[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

[anphudong]

Tính thêm lạm phát nữa thì giá cho thuê giảm đi khá nhiều á.

 

[thuynguyen.gt]

KPMG năm 2007 cụ làm net 5tr cao thế ạ, năm 2020 Big4 Audit net cho fresh là 7.9tr, nghĩ nó chán, sau 13 năm mà không tăng nổi x2, bảo sao hồi xưa mn khen các cụ Auditor giàu

không cần big 4, năm 2008. lương fresh ở GT cũng khoảng 7,4tr rồi cụ ah. Đên giờ thì em đoán chắc tầm loanh quang 10tr thôi.

 

[thuynguyen.gt]

Vậy là quá thấp rồi. Thua xa nhân viên kế toán mới ra trường em trả lúc đó tầm 2.6 tr
Mình đâu có lấy làm chuẩn, chỉ kể chuyện thôi.

Cháu bước chân vào thị trường lao động với vị tri lễ tân với mức lương bằng đúng kế toán của cụ, sau 3 tháng thì tăng lên 3,2 tr và sau 6 tháng thì lên 4,9tr. Cũng là audit firrm và ko phải big 4 Thế nên, mức lương TB năm 2007 cho SV mới ra trường là phù hợp mà nhỉ.

 

[kanishi]

lạm phát thì nc nào cũng tăng bác ạ, mình đang bị như Trung Quốc giai đoạn 2018. Tất cả đổ xô đi mua đất dẫn đến giá nhà đất lên, rồi sẽ đến giai đoạn chung cư mọc lên liên tục thì đến lúc đó giá mới bình ổn được. Còn lúc nào đến giai đoạn đó thì kbiet bác ạ, vì giờ nhu cầu vẫn còn rất nhiều còn cung có quá ít (Cung trong nội thành)

cung trong nội thành thì ko thể tăng dc, đơn giản là đất quy hoạch cho chung cư không còn
buộc phải xây chung cư ngoại thành
tầm 5-10 năm tới tàu điện xong nhiều tuyến thì ngoại ô ven đô cũng ổn, không còn nhiều nhu cầu mua nội thành

 

[richardyang]

cung trong nội thành thì ko thể tăng dc, đơn giản là đất quy hoạch cho chung cư không còn
buộc phải xây chung cư ngoại thành
tầm 5-10 năm tới tàu điện xong nhiều tuyến thì ngoại ô ven đô cũng ổn, không còn nhiều nhu cầu mua nội thành

thật ra thì đất nội đô vẫn còn, nhưng mà duyệt quy hoạch vô tội vạ là quá tải hạ tầng kỹ thuật (tắc đường, quá tải bệnh viện trường học v.v...) ngay

 

[FoxyPaPa]

thật ra thì đất nội đô vẫn còn, nhưng mà duyệt quy hoạch vô tội vạ là quá tải hạ tầng kỹ thuật (tắc đường, quá tải bệnh viện trường học v.v...) ngay

chuẩn này bác đơn cử bây giờ mà dẹp đc khu lĩnh nam, tam trinh là thoải mái đất xây chung cư, nhưng dẹp bao nhiêu năm nay dân có chịu đi đâu, mãi đến cuối 2024 chỗ Lĩnh nam bắt đầu mới đc mở rộng

 

[Tocchien]

cung trong nội thành thì ko thể tăng dc, đơn giản là đất quy hoạch cho chung cư không còn
buộc phải xây chung cư ngoại thành
tầm 5-10 năm tới tàu điện xong nhiều tuyến thì ngoại ô ven đô cũng ổn, không còn nhiều nhu cầu mua nội thành

Nội thành nhiều đất xây cc lắm, vấn đề là các bác không phê duyệt sớm, đợt rồi lại điều chỉnh tăng giá đất thì mút mùa mới mọc lên cc mới. Có thì cũng lại a V vào xây bán 200tr 1m2 cho xem

 

[alceste]

trên thực tế đất nội đô hà nội thì lên mạnh là do lạm phát nhiều hơn là do tăng giá thực
nhà cô e mua 1 căn ngõ 4 Phương Mai Đống Đa (năm 1998 gì đó) 200 cây vàng, sửa thêm 100 cây nữa vị chi là 300 cây (100m2, 5 tầng xây hết đất)
giờ chỗ đó chắc cũng chỉ độ 300-350 cây thôi

ảnh dưới là thống kê mức tăng giá nhà ở Mỹ trong hơn 100 năm qua, tính theo sức mua thực tế trung bình 1 năm tăng độ 3.4% nhưng mà nếu loại trừ ảnh hưởng lạm phát thì mỗi năm giá nhà chỉ tăng có 0.5%

tính theo numbeo (thu nhập trung bình đầu người hà nội tầm 12tr, căn 90m2 giờ ở ngoại thành phải 70tr/ m2, tính ra giá nhà / thu nhập lên tới 44 lần cao gần nhất thế giới luôn
Seoul 27, Tokyo 15, Bangkok 27, Manila 28, Singapore 24, Jakarta 11, Shanghai 36, Beijing 37
chưa kể chất lượng sống ở Hà Nội là quá tệ so với mấy thành phố kể trên (chất lượng không khí, giao thông, vệ sinh an toàn thực phẩm...)

ngoài ra cần để ý tới tỷ suất lợi tức từ cho thuê nhà (nếu giá nhà tăng mạnh mà giá thuê k tăng tương ứng thì có thể giá nhà đang tăng k bền vững hoặc khó tăng mạnh tiếp)

Ngõ 4 Phương Mai mà mua năm 1998 giá 200 cây vàng thì là quá quá đắt ạ. Kể cả mấy nhà mà hiện nay xây khách sạn mini chỗ rộng nhất ngõ ý cụ.

 

[kanishi]

Nội thành nhiều đất xây cc lắm, vấn đề là các bác không phê duyệt sớm, đợt rồi lại điều chỉnh tăng giá đất thì mút mùa mới mọc lên cc mới. Có thì cũng lại a V vào xây bán 200tr 1m2 cho xem

nội nào chứ cầu giấy đống đa ba đình làm gì còn mảnh nào hả cụ, nếu có thì đếm trên đầu ngón tay và giá ko dưới 150

 

[Trà Lý]

Tới đây sáp nhập cơ quan, giảm nhiều đầu mối, trụ sở thừa thãi nhiều... đất ở đấy mà ra chứ còn ở đâu nữa.

nội nào chứ cầu giấy đống đa ba đình làm gì còn mảnh nào hả cụ, nếu có thì đếm trên đầu ngón tay và giá ko dưới 150

 

[Nletgo]

Ngõ 4 Phương Mai mà mua năm 1998 giá 200 cây vàng thì là quá quá đắt ạ. Kể cả mấy nhà mà hiện nay xây khách sạn mini chỗ rộng nhất ngõ ý cụ.

ngay chỗ vườn hoa í bác, vuông vắn 10x10m và đã có sẵn nhà 5 tầng to đẹp (mua năm 1999, lúc đó vàng chắc độ 1tr)
bán nhà ở Hải phòng chuyển lên HN (chỗ mặt đường Đổng Quốc Bình đã dc 60 cây rồi)

 

[80B_9999]

nội nào chứ cầu giấy đống đa ba đình làm gì còn mảnh nào hả cụ, nếu có thì đếm trên đầu ngón tay và giá ko dưới 150

e thấy loanh quanh CG đang có tầm chục ô cỏ mọc đấy cụ

 

[Quê bầm]

Ngõ 4 Phương Mai mà mua năm 1998 giá 200 cây vàng thì là quá quá đắt ạ. Kể cả mấy nhà mà hiện nay xây khách sạn mini chỗ rộng nhất ngõ ý cụ.

Năm 1999 nhà bạn em mua cái mặt phố Bạch Mai 150m2 ngang 6m, gần ngã tư Ô Cầu dền cũng cỡ 300 cây vàng. Tầm trăm cây lúc đó mua mặt phố chính rồi cụ

 

[kanishi]

e thấy loanh quanh CG đang có tầm chục ô cỏ mọc đấy cụ

ô cỏ mọc thì đầy nhưng ko phải là chỗ xây chung cư cụ ơi
có mỗi ô cạnh hà đô parkview với ô sau iph thôi
còn lại là xây công sở trường học hết

 

[DDNTAN]

ô cỏ mọc thì đầy nhưng ko phải là chỗ xây chung cư cụ ơi
có mỗi ô cạnh hà đô parkview với ô sau iph thôi
còn lại là xây công sở trường học hết

Ô cạnh Hà Đô của lideco đây đúng không Cụ ? Giờ mà mới bắt đầu thủ tục xin cấp phép xây dựng thì dự còn khá lâu mới xong được

Lideco muốn cuối năm khởi công chung cư trên 'đất vàng' Cầu Giấy

Hà Nội- Dự án chung cư 32 tầng tại khu đô thị Dịch Vọng, Cầu Giấy của Lideco đang xin điều chỉnh chủ trương đầu tư, dự kiến khởi công quý IV/2025.

vnexpress.net

 

[_MCM_]

Ô cạnh Hà Đô của lideco đây đúng không Cụ ? Giờ mà mới bắt đầu thủ tục xin cấp phép xây dựng thì dự còn khá lâu mới xong được

Lideco muốn cuối năm khởi công chung cư trên 'đất vàng' Cầu Giấy

Hà Nội- Dự án chung cư 32 tầng tại khu đô thị Dịch Vọng, Cầu Giấy của Lideco đang xin điều chỉnh chủ trương đầu tư, dự kiến khởi công quý IV/2025.

vnexpress.net

Dự án này của con NTL trên sàn hả cụ? Chỗ này mở bán thì ko biết khoảng bao tiền 1 m2 nhỉ?

 

[iStockVn]

Ô cạnh Hà Đô của lideco đây đúng không Cụ ? Giờ mà mới bắt đầu thủ tục xin cấp phép xây dựng thì dự còn khá lâu mới xong được

Lideco muốn cuối năm khởi công chung cư trên 'đất vàng' Cầu Giấy

Hà Nội- Dự án chung cư 32 tầng tại khu đô thị Dịch Vọng, Cầu Giấy của Lideco đang xin điều chỉnh chủ trương đầu tư, dự kiến khởi công quý IV/2025.

vnexpress.net

k phải giờ mới xin giấy phép mà năm ngoái nó xin giấy phép xong rồi nhưng giấy phép chỉ cho 2 hầm
giờ nó muốn thay đổi phương án sang 3 hầm
mà từ 2 sang 3 hầm là phải xin lại + đang sát nhập bộ ngành nên hơi lâu chút thôi

 

[iStockVn]

Dự án này của con NTL trên sàn hả cụ? Chỗ này mở bán thì ko biết khoảng bao tiền 1 m2 nhỉ?

đúng của NTL đó, nó có 1000 tỷ tiền mặt để không thì thủ tục xong là triển khai nhanh lắm
chắc k dưới 100 củ 1 m2

 

[kanishi]

Dự án này của con NTL trên sàn hả cụ? Chỗ này mở bán thì ko biết khoảng bao tiền 1 m2 nhỉ?

hà đô parkview bên cạnh tuổi đời hơn 10 năm giá giờ tầm 70tr/m2 cụ ạ
bên cạnh xây lên thì em đoán ko dưới 120tr/m2

 

[DDNTAN]

đúng của NTL đó, nó có 1000 tỷ tiền mặt để không thì thủ tục xong là triển khai nhanh lắm
chắc k dưới 100 củ 1 m2

Vị trí này lại nhà mới thì em sợ giá dự đoán phải hơn kha khá 100tr rồi