[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

[ngocquybk]

Đội sinh viên bách khoa, xây dựng, kinh tế thì mua cc ở đâu dc bác nhỉ.
Khu này trung tâm quá tìm cc gần cũng khó

Học BK, xây dựng, kinh tế xuống Pháp Vân cụ nhé, hoặc mạn Thanh Trì giá khu nam thành phố rẻ hơn các khu khác.

 

[TreeBoo]

Đền 300 triệu rồi chứ hoang tưởng gì ạ? Nhà nước đồng ý đền 300 triệu/m2 rồi thì có 8 hộ nhận còn 7 hộ chưa nhận vì họ không cần tiền và không muốn đi.

Em hiểu ý cụ. Ý em là đền bù 300tr/m thật, nhg ko có chuyện cho đất ko sổ.

 

[quanghuy1288]

Đây cụ:

https://batdongsan.com.vn/cho-thue-can-ho-chung-cu-pho-tran-quy-kien-phuong-dich-vong/c-2pn-p-cau-giay-lh-an-minh-pr39490572

Loanh quanh Cầu Giấy giá 10 tr có nhiều lựa chọn thuê chung cư, còn phòng trọ giá 4 tr thì ngõ ngách nhỏ, tồi tàn. Mà chung cư tách ra để ở thì giá nó chẳng hơn mấy cái phòng trọ cũ là mấy, đổi lại là sự an toàn, tính mạng. Nên phụ huynh nào cho con lên học thì họ sẽ cân nhắc chọn chung cư.

Em bán chung cư và đi thuê trọ, vào đám ccmn dù to đẹp cũng thấy ngốt vì nó thiết kế tận dụng diện tích quá, mật độ đông k thở dc, thế là e chọn khu lạc long quân (thưa dân, ít trường đại học) để thuê, cùng giá đó thì được tầng 5 căn nhà mặt phố 1 mình 1 tầng 30m2 full đồ giá có 4tr.
Em nghĩ là nên thuê xa chút nhưng chọn chỗ thoáng đãng chút cho dễ thở ạ

 

[eterniti]

Em bán chung cư và đi thuê trọ, vào đám ccmn dù to đẹp cũng thấy ngốt vì nó thiết kế tận dụng diện tích quá, mật độ đông k thở dc, thế là e chọn khu lạc long quân (thưa dân, ít trường đại học) để thuê, cùng giá đó thì được tầng 5 căn nhà mặt phố 1 mình 1 tầng 30m2 full đồ giá có 4tr.
Em nghĩ là nên thuê xa chút nhưng chọn chỗ thoáng đãng chút cho dễ thở ạ

nói chung là cũng nhiều lí do, mỗi người 1 hoàn cảnh bất đắc dĩ mới phải ở vậy thôi cụ

 

[oppa123]

Em bán chung cư và đi thuê trọ, vào đám ccmn dù to đẹp cũng thấy ngốt vì nó thiết kế tận dụng diện tích quá, mật độ đông k thở dc, thế là e chọn khu lạc long quân (thưa dân, ít trường đại học) để thuê, cùng giá đó thì được tầng 5 căn nhà mặt phố 1 mình 1 tầng 30m2 full đồ giá có 4tr.
Em nghĩ là nên thuê xa chút nhưng chọn chỗ thoáng đãng chút cho dễ thở ạ

Cho em hỏi chút, cụ bán chung cư đi để đi thuê nhà, vậy số tiền thu được cụ có phương án đầu tư nào cho hiệu quả ko? Em muốn tham khảo chút.

 

[Leonistaaaaaaa]

Em đã nói nhiều ở trong đây rồi, mua nhà là một phần, mua hàng xóm là phần nhiều, đất hay CC cũng vậy. Thực tế là gì, mua nhà mà hàng xóm có hiểu biết có điều kiện thì: 1, họ làm cái nhà chuẩn chỉnh có PCCC cho chính nhà họ, đã đỡ lo cho mình. 2, họ cho thuê cũng không rẻ, càng không làm kiểu cố cơi nới kiếm hết cỡ vì họ biết quản lý rủi ro. Trường hợp ngoại lệ là karaoke, còn các cụ xem nhà mặt đường nó chả chuẩn chỉnh gấp mấy nhà ngõ thì làm sao bị ntn được?

Đồng ý với bác này, em đơn cử một vấn đề thôi là xử lý gián chuột muỗi. Mình xử lý nhà mình không đủ, nhà hàng xóm cũng phải xử lý nữa không thì hoà.

Mình có phun giời phun biển mà nhà hàng xóm ở bẩn thì cũng vậy. Nhất là nhà mặt đất ngõ em nói thật, đường điện nước đi kiểu vui tính. Một ngày tỉnh dậy thấy nhà bị ngấm ẩm do vấn đề phát sinh từ nhà hàng xóm là chuyện bt mà bác chả làm cái quái gì được

Em đã ở nhà mặt đất riêng, ở ccmn ( mật độ thấp và cao ), ở chung cư cao tầng. Thì cc cao tầng là đỡ nhất khâu vận hành nhà rồi

 

[Trần Tuyên News]

Cập nhật đến 1 tuần nay gần như không có thanh khoản mua bán gì nữa rồi phải không các bác.
Thế là qua đỉnh chưa? Giá này mà nhiều bác vẫn nói chuyện mua bán. Các bác giàu thật

 

[Tocchien]

Cập nhật đến 1 tuần nay gần như không có thanh khoản mua bán gì nữa rồi phải không các bác.
Thế là qua đỉnh chưa? Giá này mà nhiều bác vẫn nói chuyện mua bán. Các bác giàu thật

Tuần rồi mình trả 3 nơi: heritage, starlake, Hateco Láng Hạ. Tầm 10 tỷ xin bớt 300 không ai chịu. Nên thôi, không mua bán gì nữa.

 

[Leonistaaaaaaa]

Ở nhà ngõ còn nhiều cái phức tạp hơn đấy cụ ạ. Nhà bên xây sửa ảnh hưởng nhà cụ, ý thức kém, cãi nhau, kiện cáo, ngược lại nhà cụ sửa hoặc xây ồn ào lại xảy ra cãi vã với nhà bên cạnh hoặc tứ cận. Nhà nào đốt vàng mã ko may gió nó lùa bay bụi vào sân, cổng, vào trong nhà mù mịt bẩn thỉu nhà bên cạnh là lại lôi nhau ra múc nhau ngay. Khách đến chơi ồn ào, để xe ko gọn gàng vướng lối đi nhà bên cạnh là lại múc nhau tiếp. Nhà nào mà cho thuê đông nhộm nhoạm, rác rưởi bẩn thỉu, ko ý thức ồn ào,… nói chung đủ thứ lý do trên đời này nếu đã ko ưa nhau mà ở sát cạnh nhau. Mệt mỏi lắm cụ ạ. Ko phải ai cũng sống ý thức và biết điều. Nhà ngõ ngách ko đơn giản đâu ạ.

mấy chuyện này múc thì em hiểu, cá biệt khu nhà em hồi trước tranh có cái chỗ để xe ( nguyên một mảng tường trước mặt thì cứ vạch theo mặt tiền nhà thôi), thế mà đàn ông to cao đi cầm dao ra doạ bà bầu. Nhà người ta là dạng có chức tước có học nên họ bán nhà đi mua chỗ khác luôn. Sống trong ngõ ngách mà dân thừa kế nhà từ mấy đời ( tức là ko phải sức lực họ mua, ít học, ít văn hoá) nhức đầu dễ sợ luôn, nên quanh nhà em người ta chạy đi ở cc hết vứt lại nhà cho thuê

 

[LongNguyễn8x]

Ở nhà ngõ còn nhiều cái phức tạp hơn đấy cụ ạ. Nhà bên xây sửa ảnh hưởng nhà cụ, ý thức kém, cãi nhau, kiện cáo, ngược lại nhà cụ sửa hoặc xây ồn ào lại xảy ra cãi vã với nhà bên cạnh hoặc tứ cận. Nhà nào đốt vàng mã ko may gió nó lùa bay bụi vào sân, cổng, vào trong nhà mù mịt bẩn thỉu nhà bên cạnh là lại lôi nhau ra múc nhau ngay. Khách đến chơi ồn ào, để xe ko gọn gàng vướng lối đi nhà bên cạnh là lại múc nhau tiếp. Nhà nào mà cho thuê đông nhộm nhoạm, rác rưởi bẩn thỉu, ko ý thức ồn ào,… nói chung đủ thứ lý do trên đời này nếu đã ko ưa nhau mà ở sát cạnh nhau. Mệt mỏi lắm cụ ạ. Ko phải ai cũng sống ý thức và biết điều. Nhà ngõ ngách ko đơn giản đâu ạ.

Còn đặc sản nước đái chó, 1 con đái cả ngõ ngửi

 

[jaypark]

Còn đặc sản nước đái chó, 1 con đái cả ngõ ngửi

Thêm combo nồm ẩm, mốc meo, muỗi côn trùng, ngập lụt + chí phèo ngõ nữa là full bài

 

[jaypark]

mấy chuyện này múc thì em hiểu, cá biệt khu nhà em hồi trước tranh có cái chỗ để xe ( nguyên một mảng tường trước mặt thì cứ vạch theo mặt tiền nhà thôi), thế mà đàn ông to cao đi cầm dao ra doạ bà bầu. Nhà người ta là dạng có chức tước có học nên họ bán nhà đi mua chỗ khác luôn. Sống trong ngõ ngách mà dân thừa kế nhà từ mấy đời ( tức là ko phải sức lực họ mua, ít học, ít văn hoá) nhức đầu dễ sợ luôn, nên quanh nhà em người ta chạy đi ở cc hết vứt lại nhà cho thuê

Nó nhiều cái vấn đề vô cùng luôn. Đúng là văn hoá ngõ ngách nó nhiều cái chối lắm. Suốt ngày công nghệ var với nhau từng li từng tí.

 

[stevevuxx]

Tuần rồi mình trả 3 nơi: heritage, starlake, Hateco Láng Hạ. Tầm 10 tỷ xin bớt 300 không ai chịu. Nên thôi, không mua bán gì nữa.

10 tỷ Heritage may ra mua được căn 93m2 tầng 2 hoặc 3. Còn mấy căn tầng trên giá hợp đồng đã từ xấp xỉ 10 tỷ trở lên bạn xin bớt 300 thì thành ra bán lỗ à. Mấy căn ở đây vị trí bình thường thì tính ra mới tăng 20 đến 25% giá hợp đồng trong vòng 1 năm rưỡi so với lúc mở bán. Giờ muốn mua thì đợi lúc bàn giao thì xem có ai bán không:
1. Vào full tiền nếu có ai kẹt thì có thể bán rẻ. Khả năng này thì cũng khó xảy ra vì dân ở đây lắm tiền khả năng bán lỗ là không có.
2. Bàn giao không đạt được như kỳ vọng thì có thể có người bán đi. Có căn 180m2 tầng hai rao 18 tỷ từ năm ngoái đến giờ không bớt một xu đó (chủ căn này mua vài căn và cũng đã sang tay hết rồi, còn đúng căn này, giá cực rẻ nhưng đến xem thì biết vì sao không bán được.

Hoặc gửi tiền ngân hàng 1 năm sau quay lại mua, tôi nghĩ khả năng đứng giá
Hateco ở Láng Hạ à? Huỳnh Thúc Kháng ra Láng Hạ cũng xa phết đấy. Nên khả năng bạn bốc phét là cao Mà 10 tỷ ở Hateco thì thiếu gì

Starlake giờ có đúng 3, 4 căn bán, rẻ nhất thì căn 2 ngủ 10 tỷ. Thời điểm này bạn mua cũng không giảm được đâu vì có đúng 1 căn bán mà cũng không cần tiền, bán được thì bán không bán được thì thôi.

Nói chung có nhu cầu ở thực thì mua chứ chứ đầu tư hoặc như mấy anh môi giới nói là giữ tiền thì thôi

 

[oppa123]

10 tỷ Heritage may ra mua được căn 93m2 tầng 2 hoặc 3. Còn mấy căn tầng trên giá hợp đồng đã từ xấp xỉ 10 tỷ trở lên bạn xin bớt 300 thì thành ra bán lỗ à. Mấy căn ở đây vị trí bình thường thì tính ra mới tăng 20 đến 25% giá hợp đồng trong vòng 1 năm rưỡi so với lúc mở bán. Giờ muốn mua thì đợi lúc bàn giao thì xem có ai bán không:
1. Vào full tiền nếu có ai kẹt thì có thể bán rẻ. Khả năng này thì cũng khó xảy ra vì dân ở đây lắm tiền khả năng bán lỗ là không có.
2. Bàn giao không đạt được như kỳ vọng thì có thể có người bán đi. Có căn 180m2 tầng hai rao 18 tỷ từ năm ngoái đến giờ không bớt một xu đó (chủ căn này mua vài căn và cũng đã sang tay hết rồi, còn đúng căn này, giá cực rẻ nhưng đến xem thì biết vì sao không bán được.

Hoặc gửi tiền ngân hàng 1 năm sau quay lại mua, tôi nghĩ khả năng đứng giá
Hateco ở Láng Hạ à? Huỳnh Thúc Kháng ra Láng Hạ cũng xa phết đấy. Nên khả năng bạn bốc phét là cao Mà 10 tỷ ở Hateco thì thiếu gì

Starlake giờ có đúng 3, 4 căn bán, rẻ nhất thì căn 2 ngủ 10 tỷ. Thời điểm này bạn mua cũng không giảm được đâu vì có đúng 1 căn bán mà cũng không cần tiền, bán được thì bán không bán được thì thôi.

Nói chung có nhu cầu ở thực thì mua chứ chứ đầu tư hoặc như mấy anh môi giới nói là giữ tiền thì thôi

Em cùng quan điểm. Mua ở thì thôi chấp nhận, chứ mua đầu tư thì tìm kênh khác, tầm này dân đầu tư chốt lời dần rồi, nhảy vào có khi ăn cái bô. Chung cư đẩy giá nhanh thế này, bản chất đu vào bây giờ ko phải là “rủi ro cao lợi nhuận cao” nữa mà là “rủi ro cao biên lợi nhuận thấp” thì đúng hơn.

 

[Tocchien]

10 tỷ Heritage may ra mua được căn 93m2 tầng 2 hoặc 3. Còn mấy căn tầng trên giá hợp đồng đã từ xấp xỉ 10 tỷ trở lên bạn xin bớt 300 thì thành ra bán lỗ à. Mấy căn ở đây vị trí bình thường thì tính ra mới tăng 20 đến 25% giá hợp đồng trong vòng 1 năm rưỡi so với lúc mở bán. Giờ muốn mua thì đợi lúc bàn giao thì xem có ai bán không:
1. Vào full tiền nếu có ai kẹt thì có thể bán rẻ. Khả năng này thì cũng khó xảy ra vì dân ở đây lắm tiền khả năng bán lỗ là không có.
2. Bàn giao không đạt được như kỳ vọng thì có thể có người bán đi. Có căn 180m2 tầng hai rao 18 tỷ từ năm ngoái đến giờ không bớt một xu đó (chủ căn này mua vài căn và cũng đã sang tay hết rồi, còn đúng căn này, giá cực rẻ nhưng đến xem thì biết vì sao không bán được.

Hoặc gửi tiền ngân hàng 1 năm sau quay lại mua, tôi nghĩ khả năng đứng giá
Hateco ở Láng Hạ à? Huỳnh Thúc Kháng ra Láng Hạ cũng xa phết đấy. Nên khả năng bạn bốc phét là cao Mà 10 tỷ ở Hateco thì thiếu gì

Starlake giờ có đúng 3, 4 căn bán, rẻ nhất thì căn 2 ngủ 10 tỷ. Thời điểm này bạn mua cũng không giảm được đâu vì có đúng 1 căn bán mà cũng không cần tiền, bán được thì bán không bán được thì thôi.

Nói chung có nhu cầu ở thực thì mua chứ chứ đầu tư hoặc như mấy anh môi giới nói là giữ tiền thì thôi

À, mình nhầm Láng Hạ với Huỳnh Thúc Kháng. Chủ nhà có 3 căn. Heritage thì bé SG có 2 căn. Mới vào quanh 3 tỷ 1 căn, giờ mỗi căn chênh 2 tỷ làm 4 tỷ ngon choét. Tính ra cũng 75% lợi nhuận thì mặc cả xin 3 trăm có đáng gì mà cụ kêu nói phét.
Mình thấy cụ cũng hay chém, nhưng nói thật cccc cụ sở hữu chưa chắc nhiều bằng mình đâu. Các khu xịn ở Hn, lắm chủ toàn ôm 4-10 căn. Cụ còn gà lắm

 

[Tocchien]

Em cùng quan điểm. Mua ở thì thôi chấp nhận, chứ mua đầu tư thì tìm kênh khác, tầm này dân đầu tư chốt lời dần rồi, nhảy vào có khi ăn cái bô. Chung cư đẩy giá nhanh thế này, bản chất đu vào bây giờ ko phải là “rủi ro cao lợi nhuận cao” nữa mà là “rủi ro cao biên lợi nhuận thấp” thì đúng hơn.

Lắm ngừoi mua cc không phải để ở, không phải để đầu tư bạn ạ. Họ đơn giản chỉ đa dạng hoá tài sản thôi. Trước hàng xóm mình ở Sun Thuỵ Khuê có 1 cụ Phú Thọ lên làm 5 căn để không. 1 cụ HN mua 3 căn thì 1 căn ngủ, 1 căn để nấu nướng và 1 căn để tiếp khách

 

[oppa123]

Lắm ngừoi mua cc không phải để ở, không phải để đầu tư bạn ạ. Họ đơn giản chỉ đa dạng hoá tài sản thôi. Trước hàng xóm mình ở Sun Thuỵ Khuê có 1 cụ Phú Thọ lên làm 5 căn để không. 1 cụ HN mua 3 căn thì 1 căn ngủ, 1 căn để nấu nướng và 1 căn để tiếp khách

Kia e chỉ nói đầu tư thôi, còn mấy cụ chủ như cụ kể kia thì chắc tiền họ như lá mít rồi.

 

[Tocchien]

Kia e chỉ nói đầu tư thôi, còn mấy cụ chủ như cụ kể kia thì chắc tiền họ như lá mít rồi.

Vâng, em từng gặp 1 anh, không biết có chém không. Anh ấy bảo khắp Việt Nam, cứ cc nào đẳng cấp là anh làm 1 căn tầng 17. Chỉ tầng 17thôi

 

[Kaisa]

Vâng, em từng gặp 1 anh, không biết có chém không. Anh ấy bảo khắp Việt Nam, cứ cc nào đẳng cấp là anh làm 1 căn tầng 17. Chỉ tầng 17thôi

xin anh ấy cho mình trông nom hộ 1 căn cụ ơi

 

[Đá Ốp Lát]

phải quyết liệt thế là đúng.
Nhìn cái đống xe điện ở sân nhà này thì đúng quá linh khủng.
Như chỗ em mà xe điện và phụ tùng để thế này người ta chuyển đi hết ko dám thuê trọ, ông tổ trưởng cũng sẽ đến yêu cầu dẹp cái xưởng ấy chứ ko dám cho tồn tại. Sau vụ năm ngoái Có cái ccmn cỡ ba mươi phòng cho thuê đich thân ông phó Quận trưởng tới yêu cầu ra hạn đúng ngày giờ phải xong hệ thống pccc, lắp thang thoát hiểm, giảm đến nửa số lượng xe máy và tuyệt nhiên ko còn xe đạp điện nữa
[/QUOTE]