khu mình giao dịch 70tr/m2 rồi à" có 1-2 người trả lời là "Xác nhận là có rồi nhé" )

tuần sau lại:" nghe nói khu mình gd 80tr/1 rồi à", lại có 1-2 người vào: "xác nhận là có r nhé" -> thế là mốc giá 80 lại được chào cụ nhỉ

 

[Kaisa]

tuần sau lại:" nghe nói khu mình gd 80tr/1 rồi à", lại có 1-2 người vào: "xác nhận là có r nhé" -> thế là mốc giá 80 lại được chào cụ nhỉ

Thôi tài sản của người ta cụ ạ, giá cao thì thấy sướng chứ bán xong cũng chẳng biết mua ở đâu, cứ hứng khởi tí đã cho đời thêm màu sắc ạ

 

[oppa123]

Cái đoạn từ covid đến 2023 là cả thành phố tăng 50% rồi, giá nhịp đó tương đối fair. 1 năm trở lại đây mà 40-50% thì ảo lòi mà mỗi rivera tăng thế chứ chung cư cùng ở vtp đâu có tăng.

Cụ chắc lâu rồi ko cập nhật giá chung cư nhỉ. Vũ trọng phụng 4-5 dự án, Hei Tower, Hapulico, Rivera, Sakura,...cái nào cũng tăng 30-40% so với 4.2023
Cũ như Hei Tower bàn giao cả 10 năm nay rồi còn đang rao 65tr/m2 kìa.

Hoặc đơn cử như ông 90 Nguyễn Tuân, bản chất chất lượng bàn giao chỉ hơn 1 chút so với nhà ở xã hội, tháng 4.2023 giá 3.3 tỉ cho căn 71m2, bây giờ chủ nào cũng đòi 4.5-4.8 tỉ, cũng 40% đó cụ. Chỗ nào HN này mà chả tăng 30-50% trong vòng 1 năm qua.
Cái việc rao bao nhiêu là việc của chủ nhà, còn mua hay ko là quyền của người mua. Rao cao quá thì ko khớp, mà rẻ quá thì chủ cũng ko vội bán. Thực tế tầm này giao dịch là kém đi nhiều rồi.

 

[Mợ toét 2710]

Cụ chắc lâu rồi ko cập nhật giá chung cư nhỉ. Vũ trọng phụng 4-5 dự án, Hei Tower, Hapulico, Rivera, Sakura,...cái nào cũng tăng 30-40% so với 4.2023
Cũ như Hei Tower bàn giao cả 10 năm nay rồi còn đang rao 65tr/m2 kìa.

Hoặc đơn cử như ông 90 Nguyễn Tuân, bản chất chất lượng bàn giao chỉ hơn 1 chút so với nhà ở xã hội, tháng 4.2023 giá 3.3 tỉ cho căn 71m2, bây giờ chủ nào cũng đòi 4.5 tỉ, cũng gần 40% đó cụ. Chỗ nào HN này mà chả tăng 30-50% trong vòng 1 năm qua.
Cái việc rao bao nhiêu là việc của chủ nhà, còn mua hay ko là quyền của người mua. Rao cao quá thì ko khớp, mà rẻ quá thì chủ cũng ko vội bán. Thực tế tầm này giao dịch là kém đi nhiều rồi.

Chắc tăng theo vàng, e nghĩ k có giảm đâu. Sẽ như này và lên tiếp thôi.

 

[truongvoky1981]

Cụ chắc lâu rồi ko cập nhật giá chung cư nhỉ. Vũ trọng phụng 4-5 dự án, Hei Tower, Hapulico, Rivera, Sakura,...cái nào cũng tăng 30-40% so với 4.2023
Cũ như Hei Tower bàn giao cả 10 năm nay rồi còn đang rao 65tr/m2 kìa.

Hoặc đơn cử như ông 90 Nguyễn Tuân, bản chất chất lượng bàn giao chỉ hơn 1 chút so với nhà ở xã hội, tháng 4.2023 giá 3.3 tỉ cho căn 71m2, bây giờ chủ nào cũng đòi 4.5 tỉ, cũng gần 40% đó cụ. Chỗ nào HN này mà chả tăng 30-50% trong vòng 1 năm qua.
Cái việc rao bao nhiêu là việc của chủ nhà, còn mua hay ko là quyền của người mua. Rao cao quá thì ko khớp, mà rẻ quá thì chủ cũng ko vội bán. Thực tế tầm này giao dịch là kém đi nhiều rồi.

Tóm váy lại là giá cũng hơi ảo ảo thật. Nhưng mình cũng phải chấp nhận sự thật là giá lên, trc 50tr giờ muốn mua 60-65tr thì cũng chẳng có ai bán đâu. Thế cho nhanh.
Ai cần nhà thì phải mua 70 là vẫn chấp nhận được còn ông nào muốn bán 80 thì cũng rao cho vui ko bán được đâu.

 

[Tranhung858]

Giá BĐS Mỹ từ năm 1990 đến nay tăng 100 lần, giả sử căn nhà năm 1990 có giá 1 tỷ thì nay thành 100 tỷ--->Tăng lũy tiến 15%/năm.
VN còn khủng hơn nữa từ 100- 400 lần. Các cụ tính tiếp em cái...
Nên nhà Trung tâm TP lớn các cụ cứ xúc xong vứt đó cho con cháu đời sau ở, không phải nghĩ, chứ cứ chờ chờ... có khi lại lỡ chuyến tầu đó.

 

[BloodOwl87]

Cụ chắc lâu rồi ko cập nhật giá chung cư nhỉ. Vũ trọng phụng 4-5 dự án, Hei Tower, Hapulico, Rivera, Sakura,...cái nào cũng tăng 30-40% so với 4.2023
Cũ như Hei Tower bàn giao cả 10 năm nay rồi còn đang rao 65tr/m2 kìa.

Hoặc đơn cử như ông 90 Nguyễn Tuân, bản chất chất lượng bàn giao chỉ hơn 1 chút so với nhà ở xã hội, tháng 4.2023 giá 3.3 tỉ cho căn 71m2, bây giờ chủ nào cũng đòi 4.5-4.8 tỉ, cũng 40% đó cụ. Chỗ nào HN này mà chả tăng 30-50% trong vòng 1 năm qua.
Cái việc rao bao nhiêu là việc của chủ nhà, còn mua hay ko là quyền của người mua. Rao cao quá thì ko khớp, mà rẻ quá thì chủ cũng ko vội bán. Thực tế tầm này giao dịch là kém đi nhiều rồi.

Bạn tôi ở 57 vtp, nó mua có 30 hồi sau 222 gì đó, bảo giờ tăng tầm 10%.
Mà cụ bảo 1 năm qua ccu nào cũng tăng 30-50% thì ko đúng rồi.

 

[Kaisa]

Tóm váy lại là giá cũng hơi ảo ảo thật. Nhưng mình cũng phải chấp nhận sự thật là giá lên, trc 50tr giờ muốn mua 60-65tr thì cũng chẳng có ai bán đâu. Thế cho nhanh.
Ai cần nhà thì phải mua 70 là vẫn chấp nhận được còn ông nào muốn bán 80 thì cũng rao cho vui ko bán được đâu.

Chuẩn cụ ạ, toàn rao 80 thì lên báo mà bán còn đòi mua 60-65 thì lên tivi mà mua.

 

[Kaisa]

Cụ chắc lâu rồi ko cập nhật giá chung cư nhỉ. Vũ trọng phụng 4-5 dự án, Hei Tower, Hapulico, Rivera, Sakura,...cái nào cũng tăng 30-40% so với 4.2023
Cũ như Hei Tower bàn giao cả 10 năm nay rồi còn đang rao 65tr/m2 kìa.

Hoặc đơn cử như ông 90 Nguyễn Tuân, bản chất chất lượng bàn giao chỉ hơn 1 chút so với nhà ở xã hội, tháng 4.2023 giá 3.3 tỉ cho căn 71m2, bây giờ chủ nào cũng đòi 4.5-4.8 tỉ, cũng 40% đó cụ. Chỗ nào HN này mà chả tăng 30-50% trong vòng 1 năm qua.
Cái việc rao bao nhiêu là việc của chủ nhà, còn mua hay ko là quyền của người mua. Rao cao quá thì ko khớp, mà rẻ quá thì chủ cũng ko vội bán. Thực tế tầm này giao dịch là kém đi nhiều rồi.

Nói thật, giá của 90 Nguyễn Tuân chỉ lòe người không có nhiều thông tin, bị sale định hướng, thôi miên để mua thôi, cá nhân em chỗ đó em không bao giờ mua, kể cả Thống Nhất Complex

 

[oppa123]

Chắc tăng theo vàng, e nghĩ k có giảm đâu. Sẽ như này và lên tiếp thôi.

Nhìn cái chart giá vàng thế giới thì vẫn còn tăng lắm cụ, chưa dừng ở 2400$ được đâu. Năm nay khéo lên 2700$ cũng nên.

 

[Quê bầm]

Nói thật, giá của 90 Nguyễn Tuân chỉ lòe người không có nhiều thông tin, bị sale định hướng, thôi miên để mua thôi, cá nhân em chỗ đó em không bao giờ mua, kể cả Thống Nhất Complex

Hai khu đó có vấn đề gì mà nghiêm trọng vậy cụ, em thấy giá rao cao mà

 

[oppa123]

Hai khu đó có vấn đề gì mà nghiêm trọng vậy cụ, em thấy giá rao cao mà

Cụ phải đến tận nơi xem, sờ vào tường, cửa, thiết bị vệ sinh,...thì mới thấy với cái giá 65-70 triệu 90NT nó ko tương xứng chút nào.

 

[haophoong]

360 Giải Phóng thấy chăng bạt lưới để thi công mấy hôm thì bây h lại im ắng. ko biết bị làm sao

vẫn đang thi công nhé cụ, e quen bên đơn vị thi công dưới này thấy bảo vẫn đang triển khai

 

[Daniel1219]

Chung cư nội đô hiện nay đa số là các dự án đã bàn giao và đi vào vận hành ổn định từ 2-3 năm đến gần 2 chục năm, vì vậy đặt tình huống chủ nhà vay mua và bayh k trả được NH phải bán rẻ để thanh lý hầu như là ko có, nếu có thì có đến lượt các cụ trên này múc không? Có lẽ là không. Hiện nay chung cư đang rơi vào tình huống chủ nhà bán cũng được nhưng phải đc giá, không bán được thì để đó cho thuê có dòng tiền ngay, vậy thì lý do gì để mong cc nội đô giảm khi cầu vượt quá cung?
Bayh chỉ khó các cụ mợ mua nhu cầu ở thực, sau 1 năm phải mua với giá cao hơn năm ngoái 15-30%, tốc độ tăng giá của cc cao hơn tốc độ kiếm tiền của các cụ rất nhiều nên khó khớp lệnh.

 

[oppa123]

Bạn tôi ở 57 vtp, nó mua có 30 hồi sau 222 gì đó, bảo giờ tăng tầm 10%.
Mà cụ bảo 1 năm qua ccu nào cũng tăng 30-50% thì ko đúng rồi.

Bạn của cụ khả năng ko có nhu cầu bán nhà nên cũng ko xem giá bán. Chứ 2022 mua giá 30, bây giờ đang 40 rồi cụ.
Còn nếu bạn cụ mua 30 mà giờ chính căn đó giá cũng vẫn loanh quanh 30 thì chỉ có 1 lý do là bạn cụ đen mua phải căn ko sổ.

 

[ototroll]

Nhìn cái chart giá vàng thế giới thì vẫn còn tăng lắm cụ, chưa dừng ở 2400$ được đâu. Năm nay khéo lên 2700$ cũng nên.

Cụ thổi nến giỏi đấy . cụ mua gấp để x lần tk đi

 

[oppa123]

Cụ thổi nến giỏi đấy . cụ mua gấp để x lần tk đi

Cụ cứ bình tĩnh, ko ai nói nó đi 1 đường thẳng từ từ 2400 lên thẳng 2700 đâu cụ. Target 2700 hay 3000 ko có nghĩa là cứ cắm mặt vào mua cho bằng được. Thị trường tài chính cơ hội luôn còn đầy, chẳng dại gì mà ko chờ 1 nhịp điều chỉnh rồi mới vào.

 

[ototroll]

Chung cư nội đô hiện nay đa số là các dự án đã bàn giao và đi vào vận hành ổn định từ 2-3 năm đến gần 2 chục năm, vì vậy đặt tình huống chủ nhà vay mua và bayh k trả được NH phải bán rẻ để thanh lý hầu như là ko có, nếu có thì có đến lượt các cụ trên này múc không? Có lẽ là không. Hiện nay chung cư đang rơi vào tình huống chủ nhà bán cũng được nhưng phải đc giá, không bán được thì để đó cho thuê có dòng tiền ngay, vậy thì lý do gì để mong cc nội đô giảm khi cầu vượt quá cung?
Bayh chỉ khó các cụ mợ mua nhu cầu ở thực, sau 1 năm phải mua với giá cao hơn năm ngoái 15-30%, tốc độ tăng giá của cc cao hơn tốc độ kiếm tiền của các cụ rất nhiều nên khó khớp lệnh.

Mấy chục năm qua mới có được đợt tăng như này thôi cụ ạ, chứ năm nào cũng 15- 30% thì cả làng đi đầu cơ chung cư ăn lãi rồi.

 

[Kaisa]

Hai khu đó có vấn đề gì mà nghiêm trọng vậy cụ, em thấy giá rao cao mà

Chất lượng bình thường (90 Nguyễn Tuân hơn noxh tí), vận hành, mặt bằng cư dân, mật độ cư dân.... nói chung em k ưng cụ ạ

 

[Loss1982]

Cụ phải đến tận nơi xem, sờ vào tường, cửa, thiết bị vệ sinh,...thì mới thấy với cái giá 65-70 triệu 90NT nó ko tương xứng chút nào.

90NT chất lượng xây dựng vs hoàn thiện quá tệ, so với Rivera thì như ếch với hoàng tử