Phong Lê này ngày xưa cũng dẫn mình đi xem 1 căn 3 ngủ 79m2 toà S2 Gold Season. Vào xem nhà ko thể ngửi nổi. Thiết kế cực xấu và siêu bí. Với lại khu GSS này mật độ xây dựng quá cao, toà nào cũng chồng tới cả gần 4 chục tầng, hầm để xe thì bí và lộn xộn. 76tr/m2 chắc chủ nhà làm bàn trà bằng vàng, tính giá vàng vào giá bán luônView attachment 8528748
Nếu nói về độ fomo và tát nước theo mưa thì VS gọi khu Nguyễn Tuân này bằng cụ luôn)
Khi mà Tây Mỗ thổi lên 60-80 tr thì trong VĐ3 70tr là quá rẻ.Phong Lê này ngày xưa cũng dẫn mình đi xem 1 căn 3 ngủ 79m2 toà S2 Gold Season. Vào xem nhà ko thể ngửi nổi. Thiết kế cực xấu và siêu bí. Với lại khu GSS này mật độ xây dựng quá cao, toà nào cũng chồng tới cả gần 4 chục tầng, hầm để xe thì bí và lộn xộn. 76tr/m2 chắc chủ nhà làm bàn trà bằng vàng, tính giá vàng vào giá bán luôn
E gặp 10 chủ nhà là nữ thì hết 9 bà nâng quan điểm và làm việc cực mệt người, k phải phân biệt gì nhưng em rút ra 1 kinh nghiệm là k mua đồ nữ dùng từ lâu rồi, giờ đi mua nhà cũng rút ra kinh nghiệm là k mua nhà nữ bán nốt cụ ạGss này thiết kế xấu, căn nào bếp cũng bé ko để đc tủ lạnh, phòng ngủ thì ngoắt nghéo lãng phí diện tích, phòng tắm bé tin hin. Đc mỗi căn 95m2 bên toà SP là tạm ổn, phòng khách rộng, bếp hợp lí thoải mái cho gấu bày biện, phòng ngủ phòng tắm ok. Điều hoà khu này ko những ko âm trần mà phòng khách còn ko có điều hoà nóng cơ. Chủ nhà cụ mua, giống em khoản dễ tính, trc em bán nhà, khách đặt cọc có 100 củ mà em cho khách dẫn đội nội thất vào đo đạc, cho khách dắt cả bà con họ hàng bố mẹ dưới quê lên khoe nhà mới. Buồn cười nhất là mẹ vợ khách chê nhà ban công hướng tây nóng đấy nhưng khách vẫn quyết chốt, ko bỏ cọc vì chủ nhà xởi lởi. Ký công chứng xong khách thanh toán hết ko giữ đồng nào em cũng bàn giao nhà luôn đầy đủ danh mục nội thất khách yêu cầu em để lại và bê đi đúng những đồ khách bắt bê đi
. Đúng như cụ nói chỉ duy nhất căn 95m2 ở bên SP, nhà còn ổn, còn lại căn nào cũng hun hút, 102m2 thông thủy mà trông như cái ống, chật bí k thể ngửi nổi. À căn mà đang đăng chủ bán 76tr/m2 đó nằm ở tầng 33/35, nếu thật có khách mua thì chắc đại gia và mình k nên dạy họ cách tiêu tiền cụ nhỉ
Thật ra thì e thấy ông này làm việc cũng ok đấy cụ, cái chính có thể chủ nhà này tự diễn trò đến sale cũng chẳng biết được có bán thật hay không đâu cụ, vì thấy bảo bán cho người nhà, đúng là không thịt gì ngon bằng thịt người nhà
. Em biết trên đây còn có 1 cụ chủ nhà khu Nguyễn Tuân, VTP... bán nhà nhưng cực lươn khươn, lấy nhiều sdt để khảo giá, giả vờ làm người mua...tăng giá em đi mua nhà cứ nhắc đến xem tòa đó, có căn đó là các sale đều lắc đầu với cụ chủ này đến lạ
Nói thật là như câu chuyện đi mua nhà em đã chia sẻ các cụ, sale thể loại tạo tâm lý fomo cho khách em gặp nhiều, sale tử tế cũng có. Nhưng k biết các cụ sao, e gặp sale lươn khươn thì ít, gặp chủ lươn khươn thì nhiều, giá toàn từ quán cafe và trong các group cư dân tự sướng với nhau mà ra. E còn gặp 2 chủ nhà đang cho người quen thuê nhà, rao bán nhưng chỉ có ảnh nhà, không cho khách lên xem nhà vì sợ ng thuê biết mình bán nhà, hoặc sợ khách xem xong k mua thì ng thuê lại lung lay và đi thuê chỗ khác mất, do đó báo sale là được giá mới bán, khách đồng ý xem nhà qua ảnh và đặt cọc chắc chắn thì mới cho lên xem nhà
, mua nhà trong thời điểm này đúng như đi ăn xin luôn.
Cụ giống em, em còn k thèm đi xem khu này luôn, vì thật sự em nhìn layout nhà, ảnh và video em k thẩm nổi luôn + bạn em cũng đã từng xem khu này, nó bảo đi xem 1 buổi sáng mà k muốn quay lại xem lần 2, Nó bảo may mình cũng có tài chính kha khá nên có sự lựa chọn nên đi xem nhiều khu khác để có sự so sánh. Mà em nói thật, nhiều cụ đi mua nhà hình như cứ mua bất chấp ấy, thật sự người bỏ tiền mua căn này chắc nhiều tiền lắm, hoặc chủ nhà nói phét sale.Phong Lê này ngày xưa cũng dẫn mình đi xem 1 căn 3 ngủ 79m2 toà S2 Gold Season. Vào xem nhà ko thể ngửi nổi. Thiết kế cực xấu và siêu bí. Với lại khu GSS này mật độ xây dựng quá cao, toà nào cũng chồng tới cả gần 4 chục tầng, hầm để xe thì bí và lộn xộn. 76tr/m2 chắc chủ nhà làm bàn trà bằng vàng, tính giá vàng vào giá bán luôn
E đã gặp, căn ở Golden Park Phạm Văn Bạch, chủ nhà bán có 6 đồng 2. Khả năng 1 nhóm mua lại, nhà k đồ đòi em 6 đồng 7, lúc em đi xem thì bảo nếu đợi chúng nó cho đồ vào thì nó bán hơn 7 đồng. giờ đã cho đồ vào, làm nội thất, đang gọi em bảo bán 7 đồng 4.
Chủ nhà này cao thủ hơn sale ạThật ra thì e thấy ông này làm việc cũng ok đấy cụ, cái chính có thể chủ nhà này tự diễn trò đến sale cũng chẳng biết được có bán thật hay không đâu cụ, vì thấy bảo bán cho người nhà, đúng là không thịt gì ngon bằng thịt người nhà
cò họ chuyên nghiệp nên thông tin và nguồn vốn sẽ hơn 1 cá nhân nhỏ lẻ, vì họ có làm gì ngoài việc mua bán bds đâu, các cụ muốn mua từ gốc bán từ ngọn như họ rất khó, may mắn thì gặp được còn đa số phải qua họ vi không có lợi thế thời gian, quân số, nguồn vốn, cò bg không hoạt động đơn lẻ nhất là ở các khu đô thị mà sau họ là 1 doanh nghiệp, nhiều khi cả 1 tập đoàn nên việc "thắng" cò gần như là bất khả thi
Căn bao nhiêu m cụ?
Hay cụ làm 1 thớt kể về hành trình mua nhà lần này để chia sẻ kinh nghiệm cho mọi người
Của thiên trả địa hết thôi cụ ạ, em cứ nghĩ thế cho đơn giản. Ăn gian 1 thì mất 10
Giờ ngồi viết ra cũng dài lắm cụ ạ, tốn time phết, nhà em đúng kiểu tìm từ Thanh Xuân sang Cấu Giấy luôn, rồi ngồi tranh luận với các chủ nhà nâng quan điểm cũng mệt người lắm cụ. Trên diễn đàn cũng 1 vài cụ mật thư hỏi em 1 số thông tin, e biết gì e chia sẻ để các cụ ấy có cái nhìn nhiều chiều hơn rồi cụ ạ.
Cái trò này em xác nhận là có. Em biết trường hợp giống hệt thế này luôn nhưng là 1 toà ở HĐ. Trước tết rao 6,5 đồng, có khách nét kết mua tuy nhiên chủ nhà cần tiền yêu cầu khách thanh toán nhanh trong vòng 1 tuần. Khách thì cần 1 tháng để gom tiền thanh toán, do đó chủ khách ko thống nhất đc. 1 đội cò huy động tiền ôm luôn với giá 6,2 đồng. Ra tết vẫn khách đó ( lúc này đã gom đc xèng), ko hiểu do kết quá hay thế nào mà vẫn chốt lại căn đó với giá 6,7 đồng với chủ mới là đội cò. Vậy là chỉ chưa đầy 2 tháng đội cò đớp đc 500 củ còn khách mất thêm 500 củ. Chỉ đến khi có người comment là lúc mua nhà sao ko để ý phòng khách hướng tây mà vẫn cố mua thế thì khách mới ngẩn tò te ra ko nói đc câu nào. Nói chung luật mình ko nghiêm và nhiều người vẫn fomo gà mờ thế này nên cò mới có cơ hội bố láo, bọn tây lông luật rõ ràng là mua nhà mà bán luôn trong vòng 2 năm là đóng thuế è cổ ra, mình cũng phải thế mới bớt đc tình trạng láo nháo này.
Dải đất 2 bên rộng lắm, em nghĩ tương lai cũng sẽ làm cái gì đó ở khu này.nhà cháu mà làm quy hoạch , thì cháu cho làm luôn trên đường tàu là toà để ô tô kéo dài cả km luôn, tha hồ để xe . Trùng khánh TQ tàu còn đi xuyên qua toà chung cư cơ mà !
Cái chính nếu ra luật 2 năm mới được bán thì lại k thể khả thi vì nó ảnh hưởng trực tiếp đến tầng lớp nào thì chắc dân mình thừa hiểu cụ nhỉ. Mà cụ nào chịu bỏ thêm tiền mua chênh 500tr để cho bọn kền kền nó rung đùi ăn tiền thì em cũng nể, quan điểm của em đi tìm nhà là thà mua chỗ khác cao hơn tí nhưng chủ nhà ở đó, ngta mua từ ngày trước, ngta đang ở giá có cao thì do lộc lá của ngta, còn hơn bỏ tiền cho bọn cơ hội. Rivera VTP đang có căn chủ mới mua của chủ cũ gặp vấn đề về pháp lý, căn này em đoán chủ mới ép giá chủ cũ giá dưới 6 đồng, hiện chủ mới đang rao khoảng 7 đồng 1.
Không rõ các vấn đề pháp lý, cơ chế, quy đinh hoạt động của chuyên ngành môi giới thế nào cụ nhỉ, vì ntn, ng mua, người bán đều là con tin, gà để các bác chưa tốt lắm quay, nghĩ cũng khổ
Sau này thiếu chỗ đậu xe quá thì quy hoạch chỗ này làm toà để xe 5 tầng cũng hợp lý mà cụ
!
