[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

[quangmanhkt]

Nó tăng còn vì dân các tỉnh quanh Hn mấy năm gần đây giàu lên nhanh, khi có tiền thì ai cũng muốn có thêm 1 vài căn nhà ở Hn . Người nhiều tiền thì mua liền kề biệt thự. Người ít hơn thì mua chung cư , nhà ngõ ngách.
các tỉnh quanh Hn càng giàu thì giá nhà Hn càng lên. Đấy là thực tế mà các cụ trên đâydù không muốn thì nó vẫn xảy ra.

Nói ngắn gọn ra thì những người chưa có nhà riêng ở Hn đang buộc phải đấu giá với nhu cầu khổng lồ về nhà Hn của người tỉnh khác , không đơn thuần chỉ là đấu với người đang sống và làm việc tại Hn.

Tôi chỉ phân tích trên khía cạnh cung - cầu, không cảm tính như cụ.

Cái post cuối này khá là đá 2 cái trên đấy cụ
Thực ra đọc mấy bài post của mấy cụ này khá là giải trí, văn ông nào cũng giống nhau, như kiểu cùng 1 lò ra vậy

 

[Thanhvuóng71]

Mặt bằng giáchung cư mà cứ cao ntn , thì đi thuê ở chứ tội gì mà phải đi mua. Tiền đó để đầu tư vào các lĩnh vực khác , kênh khác

 

[babeo]

Cái post cuối này khá là đá 2 cái trên đấy cụ
Thực ra đọc mấy bài post của mấy cụ này khá là giải trí, văn ông nào cũng giống nhau, như kiểu cùng 1 lò ra vậy

Thế thì sao ? Nó ảnh hưởng đến giá nhà Hn à ?

 

[Covid2021]

Cái post cuối này khá là đá 2 cái trên đấy cụ
Thực ra đọc mấy bài post của mấy cụ này khá là giải trí, văn ông nào cũng giống nhau, như kiểu cùng 1 lò ra vậy

nghe hơi có mùi ... cụ nhỉ , giống hội gì mà Bds lúc nào cũng tăng ấy

 

[MrTomCangTo]

Mặt bằng giáchung cư mà cứ cao ntn , thì đi thuê ở chứ tội gì mà phải đi mua. Tiền đó để đầu tư vào các lĩnh vực khác , kênh khác

Chuẩn cụ. Nên đi thuê. Đợt vừa rồi e đi tìm nhà cho đứa cháu sv ở quê ra học mà hoảng hốt. Mấy cái căn cc mini cách khu Bách Kinh Xây tầm 2km đổ lại có 20-25m2 bé tin hin mà toàn 5tr, căn nào đẹp hơn chút, thoáng đãng thì 6tr. Chung cư mà hộ gia đình 4 người ở được cũng tầm 8-10tr ngoài vành đai 3, mấy khu gọi là cao cấp hơn như Yên Hòa, Trung Hòa- NC, Nguyễn Tuân thì tầm 12-17tr. Gia đình 2vc, 2 con nhỏ thu nhập khoảng trên dưới 40tr/tháng mà đi thuê thế thì cũng bấp bênh phết. E có căn cc đểu ở Thanh Trì, giáp Văn Quán mà cũng cho thuê được 9tr, tranh nhau. Hồi mua 2016 có hơn 1.3 tỉ

 

[babeo]

Nói ngắn gọn, muốn giá nhà giảm thì phải triệt tiêu các nguyên nhân gây tăng giá, đó là giảm giá nhân công, giảm giá vật liệu, giảm giá đất , giảm nhu cầu mua nhà … đấy, các cụ nào muốn chờ giá nhà giảm thì cứ ngồi mà chờ, không ai cấm các cụ chờ! Cụ nào chưa có nhà ở thì trong thời gian ngồi chờ cứ trả tiền thuê nhà là xong. Nhưng chính các cụ đang ngồi chờ lại là nguồn cầu tiềm năng, chỉ khi các cụ bỏ Hn đi nơi khác mới thoát .

 

[Thanhvuóng71]

Chuẩn cụ. Nên đi thuê. Đợt vừa rồi e đi tìm nhà cho đứa cháu sv ở quê ra học mà hoảng hốt. Mấy cái căn cc mini cách khu Bách Kinh Xây tầm 2km đổ lại có 20-25m2 bé tin hin mà toàn 5tr, căn nào đẹp hơn chút, thoáng đãng thì 6tr. Chung cư mà hộ gia đình 4 người ở được cũng tầm 8-10tr ngoài vành đai 3, mấy khu gọi là cao cấp hơn như Yên Hòa, Trung Hòa- NC, Nguyễn Tuân thì tầm 12-17tr. Gia đình 2vc, 2 con nhỏ thu nhập khoảng trên dưới 40tr/tháng mà đi thuê thế thì cũng bấp bênh phết. E có căn cc đểu ở Thanh Trì, giáp Văn Quán mà cũng cho thuê được 9tr, tranh nhau. Hồi mua 2016 có hơn 1.3 tỉ

Còn hơn là đi mua thời điểm này giá vừa cao ,nhà vừa xấu + chi phí sắm sửa , sửa chữa . Quan trọng là vẫn phải trả lãi tiền vay : = hoặc >tiền đi thuê.

 

[Covid2021]

Nói ngắn gọn, muốn giá nhà giảm thì phải triệt tiêu các nguyên nhân gây tăng giá, đó là giảm giá nhân công, giảm giá vật liệu, giảm giá đất , giảm nhu cầu mua nhà … đấy, các cụ nào muốn chờ giá nhà giảm thì cứ ngồi mà chờ, không ai cấm các cụ chờ! Cụ nào chưa có nhà ở thì trong thời gian ngồi chờ cứ trả tiền thuê nhà là xong. Nhưng chính các cụ đang ngồi chờ lại là nguồn cầu tiềm năng, chỉ khi các cụ bỏ Hn đi nơi khác mới thoát .

đơn giản ấy mà cụ, chỉ cần 1 tờ A4 nghị quyết là banh xác hết ngay )

 

[Goya]

Còn hơn là đi mua thời điểm này giá vừa cao ,nhà vừa xấu + chi phí sắm sửa , sửa chữa . Quan trọng là vẫn phải trả lãi tiền vay : = hoặc >tiền đi thuê.

Cụ không sợ 1, 2 năm nữa giá thuê tăng lên à? Lúc đó muốn mua cũng sợ k đủ tiền mua nữa thì sao?

 

[smallbrother]

các cụ pic này tranh cãi hăng say quá, kinh nghiệm của em là khi nào cảm giác mình muốn mua thứ gì đó lắm rồi là lúc nên bán loại tài sản ấy, em là thấy nhiều cụ muốn mua lắm rồi đấy.

 

[minibulterri]

25 cụ cùng nghía thớt này ở thời điểm này. Cá nhân e thì mỗi khi mở otofun là hóng thớt này đầu tiên. Cũng đã xuống tiền mua căn cc thứ 2 và chưa có ý định bán ra. Mong có thêm tài chính để mua căn thứ 3.

 

[TorienT]

Cái post cuối này khá là đá 2 cái trên đấy cụ
Thực ra đọc mấy bài post của mấy cụ này khá là giải trí, văn ông nào cũng giống nhau, như kiểu cùng 1 lò ra vậy

Em công nhận, một số cụ như cùng một kịch bản.

 

[Thanhvuóng71]

Cụ không sợ 1, 2 năm nữa giá thuê tăng lên à? Lúc đó muốn mua cũng sợ k đủ tiền mua nữa thì sao?

Với bối cảnh kinh tế ảm đạm, sản xuất đình đốn , thất nghiệp tràn lan ntn ...ăn còn chả đủ . Mơ gì các việc khác. Tỉnh lại đi các đại gia.

 

[nhim bong]

Qũy đất còn nhiều. riêng Hoàng Mai riêng mấy khu to to còn cả 100 tòa. Tắc pháp lý và đang gỡ. the manor nguyễn xiển 18 tòa. kđt vĩnh hưng cạnh time city 55ha 30 tòa, khu đất licogi thịnh liệt cạnh louis 20 tòa, khu gamuda 15 tòa, khu đất của tân hoàng MINH ( giờ đổi chủ ) 12 tòa. các khu lẻ tẻ 2,3 tòa còn đầy.
Năm 2023 có thể nói là đỉnh điểm của khan hiếm. các cụ cứ chờ xem, ngay trong quý 4 này Hà Nội có thêm 5,6 dự án được mở bán, sang năm 2024 dự án tăng lên khá nhiều

Quan trọng là có gỡ được không cụ? Em ví dụ như The Manor, làm mỗi đoạn Đại lộ Chu Văn An và cái công viên dở dang, giờ cỏ mọc um tùm! mà ông Bitexco ăn được cả mớ đất Liền kề đẹp long lanh, Thanh tra vào thì chung cư khó mà dc xây lắm.

 

[trungleba]

Khi mà chung cư tăng đến mức giá hiện nay thì nó đã tiệm cận giá nhà ngõ nông/ ngõ ô tô tránh ở khu vực bên cạnh ( ví dụ vinsmart city), sẽ có 1 bộ phận bán chung cư và xuống đất, hoặc ng đang tìm chung cư sẽ chuyển hướng sang nhà đất luôn. Vì vậy khả năng cao giá chung cư sẽ giữ ở mức này một thời gian.

 

[Jerrrry]

Bây giờ về mấy tỉnh như Vĩnh phúc, Bắc ninh hay Bắc Giang, Hưng yên … ngồi uống rượu với các bác ở đấy, thì không nghe kể chuyện ông nọ bà kia mới mua ô tô hay xây nhà mới nữa , mà nghe ông A bà B mới mua nhà Hà nội đấy.
Đương nhiên mà, có nhà Thủ đô, tự hào quá đi chứ. Không ở thì cho thuê. Sau con cháu học hành hoặc già cần đi chữa bệnh cũng sẵn nhà đấy không lo gì .

Quan chức , doanh nhân tỉnh mua liền kề, biệt thự.
Lính lác, kd quèn ở tỉnh thì mua nhà ngõ, chung cư. 4-5 tỷ với nhiều người rất đơn giản

 

[ddvinh88]

Thớt này xôm quá ạ. Em vào hóng cùng các cụ

 

[Jerrrry]

Chuẩn cụ. Nên đi thuê. Đợt vừa rồi e đi tìm nhà cho đứa cháu sv ở quê ra học mà hoảng hốt. Mấy cái căn cc mini cách khu Bách Kinh Xây tầm 2km đổ lại có 20-25m2 bé tin hin mà toàn 5tr, căn nào đẹp hơn chút, thoáng đãng thì 6tr. Chung cư mà hộ gia đình 4 người ở được cũng tầm 8-10tr ngoài vành đai 3, mấy khu gọi là cao cấp hơn như Yên Hòa, Trung Hòa- NC, Nguyễn Tuân thì tầm 12-17tr. Gia đình 2vc, 2 con nhỏ thu nhập khoảng trên dưới 40tr/tháng mà đi thuê thế thì cũng bấp bênh phết. E có căn cc đểu ở Thanh Trì, giáp Văn Quán mà cũng cho thuê được 9tr, tranh nhau. Hồi mua 2016 có hơn 1.3 tỉ

Giá của cụ sát đó. Như cầu thuê nhiều, ko cho thuê thì chủ nhà khoá cửa để đấy. Họ ko vay và ko áp lực tài chính phải cho thuê.
Nhiều người sở hữu tài sản lớn cho thuê, cứ 2-3 năm họ lại mua chung cư mới, mua liền kề mới ))

 

[Covid2021]

Thớt này xôm quá ạ. Em vào hóng cùng các cụ

ai ai cũng bàn giá cc thì nên hiểu nó là "đáy" hay "đỉnh" nhỉ

 

[eterniti]

để gom đc CC mà đánh lên chắc phải cỡ chiệu phú Vượng mới đủ sức

Chính các anh ý tăng giá mà cụ