[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

[BloodOwl87]

Để cho các bác có ý đến ở khu này thêm xíu thông tin, các trường công được lên kế hoạch mở ở khu này vừa to vừa xịn mà đương chức chạy cho con cháu còn không có cửa thầy cô toàn cocc hoặc con e cán bộ ngành nên gu dạy sẽ là dịu dàng tình cảm vì ko phải bon chen với ai, cụ nào đã nhập khẩu thì xác nhận lời em phát nhé

Nhà có người thân làm ở quận này từ hồi nó mới lên quận và giờ có vô vàn mối quan hệ ở đây, thì xác nhận là chất lượng sống hòm hòm nhưng mà có xèng thì vào Gamuda ở mà học SIS ( trường quốc tế thì cần tiền + gia sư giỏi là ok). Trường công thì con mình phải giỏi. Ở đâu chả có cách sống. các bác đừng lên quan điểm. Huhu để em được follow post này mà hóng giá cc

Tất nhiên có xèng và nhiều xèng thì con cái học trường tốt ở đâu chả được, vẫn nội thành Hn chứ có phải quê đâu mà lo. Có cái là tốn nhiều chi phí và thời gian hơn thôi. Nhưng đó là trường hợp đặc biệt rồi, 90% dân quận Hoàng mai ko có khả năng đó.
Phổ biến là sẽ học chung với các cháu có bố mẹ là những người có trình độ văn hoá ko cao lắm đại diện cho số đông dân quận Hm: điểm nhấn là mấy đồng chí sống quanh khu Hh, dân trông xe các bãi xe định công linh đàm... cả HN mỗi quận Hoàng mai là đông thành phần đó nhất. Các khu tam trinh, thuý lĩnh, lĩnh nam, trương định... cũng khá lộn nhộm. Dân trí thức thì tập trung ở kđt định công, linh đàm, gamuda... các dự án.

 

[honeykiss]

Choáng nhỉ? Thế những ai chỉ có tầm 1- 1,5 tỷ thì bây giờ k biết mua gì nhỉ

Tất nhiên đấy là thông tin 1 chiều của Mg báo lại. Cũng có căn m qua hỏi thì k phải đã bán mà là chủ đổi ý k bán nữa. Tầm 2 tuần sau tăng thêm 5-700tr .

 

[expander]

bài từ 2021 tới nay chắc tăng mấy lần rồi ấy chứ ạ

Chả riêng cc tăng đâu bác, nay e đi xem đất tỉnh cách HN 150KM mà dân quanh ấy bảo tầm 2018 giá chỉ bằng 1/2 giá bây giờ thôi.

 

[BloodOwl87]

Chả riêng cc tăng đâu bác, nay e đi xem đất tỉnh cách HN 150KM mà dân quanh ấy bảo tầm 2018 giá chỉ bằng 1/2 giá bây giờ thôi.

Quan trọng là có ai mua ko. Gì chứ đất tỉnh thì mấy ai hỏi.

 

[LongNguyễn8x]

Chả riêng cc tăng đâu bác, nay e đi xem đất tỉnh cách HN 150KM mà dân quanh ấy bảo tầm 2018 giá chỉ bằng 1/2 giá bây giờ thôi.

Ko về được giá 2018 đâu cụ. Giá 2018 các tỉnh, đặc biệt các tỉnh có thực lực kiểu BN, QN, HP, BG đúng chỉ bằng 1/2 hiện tại. Cụ nào chốt lời dc đỉnh 2022 thì ngon, còn ko giờ cứ làng nhàng vậy thôi, giảm sâu hơn nữa cũng ko dễ.

 

[largo_kent]

Thật ra mandarin tân mai giá thế là cao rồi. Chung cư hoà phát giải phóng chắc cũng 4x chứ nhiu, cùng chủ đầu tư mà hpg giải phóng vị trí đẹp hơn nhiều.

So sánh thế sao đc, cái chung cư HP giải phóng bàn giao trước cả chục năm, lại chỉ có 1 toà nhỏ, ko khuôn viên, ko dịch vụ tiện ích gì.

 

[largo_kent]

Căn nào mới bán vậy cụ? E cũng tìm khu này mà môi giới toàn rao 6x tr tim tường mới ảo diệu. Có phải căn ban công hướng Tây view nội khu phải ko cụ? Tháng 1/2024 tầm 46-47tr/m2 sau đợt sóng lên khủng khiếp thật.

Đúng rồi cụ, cơ bản mới rao 2 hôm là bay. Giá cứ 58tr/m2 là bay nhanh ko cần môi giới. Còn rao cao hơn vì thực ra cũng chưa có nhu cầu bán thật.

 

[BloodOwl87]

So sánh thế sao đc, cái chung cư HP giải phóng bàn giao trước cả chục năm, lại chỉ có 1 toà nhỏ, ko khuôn viên, ko dịch vụ tiện ích gì.

Tôi cũng ko ngắm kỹ toà mandarin bao giờ, nhớ mang máng nó quanh trương định. Mà chỗ đó gần chợ mật độ rất đông và lộn nhộn.

 

[largo_kent]

Tôi cũng ko ngắm kỹ toà mandarin bao giờ, nhớ mang máng nó quanh trương định. Mà chỗ đó gần chợ mật độ rất đông và lộn nhộn.

Cuu nhớ mang máng thì không nên nói như thật thế. bao lâu rồi cũng chưa đi qua mà bảo nó mật độ rất đông và lộn nhộn? Chợ Trương Định ở cạnh đấy đã biến thành Trương Định plaza, còn chợ truyền thống ở dưới hầm rất sạch sẽ gọn gàng. Hai trường tiểu học và Trung học cơ sở Tân mai được xây mới sạch sẽ đẹp đẻ ngay cạnh.

 

[BloodOwl87]

Cuu nhớ mang máng thì không nên nói như thật thế. bao lâu rồi cũng chưa đi qua mà bảo nó mật độ rất đông và lộn nhộn? Chợ Trương Định ở cạnh đấy đã biến thành Trương Định plaza, còn chợ truyền thống ở dưới hầm rất sạch sẽ gọn gàng. Hai trường tiểu học và Trung học cơ sở Tân mai được xây mới sạch sẽ đẹp đẻ ngay cạnh.

Thế túm lại giờ tan tầm mấy cái đường trương định tân mai quanh đó có tắc ko cụ.
Mạt độ dân ở đó sao mà giảm được.
Mang máng nhưng tôi sống gần đó từ cấp 2 đến khi hơn 30 tuổi đó ạ.

 

[largo_kent]

Thế túm lại giờ tan tầm mấy cái đường trương định tân mai quanh đó có tắc ko cụ.
Mạt độ dân ở đó sao mà giảm được.

Ko cụ ạ, ko tắc, ko ngập khi mưa. Trương định - Tân Mai giờ chả tắc bao giờ. Quanh đó nếu tắc thì sang Tam Trinh, ngã tư vọng cụ ạ. Mật độ dân khu Tân Mai khéo còn thấp hơn HBT, ai bảo nó nó rất đông hả cụ?

 

[BloodOwl87]

Ko cụ ạ, ko tắc, ko ngập khi mưa. Trương định - Tân Mai giờ chả tắc bao giờ. Quanh đó nếu tắc thì sang Tam Trinh, ngã tư vọng cụ ạ. Mật độ dân khu Tân Mai khéo còn thấp hơn HBT, ai bảo nó nó rất đông hả cụ?

Thế à cụ lạ nhỉ. Ấn tượng của tôi khi đi từ nguyễn an ninh sang trương định là đông lòi kèn.
Bà bác tôi xưa cũng ở tân mai đi qua suốt lạ gì, hồi là mấy cái nhà ngõ lụp xụp mưa phát ngập. Lúc về nghĩ bụng: quái dân ở đây sao đông thế nhìn cứ ùn ùn như quân Nguyên.

 

[largo_kent]

Thế à cụ lạ nhỉ. Ấn tượng của tôi khi đi từ nguyễn an ninh sang trương định là đông lòi kèn.

Ấn tượng của cụ chắc chục năm trước rồi. Hơn nữa Tân Mai cũng chẳng liêm quan tới Nguyễn An Ninh. Giờ đi từ Tân Mai lên phố sẽ đi 2 đường bờ sông sét, đi tam trinh, đi giải phóng, mấy ai đi trương định. Trước đoạn Trương Định Nguyễn An Ninh tan tầm là phải có dân phòng đứng để điều tiết giao thông, nhưng giờ hết rồi. Giờ chỉ còn đoạn trương định gần ngã tư với bạch mai còn dân phòng đứng khi tan tầm. Mà chỗ đó lại thuộc Hai Bà Trưng đấy cụ.

Nhiều ông bà già vẫn nghĩ / vẫn tưởng Mỹ Đình vẫn còn là ruộng đấy cụ ạ. Cũng kiểu như cụ nghĩ.

 

[BloodOwl87]

Ấn tượng của cụ chắc chục năm trước rồi. Hơn nữa Tân Mai cũng chẳng liêm quan tới Nguyễn An Ninh. Giờ đi từ Tân Mai lên phố sẽ đi 2 đường bờ sông sét, đi tam trinh, đi giải phóng, mấy ai đi trương định. Trước đoạn Trương Định Nguyễn An Ninh tan tầm là phải có dân phòng đứng để điều tiết giao thông, nhưng giờ hết rồi. Giờ chỉ còn đoạn trương định gần ngã tư với bạch mai còn dân phòng đứng khi tan tầm. Mà chỗ đó lại thuộc Hai Bà Trưng đấy cụ.

Nhiều ông bà già vẫn nghĩ / vẫn tưởng Mỹ Đình vẫn còn là ruộng đấy cụ ạ. Cũng kiểu như cụ nghĩ.

Nhà tôi ở Vọng nên xuống Tân mai thì đi nguyễn an ninh- trương định.
Sao giờ lại ko tắc như trc hả cụ.

 

[largo_kent]

Nhà tôi ở Vọng nên xuống Tân mai thì đi nguyễn an ninh- trương định.
Sao giờ lại ko tắc như trc hả cụ.

Chắc người ta di tản hết đấy cụ ạ, thấy chợ búa đông đúc bẩn thỉu lộn nhộn nên người ta rời đi hết.

 

[LongNguyễn8x]

Tôi cũng ko ngắm kỹ toà mandarin bao giờ, nhớ mang máng nó quanh trương định. Mà chỗ đó gần chợ mật độ rất đông và lộn nhộn.

Chỗ này hết lộm nhộm rồi cụ, ít tắc đường, ko lụt lội. Tới đây nó thông hầm Kim Đồng nữa chạy qua lại lên mé trên cũng tiện. Mấy tòa kiểu MG2 này mà chỉ nhìn ngoài thì lại tưởng như bao chung cư rẻ tiền khác nhưng ko phải. Con này có bể bơi trên tầng 6, có vườn dưỡng sinh nhỏ ở mấy tầng lửng phía hậu, nếu chạy xe mé đường bờ sông sét có thể nhìn thấy mấy cái cây ở vườn này. Có luôn phòng khám đa khoa trong khối đế, cụ thấy chung cư nào có chưa. Mật độ khá ngon đấy, 8 căn 1 sàn 4 thang máy chỉ 30 tầng trừ 6 tầng đế. MG2 tiếp nối thành công của MG1 chỗ trường Am nên HP làm cũng cẩn thận. Gần đấy có trường Tân Mai cuốc bộ đi học được. Chạy tẹo ra hồ Đền Lừ. Hơi đáng tiếc là dù chỉ 8 căn 1 sàn nhưng nhiều ngủ lại chỉ lấy thoáng logia. Ko có penhouse. 2 tầng xe nên thiếu lót xe là chắc chắn. Thiết kế kiểu cũ nên chồng khá nhiều tầng thương mại, nếu e ko nhầm thì ko cho thuê hết được. Dân cư xung quanh là bao kín và rất gần chân tòa nhà, nên nói chung là ko có khuôn viên xung quanh. Nhìn chung ko cc nào hoàn hảo, nhất là nội đô đất chật người đông nhưng MG2 nó khá trội nếu so với thậm chí nhiều cc cùng tầm tiền ở MĐ, TX, THNC đấy cụ ạ.

 

[BloodOwl87]

Chỗ này hết lộm nhộm rồi cụ, ít tắc đường, ko lụt lội. Tới đây nó thông cầu vượt Kim Đồng nữa chạy qua lại lên mé trên cũng tiện. Mấy tòa kiểu MG2 này mà chỉ nhìn ngoài thì lại tưởng như bao chung cư rẻ tiền khác nhưng ko phải. Con này có bể bơi trên tầng 6, có vườn dưỡng sinh nhỏ ở mấy tầng lửng phía hậu, nếu chạy xe mé đường bờ sông sét có thể nhìn thấy mấy cái cây ở vườn này. Có luôn phòng khám đa khoa trong khối đế, cụ thấy chung cư nào có chưa. Mật độ khá ngon đấy, 8 căn 1 sàn 4 thang máy chỉ 30 tầng trừ 6 tầng đế. MG2 tiếp nối thành công của MG1 chỗ trường Am nên HP làm cũng cẩn thận. Gần đấy có trường Tân Mai cuốc bộ đi học được. Chạy tẹo ra hồ Đền Lừ. Hơi đáng tiếc là dù chỉ 8 căn 1 sàn nhưng nhiều ngủ lại chỉ lấy thoáng logia. Ko có penhouse. 2 tầng xe nên thiếu lót xe là chắc chắn. Thiết kế kiểu cũ nên chồng khá nhiều tầng thương mại, nếu e ko nhầm thì ko cho thuê hết được. Dân cư xung quanh là bao kín và rất gần chân tòa nhà, nên nói chung là ko có khuôn viên xung quanh. Nhìn chung ko cc nào hoàn hảo, nhất là nội đô đất chật người đông nhưng MG2 nó khá trội nếu so với thậm chí nhiều cc cùng tầm tiền ở MĐ, TX, THNC đấy cụ ạ.

Có 2 hầm với 4 toà thì chắc cũng xêm ông hoà phát giải phóng tí thôi. Thiếu lot nặng có khi xe máy cũng còn phải nghĩ chứ đừng nói ô tô. Thường dự án có liền kề bt ở dưới thì khuôn viên với chỗ để xe mới ok, ông này đất cũng có hạn thì thiếu mạnh.
ông hoà phát gp cũng có cái phòng khám trong ccu đó.

 

[LongNguyễn8x]

Ko cụ ạ, ko tắc, ko ngập khi mưa. Trương định - Tân Mai giờ chả tắc bao giờ. Quanh đó nếu tắc thì sang Tam Trinh, ngã tư vọng cụ ạ. Mật độ dân khu Tân Mai khéo còn thấp hơn HBT, ai bảo nó nó rất đông hả cụ?

Tân Mai là ngon rồi. Trương Định thi thoảng tắc nhẹ đầu giờ sáng ngay trước ngã tư với Tân Mai thôi. Mé này ko tắc vì có lối thoát là 2 đường 2 bên bờ sông sét, rất nhiều lối để thoát ra các ngả, tránh phải leo theo trương định hoặc giải phóng. Mạn phía này còn 3 trinh là tắc giờ cao điểm. Đợt này hứa hẹn GPMB xong mà lên thành đường thì HM chỉ còn khu ĐC là hơi hẻo. Khu phía dưới này còn đất của THM, khu đô thị Thịnh Liệt hay Gamuda Central, cũng toàn là khu tương đối được. 3 Trinh lên, rồi nếu đào thông tuyến ngầm số 3 nối tiếp luôn từ Ga HN tới Yên Sở ngầm dọc theo 3 Trinh thì mạn dưới này có khi lại ngon vì quỹ đất còn, ko dúm dít như trong ĐC. ĐC trông vậy nhưng nhiều chỗ đất ko sổ lắm, chắc đập hết đi làm lại mới ngon được.

 

[largo_kent]

Có 2 hầm với 4 toà thì chắc cũng xêm ông hoà phát giải phóng tí thôi. Thiếu lot nặng có khi xe máy cũng còn phải nghĩ chứ đừng nói ô tô. Thường dự án có liền kề bt ở dưới thì khuôn viên với chỗ để xe mới ok, ông này đất cũng có hạn thì thiếu mạnh.
ông hoà phát gp cũng có cái phòng khám trong ccu đó.

Tôi đang ở đó đây. Lot ô tô thiếu thời gian gần đây với những nhà đăng kí xe thứ 2. Xe máy thì bạt ngàn. 4 toà ở MG2 nhưng chỉ có 640 căn hộ thôi. Mật độ thuộc dạng thấp nhất HN, 35 căn/ thang máy với 2 toà 27 tầng và 50 căn/ thang máy vỡi 2 toà 30 tầng.

 

[LongNguyễn8x]

Tôi đang ở đó đây. Lot ô tô thiếu thời gian gần đây với những nhà đăng kí xe thứ 2. Xe máy thì bạt ngàn. 4 toà ở MG2 nhưng chỉ có 640 căn hộ thôi. Mật độ thuộc dạng thấp nhất HN, 35 căn/ thang máy với 2 toà 27 tầng và 50 căn/ thang máy vỡi 2 toà 30 tầng.

Mật độ thang trừ tầng thương mại là 48 căn/thang với 2 tòa 30. Rất thấp. So nhiều chỗ toàn trăm căn/thang thì ok hơn nhiều. Nói chung vẫn là ưu nhiều hơn nhược. Nên trước giờ tư vấn về cc Hoàng Mike e vẫn hướng về 3 khu là Park Hill Times, MG2 và Zen Gamuda với các cụ đạn dược đầy đủ trong đấy PHTC nó ở tầm khác so với phần còn lại của HM.