[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

[oppa123]

Cả nhà dắt nhau đi bơi miễn phí 1 buổi/tháng là coi như lấy lại gần hết phí dịch vụ, đi bơi 2 buổi thì coi như lãi
(Tại những chung cư khác k được miễn phí bể bơi, đi bơi bên ngoài bể dẹp như vậy cũng phải 200k/người ấy)

Các cụ nhà mình đang ở phí dv 9k/m2, điều hoà thang máy + sảnh, bể bơi free. Tính ra rẻ hơn các khu khác nhiều thật.

 

[hrdolehoan]

4.5 tỷ cụ mua MĐ Pearl em e là hơi khó, vì thằng này nhỏ nhất là 73m thông thuỷ nên tổng tiền phải trên 4.5. Tiền của cụ mua thoải mái GB nhưng xác định ko slots oto, phải gửi ngoài khá xa. Season Avenue thì 4 đồng nhô tí là có r, cũng ngon và rộng rãi. Roman thì thoải mái chỗ gửi xe, tiền cụ cũng thừa mua, mỗi cái mặt sông hơi mùi thối vị trí mặt đường ồn ào hơn
-trong 4 con này thì e vote cụ Season Avenue

cụ cho cháu hỏi 73m MĐ pearl tầng vừa phải tầm này giá bnhieu thì êm cụ nhỉ, cháu dưới 5t có múc múc nổi căn nào hướng ĐN ko ạ

 

[thoblack]

Nhiều cụ lỡ nhịp 1, 2 lần thì mới vỡ ra điều này.

Em quất trong năm 2023 ( Gần tết âm), giờ lãi được 600-700tr nếu bán. Thì theo cụ có nên tranh thủ bán không em mua ở - bán xong lại không rõ tìm đâu

 

[luyenok]

Em quất trong năm 2023 ( Gần tết âm), giờ lãi được 600-700tr nếu bán. Thì theo cụ có nên tranh thủ bán không em mua ở - bán xong lại không rõ tìm đâu

Chốt lời thì bán thôi cụ, chứ đang ở bán xong tìm mua cái khác thì có khi còn lỗ. Mà giá giờ quá là đảo điên, kiểu như hồi 2009. E đang muốn đổi 2N lên 3N mà tham khảo xong cũng đành chịu vì căn 2N bán lãi được 2tỷ thì căn 3N cũng tăng hơn 3tỷ mất rồi

 

[Kinnnnn]

Em quất trong năm 2023 ( Gần tết âm), giờ lãi được 600-700tr nếu bán. Thì theo cụ có nên tranh thủ bán không em mua ở - bán xong lại không rõ tìm đâu

Ví dụ căn cụ mua là bds duy nhất, đã dành gần hết số tiền hoặc vay và ko còn dư nhiều, bán chốt lời thì tiếp theo cụ sẽ tìm mua tiếp ở đâu? vị trí, chất lượng, diện tích.. liệu có hơn ko?
Em cũng mua 1 căn cc 3n 83m2 để ở giữa năm ngoái, bên Mỹ Đình gần sát VĐ3 mua 3ty6, nội thất thêm 2 lốp nữa, hiện giờ căn cùng diện tích vừa bán 5ty1, căn e mà giao thế chắc cũng trôi nhanh chưa kể căn e lại là căn góc. Giờ cầm tiền đó đi mua để "hơn" dc căn hiện tại rất khó, nhà mình tăng thì các chỗ khác cũng tăng, em dùng hết tài sản nên ko có nợ nần gì, giờ phải tích cóp dành dụm tiền vài năm mới dám nghĩ tới chuyển nhà

 

[tuan2681]

Em quất trong năm 2023 ( Gần tết âm), giờ lãi được 600-700tr nếu bán. Thì theo cụ có nên tranh thủ bán không em mua ở - bán xong lại không rõ tìm đâu

chưa biết mua ở đâu thì cụ bán làm j? lãi đó thực ra là con số tuyệt đối thôi, về giá trị tương đối quy đổi tương đương thì k tăng đâu cụ ạ.

 

[nguyenquangpt]

Ví dụ căn cụ mua là bds duy nhất, đã dành gần hết số tiền hoặc vay và ko còn dư nhiều, bán chốt lời thì tiếp theo cụ sẽ tìm mua tiếp ở đâu? vị trí, chất lượng, diện tích.. liệu có hơn ko?
Em cũng mua 1 căn cc 3n 83m2 để ở giữa năm ngoái, bên Mỹ Đình gần sát VĐ3 mua 3ty6, nội thất thêm 2 lốp nữa, hiện giờ căn cùng diện tích vừa bán 5ty1, căn e mà giao thế chắc cũng trôi nhanh chưa kể căn e lại là căn góc. Giờ cầm tiền đó đi mua để "hơn" dc căn hiện tại rất khó, nhà mình tăng thì các chỗ khác cũng tăng, em dùng hết tài sản nên ko có nợ nần gì, giờ phải tích cóp dành dụm tiền vài năm mới dám nghĩ tới chuyển nhà

Mặt trái của sự tăng giá giai đoạn vừa rồi, khó cho người mua nhà lần đầu, khó cho người có nhu cầu đổi nhà …he he

 

[truongvoky1981]

Ví dụ căn cụ mua là bds duy nhất, đã dành gần hết số tiền hoặc vay và ko còn dư nhiều, bán chốt lời thì tiếp theo cụ sẽ tìm mua tiếp ở đâu? vị trí, chất lượng, diện tích.. liệu có hơn ko?
Em cũng mua 1 căn cc 3n 83m2 để ở giữa năm ngoái, bên Mỹ Đình gần sát VĐ3 mua 3ty6, nội thất thêm 2 lốp nữa, hiện giờ căn cùng diện tích vừa bán 5ty1, căn e mà giao thế chắc cũng trôi nhanh chưa kể căn e lại là căn góc. Giờ cầm tiền đó đi mua để "hơn" dc căn hiện tại rất khó, nhà mình tăng thì các chỗ khác cũng tăng, em dùng hết tài sản nên ko có nợ nần gì, giờ phải tích cóp dành dụm tiền vài năm mới dám nghĩ tới chuyển nhà

bán đi thì lãi nhưng mua chỗ khác có rẻ hơn đâu nên cứ để ở thôi cụ. Cầy cuốc vài năm có tiền thì đổi sang căn to hơn hoặc mua căn nữa sau.

 

[Quê bầm]

Gì mà tắc . Khu này xây thì // với nó là việc triển khai vđ 2,5 ngay cạnh khu đó ( đang họp bồi thường vđ 2,5 đoạn Đầm Hồng- Nguyễn Trãi rồi.) Cùng với việc mở rộng đường Nguyễn Tuân.

Cái ngã tư Nguyễn Trãi vành đai 3 giờ cao điểm hay sáng thứ Bảy tắc lòi đó cụ, đi từ NTS về chỗ 275 Hoàng Huy mà đi otoo muốn nhanh cứ trui hầm Thanh Xuân xuống Lương THế Vinh quay đầu vòng lại trui hầm phát nữa chứ cứ xếp hàng từ đầu Nguyễn TUân xong xuống vd3 rồi quay lại cũng ốm đòn. Thêm Cao Xà Lá nữa thì cái 2.5 cũng chỉ như muốn bỏ bể thôi

 

[Quê bầm]

Không ăn thua bác à, làm được 1 con đường nhưng lại nhồi hơn 30k mạng vào thì lại tắc kinh khủng, chưa kể dân mua được dự án này cũng toàn có tiền, lại ô tô chạy đầy đường. Chính ra khu này giảm mật độ đi 1/2, để đất mà làm công viên cho giảm tải bớt khu ngã tư sở đi

Cụ lãng mạn quá, mảnh đất mặt đường to tổ chảng núi tiền vậy ai làm công viên cho cụ chớ

 

[truongvoky1981]

Cái ngã tư Nguyễn Trãi vành đai 3 giờ cao điểm hay sáng thứ Bảy tắc lòi đó cụ, đi từ NTS về chỗ 275 Hoàng Huy mà đi otoo muốn nhanh cứ trui hầm Thanh Xuân xuống Lương THế Vinh quay đầu vòng lại trui hầm phát nữa chứ cứ xếp hàng từ đầu Nguyễn TUân xong xuống vd3 rồi quay lại cũng ốm đòn. Thêm Cao Xà Lá nữa thì cái 2.5 cũng chỉ như muốn bỏ bể thôi

nguyễn trãi thêm chục tòa nữa mà mở 1,2 cái đường thì ăn thua gì. Chắc Cụ ý ít đi nguyễn trãi ko biết thôi.

 

[Quê bầm]

Các cụ toàn phán phải vay mua vay mua, nhắm mắt mà mua. Còn đây là thực tế nhà em. Năm 2014 mua cắt lỗ căn liền kề ecopark 68tr/m2, đến nay tròn 10 năm phải bán được theo giá mồm sale là 150tr/m2 thì mới mong lãi xấp xỉ gửi tiết kiệm, và vẫn còn thua xa chứng chỉ tiền gửi bank cổ phần. Khổ nỗi OCP 2 ngay bên cạnh còn chào 97tr/m2 đầy ra thì bán theo giá mồm sale thế quái nào được? Lại ngậm ngùi bỏ nhà không đấy ôm tiếp.

Tiếp, năm 2018 căn phân lô cạnh nhà em khu ở Thanh Xuân, hàng xóm bán được 200tr/m2. Đến nay chủ mới muốn bán lại 250tr liệu có trôi được ko? Hay muốn hét lên 300tr? Uh thì mặt ngõ rộng 8m xe oto tránh thoải mái, phân lô bàn cờ. Nhưng nhà 55m2 cho thuê tháng được có chục củ mà đòi bán mười mấy tỷ thì ai mua? Mua gần đáy và đã trải qua đợt sốt đất nội đô rồi đấy nhưng muốn bán ngang lãi ngân hàng thì còn đợi tìm được khách đã nhé.

55m2 nếu dùng thì đẹp nhưng để bán thì thanh khoản nó ko nhanh bằng cái 30-40 m2 đâu cụ, nếu 65-70m2 mà cắt đôi ra được 2 nhà, đường 8m2 thì bay vù vù ấy

 

[oppa123]

Em quất trong năm 2023 ( Gần tết âm), giờ lãi được 600-700tr nếu bán. Thì theo cụ có nên tranh thủ bán không em mua ở - bán xong lại không rõ tìm đâu

Bán chốt lời đi cụ , rồi cầm tiền về quê mua đất xây nhà và nghỉ hưu

 

[MrTomCangTo]

Bác mua căn CC ở đâu với giá bn thế ạ?

E mua Diamond Flower, góc ngã tư LVL, HĐT. 43tr/m2

 

[FuongNG]

cụ cho cháu hỏi 73m MĐ pearl tầng vừa phải tầm này giá bnhieu thì êm cụ nhỉ, cháu dưới 5t có múc múc nổi căn nào hướng ĐN ko ạ

73m2 view hồ thì em thấy hiện sale đang báo em 5.5 tỏi đấy cụ ạ, nhưng em TC k đủ, mua căn MĐ plaza 2 rồi

 

[Sắn phệ]

Em đang tìm căn 2 ngủ tầm 70 m2 khoảng 5 đồng. Các cụ tư vấn cho em xem Ecopark, Mỹ Đình pearl Hay Tây mỗ.

 

[thudoll88]

Các cụ toàn phán phải vay mua vay mua, nhắm mắt mà mua. Còn đây là thực tế nhà em. Năm 2014 mua cắt lỗ căn liền kề ecopark 68tr/m2, đến nay tròn 10 năm phải bán được theo giá mồm sale là 150tr/m2 thì mới mong lãi xấp xỉ gửi tiết kiệm, và vẫn còn thua xa chứng chỉ tiền gửi bank cổ phần. Khổ nỗi OCP 2 ngay bên cạnh còn chào 97tr/m2 đầy ra thì bán theo giá mồm sale thế quái nào được? Lại ngậm ngùi bỏ nhà không đấy ôm tiếp.

Tiếp, năm 2018 căn phân lô cạnh nhà em khu ở Thanh Xuân, hàng xóm bán được 200tr/m2. Đến nay chủ mới muốn bán lại 250tr liệu có trôi được ko? Hay muốn hét lên 300tr? Uh thì mặt ngõ rộng 8m xe oto tránh thoải mái, phân lô bàn cờ. Nhưng nhà 55m2 cho thuê tháng được có chục củ mà đòi bán mười mấy tỷ thì ai mua? Mua gần đáy và đã trải qua đợt sốt đất nội đô rồi đấy nhưng muốn bán ngang lãi ngân hàng thì còn đợi tìm được khách đã nhé.

Lãi suất trung bình 10 năm vừa rồi chị khoảng tầm 7 % một năm thôi cụ ơi. Theo Rule 72 Có nghĩa là sau 10 năm tiền gửi tiết kiệm sẽ tăng gấp đôi. Như vậy Giá đất mà ngang lãi ngân hàng thì chỉ lên 68 nhân 2 là 136 triệu 1 mét thôi cụ.
Còn căn phân lô thanh xuân Muốn bán được giá ngang với lại ngân hàng thì chỉ cần bán tầm 240 triệu 1 mét tức là tầm 13 tỷ thôi là ok cụ ạ

 

[oppa123]

Lãi suất trung bình 10 năm vừa rồi chị khoảng tầm 7 % một năm thôi cụ ơi. Theo Rule 72 Có nghĩa là sau 10 năm tiền gửi tiết kiệm sẽ tăng gấp đôi. Như vậy Giá đất mà ngang lãi ngân hàng thì chỉ lên 68 nhân 2 là 136 triệu 1 mét thôi cụ.
Còn căn phân lô thanh xuân Muốn bán được giá ngang với lại ngân hàng thì chỉ cần bán tầm 240 triệu 1 mét tức là tầm 13 tỷ thôi là ok cụ ạ

Đây là còn chưa tính tới việc mỗi năm cho thuê căn nhà đó thu về 150-200 triệu, 10 năm 1.5-2 tỉ rồi. Đã tính hiệu suất đầu tư thì phải tính thêm cả khoản này vào nữa.

 

[Leonistaaaaaaa]

Ngày mở bán thì khoe chị Nga nhiều tiền, đầu tư hoành tráng. Giờ bán gần hết, dân căng băng rôn thì phủi đít bảo: BRG ko liên quan. Cđt *** gì nhục thế.

cu trợ lý đệ tử của chị này chỉ có ăn theo nói leo mà đá được hẳn căn pen bên Imperial trong có 1-2 năm, tôi lại tưởng chị phải xịn thế nào, nhìn cái đám siêu thị BRG là đã thấy ỉu ỉu.
Nay thêm thông tin từ các bác thì lại càng muốn tránh

 

[Leonistaaaaaaa]

Phòng full kính chung cư thì nó có đặc điểm là giữ nhiệt. Tức là nếu ban ngày hứng trọn nắng thì sẽ duy trì nóng lâu. Nhưng nếu ban tối các cụ chỉ cần bật điều hoà một lát cho lạnh cả phòng, rồi tắt, nó vẫn giữ cái nhiệt độ lạnh đó tương đối lâu, đủ để các cụ ngủ thoải mái đến sáng mà ko cần bật lại.
Nó tương tự hiệu ứng nhà kính. Còn nhà gạch thì tắt điều hoà cái nóng ngay.3-4
Còn nóng mấy thì ban ngày điều hoà vẫn cân tốt, các cụ trả được tiền điện hay không thôi

tầng cao mà hướng Tây thì phải bật điều hoà trước vài itiếng, rồi hẵng về, kể cả nhà mặt đất còn vậy bác ạ.

Tôi đợt trẻ đi thuê nhà toàn 3-4k/ số, vẫn trụ được tiền điện, cái chính là cảm giác khó chịu Với cả nhà nào quen nằm đệm tiêu chuẩn Âu - nó dày kinh khủng, thì kể cả ga giường là lụa hay cotton Ai cập , cũng vẫn phải bật điều hoà tầm 2/3 buổi đêm, rạng sáng cơ thể ko cử động nhiều nên ko toả nhiệt và nhiệt độ môi trường hạ thì mới đỡ, khó ngủ nhất là nóng + mồ hôi lưng mà, còn dễ cảm mạo.

Đây là bản thân tôi thí nghiệm trên nệm cao su loại tốt, lỗ thông hơi + ga cotton 100%