[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

[L.C.D]

em trc cũng tìm 160 nhưng thiên về nhiều phòng ngủ, em thấy nhà sau này càng ngày càng nhiều đồ nên có phòng để bớt đồ cũng đỡ cơ mà có vẻ như ít chung cư nào 160m2 chia 4 5 phòng ngủ lắm, hầu hết là chỉ để 3 cho phòng khách lẫn bếp thật rộng

Chia nhiều phòng còn liên quan đến mặt thoáng cụ ạ. Căn rộng mà căn góc mới chia đc nhiều phòng.

 

[FoxyPaPa]

Chia nhiều phòng còn liên quan đến mặt thoáng cụ ạ. Căn rộng mà căn góc mới chia đc nhiều phòng.

chuẩn thường thì 160m2 phải góc mới có, thường thì lúc đó phòng khách lần phòng bếp thành hình chữ nhật rồi có một đường nối ra các phòng kia, nên là tìm đc căn như thế khá khó bác ạ, em thấy tìm duplex còn dễ hơn )

 

[Gà lắm cơ]

Rộng thì ai cũng thích cả, nhưng với đơn giá chung cư ở HN bây giờ thì diện tích như vậy không phù hợp với số đông khách đi mua nhà cụ ạ.

Cách đây độ chục năm, em nói chuyện với mấy thằng tây lông bên này về nhà cửa. Chúng nó hỏi em căn hộ 50m2 ở HN bao tiền, em bảo tao nghĩ HN gần như không có hàng 50m2. Nghèo lắm ở HN tao thấy 1 gia đình 4 người cũng ở chỗ to hơn 50m2. Nhà khu cho người nghèo cũng phổ biến 60-70m2 (đoạn ấy em nghĩ đến HH Linh Đàm). Mấy thằng lác mắt vì éo ngờ VN chúng mày tưởng nghèo mà ở sướng thế à. Còn thổ đu nơi em đang ở, tây lông trung lưu kỹ sư này nọ, lương cả 2 vợ chồng ở mức khá tốt, mới đủ mua trả góp 1 cái nhà độ 50m2 nội đô, mà trả 20-30 năm đến lúc hưu mẹ luôn. Nhiều nhà còn không có nổi thang máy vì xây trăm năm rồi, leo lên gác là trợn mắt. Bọn tây tuy nước máy cũng uống trực tiếp được, nhưng thường có thói quen uống nước đóng chai, xách nước về nhà cũng ngang tập gym. Tất nhiên cũng có những nhà có thang máy, chỗ để xe nhưng giá nó lại cao hơn.

Với cả trái đất nóng lên, càng lúc càng nóng. Tây lông mấy chục năm trước chỉ cần sưởi thì giờ rất muốn có điều hoà. Châu Âu bị mấy năm nóng kỷ lục, 1 năm bay mấy trăm ngàn các cụ vì tim mạch đột quỵ vv liên quan tới việc nóng quá nhiều ngày không ngủ nổi. Nhưng mà để bảo vệ cảnh quan không cho lắp cục nóng chòi ra ngoài, nên gần như ko ai lắp được điều hoà trừ cực cực ít nhà (em nghĩ không đến 0.01% đâu). Giữa mùa hè nắng đến 9-10h tối mà không có điều hoà lại thêm combo nhà hướng tây tầng cao thì thực sự là cột điện có chân cũng muốn chạy về VN.

 

[kanishi]

Cách đây độ chục năm, em nói chuyện với mấy thằng tây lông bên này về nhà cửa. Chúng nó hỏi em căn hộ 50m2 ở HN bao tiền, em bảo tao nghĩ HN gần như không có hàng 50m2. Nghèo lắm ở HN tao thấy 1 gia đình 4 người cũng ở chỗ to hơn 50m2. Nhà khu cho người nghèo cũng phổ biến 60-70m2 (đoạn ấy em nghĩ đến HH Linh Đàm). Mấy thằng lác mắt vì éo ngờ VN chúng mày tưởng nghèo mà ở sướng thế à. Còn thổ đu nơi em đang ở, tây lông trung lưu kỹ sư này nọ, lương cả 2 vợ chồng ở mức khá tốt, mới đủ mua trả góp 1 cái nhà độ 50m2 nội đô, mà trả 20-30 năm đến lúc hưu mẹ luôn. Nhiều nhà còn không có nổi thang máy vì xây trăm năm rồi, leo lên gác là trợn mắt. Bọn tây tuy nước máy cũng uống trực tiếp được, nhưng thường có thói quen uống nước đóng chai, xách nước về nhà cũng ngang tập gym. Tất nhiên cũng có những nhà có thang máy, chỗ để xe nhưng giá nó lại cao hơn.

Với cả trái đất nóng lên, càng lúc càng nóng. Tây lông mấy chục năm trước chỉ cần sưởi thì giờ rất muốn có điều hoà. Châu Âu bị mấy năm nóng kỷ lục, 1 năm bay mấy trăm ngàn các cụ vì tim mạch đột quỵ vv liên quan tới việc nóng quá nhiều ngày không ngủ nổi. Nhưng mà để bảo vệ cảnh quan không cho lắp cục nóng chòi ra ngoài, nên gần như ko ai lắp được điều hoà trừ cực cực ít nhà (em nghĩ không đến 0.01% đâu). Giữa mùa hè nắng đến 9-10h tối mà không có điều hoà lại thêm combo nhà hướng tây tầng cao thì thực sự là cột điện có chân cũng muốn chạy về VN.

vn sắp cho nhập quốc tịch bằng tiền rồi
chúc mừng bọn cột điện cụ nhỉ

 

[thuongnho]

Mul e ko ưng mỗi cái ko có ban công thôi còn căn hộ rộng rãi ở cũng thích.

Vâng, em cũng thích có ban công. Nên Mul giá thấp hơn SSA phải gần 10 giá. Bác nào tính kinh tế thì chắc thích Mul hơn vì không phải trả cả trăm triệu cho 1 m2 ban công.

 

[Long1188]

Cách đây độ chục năm, em nói chuyện với mấy thằng tây lông bên này về nhà cửa. Chúng nó hỏi em căn hộ 50m2 ở HN bao tiền, em bảo tao nghĩ HN gần như không có hàng 50m2. Nghèo lắm ở HN tao thấy 1 gia đình 4 người cũng ở chỗ to hơn 50m2. Nhà khu cho người nghèo cũng phổ biến 60-70m2 (đoạn ấy em nghĩ đến HH Linh Đàm). Mấy thằng lác mắt vì éo ngờ VN chúng mày tưởng nghèo mà ở sướng thế à. Còn thổ đu nơi em đang ở, tây lông trung lưu kỹ sư này nọ, lương cả 2 vợ chồng ở mức khá tốt, mới đủ mua trả góp 1 cái nhà độ 50m2 nội đô, mà trả 20-30 năm đến lúc hưu mẹ luôn. Nhiều nhà còn không có nổi thang máy vì xây trăm năm rồi, leo lên gác là trợn mắt. Bọn tây tuy nước máy cũng uống trực tiếp được, nhưng thường có thói quen uống nước đóng chai, xách nước về nhà cũng ngang tập gym. Tất nhiên cũng có những nhà có thang máy, chỗ để xe nhưng giá nó lại cao hơn.

Với cả trái đất nóng lên, càng lúc càng nóng. Tây lông mấy chục năm trước chỉ cần sưởi thì giờ rất muốn có điều hoà. Châu Âu bị mấy năm nóng kỷ lục, 1 năm bay mấy trăm ngàn các cụ vì tim mạch đột quỵ vv liên quan tới việc nóng quá nhiều ngày không ngủ nổi. Nhưng mà để bảo vệ cảnh quan không cho lắp cục nóng chòi ra ngoài, nên gần như ko ai lắp được điều hoà trừ cực cực ít nhà (em nghĩ không đến 0.01% đâu). Giữa mùa hè nắng đến 9-10h tối mà không có điều hoà lại thêm combo nhà hướng tây tầng cao thì thực sự là cột điện có chân cũng muốn chạy về VN.

Cụ lại so chung cư với nhà đất thì không hợp lý. 50m2 xây 3 tầng thì cũng là 150m2 sử dụng rồi. Còn người nghèo Hn thì chui rúc nhà ngõ 20-30m kia kìa, được 50m2 như tây lông đã phúc tổ.

 

[Gà lắm cơ]

Cụ lại so chung cư với nhà đất thì không hợp lý. 50m2 xây 3 tầng thì cũng là 150m2 sử dụng rồi. Còn người nghèo Hn thì chui rúc nhà ngõ 20-30m kia kìa, được 50m2 như tây lông đã phúc tổ.

Ơ em so cc với nhà đất lúc nào đấy cụ? HH Linh Đàm nó là cc chứ nhà đất đâu. Nội đô bên này 50m2 là chung cư chứ nhà đất nó lại là câu chuyện tiền triệu rồi mà gần như không tồn tại đâu để mua. Em còn nói rõ là nhiều nhà không có thang máy nên xách nước ngang tập gym. Nếu 1 thằng sở hữu từ gốc đến ngọn thì đâu có vấn đề với việc xách nước nữa. Ở căn hộ tầng 5 không thang máy mới có vấn đề.

 

[DDNTAN]

Cụ lại so chung cư với nhà đất thì không hợp lý. 50m2 xây 3 tầng thì cũng là 150m2 sử dụng rồi. Còn người nghèo Hn thì chui rúc nhà ngõ 20-30m kia kìa, được 50m2 như tây lông đã phúc tổ.

Cụ chả đọc kỹ gì cả.

 

[Gà lắm cơ]

Cụ chả đọc kỹ gì cả.

Thế cụ muốn em đọc kỹ thế nào? Cụ bảo em so cc với nhà đất trong khi có ai so đâu? Nhà ngõ 20/30m2 thì là nhà trên đất có thể xây 3-4 tầng đúng không cụ? Nghèo ở tây thì không phải nhà ngõ 20-30m2 mà chung cư 10m2 ấy nhé, nhiều khi rúc ở tầng áp mái toà nào đó được 1 mẩu 10m2. Đang nói chuyện nghèo ở VN mua HH Linh Đàm cũng được hơn 60m2 dễ dàng, tây 50m2 mua còn vất vả cụ cứ tự chèn nhà trên đất vào.

 

[Tocchien]

Khu Mul nhà e vẫn khoảng hơn 60tr/m2, SSA hơn 70tr/m2 tý thôi. Mời cụ tham khảo. Ở rất thích, tiện tàu điện, ăn uống, học hành, mọi thứ.

Ssa là toà nào thế bác ơi? mul thì em biết, thấy bạn em khen cảnh quan ở dưới lắm

 

[SubaruForester]

Ssa là toà nào thế bác ơi? mul thì em biết, thấy bạn em khen cảnh quan ở dưới lắm

Đối diện Mul, cùng chủ đầu tư nhưng xây sau nên thiết kế hay hơn nhiều và sinh hoạt nội nhu tốt

 

[stevevuxx]

Cụ có hình dung được 20m2 nó ntn mà chê nhỏ.Đi tìm cả HN xem chung cư được mấy toà có phòng ngủ 20m2?

Phỏng ngủ chung cư 20m2 là to vãi rồi đấy, cứ tưởng tượng cái giường King là 1.8m*2m có gần 4m2 thôi. Không tính phòng vệ sinh.

 

[stevevuxx]

em trc cũng tìm 160 nhưng thiên về nhiều phòng ngủ, em thấy nhà sau này càng ngày càng nhiều đồ nên có phòng để bớt đồ cũng đỡ cơ mà có vẻ như ít chung cư nào 160m2 chia 4 5 phòng ngủ lắm, hầu hết là chỉ để 3 cho phòng khách lẫn bếp thật rộng

Metropolis 146m2 tim tường 4 phòng ngủ nè. Thông thuỷ được 135m2 thôi. Tuy nhiên các cụ phải lưu ý là chung cư nó thoáng hơn nhà đất, thường bây giờ là full kính rồi, đồ lại hiện đại nên phỏng ngủ bé vẫn thoải mái hơn nhà trong ngõ.

 

[Lipbup]

Chuyện thật 100%, em có căn cc cho thuê, khách thuê nhà em giữa năm ngoái thấy CC tăng cao bán đi để đi thuê nhà chờ cc giảm rồi mua lại. Từ tết đến giờ cứ lùng sục hỏi em có bán lại không để mua lại vì....tìm mãi không chỗ nào giảm để mua. Em cũng lăn tăn chốt lời đảo hàng nhưng thực sự cầm tiền tầm này em thấy quá run.

Tầm 6 tỷ mua CC cho thuê được bảo nhiêu tiền vậy cụ. Vì 6 tỷ mua nhà đất cho thuê được tầm 12- 15tr. Nhà đất lại bền hơn

 

[banhmygoi]

Tầm 6 tỷ mua CC cho thuê được bảo nhiêu tiền vậy cụ. Vì 6 tỷ mua nhà đất cho thuê được tầm 12- 15tr. Nhà đất lại bền hơn

6 tỷ cho thuê chỉ 12tr - 15tr là max bác ạ
Tỷ suất cho thuê <3%
giá thuê dự kiến khó tăng cao do kinh tế khó khăn, thất nghiệp tràn lan. Nghĩ bỏ ra 15tr đi thuê nhà nó buốt não

 

[BMW X5]

Tầm 6 tỷ mua CC cho thuê được bảo nhiêu tiền vậy cụ. Vì 6 tỷ mua nhà đất cho thuê được tầm 12- 15tr. Nhà đất lại bền hơn

6t CC trong VĐ3 cũng chỉ cho thuê đc tầm đấy thôi cụ ạ. Đất với CC ngang tiền thì trên này tranh luận mãi rồi. Túm lại là ai ôm cái gì thì vote cho cái ý. Hoặc 6 Tỷ vay thêm tí cụ chia ra làm lấy 2 căn CC vùng ven cho thuê đc tầm 10tr/căn. Tỷ suất cao hơn nội đô.

 

[LoveSSC]

6t CC trong VĐ3 cũng chỉ cho thuê đc tầm đấy thôi cụ ạ. Đất với CC ngang tiền thì trên này tranh luận mãi rồi. Túm lại là ai ôm cái gì thì vote cho cái ý. Hoặc 6 Tỷ vay thêm tí cụ chia ra làm lấy 2 căn CC vùng ven cho thuê đc tầm 10tr/căn. Tỷ suất cao hơn nội đô.

Chuẩn ạ. Nếu giờ đầu tư mua cc vùng ven 1 chút, ko xa quá vẫn dễ cho thuê. Cc nội thành ngta mua từ trước, giờ bán lại cho ai mua ở hoặc mua từ trước ko bán giờ chỉ cho thuê.
Chứ ai đi mua cc nội đô đầu tư nữa đâu.
Cc cũ thiết kế ko tối ưu lắm, dù rộng hơn hẳn nhưng mục đích sử dụng ko hơn quá nhiều. Nghe giá trên mét vuông nhỉnh hơn cc ven tý nhưng tổng tiền hơn hẳn cả mấy tỷ với cùng loại 2pn hay 3pn.

 

[banhmygoi]

Chuẩn ạ. Nếu giờ đầu tư mua cc vùng ven 1 chút, ko xa quá vẫn dễ cho thuê. Cc nội thành ngta mua từ trước, giờ bán lại cho ai mua ở hoặc mua từ trước ko bán giờ chỉ cho thuê.
Chứ ai đi mua cc nội đô đầu tư nữa đâu.
Cc cũ thiết kế ko tối ưu lắm, dù rộng hơn hẳn nhưng mục đích sử dụng ko hơn quá nhiều. Nghe giá trên mét vuông nhỉnh hơn cc ven tý nhưng tổng tiền hơn hẳn cả mấy tỷ với cùng loại 2pn hay 3pn.

chung cư nội đô giá lên cao quá rồi
Giá cho thuê ko lên và ko theo kịp giá nhà
Nên tỷ suất cho thuê lại càng thấp

 

[LoveSSC]

chung cư nội đô giá lên cao quá rồi
Giá cho thuê ko lên và ko theo kịp giá nhà
Nên tỷ suất cho thuê lại càng thấp

Có các căn diện tích nhỏ vẫn cho tỷ suất giá hiện tại trên 3% đó ạ, đặc biệt là dạng studio 25-30m . Tỷ suất cho thuê nếu tính giá hiện tại cũng tầm trên 3%
Thanh khoản cũng cực ngon vỉ chỉ 1.8 - 2 tỷ hoặc hơn tý tuỳ khu vực. Dù bé nhưng làm gì có nhà nào cạnh tranh với nó về giá.
sau này độc thân nhiều, thế hệ hưởng thụ nhiều. Các bạn trẻ đi làm vài năm, chưa lập gd sẽ rất thích ở loại hình này nên có thể thuê, mua. Nhu cầu cao

 

[BMW X5]

chung cư nội đô giá lên cao quá rồi
Giá cho thuê ko lên và ko theo kịp giá nhà
Nên tỷ suất cho thuê lại càng thấp

Em cũng nhận định giá CC nội đô đang chạm đỉnh rồi, ngắn hạn chắc không tăng nổi nữa. Người mua CC cho thuê toàn là người ôm từ tầm tháng 6/2024 trở về trước chứ tầm này trừ khi phục vụ nhu cầu ở thật thì nghiến răng cho nó nhẹ đầu làm việc khác, chứ như Khu Trung Kính em ở động đâu cũng toàn 80 90tr/m2 CC thì quả thật mua để cho thuê thì LS thấp quá thể luôn.