[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

[archituan]

Cái chung cư như cụ nói thì trở về từ 2019 ví dụ như ở HH Linh Đàm, những khu Hà Đông, Hoài Đức tầm 1tỏi 7 đổ xuống với diện tích 70m đổ xuống nó phù hợp với thu nhập túi tiền của đại đa số người có nhu cầu mua nhà. Với số tiền đó người ta cũng ko mua được nhà trong ngõ nhưng sau này thu nhập tốt hơn e thấy họ vẫn chuyển sang những chung cư tốt hơn chứ ko chọn nhà ngõ. Đây là cái nhìn xung quanh mối quan hệ bạn bè, đồng nghiệp và lứa tuổi em. Còn cái nhìn của các cụ sinh năm 80 đổ xuống thì e ko lắm rõ. Nhưng xu hướng chọn CC cuối thế hệ cuối 8x và đầu 9x tự chủ tài chính là rất cao mà ko thể phủ nhận.

nói như cụ thì sẽ có 1 xu hướng tới đây ko mua được bất cứ gì mà đi thuê nhà tới già

Em bằng tuổi cụ, em cũng bạn bè người chung cư người nhà đất. Em là KTS em cũng chẳng lạ gì chung cư từ bình dân cho tới cao cấp.
Nhà đất nó có nhiều cái rào cản khiến cho người ta ngại mua. Mua đất đã khó, xây cái nhà như ý mình lại còn khó hơn.
Trong khuôn tiền, cầm tiền ra có ngay cái nhà để ở ( lứa 88 chủ yếu mua được nhà chung cư xây mới luôn), lúc giá nó còn ko vượt quá xa thu nhập. Thì chung cư là 1 lựa chọn dễ dàng, đỡ đau đầu nhất. Nên càng trẻ người ta càng lựa chọn. Nhưng sẽ đến 1 lúc, 1 khoảng thời gian, có 1 lứa người ở chung cư nhếch nhác xuống cấp, 45-50-60m2.

 

[expander]

vâng cụ, e cũng mua CC cho thuê và để dành cho con mai sau lập GĐ. Nhưng mà e đang tính vui thôi, là khi mấy khu như HH, KVKL, khu S của smart city, hay mấy khu đông như THNC mà đến tầm nó nát bét thì ko biết đồng thuận dân góp tiền xây ntn
-Em cũng tính như cụ, khi nào khu nhà mình xuống cấp r thì đi ở chỗ khác, nhma cỡ 20-30 năm nữa thì tất cả CC HN đồng loạt nát thì cũng khó tìm đấy cụ

Mấy cái dự án xây trc nhà bác đang ở 10-20 năm thì nó phải nát trc và xây lại trc, bác lại mua lại ở đó khi nó vừa xây lại thôi.

 

[BloodOwl87]

Đụng tới cái gì cũng phải chi tiền để mua cái "sướng" cả, có free đâu cụ nhỉ?

Nó là là dạng công trình công cộng, có những hạng mục sử dụng tần suất cao, nhiều người dùng chung nhau. Mức độ xuống cấp nó tỷ lệ thuận theo đó. Chung cư nó như 1 cỗ máy, Có những thứ dễ sửa, có những thứ rất khó đụng tới. Đến lúc nó xuống cấp, nó kéo theo nhau cùng xuống. Mấy % tiền bảo trì ko đủ để xử lý đâu, đều móc tiền dân ở đó hết!

Vẫn sướng hơn ở cái nhà 30-40m trong hẻm xe máy cụ ạ. Cụ có thêm độ vài tỷ thì cũng mua ccu thôi.

 

[archituan]

Nghe cụ nói có vẻ tư duy của cụ là những ai mua chung cư là sẽ ở cái căn chung cư đó 75-100 năm tới khi nó hỏng thì phải

Cụ phải hiểu đơn giản 1 điều như này, với tài chính cỡ 5 tỉ chẳng hạn đi, đa số căn nhà đầu tiên bây giờ họ sẽ chọn ở chung cư cho thoải mái về tiện ích và đi lại. Rồi sau khi có cái chung cư 5 tỉ rồi, ăn ở thoải mái hưởng thụ ok rồi, họ sẽ cày cuốc để 10 năm sau có thêm chục tỉ nữa. Và sau đó thì bán căn chung cư đi cộng thêm số tiền kiếm thêm để mua 1 căn nhà đất ngõ oto đàng hoàng. Chứ trên này ko có cụ nào mua căn chung cư rồi ở lì cái căn đó 75-100 năm cho tới khi căn chung cư đó hỏng phải di dời đâu cụ. Cho nên việc thần thánh hoá chung cư phân khúc 5 tỉ so với nhà ngõ ngách 5 tỉ nó hoàn toàn là đúng trong giai đoạn còn trẻ mới ra trường đc vài năm và còn ít tiền chưa đủ mua liền kề hay nhà phố nhà ngõ oto 15-20 tỏi.

Mấy cụ kiếm tiền giỏi thì lựa chọn đơn giản. Nhưng nhiều cụ vay trả góp 15-20-30 năm. Trả xong thì cái chung cư nó cũng vừa vưa xuống cấp xong

 

[Lalalandphim]

Mấy cái dự án xây trc nhà bác đang ở 10-20 năm thì nó phải nát trc và xây lại trc, bác lại mua lại ở đó khi nó vừa xây lại thôi.

em thấy thằng CC xây lại lâu lắm cụ, từ khâu tái định cư tạm thời trong thời gian xây, khâu vận động di dời, khâu cưỡng chế, khâu đền bù, khâu đóng tiền, phải cỡ 10-20 năm kể từ ngày bắt đầu có thông báo xây lại CC

 

[archituan]

Vẫn sướng hơn ở cái nhà 30-40m trong hẻm xe máy cụ ạ. Cụ có thêm độ vài tỷ thì cũng mua ccu thôi.

thì rõ ràng, mình bỏ tiền ra để mua cái sướng đó mà.

Khi mua nhà đất trong ngõ, thì phải xác định hiện tại bớt sướng đi chút, tập trung tới giá trị cốt lõi của cái nhà đã.

Ăn có no, mặc có ấm xong, mới tiến tới ăn ngon mặc đẹp được cụ ạ. Quan điểm em là thế

 

[BivaMin]

Nghe cụ nói có vẻ tư duy của cụ là những ai mua chung cư là sẽ ở cái căn chung cư đó 75-100 năm tới khi nó hỏng thì phải

Cụ phải hiểu đơn giản 1 điều như này, với tài chính cỡ 5 tỉ chẳng hạn đi, đa số căn nhà đầu tiên bây giờ họ sẽ chọn ở chung cư cho thoải mái về tiện ích và đi lại. Rồi sau khi có cái chung cư 5 tỉ rồi, ăn ở thoải mái hưởng thụ ok rồi, họ sẽ cày cuốc để 10 năm sau có thêm chục tỉ nữa. Và sau đó thì bán căn chung cư đi cộng thêm số tiền kiếm thêm để mua 1 căn nhà đất ngõ oto đàng hoàng. Chứ trên này ko có cụ nào mua căn chung cư rồi ở lì cái căn đó 75-100 năm cho tới khi căn chung cư đó hỏng phải di dời đâu cụ. Cho nên việc thần thánh hoá chung cư phân khúc 5 tỉ so với nhà ngõ ngách 5 tỉ nó hoàn toàn là đúng trong giai đoạn còn trẻ mới ra trường đc vài năm và còn ít tiền chưa đủ mua liền kề hay nhà phố nhà ngõ oto 15-20 tỏi.

Nhà ngõ ngách xe máy nói thật là so với chung cư cùng khu vực nó khó lắm

 

[oppa123]

Mấy cụ kiếm tiền giỏi thì lựa chọn đơn giản. Nhưng nhiều cụ vay trả góp 15-20-30 năm. Trả xong thì cái chung cư nó cũng vừa vưa xuống cấp xong

Vẫn quay lại câu chuyện cũ, tư duy của cụ vẫn là việc ng mua chung cư (trả góp hay trả hết) sẽ ở lì trong căn chung cư đó 30 năm à? Trong khi thực tế thông thường người ở chung cư sẽ bán đi trong vòng 10 năm để đổi sang 1 căn khác mới và to hơn hoặc xuống mặt đất nhưng là mặt đất to rộng?

 

[BloodOwl87]

thì rõ ràng, mình bỏ tiền ra để mua cái sướng đó mà.

Khi mua nhà đất trong ngõ, thì phải xác định hiện tại bớt sướng đi chút, tập trung tới giá trị cốt lõi của cái nhà đã.

Ăn có no, mặc có ấm xong, mới tiến tới ăn ngon mặc đẹp được cụ ạ. Quan điểm em là thế

Em có thằng bạn ở cái nhà ngõ ko to lắm, trước cũng nói y như cụ. Khi em chê nhà mặt đất diện tích bé chật nó cứ bảo ở chả sao cả blah blah, sau vc nó có nhu cầu ra ở riêng và có tích luỹ khá thì cũng định mua chung cư chứ có rúc vào cái nhà hẻm nữa đâu.
Nếu có điều kiện hơn thì mua liền kề kđt.

 

[archituan]

Vẫn quay lại câu chuyện cũ, tư duy của cụ vẫn là việc ng mua chung cư (trả góp hay trả hết) sẽ ở lì trong căn chung cư đó 30 năm à? Trong khi thực tế thông thường người ở chung cư sẽ bán đi trong vòng 10 năm để đổi sang 1 căn khác mới và to hơn hoặc xuống mặt đất nhưng là mặt đất to rộng?

thì người ở nhà ngõ cũng thế thôi có tiền cũng bắn ra chỗ rộng hơn.
Nhưng chắc chắn có ko ít người ở lỳ 1 chỗ trong nhiều năm đâu. Đâu phải ai cũng kiếm tiền giỏi đâu bác!

 

[BloodOwl87]

Nhà ngõ ngách xe máy nói thật là so với chung cư cùng khu vực nó khó lắm

Nhà ngõ xe máy là loại kém nhất- về chất lượng cuộc sống trong tất cả các loại nhà ở Hn rồi.

 

[dacsan.gt]

Khu nào cũng thế cả cụ, cùng vị trí 2 tỏi thì nhà ngõ vẫn thua xa chung cư về chất lượng sống kể cả khu HH của anh điếu thì nhà ngõ cùng phân khúc cũng ko có cửa so.

Chung cư thì cũng ối vấn đề, đen như thằng em em này, đợt này cứ thấy tầm 5-6h sáng là tầng trên cứ huỳnh huỵch, huỳnh huỵch cả tiếng đồng hồ, ban đầu nó bảo *** mẹ vợ chồng nhà này khỏe mà sinh hoạt đều đặn thế...nhưng mấy hôm sau mới ngẫm ra là khả năng nhà tầng trên nó dùng máy chạy bộ, lên nói rồi mà thấy nhà tầng trên nó vẫn sinh hoạt bình thường, giờ đếch biết làm thế nào!!!

 

[khanhnguyen09]

1 đằng cụ bỏ gần như 100% mua sở hữu mỗi cái nhà, 1 đằng cả tiền nhà và tiền đất. Cùng phân khúc kiểu gì để so ạ?

Một đằng cháy thì 90% là die, một đằng 90% không die thì cái nào hơn. Thôi cụ chọn nhà ngõ đi die rồi vẫn còn đất để lại.

 

[BloodOwl87]

Vẫn quay lại câu chuyện cũ, tư duy của cụ vẫn là việc ng mua chung cư (trả góp hay trả hết) sẽ ở lì trong căn chung cư đó 30 năm à? Trong khi thực tế thông thường người ở chung cư sẽ bán đi trong vòng 10 năm để đổi sang 1 căn khác mới và to hơn hoặc xuống mặt đất nhưng là mặt đất to rộng?

Ko phải ai cũng tăng được thu nhập theo độ tuổi đâu, chưa kể gia đình vợ con cha mẹ già nên có rất nhiều người thu nhập và tích luỹ tuổi 4x trở đi kém chính họ lúc trẻ. Thất nghiệp tuổi 40 đầy.

 

[archituan]

Một đằng cháy thì 90% là die, một đằng 90% không die thì cái nào hơn. Thôi cụ chọn nhà ngõ đi die rồi vẫn còn đất để lại.

gớm cụ, cần em dẫn chứng ra cả mớ chung cư hệ thống pccc có cho vui ko ạ? cháy to vẫn chết như bt.

còn nhà ngõ, ko phải chuồng cọp và có lối thoát hiểm đoàng hoàng, cháy cũng thoát như bt thôi có gì đâu ạ?

 

[oppa123]

thì người ở nhà ngõ cũng thế thôi có tiền cũng bắn ra chỗ rộng hơn.
Nhưng chắc chắn có ko ít người ở lỳ 1 chỗ trong nhiều năm đâu. Đâu phải ai cũng kiếm tiền giỏi đâu bác!

Vậy thì đích đến đều giống nhau là căn nhà thứ 2 là nhà mặt phố đi, nhưng đa số bây giờ chọn căn đầu tiên ở chung cư để được hưởng dịch vụ tiện ích ngay từ bây giờ, nó lại quá là hợp lý rồi. Cụ cuối 8x nếu có 2 đứa con thì con vẫn còn bé, nhà ngõ cụ lấy đâu ra chỗ chơi cho chúng nó? Trong khi ở chung cư 5 tỏi là cụ có đủ ko gian cho chúng nó bơi lội và sân chơi hằng ngày rồi.

 

[oppa123]

Ko phải ai cũng tăng được thu nhập theo độ tuổi đâu, chưa kể gia đình vợ con cha mẹ già nên có rất nhiều người thu nhập và tích luỹ tuổi 4x trở đi kém chính họ lúc trẻ. Thất nghiệp tuổi 40 đầy.

Cụ ko nghe cụ ở nhà ngõ kia nói à, cụ ấy cũng bảo ng ở nhà ngõ ngách cũng sẽ tăng thu nhập để bắn ra chỗ to hơn

 

[archituan]

Vậy thì đích đến đều giống nhau là căn nhà thứ 2 là nhà mặt phố đi, nhưng đa số bây giờ chọn căn đầu tiên ở chung cư để được hưởng dịch vụ tiện ích ngay từ bây giờ, nó lại quá là hợp lý rồi. Cụ cuối 8x nếu có 2 đứa con thì con vẫn còn bé, nhà ngõ cụ lấy đâu ra chỗ chơi cho chúng nó? Trong khi ở chung cư 5 tỏi là cụ có đủ ko gian cho chúng nó bơi lội và sân chơi hằng ngày rồi.

chung cư 5 tỏi em đánh giá khá cao cấp rồi. Có 5 tỏi để mua chung cư thì em đánh giá cụ cũng thuộc thành phần kiếm tiền tốt, hoặc gia đình có điều kiện. Khi đó cụ có quan điểm về chất lượng sống cao nó khác. Cái chung cư 5 tỏi đó chưa hẳn là bds duy nhất của cụ.

 

[khanhnguyen09]

gớm cụ, cần em dẫn chứng ra cả mớ chung cư hệ thống pccc có cho vui ko ạ? cháy to vẫn chết như bt.

còn nhà ngõ, ko phải chuồng cọp và có lối thoát hiểm đoàng hoàng, cháy cũng thoát như bt thôi có gì đâu ạ?

Cần gì phải dẫn chứng, xem thống kê dăm năm chở lại đây thì cái nào chết nhiều hơn.

 

[BloodOwl87]

Lói chung là nếu có xiền thì dân tình sẽ mua cái nhà đầu tiên (1) là chung cư/nhà hẻm; nhà (2) thì thêm ccu/liền kề. Có nhiều nhà hơn hoặc đủ tiền mua bt thì ko bàn.