[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

[Kaisa]

90NT chất lượng xây dựng vs hoàn thiện quá tệ, so với Rivera thì như ếch với hoàng tử

Thật luôn, kể cả gold season, cá nhân em xem căn 102m2 bên gold season mà em cứ thấy bí, em xem căn 94m2 bên rivera em thấy ok hơn nhiều.

 

[Daniel1219]

Mấy chục năm qua mới có được đợt tăng như này thôi cụ ạ, chứ năm nào cũng 15- 30% thì cả làng đi đầu cơ chung cư ăn lãi rồi.

Em nói tỷ lệ tăng giá trong 1 năm vừa rồi mà cụ.

 

[oppa123]

Thật luôn, kể cả gold season, cá nhân em xem căn 102m2 bên gold season mà em cứ thấy bí, em xem căn 94m2 bên rivera em thấy ok hơn nhiều.

Cái thằng Gold Season này thiết kế nhà cảm giác rất bí, cửa kính phòng ngủ CĐT tiết kiệm hay sao mà làm bé tèo tẹo. Đặc biệt mật độ xây dựng quá cao đã thế còn chồng tới tận 40 tầng mỗi toà, dẫn tới không gian nội khu gần như ko còn, hầm để xe thì ôi khủng khiếp.

Nếu để mà nói về ở cho thoáng mát, thì ngon nhất vẫn là tìm mấy khu mật độ xây dựng tầm dưới 35% đổ lại, chồng cỡ 20-25 tầng thôi. Cái đường Nguyễn Tuân này nó quy hoạch toàn chung cư cao 40 tầng hay sao ấy, nhìn hơi ngột.

 

[trungleba]

Em thấy sau mỗi đợt sốt nóng chung cư là sẽ theo sau bằng 1 đợt tăng giá thuê nhà, giá thuê sẽ tiệm cận tầm 3% -5% giá trị của căn chung cư. Thời gian tới chi phí sinh hoạt của HN sẽ tiếp tục leo thang lên 1 nền mới @@

 

[oppa123]

Mấy chục năm qua mới có được đợt tăng như này thôi cụ ạ, chứ năm nào cũng 15- 30% thì cả làng đi đầu cơ chung cư ăn lãi rồi.

2023 và 2024 này mới có mức tăng 15-20%/năm thôi cụ, chứ mấy năm trước toàn đi ngang, giỏi lắm nhích được 5%/năm bằng lãi suất ngân hàng.

 

[BloodOwl87]

Bạn của cụ khả năng ko có nhu cầu bán nhà nên cũng ko xem giá bán. Chứ 2022 mua giá 30, bây giờ đang 40 rồi cụ.
Còn nếu bạn cụ mua 30 mà giờ chính căn đó giá cũng vẫn loanh quanh 30 thì chỉ có 1 lý do là bạn cụ đen mua phải căn ko sổ.

Nó mua 27, nhưng nhà cũ phải sửa sang nhiều nên tính là 30. Bảo lên độ 33-35.
Sổ đỏ đàng hoàng chứ.

 

[oppa123]

Em thấy sau mỗi đợt sốt nóng chung cư là sẽ theo sau bằng 1 đợt tăng giá thuê nhà, giá thuê sẽ tiệm cận tầm 3% -5% giá trị của căn chung cư. Thời gian tới chi phí sinh hoạt của HN sẽ tiếp tục leo thang lên 1 nền mới @@

Đang có 1 nghịch lý giá thuê đó cụ.
Trước tết 1 căn chung cư 2 ngủ tạm gọi trung cấp đi giá khoảng 4.5 tỉ cho thuê được khoảng 15-16 triệu/tháng.
Cũng chính những căn đó sau tết giá tăng lên hơn 5 tỉ, nhưng giá cho thuê hiện tại vẫn cứ đang là 16 triệu.

 

[Loss1982]

Thật luôn, kể cả gold season, cá nhân em xem căn 102m2 bên gold season mà em cứ thấy bí, em xem căn 94m2 bên rivera em thấy ok hơn nhiều.

Khu này chỉ có the Legend và Rivera là xây và hoàn thiện (thiết bị) ổn nhất

 

[trungleba]

Đang có 1 nghịch lý giá thuê đó cụ.
Trước tết 1 căn chung cư 2 ngủ tạm gọi trung cấp đi giá khoảng 4.5 tỉ cho thuê được khoảng 15-16 triệu/tháng.
Cũng chính những căn đó sau tết giá tăng lên hơn 5 tỉ, nhưng giá cho thuê hiện tại vẫn cứ đang là 16 triệu.

Nó cứ phải ổn định giá bán ở tầm cao mới đã cụ ạ, những người mua cuối ở đợt này sẽ sửa lại và cho thuê, và những chủ cũ thấy lập mặt bằng giá mới, người thuê nhà hết hi vọng mua thì họ cũng sẽ tăng giá.

 

[O Muong Te]

Bạn ấy còn bảo anh ôm đi, em bán cho anh giá 6 tỷ

Dell mịa, đúng là mõm cò. Lời 400 củ mà nó lại nhường cụ á.

 

[oppa123]

Khu này chỉ có the Legend và Rivera là xây và hoàn thiện (thiết bị) ổn nhất

Cụ này nói chuẩn này. Chỉ tiếc ông Legend đang thoáng thì giờ bị 2 tòa Hamony và Leciva nó chắn luôn trước mặt, nhất là thằng Leciva xây sát vách, chắc 2 thằng cách nhau được 5-10 mét

 

[Kaisa]

Cái thằng Gold Season này thiết kế nhà cảm giác rất bí, cửa kính phòng ngủ CĐT tiết kiệm hay sao mà làm bé tèo tẹo. Đặc biệt mật độ xây dựng quá cao đã thế còn chồng tới tận 40 tầng mỗi toà, dẫn tới không gian nội khu gần như ko còn, hầm để xe thì ôi khủng khiếp.

Nếu để mà nói về ở cho thoáng mát, thì ngon nhất vẫn là tìm mấy khu mật độ xây dựng tầm dưới 35% đổ lại, chồng cỡ 20-25 tầng thôi. Cái đường Nguyễn Tuân này nó quy hoạch toàn chung cư cao 40 tầng hay sao ấy, nhìn hơi ngột.

Thế mà giá cho căn 102m có chủ chat với sale đòi 7 tỉ 1, sợ thật, mà bảo ở đây dân cũng ít bán cụ ạ, chắc ở rồi mới thấy sướng chứ mình ở ngoài k biết được nội tình

 

[BloodOwl87]

Thế mà giá cho căn 102m có chủ chat với sale đòi 7 tỉ 1, sợ thật, mà bảo ở đây dân cũng ít bán cụ ạ, chắc ở rồi mới thấy sướng chứ mình ở ngoài k biết được nội tình

Sale nhiều thằng cứ hô vống mẹ lên mấy chục % rất khó chịu. Em thử phát thấy gặp tận mấy thằng ml, tất nhiên cũng có thằng hô giá vừa miếng hơn. Em vào room của đội cò hoạt động khu vực em ở nên biết rõ giá thực tế ntn.

 

[Kaisa]

Khu này chỉ có the Legend và Rivera là xây và hoàn thiện (thiết bị) ổn nhất

Chuẩn cụ ơi, cả imperia cũng được, khu này em chỉ đi xem và mua 3 chỗ này nếu gặp căn ưng ý và giá cả ok thôi cụ ạ

 

[Loss1982]

Cụ này nói chuẩn này. Chỉ tiếc ông Legend đang thoáng thì giờ bị 2 tòa Hamony và Leciva nó chắn luôn trước mặt, nhất là thằng Leciva xây sát vách, chắc 2 thằng cách nhau được 5-10 mét

Ko thì chọn Thanh Xuân complex cũng ok. The Legend ko khuôn viên lại ở ngay ngã 4, khu đông chung cư và mật độ giao thông cao nhất

 

[Loss1982]

Chuẩn cụ ơi, cả imperia cũng được, khu này em chỉ đi xem và mua 3 chỗ này nếu gặp căn ưng ý và giá cả ok thôi cụ ạ

Imperia thì siêu mật độ, hoàn thiện cũng chỉ mức trung bình, còn kinh hơn Gold season. Xe máy thứ 3 còn ko có chỗ gửi dưới hầm đâu

 

[Kaisa]

Sale nhiều thằng cứ hô vống mẹ lên mấy chục % rất khó chịu. Em thử phát thấy gặp tận mấy thằng ml, tất nhiên cũng có thằng hô giá vừa miếng hơn. Em vào room của đội cò hoạt động khu vực em ở nên biết rõ giá thực tế ntn.

E cũng gặp sale báo đúng giá chủ nhà (đã kiểm chứng), phần đa khu này là chủ nhà mong muốn giá cao, 1 số chủ nhà thì bán được thì bán không bán được thì thôi nên giá cứ neo cao ở đó, thanh khoản gần như ít lắm

 

[2congai]

Hai khu đó có vấn đề gì mà nghiêm trọng vậy cụ, em thấy giá rao cao mà

Lởm khởm lắm cụ êi, giờ cửa chính căn hộ vẫn là cửa sắt trong cửa gỗ, xong nhà nhà nấu ăn mở cửa ra. Khu này có bác sửa đồ điện ok nên em hay mang quạt nhà em sang tra dầu mỡ nên em biết. Khu này bán 70tr thì thà để tiền đấy gửi bank lấy lãi (lãi thấp cũng đc) đi thuê căn hộ sang chảnh ở còn hơn. Ông nào điên mới xuống tiền mua bên 90NT. 82NT cũng chán, thiết kế xấu điên

Thật luôn, kể cả gold season, cá nhân em xem căn 102m2 bên gold season mà em cứ thấy bí, em xem căn 94m2 bên rivera em thấy ok hơn nhiều.
[/QUOTE

Em đang ở căn 102m2 đây, công nhận thiết kế ngu, phí diện tích. Nhà vs chung ngay cửa, mùa đông mà tối đi vs thì ngại vô cùng. Khu này còn hãm cái là phòng khách ko có điều hoà nóng cơ mua về phải thay. Cả khu 47 căn nào thiết kế cũng xấu, đc mỗi căn 95m2 bên SP là thiết kế ok nhất nhưng cái sảnh tầng 1 thì ở trong xó .

Cái thằng Gold Season này thiết kế nhà cảm giác rất bí, cửa kính phòng ngủ CĐT tiết kiệm hay sao mà làm bé tèo tẹo. Đặc biệt mật độ xây dựng quá cao đã thế còn chồng tới tận 40 tầng mỗi toà, dẫn tới không gian nội khu gần như ko còn, hầm để xe thì ôi khủng khiếp.

Nếu để mà nói về ở cho thoáng mát, thì ngon nhất vẫn là tìm mấy khu mật độ xây dựng tầm dưới 35% đổ lại, chồng cỡ 20-25 tầng thôi. Cái đường Nguyễn Tuân này nó quy hoạch toàn chung cư cao 40 tầng hay sao ấy, nhìn hơi ngột.

GSS 3 toà 34 tầng và 1 toà 26 tầng, lấy đâu ra 40 hả cụ. Chung cư tầm trên dưới 35 tầng là ok rồi

 

[Kaisa]

Ko thì chọn Thanh Xuân complex cũng ok. The Legend ko khuôn viên lại ở ngay ngã 4, khu đông chung cư và mật độ giao thông cao nhất

The legend hiện cũng có 1 vài căn sale báo em, nhưng mà cụ nhà với vợ chưa mấn đi xem lắm vì bảo không có khuôn viên, các cụ k ưng lắm, nhà em là cuối tuần các cụ từ tỉnh lên chơi nên cần chỗ có khuôn viên và căn 3N để các cụ nghỉ ngơi, thư giãn

 

[oppa123]

Lởm khởm lắm cụ êi, giờ cửa chính căn hộ vẫn là cửa sắt trong cửa gỗ, xong nhà nhà nấu ăn mở cửa ra. Khu này có bác sửa đồ điện ok nên em hay mang quạt nhà em sang tra dầu mỡ nên em biết. Khu này bán 70tr thì thà để tiền đấy gửi bank lấy lãi (lãi thấp cũng đc) đi thuê căn hộ sang chảnh ở còn hơn. Ông nào điên mới xuống tiền mua bên 90NT. 82NT cũng chán, thiết kết

Em đang ở tòa 23 tầng, nên nhìn sang mấy tòa trên 30 tầng thấy hơi ngốt cụ à