[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

[oppa123]

Cụ nào thông thái cho em hỏi chút: em đang bán căn chung cư 3PN, kỳ vọng thu về ít nhất là hơn 4 tỷ chút. Em có ký hợp đồng với sàn môi giới họ lấy 3% và sẽ rao 4,3 tỷ để sau đó thương lượng dần đi.

Có khách ưng nhưng họ chỉ trả 4,1, mà em cũng đang cần tiền nên cũng muốn chốt cho nhanh. Nhưng nếu giữ hoa hồng 3% với sàn thì em lại thu về ít quá. Em có thể thương lượng với sàn giảm mức % này đi được không?

Cụ làm sàn nào mà lấy dày thế cụ. Hoa hồng hàng thứ cấp chung cư hầu hết là 1%, lấy 3% thì ác quá.

 

[muagiaiphong]

Cụ làm sàn nào mà lấy dày thế cụ. Hoa hồng hàng thứ cấp chung cư hầu hết là 1%, lấy 3% thì ác quá.

1% là môi giới tự do thôi thì phải, chứ em thấy sàn hay lấy từ 2-3% mà.

 

[oppa123]

1% là môi giới tự do thôi thì phải, chứ em thấy sàn hay lấy từ 2-3% mà.

Cty môi giới cũng 1% mà cụ. Họ hỗ trợ hết thủ tục công chứng, sang tên sổ. Dĩ nhiên 1% là họ thu phí môi giới, còn phí công chứng và lệ phí sang tên sổ thì khách và chủ phải tự chịu.

 

[muagiaiphong]

Cty môi giới cũng 1% mà cụ. Họ hỗ trợ hết thủ tục công chứng, sang tên sổ. Dĩ nhiên 1% là họ thu phí môi giới, còn phí công chứng và lệ phí sang tên sổ thì khách và chủ phải tự chịu.

Lạ nhỉ, có 3 sàn tới gặp em để ký thì họ đều đặt mức phí 3%. Họ đều bảo sẽ rao kênh lên để trừ đi khoản phí hoa hồng này thì em thu về đúng mức giá mong muốn là được.

 

[Kaisa]

Lạ nhỉ, có 3 sàn tới gặp em để ký thì họ đều đặt mức phí 3%. Họ đều bảo sẽ rao kênh lên để trừ đi khoản phí hoa hồng này thì em thu về đúng mức giá mong muốn là được.

Sàn này kiểu gì thế, các sàn em gặp chỉ 1% thôi cụ ạ.

Được gửi từ iPhone - Otofun

 

[muagiaiphong]

Sàn này kiểu gì thế, các sàn em gặp chỉ 1% thôi cụ ạ.

Được gửi từ iPhone - Otofun

Thế chắc em bị ký hố rồi Vậy có khi cứ mạnh dạn thương lượng bảo là khách ép giá quá nên tôi chỉ trả được 1% hoa hồng, ông lấy thì lấy không thì kệ ông, họ cũng phải chịu thôi nhỉ.

 

[tunglam2806]

Sàn này kiểu gì thế, các sàn em gặp chỉ 1% thôi cụ ạ.

Được gửi từ iPhone - Otofun

Sàn thổ cư chúng nó gặm 3% thì phải. Còn chung cư em toàn 1% thôi.

 

[LongNguyễn8x]

Lạ nhỉ, có 3 sàn tới gặp em để ký thì họ đều đặt mức phí 3%. Họ đều bảo sẽ rao kênh lên để trừ đi khoản phí hoa hồng này thì em thu về đúng mức giá mong muốn là được.

Của cụ dễ. Cụ làm việc với khách rồi chỉ thuê làm giấy tờ thôi. 3% thì ko phải môi giới mà là cò đớp.

 

[muagiaiphong]

Của cụ dễ. Cụ làm việc với khách rồi chỉ thuê làm giấy tờ thôi. 3% thì ko phải môi giới mà là cò đớp.

Nhưng đã lỡ ký hợp đồng là hoa hồng 3% (trên mức giá 4,3 tỷ) rồi thì có vấn đề gì không? Thực tế là khách chỉ trả được 4,1 tỷ. Em cũng có số trực tiếp của khách mua rồi, mấy hôm nay cũng chỉ nói chuyện với khách mà không qua môi giới.

 

[jaypark]

3% phí mg của sàn, 1-2% mg cá nhân, cái này có lâu lắm rồi. Cụ nào giờ bán nhà thổ cư thử xem. Auto 100% các sàn đến kín nhà các cụ ép cc ký hết các sàn luôn. Các cụ ko tiếp, ko ký qua mg thì 1 ngày các cụ bị quây khoảng trăm cuộc đt, rất khó tiếp cận đến khách hàng mua thật trừ khi căn của các cụ hoa hậu giá nét. Đăng bán cái nhà mà toàn thấy mg gọi, nhiều mg còn giả khách đến xong đòi ký bằng được. E mới bán cái nhà 5 tỉ phí mg 150 củ tròn.

 

[jaypark]

Nhưng đã lỡ ký hợp đồng là hoa hồng 3% (trên mức giá 4,3 tỷ) rồi thì có vấn đề gì không? Thực tế là khách chỉ trả được 4,1 tỷ. Em cũng có số trực tiếp của khách mua rồi, mấy hôm nay cũng chỉ nói chuyện với khách mà không qua môi giới.

Cụ ký có giấy trắng mực đen hợp đồng đàng hoàng rồi. Khách trả 4,1 tỷ thì cụ vẫn phải trả 3% của 4,1 tỷ đó nếu cụ đồng ý bán cho khách mà môi giới ký hđ với cụ.

 

[oppa123]

Lạ nhỉ, có 3 sàn tới gặp em để ký thì họ đều đặt mức phí 3%. Họ đều bảo sẽ rao kênh lên để trừ đi khoản phí hoa hồng này thì em thu về đúng mức giá mong muốn là được.

- Thứ nhất là sàn lấy 3% phí là quá rát, hầu hết đều là 1%.
- Thứ 2: Kê khống giá lên nhiều như này thì thực sự là sàn cũng quá là chiêu trò và ko trung thực. Giả sử kê khống lên rồi người mua trả giá gần giá kê khống đó vậy thì phần chênh thoả thuận là ai ăn?

Dưới cương vị 1 người đi mua nhà, gặp các môi giới thế này là mình thường bỏ qua luôn.

 

[2congai]

Thế chắc em bị ký hố rồi Vậy có khi cứ mạnh dạn thương lượng bảo là khách ép giá quá nên tôi chỉ trả được 1% hoa hồng, ông lấy thì lấy không thì kệ ông, họ cũng phải chịu thôi nhỉ.

Khó đấy cụ, bọn mà đòi 3% này là nó bắt cụ kí hợp đồng đúng ko? Cụ mà bán cho khách nó dắt đến rồi cụ ko trả 3% là ko yên với bọn nó đâu. Bình thường thì có bọn tuan123 bán nhà đất mới đòi 3%, chung cư mà đòi vậy thì tham quá. Trc em bán nhà đất, bọn tuan123 vào kí hợp đồng 3% em cũng kí vì nhà em bán mãi ko trôi nên môi giới nào em cũng ok hết. Bọn này dắt cả trăm lượt khách ko được, nhưng cuối cùng một sale tự do lấy có 1% thôi lại dắt đc khách trả net đúng giá em mong muốn. Vậy là bọn 123 này nó quay em hỏi bằng ra tên và số cccd của khách mua nhà em để bọn nó check xem có phải khách của bọn nó dắt đến rồi tìm cách mua trực tiếp từ em ko? Nếu đúng khách của nó, nó bắt em nôn ra 3% trả bằng đc, ko quỵt hay deal đc với bọn nó đâu

 

[bactet]

Khiếp cái phí môi giới. 1% cho giá trị lớn, 2,3% cho giá trị nhỏ. Kinh nghiệm của em không cho chụp hình căn cước trước khi đạt thoả thuận. Mà em nói thật chứ chả cụ nào gà để bị cắt cao cả trừ khi có lợi hơn kỳ vọng hoặc được việc mình mong muốn ạ.

 

[oppa123]

Khó đấy cụ, bọn mà đòi 3% này là nó bắt cụ kí hợp đồng đúng ko? Cụ mà bán cho khách nó dắt đến rồi cụ ko trả 3% là ko yên với bọn nó đâu. Bình thường thì có bọn tuan123 bán nhà đất mới đòi 3%, chung cư mà đòi vậy thì tham quá. Trc em bán nhà đất, bọn tuan123 vào kí hợp đồng 3% em cũng kí vì nhà em bán mãi ko trôi nên môi giới nào em cũng ok hết. Bọn này dắt cả trăm lượt khách ko được, nhưng cuối cùng một sale tự do lấy có 1% thôi lại dắt đc khách trả net đúng giá em mong muốn. Vậy là bọn 123 này nó quay em hỏi bằng ra tên và số cccd của khách mua nhà em để bọn nó check xem có phải khách của bọn nó dắt đến rồi tìm cách mua trực tiếp từ em ko? Nếu đúng khách của nó, nó bắt em nôn ra 3% trả bằng đc, ko quỵt hay deal đc với bọn nó đâu

Cụ này nói đúng đấy, nếu đã kí với sàn 3%, trừ khi cụ từ chối bán cho khách của sàn và kí với sàn khác 1% và bán cho khách khác. Còn nếu vẫn bán cho khách của sàn đó dẫn đến, thì cái sàn đó nó sẽ dùng đủ các chiêu trò kể cả bẩn bựa nhất để cụ phải nôn tiền ra ko sẽ ko yên thân với bọn nó.

Tốt nhất nếu cụ ko gấp thì cụ ko bán khách kia nữa và làm với sàn mới. Còn nếu gấp thì thử thương lượng lại với sàn xem, nhưng có lẽ là khó vì ban đầu đã thống nhất với nhau rồi.

 

[Tung Anh 1401]

Khiếp cái phí môi giới. 1% cho giá trị lớn, 2,3% cho giá trị nhỏ. Kinh nghiệm của em không cho chụp hình căn cước trước khi đạt thoả thuận. Mà em nói thật chứ chả cụ nào gà để bị cắt cao cả trừ khi có lợi hơn kỳ vọng hoặc được việc mình mong muốn ạ.

Không chỉ Tuan123, bọn Nhà phố cũng thế cụ nhé, với CC thì phí thấp nhất là 100tr cho các căn nhỏ, căn lớn 3%. Họ chia đầu chủ, đầu khách đến 85 - 90% khoản đó rồi, cty chỉ ăn 10-15% và ít thuế thôi. Họ đủ cách để các cụ phải nôn tiền ra nhé, không xù đc của họ đâu.

 

[Kaisa]

Thế chắc em bị ký hố rồi Vậy có khi cứ mạnh dạn thương lượng bảo là khách ép giá quá nên tôi chỉ trả được 1% hoa hồng, ông lấy thì lấy không thì kệ ông, họ cũng phải chịu thôi nhỉ.

Em hơi khó hiểu vì em đi tìm chung cư, sàn hẳn hoi họ đều nói là 1% phí môi giới, chưa bao giờ 3%, căn em mua em còn được xem hợp đồng chủ kí với sàn là 1% mà.

 

[Kaisa]

Sàn thổ cư chúng nó gặm 3% thì phải. Còn chung cư em toàn 1% thôi.

Thì cụ này bán chung cư mà cụ, e đi tìm nhà 6 tháng nay, có sàn nào đòi 3% với chung cư đâu @@. giờ có cách nào cụ chủ bảo k bán nhà nữa, hủy hợp đồng k nhỉ?

 

[bactet]

Hình như các cụ doạ ma nhiều quá. Người mua bán một lần còn có thể nói chứ các cụ đặt các cụ vào dân thứ cấp chuyên nghiêp xem có đẽ ăn được của họ không ạ. Giá trị càng cao thì % càng phải giảm đi chứ. Mà công thức em công bố nhé 1% 2% dùng cho thuế phí nhà nước. Có trường hợp 2,3% là trường hợp khác mà ít cụ gặp thậm trí 5%.

 

[Kaisa]

Hình như các cụ doạ ma nhiều quá. Người mua bán một lần còn có thể nói chứ các cụ đặt các cụ vào dân thứ cấp chuyên nghiêp xem có đẽ ăn được của họ không ạ. Giá trị càng cao thì % càng phải giảm đi chứ. Mà công thức em công bố nhé 1% 2% dùng cho thuế phí nhà nước. Có trường hợp 2,3% là trường hợp khác mà ít cụ gặp thậm trí 5%.

Em k rõ là như thế nào, nhưng nói thật là 6 tháng em đi tìm nhà thì 100% các sàn chỉ có 1% thôi, vì có căn thì em phải chịu thuế phí cho chủ nên e biết mà, căn em đã đặt cọc, chuẩn bị mua em còn được xem hợp đồng chủ kí với môi giới là 1% mà (căn chung cư 3N)