[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

[archituan]

Vấn đề CC xuống cấp sau đấy nộp tiền xây nhà mới này rất đau đầu đấy cụ ạ ko hề đơn giản là hô nộp tiền dỡ nhà là được đâu 1 toà TB 1000 căn hộ từ studio đến 3PN thì để tất cả đồng thuận khá khó khăn, 9 người 10 ý ,rồi sẽ có lúc phải "cưỡng chế" khi xuống cấp quá nghiêm trọng, lằng nhằng lắm cụ ạ

Ngồi đợi nó đồng thuận, xong ngồi đợi nó lên phương án đền bù, xây dựng vvvv hết cmn hơi chứ đùa.

Nó cũng chẳng khác bài học nhà tập thể bây giờ đâu!

 

[LongNguyễn8x]

80-100tr 1m, nhà 50m trở xuống đầy chứ sao. Thường nhà ngõ kiểu đó 30m thôi. Còn chả đến 5 tỷ.

Có đầy chứ cụ, e ko nói là ko có mà.

 

[archituan]

E sn 88 bạn bè e học đại học, rồi sau này là đồng nghiệp trừ những đứa gốc Hà Nội thì chưa có đứa nào mua nhà trong ngõ hay ngách kể cả ngõ ô tô đi vào được cả. Lớp e thì 90% là lựa chọn chung cư, số còn lại chưa có nhà, rất nhiều đứa ở Times, Park, Royal hoặc nhiều Toà gọi là cao cấp ở Cầu Giấy với số tiền mua CC đó thì dễ dàng sở hữu nhà trong ngõ mà chẳng thấy đứa nào lựa chọn. Đó không là xu thế thì là gì ạ. Còn tầm trung thì HH Linh Đàm hoặc CC Hoài Đức. Còn giàu hẳn nhưng ít thì Liền Kề, Biệt Thự.

Em không bàn tới việc mua chung cư là sai hay đúng, nó là lựa chọn riêng phù hợp với gạch đầu dòng của mỗi người. Tuy nhiên chúng ta nên hiểu rõ rằng mua chung cư nó có vấn đề của nó. Nhà đất cũng vậy. Được cái này mất cái kia. Đừng nâng bi chung cư đến phát cuồng như nhiều bác khác.

Mua chung cư, nhiều cái phải nghĩ phết đấy, nhất là những người tiền hạn chế. Giờ trẻ đang kiếm dc tiền ko nói làm gì, đến lúc về già là cái lúc chung cư nó cũng tới lúc xuống cấp mạnh, ko cẩn thận lại như lớp người già ở nhà tập thể bây giờ!

 

[koala2023]

5 tỷ nhà ngõ nội thành có thì cũng có nhưng... Em thôi, cụ vui tính quá.

Day, the ma co cu muon chon o day hon o chung cu day.

 

[BloodOwl87]

Em không bàn tới việc mua chung cư là sai hay đúng, nó là lựa chọn riêng phù hợp với gạch đầu dòng của mỗi người. Tuy nhiên chúng ta nên hiểu rõ rằng mua chung cư nó có vấn đề của nó. Nhà đất cũng vậy. Được cái này mất cái kia. Đừng nâng bi chung cư đến phát cuồng như nhiều bác khác.

Mua chung cư, nhiều cái phải nghĩ phết đấy, nhất là những người tiền hạn chế. Giờ trẻ đang kiếm dc tiền ko nói làm gì, đến lúc về già là cái lúc chung cư nó cũng tới lúc xuống cấp mạnh, ko cẩn thận lại như lớp người già ở nhà tập thể bây giờ!

Uh chung cư phải đóng phí dv, cũng 1 mớ.

 

[DDNTAN]

Em nghĩ 1 phần sốt chung cư là do năm rồi xe ô tô sập giá. Nhất là thị trường xe cũ đấy. Có mấy thằng bạn ở nhà ngõ bao năm mua cái xe xong phát là tót lên CC ở luôn

 

[archituan]

Uh chung cư phải đóng phí dv, cũng 1 mớ.

Đụng tới cái gì cũng phải chi tiền để mua cái "sướng" cả, có free đâu cụ nhỉ?

Nó là là dạng công trình công cộng, có những hạng mục sử dụng tần suất cao, nhiều người dùng chung nhau. Mức độ xuống cấp nó tỷ lệ thuận theo đó. Chung cư nó như 1 cỗ máy, Có những thứ dễ sửa, có những thứ rất khó đụng tới. Đến lúc nó xuống cấp, nó kéo theo nhau cùng xuống. Mấy % tiền bảo trì ko đủ để xử lý đâu, đều móc tiền dân ở đó hết!

 

[expander]

Vấn đề CC xuống cấp sau đấy nộp tiền xây nhà mới này rất đau đầu đấy cụ ạ ko hề đơn giản là hô nộp tiền dỡ nhà là được đâu 1 toà TB 1000 căn hộ từ studio đến 3PN thì để tất cả đồng thuận khá khó khăn, 9 người 10 ý ,rồi sẽ có lúc phải "cưỡng chế" khi xuống cấp quá nghiêm trọng, lằng nhằng lắm cụ ạ
Mấy khu nhiều tiền thì ko nói, chứ mấy khu S bên VSC, khu HH linh đàm, khu KVKL mà bảo dỡ nhà đóng tiền thì e rằng còn đấu tranh rất lâu, có khi kéo dài hàng chục năm, đến khi cưỡng chế buộc rời khỏi nhà mới được. Trung Hoà - Nhân Chính mà đến thời xuống cấp cần xây lại thì đến mùa quýt ko xây xong, nhà thì đủ tiền nhà thì ko đủ, vẫn muốn cố ở. Cuối cùng lại "cưỡng chế".
-Còn xịn như Lancaster Luminaire nhà cụ steven thì e ko nói ạ có tiền ở đó thì đóng tiền cốt xây nhà cũng muỗi đốt thôi nhưng biết đâu có người khó tính lại chưa muốn xây nhể

Em cứ ở 20-30 năm xong mua căn mới hơn chuyển đến ở bác ạ, căn cũ cho thuê. Sau sập sệ, xây lại...cũng là của để dành cho đời con.

 

[expander]

E ko phải dân đầu tư, chỉ đang theo dõi trang này vì em có căn cc dư ko ở đến băn khoăn bán hay giữ lại. Sau nghĩ bán cũng chả biết đầu tư gì, đất ở xa dễ chôn vốn. Môi giới thì suốt ngày hỏi bán ko, em mạnh dạn rao cao hơn hàng xóm 300tr, dc thì bán, ko dc cũng không sao vì e giữ nó cho thuê vẫn ra tiền ạ

 

[archituan]

Em cứ ở 20-30 năm xong mua căn mới hơn chuyển đến ở bác ạ, căn cũ cho thuê. Sau sập sệ, xây lại...cũng là của để dành cho đời con.

chắc cụ kiếm tiền tốt nên mới làm dc việc đó Chứ nhiều người, mua dc 1 cái nhà đã hết hơi rồi ấy chứ

Với cả cụ quên là, sập sệ, xây lại...mình phải đóng tiền vào à Của để dành đời con nghe sai sai

 

[expander]

chắc cụ kiếm tiền tốt nên mới làm dc việc đó Chứ nhiều người, mua dc 1 cái nhà đã hết hơi rồi ấy chứ

Với cả cụ quên là, sập sệ, xây lại...mình phải đóng tiền vào à Của để dành đời con nghe sai sai

Đóng 2 tỷ tiền xây để dc suất chung cư 5 tỷ-6 tỷ ở vị trí trung tâm thì có phải là cho con ko bác? Quan trọng là cái suất để mua ấy bác dù là tính ra sở hữu đất ko đáng bao nhiêu

 

[Lalalandphim]

Em cứ ở 20-30 năm xong mua căn mới hơn chuyển đến ở bác ạ, căn cũ cho thuê. Sau sập sệ, xây lại...cũng là của để dành cho đời con.

vâng cụ, e cũng mua CC cho thuê và để dành cho con mai sau lập GĐ. Nhưng mà e đang tính vui thôi, là khi mấy khu như HH, KVKL, khu S của smart city, hay mấy khu đông như THNC mà đến tầm nó nát bét thì ko biết đồng thuận dân góp tiền xây ntn có ông vừa sửa nhà mình xong thì có thông báo mọi người di dời để xây mới CC thì tranh chấp ác liệt lắm Nhiều CĐT quảng cáo vui là công trình họ xây dựng bền bỉ hàng trăm năm, nhưng thực tế thì chỉ 30 năm là nát lắm r cụ ạ bạn thân của ông Ngoại em ở cái CC cũ ở Đống Đa năm 2012 thì được yêu cầu di dời để xây nhà mới, chuyển tái định cư ra tạm BTL, đến nay 2024 rồi mà vẫn chưa bàn giao nhà, ông bảo có khi đến lúc ra đi vẫn chưa biết cái nhà mình nó ntn
-Em cũng tính như cụ, khi nào khu nhà mình xuống cấp r thì đi ở chỗ khác, nhma cỡ 20-30 năm nữa thì tất cả CC HN đồng loạt nát thì cũng khó tìm đấy cụ

 

[oppa123]

Em không bàn tới việc mua chung cư là sai hay đúng, nó là lựa chọn riêng phù hợp với gạch đầu dòng của mỗi người. Tuy nhiên chúng ta nên hiểu rõ rằng mua chung cư nó có vấn đề của nó. Nhà đất cũng vậy. Được cái này mất cái kia. Đừng nâng bi chung cư đến phát cuồng như nhiều bác khác.

Mua chung cư, nhiều cái phải nghĩ phết đấy, nhất là những người tiền hạn chế. Giờ trẻ đang kiếm dc tiền ko nói làm gì, đến lúc về già là cái lúc chung cư nó cũng tới lúc xuống cấp mạnh, ko cẩn thận lại như lớp người già ở nhà tập thể bây giờ!

Nghe cụ nói có vẻ tư duy của cụ là những ai mua chung cư là sẽ ở cái căn chung cư đó 75-100 năm tới khi nó hỏng thì phải

Cụ phải hiểu đơn giản 1 điều như này, với tài chính cỡ 5 tỉ chẳng hạn đi, đa số căn nhà đầu tiên bây giờ họ sẽ chọn ở chung cư cho thoải mái về tiện ích và đi lại. Rồi sau khi có cái chung cư 5 tỉ rồi, ăn ở thoải mái hưởng thụ ok rồi, họ sẽ cày cuốc để 10 năm sau có thêm chục tỉ nữa. Và sau đó thì bán căn chung cư đi cộng thêm số tiền kiếm thêm để mua 1 căn nhà đất ngõ oto đàng hoàng. Chứ trên này ko có cụ nào mua căn chung cư rồi ở lì cái căn đó 75-100 năm cho tới khi căn chung cư đó hỏng phải di dời đâu cụ. Cho nên việc thần thánh hoá chung cư phân khúc 5 tỉ so với nhà ngõ ngách 5 tỉ nó hoàn toàn là đúng trong giai đoạn còn trẻ mới ra trường đc vài năm và còn ít tiền chưa đủ mua liền kề hay nhà phố nhà ngõ oto 15-20 tỏi.

 

[archituan]

Cái chung cư như cụ nói thì trở về từ 2019 ví dụ như ở HH Linh Đàm, những khu Hà Đông, Hoài Đức tầm 1tỏi 7 đổ xuống với diện tích 70m đổ xuống nó phù hợp với thu nhập túi tiền của đại đa số người có nhu cầu mua nhà. Với số tiền đó người ta cũng ko mua được nhà trong ngõ nhưng sau này thu nhập tốt hơn e thấy họ vẫn chuyển sang những chung cư tốt hơn chứ ko chọn nhà ngõ. Đây là cái nhìn xung quanh mối quan hệ bạn bè, đồng nghiệp và lứa tuổi em. Còn cái nhìn của các cụ sinh năm 80 đổ xuống thì e ko lắm rõ. Nhưng xu hướng chọn CC cuối thế hệ cuối 8x và đầu 9x tự chủ tài chính là rất cao mà ko thể phủ nhận.

nói như cụ thì sẽ có 1 xu hướng tới đây ko mua được bất cứ gì mà đi thuê nhà tới già

Em bằng tuổi cụ, em cũng bạn bè người chung cư người nhà đất. Em là KTS em cũng chẳng lạ gì chung cư từ bình dân cho tới cao cấp.
Nhà đất nó có nhiều cái rào cản khiến cho người ta ngại mua. Mua đất đã khó, xây cái nhà như ý mình lại còn khó hơn.
Trong khuôn tiền, cầm tiền ra có ngay cái nhà để ở ( lứa 88 chủ yếu mua được nhà chung cư xây mới luôn), lúc giá nó còn ko vượt quá xa thu nhập. Thì chung cư là 1 lựa chọn dễ dàng, đỡ đau đầu nhất. Nên càng trẻ người ta càng lựa chọn. Nhưng sẽ đến 1 lúc, 1 khoảng thời gian, có 1 lứa người ở chung cư nhếch nhác xuống cấp, 45-50-60m2.

 

[expander]

vâng cụ, e cũng mua CC cho thuê và để dành cho con mai sau lập GĐ. Nhưng mà e đang tính vui thôi, là khi mấy khu như HH, KVKL, khu S của smart city, hay mấy khu đông như THNC mà đến tầm nó nát bét thì ko biết đồng thuận dân góp tiền xây ntn
-Em cũng tính như cụ, khi nào khu nhà mình xuống cấp r thì đi ở chỗ khác, nhma cỡ 20-30 năm nữa thì tất cả CC HN đồng loạt nát thì cũng khó tìm đấy cụ

Mấy cái dự án xây trc nhà bác đang ở 10-20 năm thì nó phải nát trc và xây lại trc, bác lại mua lại ở đó khi nó vừa xây lại thôi.

 

[BloodOwl87]

Đụng tới cái gì cũng phải chi tiền để mua cái "sướng" cả, có free đâu cụ nhỉ?

Nó là là dạng công trình công cộng, có những hạng mục sử dụng tần suất cao, nhiều người dùng chung nhau. Mức độ xuống cấp nó tỷ lệ thuận theo đó. Chung cư nó như 1 cỗ máy, Có những thứ dễ sửa, có những thứ rất khó đụng tới. Đến lúc nó xuống cấp, nó kéo theo nhau cùng xuống. Mấy % tiền bảo trì ko đủ để xử lý đâu, đều móc tiền dân ở đó hết!

Vẫn sướng hơn ở cái nhà 30-40m trong hẻm xe máy cụ ạ. Cụ có thêm độ vài tỷ thì cũng mua ccu thôi.

 

[archituan]

Nghe cụ nói có vẻ tư duy của cụ là những ai mua chung cư là sẽ ở cái căn chung cư đó 75-100 năm tới khi nó hỏng thì phải

Cụ phải hiểu đơn giản 1 điều như này, với tài chính cỡ 5 tỉ chẳng hạn đi, đa số căn nhà đầu tiên bây giờ họ sẽ chọn ở chung cư cho thoải mái về tiện ích và đi lại. Rồi sau khi có cái chung cư 5 tỉ rồi, ăn ở thoải mái hưởng thụ ok rồi, họ sẽ cày cuốc để 10 năm sau có thêm chục tỉ nữa. Và sau đó thì bán căn chung cư đi cộng thêm số tiền kiếm thêm để mua 1 căn nhà đất ngõ oto đàng hoàng. Chứ trên này ko có cụ nào mua căn chung cư rồi ở lì cái căn đó 75-100 năm cho tới khi căn chung cư đó hỏng phải di dời đâu cụ. Cho nên việc thần thánh hoá chung cư phân khúc 5 tỉ so với nhà ngõ ngách 5 tỉ nó hoàn toàn là đúng trong giai đoạn còn trẻ mới ra trường đc vài năm và còn ít tiền chưa đủ mua liền kề hay nhà phố nhà ngõ oto 15-20 tỏi.

Mấy cụ kiếm tiền giỏi thì lựa chọn đơn giản. Nhưng nhiều cụ vay trả góp 15-20-30 năm. Trả xong thì cái chung cư nó cũng vừa vưa xuống cấp xong

 

[Lalalandphim]

Mấy cái dự án xây trc nhà bác đang ở 10-20 năm thì nó phải nát trc và xây lại trc, bác lại mua lại ở đó khi nó vừa xây lại thôi.

em thấy thằng CC xây lại lâu lắm cụ, từ khâu tái định cư tạm thời trong thời gian xây, khâu vận động di dời, khâu cưỡng chế, khâu đền bù, khâu đóng tiền, phải cỡ 10-20 năm kể từ ngày bắt đầu có thông báo xây lại CC

 

[archituan]

Vẫn sướng hơn ở cái nhà 30-40m trong hẻm xe máy cụ ạ. Cụ có thêm độ vài tỷ thì cũng mua ccu thôi.

thì rõ ràng, mình bỏ tiền ra để mua cái sướng đó mà.

Khi mua nhà đất trong ngõ, thì phải xác định hiện tại bớt sướng đi chút, tập trung tới giá trị cốt lõi của cái nhà đã.

Ăn có no, mặc có ấm xong, mới tiến tới ăn ngon mặc đẹp được cụ ạ. Quan điểm em là thế

 

[BivaMin]

Nghe cụ nói có vẻ tư duy của cụ là những ai mua chung cư là sẽ ở cái căn chung cư đó 75-100 năm tới khi nó hỏng thì phải

Cụ phải hiểu đơn giản 1 điều như này, với tài chính cỡ 5 tỉ chẳng hạn đi, đa số căn nhà đầu tiên bây giờ họ sẽ chọn ở chung cư cho thoải mái về tiện ích và đi lại. Rồi sau khi có cái chung cư 5 tỉ rồi, ăn ở thoải mái hưởng thụ ok rồi, họ sẽ cày cuốc để 10 năm sau có thêm chục tỉ nữa. Và sau đó thì bán căn chung cư đi cộng thêm số tiền kiếm thêm để mua 1 căn nhà đất ngõ oto đàng hoàng. Chứ trên này ko có cụ nào mua căn chung cư rồi ở lì cái căn đó 75-100 năm cho tới khi căn chung cư đó hỏng phải di dời đâu cụ. Cho nên việc thần thánh hoá chung cư phân khúc 5 tỉ so với nhà ngõ ngách 5 tỉ nó hoàn toàn là đúng trong giai đoạn còn trẻ mới ra trường đc vài năm và còn ít tiền chưa đủ mua liền kề hay nhà phố nhà ngõ oto 15-20 tỏi.

Nhà ngõ ngách xe máy nói thật là so với chung cư cùng khu vực nó khó lắm