[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

[cadan]

Tự dưng giá chung cư cao vọt lên . Vì sao ? Vì để các chủ đầu tư + bank ( cho vay lãi suất cao ) ra hàng . Có hàng đầu tư thì tội gì mà không theo sóng ra nhịp này . Thanh khoản tốt , giá cao , không tốn chi phí gì mấy .

Mà nhiều chủ đầu tư với bank cũng là…

 

[cadan]

Tăng giá theo đà nên có

những câu chuyện lo lắng về quỹ bảo trì
Ban quản trị
Đặc biệt là thang máy

ko thấy bàn nữa

Vòng quay "căn hộ - cầu thang máy - trường học"

(Dân trí) - Cuộc sống của người dân đô thị, nhất là những người sống ở chung cư, dường như ngày càng "khép kín" hơn trong những những căn hộ khép kín.

dantri.com.vn

 

[Dr Duc]

thủ phạm kéo giá nhà đât chính là những chủ đầu tư kiểu này

diện tích bé
Cự ly xa
Mà thổi lên giá cao

Thì tât nhiên cac CC nội đô trông vào đó để tăng, do người mua cũng đặt câu hỏi như cụ

Ai thấy đắt, thấy bất hợp lý thì có thể không mua mà. Có ai kề dao vào cổ người mua bắt mua đâu nhỉ. Chủ đầu tư mà xây nhà không bán được thì kệ để họ phá sản.

 

[Duong tien sih]

Ai thấy đắt, thấy bất hợp lý thì có thể không mua mà. Có ai kề dao vào cổ người mua bắt mua đâu nhỉ. Chủ đầu tư mà xây nhà không bán được thì kệ để họ phá sản.

Câu trả lời không đơn giản thế đâu bạn. Giai đoạn 2011-2020 có hàng chục CĐT lớn nhỏ: Nam Cường, Mường Thanh, Hải Phát, Văn Phú, TSQ, Hud, Handico, Vinaconex...Nhưng hiện tại do nhiều lý do khác nhau mà chỉ có bộ 3 thần thánh Vin, Mas, Mik ra hàng. Bạn muốn mua giá hợp lý liệu có được ko?

 

[TreeBoo]

Câu trả lời không đơn giản thế đâu bạn. Giai đoạn 2011-2020 có hàng chục CĐT lớn nhỏ: Nam Cường, Mường Thanh, Hải Phát, Văn Phú, TSQ, Hud, Handico, Vinaconex...Nhưng hiện tại do nhiều lý do khác nhau mà chỉ có bộ 3 thần thánh Vin, Mas, Mik ra hàng. Bạn muốn mua giá hợp lý liệu có được ko?

Vẫn có cdt khác, ít nhg ko phải ko có. Brg, sunshine, capitaland, cho đến những cdt mới nghe tên lên đầu… nhg cũng có ông nào bán giá bình thường đâu?

 

[Dr Duc]

Câu trả lời không đơn giản thế đâu bạn. Giai đoạn 2011-2020 có hàng chục CĐT lớn nhỏ: Nam Cường, Mường Thanh, Hải Phát, Văn Phú, TSQ, Hud, Handico, Vinaconex...Nhưng hiện tại do nhiều lý do khác nhau mà chỉ có bộ 3 thần thánh Vin, Mas, Mik ra hàng. Bạn muốn mua giá hợp lý liệu có được ko?

Họ là những chủ đầu tư tư nhân. Họ không có nghĩa vụ bán với giá người mua cho là hợp lý. Họ bán với giá để có lợi nhuận cao nhất. Trách nhiệm bán nhà với giá hợp lý chính là NOXH. Đáng lẽ nhà nước phải làm nhưng cũng chưa làm được và cũng đang kêu gọi chính những CĐT này làm.

 

[truongvoky1981]

Họ là những chủ đầu tư tư nhân. Họ không có nghĩa vụ bán với giá người mua cho là hợp lý. Họ bán với giá để có lợi nhuận cao nhất. Trách nhiệm bán nhà với giá hợp lý chính là NOXH. Đáng lẽ nhà nước phải làm nhưng cũng chưa làm được và cũng đang kêu gọi chính những CĐT này làm.

Khống chế lợi nhuận 10% là khó rồi. Bản thân anh Vin còn phát biểu như thế tại cuộc họp với CP cơ mà. Nên muốn kêu gọi những cđt to làm cũng khó. Chưa làm đã sợ lõm thì thôi nghỉ mịe đi cho nhanh đỡ mệt đầu.

 

[oppa123]

Vẫn có cdt khác, ít nhg ko phải ko có. Brg, sunshine, capitaland, cho đến những cdt mới nghe tên lên đầu… nhg cũng có ông nào bán giá bình thường đâu?

Đang được giá thế này, ra hàng lại còn dễ thì các boss ấy tội gì ko bán giá cao để tăng % lợi nhuận.

 

[Duong tien sih]

Họ là những chủ đầu tư tư nhân. Họ không có nghĩa vụ bán với giá người mua cho là hợp lý. Họ bán với giá để có lợi nhuận cao nhất. Trách nhiệm bán nhà với giá hợp lý chính là NOXH. Đáng lẽ nhà nước phải làm nhưng cũng chưa làm được và cũng đang kêu gọi chính những CĐT này làm.

Thị trường ko hẳn đơn giản thế. Khi các CDT lớn bắt tay nhóm lợi ích, thao túng chính sách làm hạn chế nguồn cũng, hạn chế đối thủ cạnh tranh thì cơ quan quản lý phải vào cuộc chứ.
Bạn thấy 2 chính sách gần đây:
- Không cho tách thửa dưới 50m2, ngõ 4m
- Thông tư 02 về xử lý nhóm nợ
có phải cố tình ủn đít cho anh gì đang làm ô tô ko?

 

[Hirama]

Họ là những chủ đầu tư tư nhân. Họ không có nghĩa vụ bán với giá người mua cho là hợp lý. Họ bán với giá để có lợi nhuận cao nhất. Trách nhiệm bán nhà với giá hợp lý chính là NOXH. Đáng lẽ nhà nước phải làm nhưng cũng chưa làm được và cũng đang kêu gọi chính những CĐT này làm.

đúng rồi cụ, nhưng lúc ăn thì không thấy kêu, đến lúc hấp hối thì lại làm trò

 

[Dr Duc]

Thị trường ko hẳn đơn giản thế. Khi các CDT lớn bắt tay nhóm lợi ích, thao túng chính sách làm hạn chế nguồn cũng, hạn chế đối thủ cạnh tranh thì cơ quan quản lý phải vào cuộc chứ.
Bạn thấy 2 chính sách gần đây:
- Không cho tách thửa dưới 50m2, ngõ 4m
- Thông tư 02 về xử lý nhóm nợ
có phải cố tình ủn đít cho anh gì đang làm ô tô ko?

Tất nhiên là không đơn giản rồi. Nên mới có dân thường và tỉ phú là vì vậy.

 

[Dr Duc]

đúng rồi cụ, nhưng lúc ăn thì không thấy kêu, đến lúc hấp hối thì lại làm trò

Nếu làm trò mà được việc cho mình thì mình cũng làm. Người kinh doanh thì họ chỉ quan tâm đến hiệu quả thôi.

 

[dungvovan]

Thị trường ko hẳn đơn giản thế. Khi các CDT lớn bắt tay nhóm lợi ích, thao túng chính sách làm hạn chế nguồn cũng, hạn chế đối thủ cạnh tranh thì cơ quan quản lý phải vào cuộc chứ.
Bạn thấy 2 chính sách gần đây:
- Không cho tách thửa dưới 50m2, ngõ 4m
- Thông tư 02 về xử lý nhóm nợ
có phải cố tình ủn đít cho anh gì đang làm ô tô ko?

Tất cả cũng để thoát cái đống hàng tồn. Biết đâu sắp tới ra tin Văn Giang sát nhập về HN.

 

[Xlight1102]

Thị trường ko hẳn đơn giản thế. Khi các CDT lớn bắt tay nhóm lợi ích, thao túng chính sách làm hạn chế nguồn cũng, hạn chế đối thủ cạnh tranh thì cơ quan quản lý phải vào cuộc chứ.
Bạn thấy 2 chính sách gần đây:
- Không cho tách thửa dưới 50m2, ngõ 4m
- Thông tư 02 về xử lý nhóm nợ
có phải cố tình ủn đít cho anh gì đang làm ô tô ko?

Đây là những nhận định thiếu căn cứ, suy luận theo kiểu thuyết âm mưu, nghe thì hấp dẫn nhưng thiếu cơ sở. Thị trường nếu không có cầu hấp thụ thì cđt cũng ko thể ra hàng, nhóm mua bđs của vcl bây h đa số là dân có tiền. Kể cả người mua có đi vay nhưng bank họ thẩm định khả năng trả nợ từ lương, thu nhập chứ đâu phải chỉ nhìn vào mỗi tài sản thế chấp.

 

[phihanhgia]

Khống chế lợi nhuận 10% là khó rồi. Bản thân anh Vin còn phát biểu như thế tại cuộc họp với CP cơ mà. Nên muốn kêu gọi những cđt to làm cũng khó. Chưa làm đã sợ lõm thì thôi nghỉ mịe đi cho nhanh đỡ mệt đầu.

Hiện tại làm các dự án thương mại ở HN, các CĐT có lợi nhuận trước thuế trung bình 60%-120%. Lợi nhuận của các CĐT đã tăng gấp 3 lần so với giai đoạn 2011-2018.
Các dự án NOXH vì thế không hấp dẫn CĐT. Nếu nâng hạn chế lợi nhuận lên mức 20% thì cũng chỉ thu hút được các CĐT trung bình.

 

[Dr Duc]

Đây là những nhận định thiếu căn cứ, suy luận theo kiểu thuyết âm mưu, nghe thì hấp dẫn nhưng thiếu cơ sở. Thị trường nếu không có cầu hấp thụ thì cđt cũng ko thể ra hàng, nhóm mua bđs của vcl bây h đa số là dân có tiền. Kể cả người mua có đi vay nhưng bank họ thẩm định khả năng trả nợ từ lương, thu nhập chứ đâu phải chỉ nhìn vào mỗi tài sản thế chấp.

Đúng rồi. Các cụ ấy phát biểu như thể người ta khùng tự nhiên bỏ hàng nghìn tỉ xây lên một đống hàng tồn để khơi khơi vậy.

 

[Xlight1102]

Đúng rồi. Các cụ ấy phát biểu như thể người ta khùng tự nhiên bỏ hàng nghìn tỉ xây lên một đống hàng tồn để khơi khơi vậy.

Các bank thẩm định cho chủ đầu tư vay hàng nghìn tỷ họ cũng phải làm rất chặt chẽ, thận trọng vì nợ xấu với số tiền cho vay lớn thế là toang luôn. Chưa nói việc cấp tín dụng cho vay bđs cũng bị nhnn kiểm soát rất chặt chẽ, báo cáo thường xuyên.

 

[expander]

Cứ bảo cc ngáo chứ nhà ngõ còn ngáo nặng các bác ạ. Ảnh e chụp trên group dừng mua nhà ấy. Biết nhà ngõ tăng đứng như này nhiều ng bán bớt cc đợt mấy tháng trc rồi chuyển sang nhà ngõ.CC tăng dc 200tr-300 chứ nhà ngõ tăng dựng vài tỷ. Không hiểu có ai xuống tiền cho giá này ko

 

[Asura]

Cứ bảo cc ngáo chứ nhà ngõ còn ngáo nặng các bác ạ. Ảnh e chụp trên group dừng mua nhà ấy. Biết nhà ngõ tăng đứng như này nhiều ng bán bớt cc đợt mấy tháng trc rồi chuyển sang nhà ngõ.CC tăng dc 200tr-300 chứ nhà ngõ tăng dựng vài tỷ. Không hiểu có ai xuống tiền cho giá này ko

Vấn đề này đã nhiều người nói rồi cụ ạ ! Tuy nhiên, trong này rất nhiều thành phần như kiểu có thù oán với chung cư từ mấy đời .. nên cứ bám riết, lải nhải với đủ loại suy diễn

 

[expander]

Vấn đề này đã nhiều người nói rồi cụ ạ ! Tuy nhiên, trong này rất nhiều thành phần như kiểu có thù oán với chung cư từ mấy đời .. nên cứ bám riết, lải nhải với đủ loại suy diễn

Có hồi xảy ra cháy xong nhà ngõ nhỏ rất khó bán, giờ thi nhau chê cc ngáo chen vào mua ngõ nên giá mua đẩy lên 6-9 tỷ. Giờ lại có vụ cháy ngõ thì giá lại xuống dốc ko phanh, bán rút tiền ra ko dc