[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

[Lalalandphim]

Đi ngang cụ ạ. Bớt sôi động, thanh khoản có giảm.

hihi đúng là đợt vừa r tăng tỷ rưỡi, rồi giảm 2-300 triệu không thấm vào đâu. Nhiều cụ nhận định là sau đợt này tăng tiếp y như vậy nữa =]]] em thấy hiện tại tăng đến ngưỡng này là vượt quá ngưỡng chịu người nhu cầu ở thực / người mua căn nhà đầu tiên căng lắm r, cày cuốc tiền ko lại với tốc độ tăng vừa r căn 3 tỷ rưỡi ụp cái lên 5 tỷ hehe, nếu mà nó bay phát nữa lên 6 tỷ rưỡi chắc đứt thanh khoản luôn
- kinh thế còn nhiều khó khăn, nhiều nơi cắt giảm nhân sự, giảm lương, giảm tăng ca. Tăng giá thật lực tiếp thì khả năng cao chỉ có đội đầu cơ bán cho nhau. Chứ nhu cầu thực nào chịu được giá vậy

 

[Lalalandphim]

Cụ đánh giá sao về con Mỹ Đình Plaza 2 và con Garden Hill 99 Trần Bình ạ. Em thấy tầm tài chính của em thì hiện ở quanh Mỹ Đình - Cầu Giấy còn mỗi 2 con này là giá phù hợp nhất.
Tuy nhiên em thấy căn Garden Hill đợt vừa rồi nhiều phốt quá, không biết giờ thì như nào, nhưng cũng thấy rao nhiều căn trên web batdongsan thật.

đúng như cụ trên nhận đinh, 2 con MĐ Plaza chất lượng ổn áp, BQT cũng ok. Mỗi cái quanh đoạn này siêu nhiều chung cư nên hơi bí bách đó cụ ạ, tận 7-8 cái chung cư dọc 1 đoạn đường. Còn thằng Garden Hill Trần Bình em nghĩ cụ ko nên sờ, phốt ầm ĩ từ ngày bàn giao, treo băng rôn suốt hehe

 

[muabenem123]

hihi đúng là đợt vừa r tăng tỷ rưỡi, rồi giảm 2-300 triệu không thấm vào đâu. Nhiều cụ nhận định là sau đợt này tăng tiếp y như vậy nữa =]]] em thấy hiện tại tăng đến ngưỡng này là vượt quá ngưỡng chịu người nhu cầu ở thực / người mua căn nhà đầu tiên căng lắm r, cày cuốc tiền ko lại với tốc độ tăng vừa r căn 3 tỷ rưỡi ụp cái lên 5 tỷ hehe, nếu mà nó bay phát nữa lên 6 tỷ rưỡi chắc đứt thanh khoản luôn
- kinh thế còn nhiều khó khăn, nhiều nơi cắt giảm nhân sự, giảm lương, giảm tăng ca. Tăng giá thật lực tiếp thì khả năng cao chỉ có đội đầu cơ bán cho nhau. Chứ nhu cầu thực nào chịu được giá vậy

Cc và đất thổ cư 1 số nơi sẽ đi ngang có thể phải tính bằng vài năm. E nghĩ vậy. Tăng vừa rồi do nhiều yếu tố:
- dân về HN đông quá, nhu cầu ở là thực, nhiều ng muốn mua
- tiền mất giá, ls thấp
- ko có dự án mới
- kt phát triển, thu nhập trung bình tăng.
Giá bds nội đô và chung cư có thể sẽ tăng nữa, tăng mạnh vs điều kiện kinh tế VN tăng mạnh, thu nhập trung bình tăng nhanh. Nó giống như các thành phố lớn trên thế giới thôi cụ ạ.

 

[Lalalandphim]

Cc và đất thổ cư 1 số nơi sẽ đi ngang có thể phải tính bằng vài năm. E nghĩ vậy. Tăng vừa rồi do nhiều yếu tố:
- dân về HN đông quá, nhu cầu ở là thực, nhiều ng muốn mua
- tiền mất giá, ls thấp
- ko có dự án mới
- kt phát triển, thu nhập trung bình tăng.
Giá bds nội đô và chung cư có thể sẽ tăng nữa, tăng mạnh vs điều kiện kinh tế VN tăng mạnh, thu nhập trung bình tăng nhanh. Nó giống như các thành phố lớn trên thế giới thôi cụ ạ.

Vâng cụ em cũng đồng ý. Có cái yếu tố dân về HN đông em thấy chưa thuyết phục lắm ạ. Vì thực tế nửa đầu năm nay và 2023 ko có đột biến về tốc độ tăng dân so với mọi năm, nghĩa là năm nào cũng 1 lượng người cho con lên HN học như vậy, cũng ngần ấy lao động lên HN như vậy. Mà mọi năm thì ko có đợt rộ sóng chung cư ngất ngưởng đến mức choáng như vừa rồi. Em cho rằng 2 yếu tố ko có dự án mới + chiêu của anh lớn V tìm cách thoát hàng đối với bên bờ Tây làm cho cc cũ trong nội đô cũng phải hô lên cho vượt bên bờ Tây dẫn đến giá phi lên sao hoả
-Mọi thứ xoay chuyển quá nhanh, giờ này năm ngoái cc giá trên 60tr đã là cao cấp, 50-60tr là cận cao cấp, 40-50tr là khá. Thì giờ 50tr là mức trung bình, 60tr là kha khá, 80-100tr cao cấp. Thu nhập thì không hề tăng, thậm chí giảm sâu với nhiều ngành nghề.
-Đất nền em không chơi ở HN, em chơi ở tỉnh Thái Bình, Phú Thọ thấy giá chẳng tăng gì từ 2021 đến giờ. Đất nền tỉnh đóng băng dài thật.

 

[Quê bầm]

Vâng cụ em cũng đồng ý. Có cái yếu tố dân về HN đông em thấy chưa thuyết phục lắm ạ. Vì thực tế nửa đầu năm nay và 2023 ko có đột biến về tốc độ tăng dân so với mọi năm, nghĩa là năm nào cũng 1 lượng người cho con lên HN học như vậy, cũng ngần ấy lao động lên HN như vậy. Mà mọi năm thì ko có đợt rộ sóng chung cư ngất ngưởng đến mức choáng như vừa rồi. Em cho rằng 2 yếu tố ko có dự án mới + chiêu của anh lớn V tìm cách thoát hàng đối với bên bờ Tây làm cho cc cũ trong nội đô cũng phải hô lên cho vượt bên bờ Tây dẫn đến giá phi lên sao hoả
-Mọi thứ xoay chuyển quá nhanh, giờ này năm ngoái cc giá trên 60tr đã là cao cấp, 50-60tr là cận cao cấp, 40-50tr là khá. Thì giờ 50tr là mức trung bình, 60tr là kha khá, 80-100tr cao cấp. Thu nhập thì không hề tăng, thậm chí giảm sâu với nhiều ngành nghề.
-Đất nền em không chơi ở HN, em chơi ở tỉnh Thái Bình, Phú Thọ thấy giá chẳng tăng gì từ 2021 đến giờ. Đất nền tỉnh đóng băng dài thật.

Cụ nói quá chuẩn nhưng có động chạm đới nhé

 

[m0ckl0p]

Tip của em cũng khá đơn giản. Lấy sđt trên bđs sau đó google sđt đó là biết cò hay khách. Cò thì next. Khách thì call

Gì mà phức tạp thế cụ, cụ kick hẳn vào tài khoản đăng xem có rao bán nhiều căn hay chỉ rao 1 căn duy nhất là biết ngay mà

 

[truongvoky1981]

Vâng cụ em cũng đồng ý. Có cái yếu tố dân về HN đông em thấy chưa thuyết phục lắm ạ. Vì thực tế nửa đầu năm nay và 2023 ko có đột biến về tốc độ tăng dân so với mọi năm, nghĩa là năm nào cũng 1 lượng người cho con lên HN học như vậy, cũng ngần ấy lao động lên HN như vậy. Mà mọi năm thì ko có đợt rộ sóng chung cư ngất ngưởng đến mức choáng như vừa rồi. Em cho rằng 2 yếu tố ko có dự án mới + chiêu của anh lớn V tìm cách thoát hàng đối với bên bờ Tây làm cho cc cũ trong nội đô cũng phải hô lên cho vượt bên bờ Tây dẫn đến giá phi lên sao hoả
-Mọi thứ xoay chuyển quá nhanh, giờ này năm ngoái cc giá trên 60tr đã là cao cấp, 50-60tr là cận cao cấp, 40-50tr là khá. Thì giờ 50tr là mức trung bình, 60tr là kha khá, 80-100tr cao cấp. Thu nhập thì không hề tăng, thậm chí giảm sâu với nhiều ngành nghề.
-Đất nền em không chơi ở HN, em chơi ở tỉnh Thái Bình, Phú Thọ thấy giá chẳng tăng gì từ 2021 đến giờ. Đất nền tỉnh đóng băng dài thật.

thực tế là nó đã tăng rồi. Giờ mình ngồi tìm lý do vì sao nó tăng thì khác gì nói chuyện ngày xưa. Tìm ra nhiều lý do và các lý do đó cũng chỉ là phán đoán có thể là đúng, có thể ko đúng. Tốt nhất là đừng làm cái việc vô nghĩa đó nữa.

 

[Lalalandphim]

thực tế là nó đã tăng rồi. Giờ mình ngồi tìm lý do vì sao nó tăng thì khác gì nói chuyện ngày xưa. Tìm ra nhiều lý do và các lý do đó cũng chỉ là phán đoán có thể là đúng, có thể ko đúng. Tốt nhất là đừng làm cái việc vô nghĩa đó nữa.

Nếu cụ làm nhà đầu tư thì chắc chắn phải xem xét tình hình quá khứ, hiện tại để có phương án cho tương lai chứ ạ. Không việc gì là vô nghĩa cụ à. .Nếu tiền ai dư giả thì mỗi tháng mua 1 căn ko care về giá, cứ mua thể nào 10 năm nữa chả tăng. Còn NĐT nhỏ lẻ như em và rất nhiều cụ trên đây chỉ có vài 3 căn thì lại rất care, chu kỳ sóng, hình thức đánh sóng, nguyên nhân. Ai cũng biết là không thay đổi được quá khứ nhưng mọi người vẫn học lịch sử và phân tích để phòng bị tương lai đó thôi ạ Có khi sau đợt này nhiều người biết thời điểm vào ra hơn ấy chứ

 

[muabenem123]

Vâng cụ em cũng đồng ý. Có cái yếu tố dân về HN đông em thấy chưa thuyết phục lắm ạ. Vì thực tế nửa đầu năm nay và 2023 ko có đột biến về tốc độ tăng dân so với mọi năm, nghĩa là năm nào cũng 1 lượng người cho con lên HN học như vậy, cũng ngần ấy lao động lên HN như vậy. Mà mọi năm thì ko có đợt rộ sóng chung cư ngất ngưởng đến mức choáng như vừa rồi. Em cho rằng 2 yếu tố ko có dự án mới + chiêu của anh lớn V tìm cách thoát hàng đối với bên bờ Tây làm cho cc cũ trong nội đô cũng phải hô lên cho vượt bên bờ Tây dẫn đến giá phi lên sao hoả
-Mọi thứ xoay chuyển quá nhanh, giờ này năm ngoái cc giá trên 60tr đã là cao cấp, 50-60tr là cận cao cấp, 40-50tr là khá. Thì giờ 50tr là mức trung bình, 60tr là kha khá, 80-100tr cao cấp. Thu nhập thì không hề tăng, thậm chí giảm sâu với nhiều ngành nghề.
-Đất nền em không chơi ở HN, em chơi ở tỉnh Thái Bình, Phú Thọ thấy giá chẳng tăng gì từ 2021 đến giờ. Đất nền tỉnh đóng băng dài thật.

Nhiều năm ko có đợt rộ sóng chung cư vì lượng căn hộ tồn vẫn còn cụ ạ. 3-4 năm nay HN đâu có dự án mới đâu. Nên nó tích lại và thiếu như đợt rồi. Tất nhiên cái này là 1 yếu tố góp phần tăng giá cc thôi.
Về dân số tăng e tính riêng đối tượng sinh viên thôi. Hàng năm lên HN khoảng trăm ngàn ông, cả ĐH, cao đẳng, học viện, nghề ngủng.... Tính cua trong lỗ trong 100k ông sv lên thì có khoảng 1k ô được bố mẹ mua nhà cho. Cái này khá phổ biến cụ ạ. Đại gia/quan chức/hay doanh nhân tỉnh sẵn sàng mua 1 căn cho con đi học dưới này cụ ạ. Sương sương mỗi năm riêng đội sv khoảng 1 ngàn căn rồi.
Chưa kể ae đi làm vài năm có xèng hoặc vc mới cưới hoặc các cụ đầu tư mua vài căn cho thuê, mua cho ô bà lên ở, hay mua làm văn phòng.... Lũy kế bn năm như thế.
Còn đất tỉnh mấy tỉnh như cụ nói x3 x4 trong khoảng 5 năm từ 2017-2021 đó. Trong khi giai đoạn đó hạ tầng ở các tỉnh đâu có pt, tiện ích và dân cư ít.

 

[expander]

Nhiều năm ko có đợt rộ sóng chung cư vì lượng căn hộ tồn vẫn còn cụ ạ. 3-4 năm nay HN đâu có dự án mới đâu. Nên nó tích lại và thiếu như đợt rồi. Tất nhiên cái này là 1 yếu tố góp phần tăng giá cc thôi.
Về dân số tăng e tính riêng đối tượng sinh viên thôi. Hàng năm lên HN khoảng trăm ngàn ông, cả ĐH, cao đẳng, học viện, nghề ngủng.... Tính cua trong lỗ trong 100k ông sv lên thì có khoảng 1k ô được bố mẹ mua nhà cho. Cái này khá phổ biến cụ ạ. Đại gia/quan chức/hay doanh nhân tỉnh sẵn sàng mua 1 căn cho con đi học dưới này cụ ạ. Sương sương mỗi năm riêng đội sv khoảng 1 ngàn căn rồi.
Chưa kể ae đi làm vài năm có xèng hoặc vc mới cưới hoặc các cụ đầu tư mua vài căn cho thuê, mua cho ô bà lên ở, hay mua làm văn phòng.... Lũy kế bn năm như thế.
Còn đất tỉnh mấy tỉnh như cụ nói x3 x4 trong khoảng 5 năm từ 2017-2021 đó. Trong khi giai đoạn đó hạ tầng ở các tỉnh đâu có pt, tiện ích và dân cư ít.

Còn yếu tố quan trọng là thay đổi nhận thức về chung cư nữa bác ạ: ngày xưa nhiều ng coi nhà đất cắm dùi là nhất, kể cả trong ngõ nhưng giờ do các vụ cháy, do các bất tiện khi sống ở ngõ mà em thấy người già cũng có nhiều ng chuyển lên cc sống ạ. Riêng đất thì sóng nó lên từ mấy năm trc rồi nên nghỉ vài năm là đương nhiên: quê em năm 2019 giá 5tr/m2 giờ 20tr/m2 thì nó nghỉ 5-7 năm là đúng ạ

 

[minibulterri]

Lượng người quan tâm CC là rất đông. Ngay cả thời điểm hiện tại khó mua khó bán nhưng em thấy cầu lớn lắm. chủ yếu về giá mà nhiều người còn lăm tăn thôi. Dự rằng cc giờ đang là lúc dễ mua và dễ tìm hàng hơn trc, nhưng rồi lại tăng thôi. Dự án mới hoặc sắp ra giá đều cao cả

 

[hrdolehoan]

Lượng người quan tâm CC là rất đông. Ngay cả thời điểm hiện tại khó mua khó bán nhưng em thấy cầu lớn lắm. chủ yếu về giá mà nhiều người còn lăm tăn thôi. Dự rằng cc giờ đang là lúc dễ mua và dễ tìm hàng hơn trc, nhưng rồi lại tăng thôi. Dự án mới hoặc sắp ra giá đều cao cả

đúng cụ ạ, mặt bằng chung neo cao sau đợt vừa r, giờ ng mua thật cũng ko xuống tiền nhanh đâu, ng bán thì chả biết thật hay ảo nhưng cháu thấy vẫn rao khá là cao nên điểm cung gặp cầu khó, trong khi lương vẫn vậy có tăng đc mấy đồng

 

[Đông86]

Nhìn nhận của em thì giá cc HN đã hụt hơi, không tăng nữa, đó là tin vui.
Tin xấu là giá cc HN bị neo cao, sẽ khó bán khó mua, những gì đã xảy ra tại SG 4-5 năm trước thì HN lặp lại mà thui. Quản lý kiểu ta không có cơ chế đẩy giá BĐS xuống.

 

[Manono]

Nhiều năm ko có đợt rộ sóng chung cư vì lượng căn hộ tồn vẫn còn cụ ạ. 3-4 năm nay HN đâu có dự án mới đâu. Nên nó tích lại và thiếu như đợt rồi. Tất nhiên cái này là 1 yếu tố góp phần tăng giá cc thôi.
Về dân số tăng e tính riêng đối tượng sinh viên thôi. Hàng năm lên HN khoảng trăm ngàn ông, cả ĐH, cao đẳng, học viện, nghề ngủng.... Tính cua trong lỗ trong 100k ông sv lên thì có khoảng 1k ô được bố mẹ mua nhà cho. Cái này khá phổ biến cụ ạ. Đại gia/quan chức/hay doanh nhân tỉnh sẵn sàng mua 1 căn cho con đi học dưới này cụ ạ. Sương sương mỗi năm riêng đội sv khoảng 1 ngàn căn rồi.
Chưa kể ae đi làm vài năm có xèng hoặc vc mới cưới hoặc các cụ đầu tư mua vài căn cho thuê, mua cho ô bà lên ở, hay mua làm văn phòng.... Lũy kế bn năm như thế.
Còn đất tỉnh mấy tỉnh như cụ nói x3 x4 trong khoảng 5 năm từ 2017-2021 đó. Trong khi giai đoạn đó hạ tầng ở các tỉnh đâu có pt, tiện ích và dân cư ít.

E lại đang thấy giá vẫn loạn lắm cụ ạ, hôm qua thấy mấy tin rao vào check thì thấy Hateco Hoàng Mai 50tr/m2, Đại Kim Building 47tr/m2, Smile Building 50tr/m2 không biết có phải đợt sóng mới không hay cò làm loạn thông tin để tranh thủ ra hàng của cò

 

[muagiaiphong]

E lại đang thấy giá vẫn loạn lắm cụ ạ, hôm qua thấy mấy tin rao vào check thì thấy Hateco Hoàng Mai 50tr/m2, Đại Kim Building 47tr/m2, Smile Building 50tr/m2 không biết có phải đợt sóng mới không hay cò làm loạn thông tin để tranh thủ ra hàng của cò

Giá này chuẩn đấy cụ. Người quen của em vừa mua một căn ở Smile building 49tr/m2 full nội thất.

 

[muabenem123]

E lại đang thấy giá vẫn loạn lắm cụ ạ, hôm qua thấy mấy tin rao vào check thì thấy Hateco Hoàng Mai 50tr/m2, Đại Kim Building 47tr/m2, Smile Building 50tr/m2 không biết có phải đợt sóng mới không hay cò làm loạn thông tin để tranh thủ ra hàng của cò

Cái này e ko rõ. Cơ mà mấy ô cc thì toàn đăng giá áo cụ ạ. Bốc máy hỏi mới ra vấn đề.

 

[minibulterri]

đúng cụ ạ, mặt bằng chung neo cao sau đợt vừa r, giờ ng mua thật cũng ko xuống tiền nhanh đâu, ng bán thì chả biết thật hay ảo nhưng cháu thấy vẫn rao khá là cao nên điểm cung gặp cầu khó, trong khi lương vẫn vậy có tăng đc mấy đồng

Vì em là người vừa mua và bán xong em biết. Rất nhiều người quan tâm. Có căn mãi ko bán dc nhưng ngày nào cũng có người xem. Có căn bán cho người xem đầu tiên ngay sau đó vài tiếng. Nhu cầu lớn.

 

[koala2023]

Cái này e ko rõ. Cơ mà mấy ô cc thì toàn đăng giá áo cụ ạ. Bốc máy hỏi mới ra vấn đề.

Đúng là môi giới hay đăng giá ảo nhưng là ảo xuống cụ ạ, chứ em chưa thấy mg nào đăng giá ảo lên cả.

 

[Manono]

Giá này chuẩn đấy cụ. Người quen của em vừa mua một căn ở Smile building 49tr/m2 full nội thất.

Theo e giá này cao thật cụ ạ Mấy căn này có mỗi Smile vị trí còn tạm ổn, chắc có Thanh Bình gần đó mới ra hàng nên tăng giá chứ như căn Đại Kim hay Hateco giá như kia là ngang ngửa với Gamuda rồi

 

[Maruko_2609]

Đúng là môi giới hay đăng giá ảo nhưng là ảo xuống cụ ạ, chứ em chưa thấy mg nào đăng giá ảo lên cả.

ôi thế cụ lại xem hơi ít r môi giới đăng ảo nhiều lắm cụ ạ, báo giá vs ng mua cao lên để dễ khớp vs giá chủ muốn bán hơn cụ nhé