[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

[Goya]

Thế nên em mới hoang mang, thấy dữ liệu cụ ấy đưa ra khác với thực tế quá.
Hay vợ cụ ấy lo hết nên không biết những khoản chi phí khi cho thuê đó?

Cho bọn nước ngoài thuê phải bỏ 1-200tr nội thất, phí môi giới... mà cũng không thấy cụ ấy nhắc gì luôn?

hehe em bốc phét cả đấy, em thừa thời gian vào chuyện phiếm cho vui chứ ngu gì chia sẻ trên này. Có hâm mới đi chia sẻ thông tin và kiến thức miễn phí, xong còn bị những người xa lạ truy vấn bỉ bôi.

Thôi em cai otofun một thời gian chạy grab kiếm tiền mua nhà đây chứ đã có cái nhà nào đâu bb các cụ

 

[Sungcaghe]

hehe em bốc phét cả đấy, em thừa thời gian vào chuyện phiếm cho vui chứ ngu gì chia sẻ trên này. Có hâm mới đi chia sẻ thông tin và kiến thức miễn phí, xong còn bị những người xa lạ truy vấn bỉ bôi.

Thôi em cai otofun một thời gian chạy grab kiếm tiền mua nhà đây chứ đã có cái nhà nào đâu bb các cụ

ấy, cụ lại dỗi à! E đang tàu ngầm theo dõi cụ đấy. Cụ chia sẻ rất hữu ích, grap mấy cuốc rồi quay lại luôn cụ nhé

 

[m0ckl0p]

Đợt này cc cũng bắt đầu trầm rồi, ông anh cơ quan có căn bên HH Linh Đàm đang cho thuê, bảo tháng trước ngày nào cũng bị sale gọi réo chục cuộc gạ bán mà hơn tuần nay thấy im bặt, ko thấy cò nào gọi gạ gẫm nữa. Hỏi mấy người quen đang có ý định mua CC thì cũng bảo giá như này chịu, chuyển hướng sang nhà đất hoặc để đầu tư cái khác

 

[LongNguyễn8x]

Các thích thì cứ mua hoặc bảo cả người nhà họ hàng mua mạnh vào.
Thông tin thêm với bác ở bên Ecopark. Dân đầu cơ và sale cũng chỉ đang ôm ấp, truyền tay nhau cái loại studio với 1 ngủ này thôi. chứ 2,3 ngủ vẫn cắt lỗ nhé
View attachment 8452344

Cụ nặng lời với mợ ấy thế
Em vừa trao đổi tình cảm với mấy cụ bên ECP, thì hình như cụ vừa bán căn ECP rồi phải không cụ.

Nếu cụ bán xong hàng ECP rồi, em thiết nghĩ cụ đừng đi dìm hàng thêm nữa. Cụ định không để cho cụ Justforfuntoo con đường sống à.

 

[theanh_vnpt]

Vàng tăng như này thì giá nhà k có cơ hội giảm đâu

 

[theanh_vnpt]

Đợt này cc cũng bắt đầu trầm rồi, ông anh cơ quan có căn bên HH Linh Đàm đang cho thuê, bảo tháng trước ngày nào cũng bị sale gọi réo chục cuộc gạ bán mà hơn tuần nay thấy im bặt, ko thấy cò nào gọi gạ gẫm nữa. Hỏi mấy người quen đang có ý định mua CC thì cũng bảo giá như này chịu, chuyển hướng sang nhà đất hoặc để đầu tư cái khác

Nhà đất cũng tăng phi mã nhé giờ này đâu tư gì trả lỗ

 

[m0ckl0p]

Nhà đất cũng tăng phi mã nhé giờ này đâu tư gì trả lỗ

Ý e là CC cao quá thì chấp nhận chuyển hướng sang mua nhà đất trong ngõ để ở ấy bác

 

[theanh_vnpt]

Ý e là CC cao quá thì chấp nhận chuyển hướng sang mua nhà đất trong ngõ để ở ấy bác

nhà trong ngõ cũng tăng khủng luôn

 

[MrTomCangTo]

Lướt bên box mua bán bds thì có vẻ chung cư đang nguội lại.

 

[Kaisa]

Lướt bên box mua bán bds thì có vẻ chung cư đang nguội lại.

Em đang đi tìm nhà, hai vợ chồng cùng hỏi 1 chỗ hỏi khoảng 4 sale thì vẫn quỹ căn thế hơn tháng nay vẫn vậy, lấy sđt khác hỏi lại thì vẫn là quỹ căn đó mãi chưa bán được, còn sale nào cũng giục đi xem ngay, xem luôn, xem trong buổi tối luôn, giá cao quá nên khớp cũng khó cụ ạ, 2 tuần tăng 500tr/căn thì cũng khủng thật, tự nhiên tiền mất giá quá

 

[Lalalandphim]

Lướt bên box mua bán bds thì có vẻ chung cư đang nguội lại.

đội Smart đông vui giờ cũng khó tăng , mấy toà cũ S1,S2 giá cũng >45, còn Ruby thì > 60. Nguồn hàng thì vẫn còn, chuyển nhượng cũng rất nhiều. Nhìn chung Smart giờ ai mua để ở thì cũng được. còn mua Smart giờ này xong chờ mấy toà S1,S2 tăng lên 7x 8x chắc kịch bản ấy còn rất rất xa vì cơ bản với vị trí như vậy thì khó lòng lên được nhiều nữa. Nếu mấy toà S đó mà lên 7-8x (em không bàn Ruby/ Masterise/ hay Lumi/ Lumiere ever green) thì chắc mấy dự án lõi như Metropolis phải lên 2xx củ mất ), và các toà trong nội thành bay lên trên 100 hết. Dự là đội Smart giá hiện tại đã chạm "trần" trong vòng 5 năm tới

 

[hrdolehoan]

giá này toàn giá của tương lại 5-7 năm nữa rùi mà, có cái j là tăng mãi đc đâu,

 

[lucky2050]

Kèo này các đội lái BĐS làm đc trong tháng 3,4 thôi và tắt trong cuối tháng 6, các cụ cứ chờ xem nhé!

 

[Lalalandphim]

giá này toàn giá của tương lại 5-7 năm nữa rùi mà, có cái j là tăng mãi đc đâu,

các khu vực lõi thì e ko dám phán nhiều, nhưng với khu vực như smart thì dường như khó tăng trong thời gian 5 năm tới vì hiện tại giá nó đã khá cao r cụ ạ.

 

[Đông86]

Em đột xuất đang được chào mời cả liền thổ lẫn cc.
Triệu chứng sốt bắt đầu hạ nhiệt.

 

[lucky2050]

Quý 1 lên mạnh mà cụ. Khảo qua giá thì vừa rồi tăng rất mạnh.

Bảng này là lượng giao dịch.

 

[Tung Anh 1401]

Kèo này các đội lái BĐS làm đc trong tháng 3,4 thôi và tắt trong cuối tháng 6, các cụ cứ chờ xem nhé!

Tắt rồi cụ ah, tuần nay chủ nhà, sale nhắn em qua cọc giá em muốn rồi. Tháng trước thì chốt giá xong hủy kèo rồi tăng phát 100 - 200tr là bình thường. Giờ đang vào thời kì cân não xem bên mua hay bên bán lì hơn, bên mua thì em thấy là hết chịu nổi rồi, giá cao quá nên đell mua nữa. Bên bán thì cứ hô tăng giá liên tục nhưng có bán đc hàng đâu, nên bắt đầu giảm giá rồi.

 

[LongNguyễn8x]

Tắt rồi cụ ah, tuần nay chủ nhà, sale nhắn em qua cọc giá em muốn rồi. Tháng trước thì chốt giá xong hủy kèo rồi tăng phát 100 - 200tr là bình thường. Giờ đang vào thời kì cân não xem bên mua hay bên bán lì hơn, bên mua thì em thấy là hết chịu nổi rồi, giá cao quá nên đell mua nữa. Bên bán thì cứ hô tăng giá liên tục nhưng có bán đc hàng đâu, nên bắt đầu giảm giá rồi.

Đang trong giai đoạn test cung. Về kỹ thuật mà nói thì nó phải như vậy. Còn để sập thì đoạn này khó đấy. Đi ngang trên nền là vẫn đang có hỗ trợ.

 

[tuan2681]

Quá bình thường mà cụ những chung cư cũ như Vườn Xuân, Lò Đúc vào ở 2007 2008, tức là cũng có mười mấy năm, trước có 700 800tr, hồi đầu còn cho thuê ra bao nhiêu tiền vì hồi đó chung cư nó hiếm. Xong bán giờ cũng 4 5 tỷ, sơ sơ tiền cho thuê gửi đi gửi lại cộng tiền lãi cũng 10x. Tất nhiên có thời gian nó chẳng lên mấy, nhưng BĐS là cuộc chơi nhiều năm.

Em thấy cả thớt đang cãi nhau vì nhiều người cứ mang tư tưởng lướt như lướt chứng vào áp dụng thì làm sao ăn được hết giá trị từ gốc tới ngọn của BĐS. Bất động sản mà cứ muốn nó xê dịch nhanh như chứng thì chết rồi.

cụ nói đúng ạ,
ví dụ như mua 1 căn chung cư quãng 2017-2018, 2pn hạng trung bình khá ở HN, lúc đó giá tầm 25-26 x 70m2 là có đâu 1,6-1,7 tỷ.
cho thuê hàng tháng cũng phải được 7-8tr, 1 năm trừ khấu hao đi tính tròn 10 tháng thuê là 70-80tr/1 năm
để tới giờ là cũng phải được 8 năm ~ 5-600tr tiền cho thuê, bằng 1/3 căn nhà rồi.
giá vốn căn nhà đó nếu rẻ tầm này cũng phải cỡ 50tr/m2.
vậy là tổng tiền thu về cả thuê + giá vốn tăng tối thiểu 2,5 lần.
chưa tính đến dòng tiền cho thuê quay vòng sinh lời nữa.

 

[Kaisa]

Tắt rồi cụ ah, tuần nay chủ nhà, sale nhắn em qua cọc giá em muốn rồi. Tháng trước thì chốt giá xong hủy kèo rồi tăng phát 100 - 200tr là bình thường. Giờ đang vào thời kì cân não xem bên mua hay bên bán lì hơn, bên mua thì em thấy là hết chịu nổi rồi, giá cao quá nên đell mua nữa. Bên bán thì cứ hô tăng giá liên tục nhưng có bán đc hàng đâu, nên bắt đầu giảm giá rồi.

Cứ như phân tích kĩ thuật chứng khoán ấy cụ nhỉ