[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

Trạng thái
Thớt đang đóng

FoxyPaPa

Xe tải
Biển số
OF-875269
Ngày cấp bằng
4/2/25
Số km
282
Động cơ
2,191 Mã lực
Tuổi
26
ở VN không thấy ai thống kê xem có bao nhiêu sp dư thừa cụ nhỉ (TQ họ có thống kê khá rõ ràng)
mình vẫn đang thiếu cung ấy chứ bác, cơ bản mình quy hoạch kém nên nhà nhấp nhô còn nhiều. Trung Quốc nó quy hoạch nội thành hết, xong nó đẩy chung cư ra rìa nên xây thoải mái dẫn đến thừa chung cư. Cảm tưởng giờ khu Lĩnh Nam mà giải tỏa xong xây thêm 5 tòa chung cư nữa là cũng giải quyết kha khá vấn đề
 

nvht

Xe điện
Biển số
OF-140945
Ngày cấp bằng
7/5/12
Số km
4,907
Động cơ
374,796 Mã lực
mình vẫn đang thiếu cung ấy chứ bác, cơ bản mình quy hoạch kém nên nhà nhấp nhô còn nhiều. Trung Quốc nó quy hoạch nội thành hết, xong nó đẩy chung cư ra rìa nên xây thoải mái dẫn đến thừa chung cư. Cảm tưởng giờ khu Lĩnh Nam mà giải tỏa xong xây thêm 5 tòa chung cư nữa là cũng giải quyết kha khá vấn đề
cụ nhầm to rồi, các khu đô thị ma ở mình đầy rẫy khắp nơi mà
 

Arthur17

Xe máy
Biển số
OF-872542
Ngày cấp bằng
3/12/24
Số km
74
Động cơ
807 Mã lực
đi ngang 8 năm rồi cụ ơi



82eb9891e9a059fe00b1.jpg



bb126fc014f1a4affde0.jpg
Em thì có hội bạn đang ở Thiên Tân vs Bắc Kinh nói chuyện thì share lại thôi. Như bảng cụ gửi thì đi ngang từ 2017-2020 xong tăng tiếp lên 20% rồi mới dính bong bóng và về lại giá cũ. Nhưng nó cũng là mức giá trung bình nên chắc có khu này khu kia trong nội đô. Dù sao thì chung quy là giá cũng k có chuyện rớt 50-70% trong nội đô như mong muốn của nhiều cụ
 

luyenok

Xe điện
Biển số
OF-60057
Ngày cấp bằng
26/3/10
Số km
4,513
Động cơ
801,447 Mã lực
mình vẫn đang thiếu cung ấy chứ bác, cơ bản mình quy hoạch kém nên nhà nhấp nhô còn nhiều. Trung Quốc nó quy hoạch nội thành hết, xong nó đẩy chung cư ra rìa nên xây thoải mái dẫn đến thừa chung cư. Cảm tưởng giờ khu Lĩnh Nam mà giải tỏa xong xây thêm 5 tòa chung cư nữa là cũng giải quyết kha khá vấn đề
Nói mình thiếu cung cũng ko hẳn là đúng, nếu xiết chặt việc đầu cơ/đầu tư (ví dụ như điều kiện mua nhà/đất thứ hai) thì chắc tỷ lệ cung/cầu sẽ thay đổi. Ai cũng bảo cung ít nhưng thực tế thì tỷ lệ nhà/đất sau khi mua nhưng ko sử dụng là rất rất cao, nhà thì cho thuê, đất thì bỏ không. Riêng với chung cư nhìn vào các lần lấy số lượng csh tham gia + ủy quyền để tổ chức hội nghị nhà chung cư là rõ, rất nhiều khu ko tổ chức đc vì ko đủ 50% do tỷ lệ căn cho thuê quá cao.
 

iad_jk209

Xe buýt
Biển số
OF-865370
Ngày cấp bằng
7/8/24
Số km
583
Động cơ
25,739 Mã lực
Nói mình thiếu cung cũng ko hẳn là đúng, nếu xiết chặt việc đầu cơ/đầu tư (ví dụ như điều kiện mua nhà/đất thứ hai) thì chắc tỷ lệ cung/cầu sẽ thay đổi. Ai cũng bảo cung ít nhưng thực tế thì tỷ lệ nhà/đất sau khi mua nhưng ko sử dụng là rất rất cao, nhà thì cho thuê, đất thì bỏ không. Riêng với chung cư nhìn vào các lần lấy số lượng csh tham gia + ủy quyền để tổ chức hội nghị nhà chung cư là rõ, rất nhiều khu ko tổ chức đc vì ko đủ 50% do tỷ lệ căn cho thuê quá cao.
nếu tính thuê là đầu cơ thì tỉ lệ đầu cơ của VN chắc thuộc top thấp nhất thế giới= )))) Ở PT, một nửa dân số đi thuê là chuyện bình thường, ở vn thì gom hết thành dân đầu cơ= )))
 

FoxyPaPa

Xe tải
Biển số
OF-875269
Ngày cấp bằng
4/2/25
Số km
282
Động cơ
2,191 Mã lực
Tuổi
26
nếu tính thuê là đầu cơ thì tỉ lệ đầu cơ của VN chắc thuộc top thấp nhất thế giới= )))) Ở PT, một nửa dân số đi thuê là chuyện bình thường, ở vn thì gom hết thành dân đầu cơ= )))
trả có một giai đoạn đầu cơ đất nền đó bác, bịt mắt đưa đi xa lắc xa lơ, phân lô mấy vùng cách hà nội 20 cây xong bảo là vùng này sắp đc xây trường học bệnh viện =))))
 

luyenok

Xe điện
Biển số
OF-60057
Ngày cấp bằng
26/3/10
Số km
4,513
Động cơ
801,447 Mã lực
trả có một giai đoạn đầu cơ đất nền đó bác, bịt mắt đưa đi xa lắc xa lơ, phân lô mấy vùng cách hà nội 20 cây xong bảo là vùng này sắp đc xây trường học bệnh viện =))))
Riêng món đất nền vùng ven thì lúc nào chả "đi đón đầu" cỡ phải 50-100 năm ấy chứ :D, ko chỉ mấy cái đất nền do tay to tự phân mà kể cả nhiều khu đấu giá có khi 10-20 năm cũng chưa thấy ai xây nhà, hoặc có xây thì cũng chưa có người về ở. Nói chung ko đến mức như mấy trò lan đột biết này nọ vì đất nó vẫn là tài sản thật, chỉ có điều giá trị cũng ảo ảo.
 

FoxyPaPa

Xe tải
Biển số
OF-875269
Ngày cấp bằng
4/2/25
Số km
282
Động cơ
2,191 Mã lực
Tuổi
26
Riêng món đất nền vùng ven thì lúc nào chả "đi đón đầu" cỡ phải 50-100 năm ấy chứ :D, ko chỉ mấy cái đất nền do tay to tự phân mà kể cả nhiều khu đấu giá có khi 10-20 năm cũng chưa thấy ai xây nhà, hoặc có xây thì cũng chưa có người về ở. Nói chung ko đến mức như mấy trò lan đột biết này nọ vì đất nó vẫn là tài sản thật, chỉ có điều giá trị cũng ảo ảo.
đất thì sẽ k xuống giá cơ bản là bác là ng mua bác biết bác hớ nhưng nếu bác k vay mượn gì thì bác cứ ôm thôi, đợi một người hớ hơn. Chứ nhiều tay mua phải dất vùng ven giờ khốn khổ khốn nạn, xung quanh toàn ruộng đồng, dân còn k thèm đến đó trồng rau chứ chưa nói đến để ở
 

Minh_Khang_135

Xe tải
Biển số
OF-867859
Ngày cấp bằng
13/9/24
Số km
257
Động cơ
1,347 Mã lực
View attachment 9045222

Hiện tại ngã tư Nguyễn Trãi đường 4 tầng mà tắc cả ngày, đám này mọc lên thì chắc phải dùng trực thăng để đi lại
 

Quê bầm

Xe container
Biển số
OF-740060
Ngày cấp bằng
20/8/20
Số km
7,608
Động cơ
118,187 Mã lực
Khu này e đoán rục rịch thì 2.5 sẽ đi trước chứ không phi vào 2 hay ra 3 nữa, e đợi các anh ấy rồi.
2.5 thì hơi xa cụ ơi, em nghe về 2.5 cỡ 20 năm trước nhưng giờ cái đoạn khoai nhất từ Nguyễn Trãi sang Hoàng Đao Thúy với Trần Duy Dưng qua Trung Kính rối Dương Đình Nghệ sang Ng Văn Huyên thì nhìn vô vọng lắm cụ
 

TorienT

Xe container
Biển số
OF-824061
Ngày cấp bằng
18/12/22
Số km
8,795
Động cơ
182,384 Mã lực
2.5 thì hơi xa cụ ơi, em nghe về 2.5 cỡ 20 năm trước nhưng giờ cái đoạn khoai nhất từ Nguyễn Trãi sang Hoàng Đao Thúy với Trần Duy Dưng qua Trung Kính rối Dương Đình Nghệ sang Ng Văn Huyên thì nhìn vô vọng lắm cụ
Có ai nghĩ thông 2 được đâu cụ, dân đen thì chỉ có thể đoán bài mù mà chơi thôi chứ biết làm sao.
 

BạchMộc

Xe máy
Biển số
OF-553368
Ngày cấp bằng
4/2/18
Số km
71
Động cơ
156,485 Mã lực
Tuổi
38
2.5 thì hơi xa cụ ơi, em nghe về 2.5 cỡ 20 năm trước nhưng giờ cái đoạn khoai nhất từ Nguyễn Trãi sang Hoàng Đao Thúy với Trần Duy Dưng qua Trung Kính rối Dương Đình Nghệ sang Ng Văn Huyên thì nhìn vô vọng lắm cụ
Em bổ sung thêm là từ Đầm Hồng đến Nguyễn Trãi cũng ko thấy tí hy vọng nào
 

richardyang

Xe tải
Biển số
OF-826170
Ngày cấp bằng
10/2/23
Số km
242
Động cơ
2,780 Mã lực
Tuổi
30
2.5 thì hơi xa cụ ơi, em nghe về 2.5 cỡ 20 năm trước nhưng giờ cái đoạn khoai nhất từ Nguyễn Trãi sang Hoàng Đao Thúy với Trần Duy Dưng qua Trung Kính rối Dương Đình Nghệ sang Ng Văn Huyên thì nhìn vô vọng lắm cụ
Nhà em ở Khương Trung từ 199x đây... hồi có thông tin VD2.5 em còn bé tí, phụ huynh em mong chờ mở con đường này cho tiện đi làm. Giờ phụ huynh em đã nghỉ hưu gần chục năm rồi còn em đang mong chờ mở con đường này cho tiện đi làm :D
 

Quê bầm

Xe container
Biển số
OF-740060
Ngày cấp bằng
20/8/20
Số km
7,608
Động cơ
118,187 Mã lực
Nhà em ở Khương Trung từ 199x đây... hồi có thông tin VD2.5 em còn bé tí, phụ huynh em mong chờ mở con đường này cho tiện đi làm. Giờ phụ huynh em đã nghỉ hưu gần chục năm rồi còn em đang mong chờ mở con đường này cho tiện đi làm :D
Hy vọng vài thập niên nữa cụ ơi, còn đoạn khoai nhất thì chưa thấy sủi tăm gì
 

quangzizi

Xe tăng
Biển số
OF-51667
Ngày cấp bằng
27/11/09
Số km
1,635
Động cơ
421,612 Mã lực
Khó đấy cụ à, Bắc Kinh vỡ bong bóng bds nhưng nhà trong vành đai 5 tới 4 chỉ rớt 10-15%, còn từ vành đai 4 đổ vào giá đi ngang. Những quả rơi 70-80% toàn ngoài vành đai 5, thậm chí cách tới 70-80km đổ lên, báo giật tít là nhà ở Bắc Kinh làm nhiều người hiểu nhầm, như kiểu giờ đất phân lô ở Ba Vì rớt 80% giật tít là đất Hà Nội giảm 80% đó cụ. Đấy là ở Bắc Kinh mua nhà còn phải đủ loại điều kiện như phải có hộ khẩu từ trước, còn không thì phải làm việc và đóng thuế từ 5 năm đổ lên, và chỉ được mua 1. Việt Nam mình chính ra các cụ ở tỉnh có điều kiện mang tiền về mua nhà ở thủ đô như mua cho con lên học cũng không ít
Bắc Kinh thì làm vành đai 7 từ lâu rồi, BK hay Thượng Hải thì đi ừ đầu này sang đầu kia thành phố hơn trăm km, đi cỡ dăm trục km vẫn chưa ra khỏi nội đô, quy mô đô thị ho quá to so với nhà mình. Hệ thống đường xá hạ tầng của họ đi trước nhà mình cả trăm năm chứ ko phải 5- 10 năm đâu cụ
Các vành đai các cụ hình dung nó giống các hình tròn thôi, diện tích hình tròn bên trong nhỏ hơn hình ngoài rất nhiều, dù cho về bán kính chênh chỉ có một chút. Chưa kể ở các vđ bên trong nhiều công trình lịch sử văn hóa hơn, diện tích và quy hoạch không cho xây được cao tầng . Còn ra đến vđ ngoài cứ 50 tầng mà rã thì chả rẻ. Nên giá vào vành đai trong nó sẽ tăng cấp số nhân vì vừa ít đất vừa ít số căn. Thị trường giờ còn đang thiếu, chứ đến lúc xây vd4 làm 10 khu vin thì giá trung bình cả thành phố tha hồ mà rẻ, điều đó không đồng nghĩa là nhà ở "trung tâm" sẽ rẻ đi.
 

80B_9999

Xe buýt
Biển số
OF-876380
Ngày cấp bằng
24/2/25
Số km
546
Động cơ
4,167 Mã lực
Ở CC mà động đất cũng ghê cc nhỉ
 

anphudong

Xe tăng
Biển số
OF-707972
Ngày cấp bằng
18/11/19
Số km
1,875
Động cơ
137,829 Mã lực
Tuổi
34
Hôm nay Sài gòn có động đất, C/C cao tầng và các tòa văn phòng người chạy nháo nhào ai cũng xanh mặt, trong khi đó nhà thấp tầng ko cảm thấy gì.
 
Trạng thái
Thớt đang đóng
Thông tin thớt
Đang tải
Top