Không phải là mỗi căn được nhõn 2,2 đất đâu cụ ơi vì mình phải chia cho mật độ xây dựng nữa. Em ví dụ 3 tòa chung cư K1-2-3 Khai Sơn - Long Biên có tổng cộng 480 căn hộ với khoảng 20 căn gian thương mại tổng là 500 căn xây trên ô đất có diện tích 11000m2. Như vậy đổ đồng mỗi căn sở hữu 11000/500= 22m2
[/QUOTE]
Số liệu cụ đưa ra cao quá ạ. Em đang dính vụ việc liên quan đến định giá TS nên để các cụ tham khảo cách tính. Trên cơ cở đóng thuế cho SDĐ, Chung cư các cụ ở ở tỉ lệ đất đều dưới hạn mức hết nên mức thuế
Điều 5, Điều 6 và Điều 7 Luật Thuế đất sử dụng phi nông nghiệp 2010 (trong đó Điều 6 sửa đổi bởi Điều 249 Luật Đất đai 2024).
- việc tính thuế đất ở nhà chung cư căn cứ vào diện tích đất tính thuế, giá của 1m2 đất và thuế suất
1. Thuế sử dụng đất ở nhà chung cư được tính như sau:
Tiền thuế sử dụng đất phi nông nghiệp đối với nhà chung cư = Diện tích đất tính thuế x giá của 1m2 đất x 0,03%.
2.Số thuế phát sinh = Diện tích nhà của từng tổ chức, hộ gia đình, cá nhân x Hệ số phân bổ x Giá của 1m2 đất tương ứng x Thuế suất.
3.Trong đó:
Hệ số phân bổ = Diện tích đất xây dựng nhà nhiều tầng nhiều hộ ở, nhà chung cư/tổng diện tích nhà của các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân sử dụng
Vậy cụ hiều thế này nhé trước mắt cụ tính hệ số phân bổ đi đã. tính cho 1m2 nhà thì cái chung cư Khai Sơn sẽ được tính như sau: gồm có thuế cho đất và thuế cho Xây nhà CC riêng. Chỉ xét đất
CC mà xây nhà trên nó ví dụ 480 căn hộ như cụ nói. Tạm 21 tầng tầng xây dựng trên Khuôn viên chung cư cứ tạm tính là 11.000 m2 và xây 21 tầng và 3 tầng hầm. Mỗi tầng xây lịch sự 70% quỹ đất tạm tính 7.700 m2. một sàn nhé
Vậy công thức cho cụ hệ số sẽ 1m nhà CC là để đóng tiền SDĐ là:
7.700 / ( 3*11.000 + 21* 7.700 ) = 0,03955.
Giờ thì các cụ ở bất kể tầng nào sử dụng đất như nhau tính theo hệ số trên nhé;
Giờ cụ nào có căn 60m2 thì SDĐ là 0,0395* 60 = 2,37m2 , căn 90 m2 đất là 90* 0,03955 = 3,55m2.
Trước có cụ nào tính 2,8 m là đúng đấy chứ 22m thì cao quá cụ ạ.
[/QUOTE]
Số liệu cụ đưa ra cao quá ạ. Em đang dính vụ việc liên quan đến định giá TS nên để các cụ tham khảo cách tính. Trên cơ cở đóng thuế cho SDĐ, Chung cư các cụ ở ở tỉ lệ đất đều dưới hạn mức hết nên mức thuế
Điều 5, Điều 6 và Điều 7 Luật Thuế đất sử dụng phi nông nghiệp 2010 (trong đó Điều 6 sửa đổi bởi Điều 249 Luật Đất đai 2024).
- việc tính thuế đất ở nhà chung cư căn cứ vào diện tích đất tính thuế, giá của 1m2 đất và thuế suất
1. Thuế sử dụng đất ở nhà chung cư được tính như sau:
Tiền thuế sử dụng đất phi nông nghiệp đối với nhà chung cư = Diện tích đất tính thuế x giá của 1m2 đất x 0,03%.
2.Số thuế phát sinh = Diện tích nhà của từng tổ chức, hộ gia đình, cá nhân x Hệ số phân bổ x Giá của 1m2 đất tương ứng x Thuế suất.
3.Trong đó:
Hệ số phân bổ = Diện tích đất xây dựng nhà nhiều tầng nhiều hộ ở, nhà chung cư/tổng diện tích nhà của các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân sử dụng
Vậy cụ hiều thế này nhé trước mắt cụ tính hệ số phân bổ đi đã. tính cho 1m2 nhà thì cái chung cư Khai Sơn sẽ được tính như sau: gồm có thuế cho đất và thuế cho Xây nhà CC riêng. Chỉ xét đất
CC mà xây nhà trên nó ví dụ 480 căn hộ như cụ nói. Tạm 21 tầng tầng xây dựng trên Khuôn viên chung cư cứ tạm tính là 11.000 m2 và xây 21 tầng và 3 tầng hầm. Mỗi tầng xây lịch sự 70% quỹ đất tạm tính 7.700 m2. một sàn nhé
Vậy công thức cho cụ hệ số sẽ 1m nhà CC là để đóng tiền SDĐ là:
7.700 / ( 3*11.000 + 21* 7.700 ) = 0,03955.
Giờ thì các cụ ở bất kể tầng nào sử dụng đất như nhau tính theo hệ số trên nhé;
Giờ cụ nào có căn 60m2 thì SDĐ là 0,0395* 60 = 2,37m2 , căn 90 m2 đất là 90* 0,03955 = 3,55m2.
Trước có cụ nào tính 2,8 m là đúng đấy chứ 22m thì cao quá cụ ạ.
, điểm trừ là cửa vào gần phòng đổ rác, nhưng cũng may là không thấy có mùi mấy.
), chạt thì thôi rồi nhưng nó lại hợp với nhà nào có 2 đứa
