[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

[Halinh07]

Xây chung cư đơn giản, quy hoạch mấy chục toà dễ như ăn kẹo thế Cụ nhỉ ? Em đến chịu cái góc nhìn bán kính 500km quanh nhà Cụ đấy !

Cụ nhìn lại khu Vũ Trọng Phụng,Nguyễn Tuân,Ngụy Như Kon Tum ( Thanh Xuân)

 

[TorienT]

e thấy vn chán vãi chưởng. Tiền toàn đầu cơ nhà đất, làm người thực ở k có chỗ ở , đầu cơ ăn hết phần con cháu.

Người có nhu cầu thực có thể đi thuê khi chưa đủ tiền mà cụ.

 

[Bibep]

e thấy vn chán vãi chưởng. Tiền toàn đầu cơ nhà đất, làm người thực ở k có chỗ ở , đầu cơ ăn hết phần con cháu.

Bán hết đất thì sẽ đánh thuế thôi, thuế mẹ, thuế con thu hàng năm … giống như cđt bán nhà xong thì thu phí dịch vụ vậy. Quy trình nó phải thế, nên cũng chả ăn đc của con cháu đâu cụ

 

[FoxyPaPa]

e thấy vn chán vãi chưởng. Tiền toàn đầu cơ nhà đất, làm người thực ở k có chỗ ở , đầu cơ ăn hết phần con cháu.

mấy nước châu á hay trải qua giai đoạn này bác ạ, Tàu cũng trải qua rồi, singapore cũng đánh thuế bất động sản để ngăn mua tích sản. Có mình thì vẫn đang thả nổi kệ mẹ thị trường thích làm gì thì làm

 

[Quê bầm]

mấy nước châu á hay trải qua giai đoạn này bác ạ, Tàu cũng trải qua rồi, singapore cũng đánh thuế bất động sản để ngăn mua tích sản. Có mình thì vẫn đang thả nổi kệ mẹ thị trường thích làm gì thì làm

Vẫn giai đoạn hoang dã mà cụ nên cũng nhiều người kiếm bẫm còn nhiều người bất lực

 

[Hoang123456789]

Chắc trêu

Bác cứ đi hỏi giá chung cư cách trung tâm 8-10km, xem giá cũng 35-40 triệu/m, còn nhà ở xã hội thì hơi dính tý thuế Tncn thì ko đủ điều kiện rồi.

 

[FoxyPaPa]

Vẫn giai đoạn hoang dã mà cụ nên cũng nhiều người kiếm bẫm còn nhiều người bất lực

nghĩ cũng buồn, giàu thì càng giàu, còn nghèo mãi vẫn nghèo, cuối cùng lương bác có 30 củ cũng k đủ mua nhà nổi. Còn giàu bác rải bừa phứa kiểu gì cũng có lãi

 

[bactet]

Không phải là mỗi căn được nhõn 2,2 đất đâu cụ ơi vì mình phải chia cho mật độ xây dựng nữa. Em ví dụ 3 tòa chung cư K1-2-3 Khai Sơn - Long Biên có tổng cộng 480 căn hộ với khoảng 20 căn gian thương mại tổng là 500 căn xây trên ô đất có diện tích 11000m2. Như vậy đổ đồng mỗi căn sở hữu 11000/500= 22m2
[/QUOTE]
Số liệu cụ đưa ra cao quá ạ. Em đang dính vụ việc liên quan đến định giá TS nên để các cụ tham khảo cách tính. Trên cơ cở đóng thuế cho SDĐ, Chung cư các cụ ở ở tỉ lệ đất đều dưới hạn mức hết nên mức thuế
Điều 5, Điều 6 và Điều 7 Luật Thuế đất sử dụng phi nông nghiệp 2010 (trong đó Điều 6 sửa đổi bởi Điều 249 Luật Đất đai 2024).
- việc tính thuế đất ở nhà chung cư căn cứ vào diện tích đất tính thuế, giá của 1m2 đất và thuế suất
1. Thuế sử dụng đất ở nhà chung cư được tính như sau:
Tiền thuế sử dụng đất phi nông nghiệp đối với nhà chung cư = Diện tích đất tính thuế x giá của 1m2 đất x 0,03%.
2.Số thuế phát sinh = Diện tích nhà của từng tổ chức, hộ gia đình, cá nhân x Hệ số phân bổ x Giá của 1m2 đất tương ứng x Thuế suất.
3.Trong đó:
Hệ số phân bổ = Diện tích đất xây dựng nhà nhiều tầng nhiều hộ ở, nhà chung cư/tổng diện tích nhà của các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân sử dụng
Vậy cụ hiều thế này nhé trước mắt cụ tính hệ số phân bổ đi đã. tính cho 1m2 nhà thì cái chung cư Khai Sơn sẽ được tính như sau: gồm có thuế cho đất và thuế cho Xây nhà CC riêng. Chỉ xét đất
CC mà xây nhà trên nó ví dụ 480 căn hộ như cụ nói. Tạm 21 tầng tầng xây dựng trên Khuôn viên chung cư cứ tạm tính là 11.000 m2 và xây 21 tầng và 3 tầng hầm. Mỗi tầng xây lịch sự 70% quỹ đất tạm tính 7.700 m2. một sàn nhé
Vậy công thức cho cụ hệ số sẽ 1m nhà CC là để đóng tiền SDĐ là:
7.700 / ( 3*11.000 + 21* 7.700 ) = 0,03955.
Giờ thì các cụ ở bất kể tầng nào sử dụng đất như nhau tính theo hệ số trên nhé;
Giờ cụ nào có căn 60m2 thì SDĐ là 0,0395* 60 = 2,37m2 , căn 90 m2 đất là 90* 0,03955 = 3,55m2.
Trước có cụ nào tính 2,8 m là đúng đấy chứ 22m thì cao quá cụ ạ.

 

[thudoll88]

Không phải là mỗi căn được nhõn 2,2 đất đâu cụ ơi vì mình phải chia cho mật độ xây dựng nữa. Em ví dụ 3 tòa chung cư K1-2-3 Khai Sơn - Long Biên có tổng cộng 480 căn hộ với khoảng 20 căn gian thương mại tổng là 500 căn xây trên ô đất có diện tích 11000m2. Như vậy đổ đồng mỗi căn sở hữu 11000/500= 22m2

Số liệu cụ đưa ra cao quá ạ. Em đang dính vụ việc liên quan đến định giá TS nên để các cụ tham khảo cách tính. Trên cơ cở đóng thuế cho SDĐ, Chung cư các cụ ở ở tỉ lệ đất đều dưới hạn mức hết nên mức thuế
Điều 5, Điều 6 và Điều 7 Luật Thuế đất sử dụng phi nông nghiệp 2010 (trong đó Điều 6 sửa đổi bởi Điều 249 Luật Đất đai 2024).
- việc tính thuế đất ở nhà chung cư căn cứ vào diện tích đất tính thuế, giá của 1m2 đất và thuế suất
1. Thuế sử dụng đất ở nhà chung cư được tính như sau:
Tiền thuế sử dụng đất phi nông nghiệp đối với nhà chung cư = Diện tích đất tính thuế x giá của 1m2 đất x 0,03%.
2.Số thuế phát sinh = Diện tích nhà của từng tổ chức, hộ gia đình, cá nhân x Hệ số phân bổ x Giá của 1m2 đất tương ứng x Thuế suất.
3.Trong đó:
Hệ số phân bổ = Diện tích đất xây dựng nhà nhiều tầng nhiều hộ ở, nhà chung cư/tổng diện tích nhà của các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân sử dụng
Vậy cụ hiều thế này nhé trước mắt cụ tính hệ số phân bổ đi đã. tính cho 1m2 nhà thì cái chung cư Khai Sơn sẽ được tính như sau: gồm có thuế cho đất và thuế cho Xây nhà CC riêng. Chỉ xét đất
CC mà xây nhà trên nó ví dụ 480 căn hộ như cụ nói. Tạm 21 tầng tầng xây dựng trên Khuôn viên chung cư cứ tạm tính là 11.000 m2 và xây 21 tầng và 3 tầng hầm. Mỗi tầng xây lịch sự 70% quỹ đất tạm tính 7.700 m2. một sàn nhé
Vậy công thức cho cụ hệ số sẽ 1m nhà CC là để đóng tiền SDĐ là:
7.700 / ( 3*11.000 + 21* 7.700 ) = 0,03955.
Giờ thì các cụ ở bất kể tầng nào sử dụng đất như nhau tính theo hệ số trên nhé;
Giờ cụ nào có căn 60m2 thì SDĐ là 0,0395* 60 = 2,37m2 , căn 90 m2 đất là 90* 0,03955 = 3,55m2.
Trước có cụ nào tính 2,8 m là đúng đấy chứ 22m thì cao quá cụ ạ.
[/QUOTE]
Vâng thế sở hữu có mấy mét vuông đất thôi à cụ

 

[thudoll88]

Mình ở chung cư, chẳng quan tâm sau này giá trị còn bao nhiêu, mình ở đời mình tiện nghi, thuận tiện là được. Cố gắng tích luỹ đôi mảnh đất làm của để dành cho con là xong.
Thích mới thì 5-10 năm lại đổi sang toà mới hơn.

Đoạn trên thì em không bàn. Đoạn dưới nếu thích 5 đến 10 năm đổi sang tòa mới hơn cái này cụ dư giả tài chính thì không nói chứ nếu làm công ăn lương bình thường cũng ko dễ đổi thế đâu ạ. Nếu ko có tích lũy thêm nhiều, 5-10 năm nữa cụ muốn đổi sang tòa mới toanh đẹp hơn khả năng cao phải bỏ thêm tiền kể cả đã bán căn cũ nếu muốn vẫn gần chỗ làm của cụ và chỗ học của con. Ai dư giả tài chính khá thì đơn giản nhỏ như con thỏ nhưng nếu không thì cũng là cả 1 vấn đề cụ ạ, thu nhập đâu phải lúc nào cũng cứ tăng dần đều và tăng nhiều như giá nhà đâu

 

[Ann8686]

Không phải là mỗi căn được nhõn 2,2 đất đâu cụ ơi vì mình phải chia cho mật độ xây dựng nữa. Em ví dụ 3 tòa chung cư K1-2-3 Khai Sơn - Long Biên có tổng cộng 480 căn hộ với khoảng 20 căn gian thương mại tổng là 500 căn xây trên ô đất có diện tích 11000m2. Như vậy đổ đồng mỗi căn sở hữu 11000/500= 22m2

Số liệu cụ đưa ra cao quá ạ. Em đang dính vụ việc liên quan đến định giá TS nên để các cụ tham khảo cách tính. Trên cơ cở đóng thuế cho SDĐ, Chung cư các cụ ở ở tỉ lệ đất đều dưới hạn mức hết nên mức thuế
Điều 5, Điều 6 và Điều 7 Luật Thuế đất sử dụng phi nông nghiệp 2010 (trong đó Điều 6 sửa đổi bởi Điều 249 Luật Đất đai 2024).
- việc tính thuế đất ở nhà chung cư căn cứ vào diện tích đất tính thuế, giá của 1m2 đất và thuế suất
1. Thuế sử dụng đất ở nhà chung cư được tính như sau:
Tiền thuế sử dụng đất phi nông nghiệp đối với nhà chung cư = Diện tích đất tính thuế x giá của 1m2 đất x 0,03%.
2.Số thuế phát sinh = Diện tích nhà của từng tổ chức, hộ gia đình, cá nhân x Hệ số phân bổ x Giá của 1m2 đất tương ứng x Thuế suất.
3.Trong đó:
Hệ số phân bổ = Diện tích đất xây dựng nhà nhiều tầng nhiều hộ ở, nhà chung cư/tổng diện tích nhà của các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân sử dụng
Vậy cụ hiều thế này nhé trước mắt cụ tính hệ số phân bổ đi đã. tính cho 1m2 nhà thì cái chung cư Khai Sơn sẽ được tính như sau: gồm có thuế cho đất và thuế cho Xây nhà CC riêng. Chỉ xét đất
CC mà xây nhà trên nó ví dụ 480 căn hộ như cụ nói. Tạm 21 tầng tầng xây dựng trên Khuôn viên chung cư cứ tạm tính là 11.000 m2 và xây 21 tầng và 3 tầng hầm. Mỗi tầng xây lịch sự 70% quỹ đất tạm tính 7.700 m2. một sàn nhé
Vậy công thức cho cụ hệ số sẽ 1m nhà CC là để đóng tiền SDĐ là:
7.700 / ( 3*11.000 + 21* 7.700 ) = 0,03955.
Giờ thì các cụ ở bất kể tầng nào sử dụng đất như nhau tính theo hệ số trên nhé;
Giờ cụ nào có căn 60m2 thì SDĐ là 0,0395* 60 = 2,37m2 , căn 90 m2 đất là 90* 0,03955 = 3,55m2.
Trước có cụ nào tính 2,8 m là đúng đấy chứ 22m thì cao quá cụ ạ.
[/QUOTE]
Cách cụ tính không cùng hệ quy chiếu rồi. Nhưng thôi không tranh luận nữa. Hoan hỉ. Cảm ơn cụ

 

[bactet]

Dạ thưa cụ. Đây không phải là cách em tính mà cục thuế, toà án, các đơn vị thẩm định giá của nhà nước đã tính cho em cụ ạ. Không có ý gì chỉ là nêu cho các cụ chưa rõ cách tính nhất là luật mới lại thay đổi nên nhiều cụ chưa biết đặc biệt với chung cư. Việc thẩm định giá TS gần đây nhất của em có cả TS là tầng 2 nhà Pháp cổ cũ lần cả chung cư mới họ tính cho em. Em còn mất công tranh cãi với rất nhiều vì theo luật cũ hệ số phân bổ = 0,2 (cho mợi loại CC từ 2 tầng, 30, 50 tầng như nhau)
Khi định giá TS sẽ gồm: phần đất quy đổi như trên và phần nhà xây dựng (thực tế khác với đất quy đổi). Phần nhà trừ đi khấu hao theo thời gian. Phần đất quy đổi tính theo đơn giá nhà nước ban hành từng năm nhân hệ số điều chỉnh.

 

[duchien04x4]

Dạ thưa cụ. Đây không phải là cách em tính mà cục thuế, toà án, các đơn vị thẩm định giá của nhà nước đã tính cho em cụ ạ. Không có ý gì chỉ là nêu cho các cụ chưa rõ cách tính nhất là luật mới lại thay đổi nên nhiều cụ chưa biết đặc biệt với chung cư. Việc thẩm định giá TS gần đây nhất của em có cả TS là tầng 2 nhà Pháp cổ cũ lần cả chung cư mới họ tính cho em. Em còn mất công tranh cãi với rất nhiều vì theo luật cũ hệ số phân bổ = 0,2 (cho mợi loại CC từ 2 tầng, 30, 50 tầng như nhau)
Khi định giá TS sẽ gồm: phần đất quy đổi như trên và phần nhà xây dựng (thực tế khác với đất quy đổi). Phần nhà trừ đi khấu hao theo thời gian. Phần đất quy đổi tính theo đơn giá nhà nước ban hành từng năm nhân hệ số điều chỉnh.

Hôm trước em cũng mới đọc một bài về vấn đề này trên VnExpress thì họ cũng tính như cụ. 100m2 đâu đó ra kết quả tương đương với 5m2

 

[thanh - chi]

E vừa lấy căn này, tầng 9 toà Kosmo, diện tích 84m2, ngót nghét 8 củ.

 

[duchien04x4]

rẻ đấy cụ

Trước tết bao nhiêu cụ?

 

[thanh - chi]

rẻ đấy cụ

E nghĩ cũng là may mắn, e lấy mua được căn ban công hướng Đông Nam, view mái tôn khu dân cư, điểm trừ là cửa vào gần phòng đổ rác, nhưng cũng may là không thấy có mùi mấy.

 

[DDNTAN]

E vừa lấy căn này, tầng 9 toà Kosmo, diện tích 84m2, ngót nghét 8 củ.

Nhìn thiết kế hợp lý và thoáng nhà Cụ ợ. Em chê mỗi cái wc hơi xa phòng ngủ phụ 1 xíu.

 

[expander]

Chung cư HN vẫn rất dễ bán. Em đăng bán 1 tuần là xong, người nhà em rao chiều hôm trc tối hôm sau có khách chốt, giá = kì vọng, có gia lộc 10_50 tr tùy căn

 

[bleo]

Chung cư HN vẫn rất dễ bán. Em đăng bán 1 tuần là xong, người nhà em rao chiều hôm trc tối hôm sau có khách chốt, giá = kì vọng, có gia lộc 10_50 tr tùy căn

Dễ bán và cũng dễ mua nữa. Tháng rồi em đi loanh quanh tìm mấy cái nhà ngõ oto được cái lọ thì mất cái chai. Được cái nhà ưng tối đang viết cọc thì có thằng bỏ mẹ hàng xóm nó sang cà khịa vì để xe lấn khoảng 10cm vào mặt tiền nhà nó. Cuối cùng em làm 2 con chung cư. Cả 2 căn đến xem chốt giá rổ xong gọi công chứng đến làm hợp đồng mua bán luôn khỏi cần cọc. Mua bán xong cho các bạn môi giới 1 tháng tiền thuê nhà họ tự dọn dẹp nhà cửa, tìm khách, mang hợp đồng thuê qua cho mình ký.

 

[thanh - chi]

Nhìn thiết kế hợp lý và thoáng nhà Cụ ợ. Em chê mỗi cái wc hơi xa phòng ngủ phụ 1 xíu.

Vâng ạ, căn này thoáng, vệ sinh rất to, không gian chung cũng rộng, phòng ngủ bé, e đang đau đầu với thiết kế nội thất cho cái phòng bé.