[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

Kaisa

Xe tải
Biển số
OF-841430
Ngày cấp bằng
10/10/23
Số km
328
Động cơ
20,396 Mã lực
Tóm váy lại là giá cũng hơi ảo ảo thật. Nhưng mình cũng phải chấp nhận sự thật là giá lên, trc 50tr giờ muốn mua 60-65tr thì cũng chẳng có ai bán đâu. Thế cho nhanh.
Ai cần nhà thì phải mua 70 là vẫn chấp nhận được còn ông nào muốn bán 80 thì cũng rao cho vui ko bán được đâu.
Chuẩn cụ ạ, toàn rao 80 thì lên báo mà bán còn đòi mua 60-65 thì lên tivi mà mua. =))
 

Kaisa

Xe tải
Biển số
OF-841430
Ngày cấp bằng
10/10/23
Số km
328
Động cơ
20,396 Mã lực
Cụ chắc lâu rồi ko cập nhật giá chung cư nhỉ. Vũ trọng phụng 4-5 dự án, Hei Tower, Hapulico, Rivera, Sakura,...cái nào cũng tăng 30-40% so với 4.2023
Cũ như Hei Tower bàn giao cả 10 năm nay rồi còn đang rao 65tr/m2 kìa.

Hoặc đơn cử như ông 90 Nguyễn Tuân, bản chất chất lượng bàn giao chỉ hơn 1 chút so với nhà ở xã hội, tháng 4.2023 giá 3.3 tỉ cho căn 71m2, bây giờ chủ nào cũng đòi 4.5-4.8 tỉ, cũng 40% đó cụ. Chỗ nào HN này mà chả tăng 30-50% trong vòng 1 năm qua.
Cái việc rao bao nhiêu là việc của chủ nhà, còn mua hay ko là quyền của người mua. Rao cao quá thì ko khớp, mà rẻ quá thì chủ cũng ko vội bán. Thực tế tầm này giao dịch là kém đi nhiều rồi.
Nói thật, giá của 90 Nguyễn Tuân chỉ lòe người không có nhiều thông tin, bị sale định hướng, thôi miên để mua thôi, cá nhân em chỗ đó em không bao giờ mua, kể cả Thống Nhất Complex
 

Quê bầm

Xe điện
Biển số
OF-740060
Ngày cấp bằng
20/8/20
Số km
3,780
Động cơ
105,323 Mã lực
Nói thật, giá của 90 Nguyễn Tuân chỉ lòe người không có nhiều thông tin, bị sale định hướng, thôi miên để mua thôi, cá nhân em chỗ đó em không bao giờ mua, kể cả Thống Nhất Complex
Hai khu đó có vấn đề gì mà nghiêm trọng vậy cụ, em thấy giá rao cao mà
 

haophoong

Xe hơi
Biển số
OF-760747
Ngày cấp bằng
23/2/21
Số km
117
Động cơ
43,965 Mã lực
Tuổi
27
360 Giải Phóng thấy chăng bạt lưới để thi công mấy hôm thì bây h lại im ắng. ko biết bị làm sao
vẫn đang thi công nhé cụ, e quen bên đơn vị thi công dưới này thấy bảo vẫn đang triển khai
 

Daniel1219

Xe tải
Biển số
OF-379943
Ngày cấp bằng
28/8/15
Số km
338
Động cơ
245,201 Mã lực
Nơi ở
Hà Lội
Chung cư nội đô hiện nay đa số là các dự án đã bàn giao và đi vào vận hành ổn định từ 2-3 năm đến gần 2 chục năm, vì vậy đặt tình huống chủ nhà vay mua và bayh k trả được NH phải bán rẻ để thanh lý hầu như là ko có, nếu có thì có đến lượt các cụ trên này múc không? Có lẽ là không. Hiện nay chung cư đang rơi vào tình huống chủ nhà bán cũng được nhưng phải đc giá, không bán được thì để đó cho thuê có dòng tiền ngay, vậy thì lý do gì để mong cc nội đô giảm khi cầu vượt quá cung?
Bayh chỉ khó các cụ mợ mua nhu cầu ở thực, sau 1 năm phải mua với giá cao hơn năm ngoái 15-30%, tốc độ tăng giá của cc cao hơn tốc độ kiếm tiền của các cụ rất nhiều nên khó khớp lệnh.
 

oppa123

Xe hơi
Biển số
OF-815383
Ngày cấp bằng
5/7/22
Số km
168
Động cơ
957 Mã lực
Bạn tôi ở 57 vtp, nó mua có 30 hồi sau 222 gì đó, bảo giờ tăng tầm 10%.
Mà cụ bảo 1 năm qua ccu nào cũng tăng 30-50% thì ko đúng rồi.
Bạn của cụ khả năng ko có nhu cầu bán nhà nên cũng ko xem giá bán. Chứ 2022 mua giá 30, bây giờ đang 40 rồi cụ.
Còn nếu bạn cụ mua 30 mà giờ chính căn đó giá cũng vẫn loanh quanh 30 thì chỉ có 1 lý do là bạn cụ đen mua phải căn ko sổ.
 

oppa123

Xe hơi
Biển số
OF-815383
Ngày cấp bằng
5/7/22
Số km
168
Động cơ
957 Mã lực
Cụ thổi nến giỏi đấy :)) . cụ mua gấp để x lần tk đi
Cụ cứ bình tĩnh, ko ai nói nó đi 1 đường thẳng từ từ 2400 lên thẳng 2700 đâu cụ. Target 2700 hay 3000 ko có nghĩa là cứ cắm mặt vào mua cho bằng được. Thị trường tài chính cơ hội luôn còn đầy, chẳng dại gì mà ko chờ 1 nhịp điều chỉnh rồi mới vào. =))
 

ototroll

Xe hơi
Biển số
OF-804457
Ngày cấp bằng
20/2/22
Số km
163
Động cơ
9,503 Mã lực
Tuổi
23
Chung cư nội đô hiện nay đa số là các dự án đã bàn giao và đi vào vận hành ổn định từ 2-3 năm đến gần 2 chục năm, vì vậy đặt tình huống chủ nhà vay mua và bayh k trả được NH phải bán rẻ để thanh lý hầu như là ko có, nếu có thì có đến lượt các cụ trên này múc không? Có lẽ là không. Hiện nay chung cư đang rơi vào tình huống chủ nhà bán cũng được nhưng phải đc giá, không bán được thì để đó cho thuê có dòng tiền ngay, vậy thì lý do gì để mong cc nội đô giảm khi cầu vượt quá cung?
Bayh chỉ khó các cụ mợ mua nhu cầu ở thực, sau 1 năm phải mua với giá cao hơn năm ngoái 15-30%, tốc độ tăng giá của cc cao hơn tốc độ kiếm tiền của các cụ rất nhiều nên khó khớp lệnh.
Mấy chục năm qua mới có được đợt tăng như này thôi cụ ạ, chứ năm nào cũng 15- 30% thì cả làng đi đầu cơ chung cư ăn lãi rồi.
 

Kaisa

Xe tải
Biển số
OF-841430
Ngày cấp bằng
10/10/23
Số km
328
Động cơ
20,396 Mã lực
Hai khu đó có vấn đề gì mà nghiêm trọng vậy cụ, em thấy giá rao cao mà
Chất lượng bình thường (90 Nguyễn Tuân hơn noxh tí), vận hành, mặt bằng cư dân, mật độ cư dân.... nói chung em k ưng cụ ạ
 

Loss1982

Xe buýt
Biển số
OF-652607
Ngày cấp bằng
15/5/19
Số km
843
Động cơ
114,538 Mã lực
Cụ phải đến tận nơi xem, sờ vào tường, cửa, thiết bị vệ sinh,...thì mới thấy với cái giá 65-70 triệu 90NT nó ko tương xứng chút nào. :D
90NT chất lượng xây dựng vs hoàn thiện quá tệ, so với Rivera thì như ếch với hoàng tử
 

Kaisa

Xe tải
Biển số
OF-841430
Ngày cấp bằng
10/10/23
Số km
328
Động cơ
20,396 Mã lực
Chung cư nội đô hiện nay đa số là các dự án đã bàn giao và đi vào vận hành ổn định từ 2-3 năm đến gần 2 chục năm, vì vậy đặt tình huống chủ nhà vay mua và bayh k trả được NH phải bán rẻ để thanh lý hầu như là ko có, nếu có thì có đến lượt các cụ trên này múc không? Có lẽ là không. Hiện nay chung cư đang rơi vào tình huống chủ nhà bán cũng được nhưng phải đc giá, không bán được thì để đó cho thuê có dòng tiền ngay, vậy thì lý do gì để mong cc nội đô giảm khi cầu vượt quá cung?
Bayh chỉ khó các cụ mợ mua nhu cầu ở thực, sau 1 năm phải mua với giá cao hơn năm ngoái 15-30%, tốc độ tăng giá của cc cao hơn tốc độ kiếm tiền của các cụ rất nhiều nên khó khớp lệnh.
Nhu cầu nào thì nó cũng phải hợp lý cụ ạ, em k biết các cụ đang tìm nhà khác như thế nào, chứ nhà em cũng đang tìm nhà nhưng mà em có thêm 1-2 option khác, cũng không vội nên e chịu không khớp được giá cao, mà em cũng chẳng fomo làm gì, thu nhập em trộm vía vẫn tăng, em k đợi giảm nhưng em đợi bình ổn giá khi mà "Chủ nhà bán k sợ hớ, người mua thấy phù hợp tài chính" thì em mới mua
 

Kaisa

Xe tải
Biển số
OF-841430
Ngày cấp bằng
10/10/23
Số km
328
Động cơ
20,396 Mã lực
90NT chất lượng xây dựng vs hoàn thiện quá tệ, so với Rivera thì như ếch với hoàng tử
Thật luôn, kể cả gold season, cá nhân em xem căn 102m2 bên gold season mà em cứ thấy bí, em xem căn 94m2 bên rivera em thấy ok hơn nhiều.
 

oppa123

Xe hơi
Biển số
OF-815383
Ngày cấp bằng
5/7/22
Số km
168
Động cơ
957 Mã lực
Thật luôn, kể cả gold season, cá nhân em xem căn 102m2 bên gold season mà em cứ thấy bí, em xem căn 94m2 bên rivera em thấy ok hơn nhiều.
Cái thằng Gold Season này thiết kế nhà cảm giác rất bí, cửa kính phòng ngủ CĐT tiết kiệm hay sao mà làm bé tèo tẹo. Đặc biệt mật độ xây dựng quá cao đã thế còn chồng tới tận 40 tầng mỗi toà, dẫn tới không gian nội khu gần như ko còn, hầm để xe thì ôi khủng khiếp.

Nếu để mà nói về ở cho thoáng mát, thì ngon nhất vẫn là tìm mấy khu mật độ xây dựng tầm dưới 35% đổ lại, chồng cỡ 20-25 tầng thôi. Cái đường Nguyễn Tuân này nó quy hoạch toàn chung cư cao 40 tầng hay sao ấy, nhìn hơi ngột.
 

trungleba

Xe buýt
Biển số
OF-492527
Ngày cấp bằng
27/2/17
Số km
696
Động cơ
192,885 Mã lực
Em thấy sau mỗi đợt sốt nóng chung cư là sẽ theo sau bằng 1 đợt tăng giá thuê nhà, giá thuê sẽ tiệm cận tầm 3% -5% giá trị của căn chung cư. Thời gian tới chi phí sinh hoạt của HN sẽ tiếp tục leo thang lên 1 nền mới @@
 

oppa123

Xe hơi
Biển số
OF-815383
Ngày cấp bằng
5/7/22
Số km
168
Động cơ
957 Mã lực
Mấy chục năm qua mới có được đợt tăng như này thôi cụ ạ, chứ năm nào cũng 15- 30% thì cả làng đi đầu cơ chung cư ăn lãi rồi.
2023 và 2024 này mới có mức tăng 15-20%/năm thôi cụ, chứ mấy năm trước toàn đi ngang, giỏi lắm nhích được 5%/năm bằng lãi suất ngân hàng.
 

BloodOwl87

Xe điện
Biển số
OF-547061
Ngày cấp bằng
23/12/17
Số km
3,419
Động cơ
185,457 Mã lực
Tuổi
37
Bạn của cụ khả năng ko có nhu cầu bán nhà nên cũng ko xem giá bán. Chứ 2022 mua giá 30, bây giờ đang 40 rồi cụ.
Còn nếu bạn cụ mua 30 mà giờ chính căn đó giá cũng vẫn loanh quanh 30 thì chỉ có 1 lý do là bạn cụ đen mua phải căn ko sổ.
Nó mua 27, nhưng nhà cũ phải sửa sang nhiều nên tính là 30. Bảo lên độ 33-35.
Sổ đỏ đàng hoàng chứ.
 
Thông tin thớt
Đang tải

Bài viết mới

Top