[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

[Bachduong angle]

Thế lại mua tiếp à cụ? Em tưởng đu đỉnh rồi

E chỉ đưa dữ liệu thực tế vậy thôi còn mua hay ko, đỉnh hay chưa tuỳ dự liệu từng người cụ ạ.

 

[Hoangvan22]

E chỉ đưa dữ liệu thực tế vậy thôi còn mua hay ko, đỉnh hay chưa tuỳ dự liệu từng người cụ ạ.

Không mời rịu cụ được nữa, em hỏi vậy thôi chứ tháng qua em cũng gom thêm đc 2 căn nữa bên Vin SMC rồi, tiếc là căn 2 mua sau 1 tháng chênh toi mất kha khá. Em cảm giác lạ bên Vin SMC giá cả là do chủ nhà chứ không hẳn là theo thị trường chung cụ nhỉ, căn đắt căn rẻ mà cùng một toà, cùng một trục. Thế rồi căn rẻ bay, căn đắt cũng bay. Em mua căn 2 bị đắt mất kha khá (hoặc là do may mua được càn 1 rẻ)

 

[alceste]

Bảo sao, thấy rep comment của mọi người toàn đánh trống lảng, lý lẽ thì ko có, thái độ thì bới móc hằn học!

Cụ alceste nọ còn combat với ông kia trong cái topic NĐ68 thì phải

Haizza thì nhiều khi em nghĩ cũng phải có trách nhiệm với cộng đồng trong khai trí, thấy kể kể lương 50 triệu ko dám mua nhà, tự ti, mất niềm tin thì em cung cấp thông tin và động viên, có ai ngờ đâu ko phải cô bé quàng khăn đỏ mà là sói cụ ạ.

 

[7usd]

Chính xác cụ ạ. Cảm giác tiền mất giá quá, em tìm nhà đất ko đc mới quay lại phương án chung cư, khổ cái là cả 2 vợ chồng ở Thanh Xuân, Đống Đa từ bé nên chỉ muốn tìm quanh đây cho gần cả nhà ông bà. Quanh đi quẩn lại cũng chỉ có vài dự án mới bàn giao gần đây, cái mình thích thì to tiền quá cái khác thì hạn chế này hạn chế nọ. Nhưng em nghĩ cũng phải như cụ, gánh thêm tí nợ ngân hàng chứ không sau với số tiền này thì khó mua nhà hơn.

Em thấy đầu đường Láng, có cái cc mới xây xong đó. Đẹp phết. Ko Thái thịnh cũng có cái

 

[Loss1982]

Các cụ thạo tin thị trường cho em hỏi giá chung cư ở Ecopark có chỗ rao bán 42 triệu/m2 thì là đắt hay rẻ ạ

Giá này chắc ở giai đoạn 1 khu rừng cọ

 

[tintucvn]

Chính xác cụ ạ. Cảm giác tiền mất giá quá, em tìm nhà đất ko đc mới quay lại phương án chung cư, khổ cái là cả 2 vợ chồng ở Thanh Xuân, Đống Đa từ bé nên chỉ muốn tìm quanh đây cho gần cả nhà ông bà. Quanh đi quẩn lại cũng chỉ có vài dự án mới bàn giao gần đây, cái mình thích thì to tiền quá cái khác thì hạn chế này hạn chế nọ. Nhưng em nghĩ cũng phải như cụ, gánh thêm tí nợ ngân hàng chứ không sau với số tiền này thì khó mua nhà hơn.

Cụ xem Paragon chỗ đoạn Xuân Thủy xem.
Có những căn 138m2 141m2 giá loanh quanh tầm 10-11 đồng thôi. Nhược điểm của nó là chưa sổ, và bề ngoài không đẹp lắm.
Căn nhà mẫu của nó đây.

 

[richardyang]

Tài chính nhà em max 14 đồng thôi, mà mấy căn đẹp như cụ nói thô đã ~15 rồi nên chắc tìm phương án khác. Không biết bọn The Nelson chỗ 29 Láng Hạ có ok ko các cụ nhỉ

Mua căn nhà hơn chục tỏi em đoán bác mua ở lâu dài chứ không phải đầu tư, đầu cơ. Mà nếu để ở em đánh giá dự án này không ổn tý nào bác ạ. Giả sử có vấn đề gì xảy ra, đường vào quá bé xe PCCC cua ra cua vào đã khó khăn lại gặp cư dân chạy ùa ra tán loạn nữa thì quá rủi ro

 

[kauto1912]

Không mời rịu cụ được nữa, em hỏi vậy thôi chứ tháng qua em cũng gom thêm đc 2 căn nữa bên Vin SMC rồi, tiếc là căn 2 mua sau 1 tháng chênh toi mất kha khá. Em cảm giác lạ bên Vin SMC giá cả là do chủ nhà chứ không hẳn là theo thị trường chung cụ nhỉ, căn đắt căn rẻ mà cùng một toà, cùng một trục. Thế rồi căn rẻ bay, căn đắt cũng bay. Em mua căn 2 bị đắt mất kha khá (hoặc là do may mua được càn 1 rẻ)

Cụ mua căn nào giá như nào đó ạ Cụ ib em cho tham khảo xíu với ạ.

 

[Magnetox]

14 tỷ mua căn ~ 100m2 (nhỏ hơn yêu cầu ban đầu) thì trục Láng Hạ - hồ Thành Công có mấy dự án đẹp mà.
Còn muốn căn to~ 150m thì phải dịch lên mạn Trung Hòa, Cầu Giấy hoặc lên Ngoại giao đoàn - Ciputra.

 

[Bachduong angle]

Không mời rịu cụ được nữa, em hỏi vậy thôi chứ tháng qua em cũng gom thêm đc 2 căn nữa bên Vin SMC rồi, tiếc là căn 2 mua sau 1 tháng chênh toi mất kha khá. Em cảm giác lạ bên Vin SMC giá cả là do chủ nhà chứ không hẳn là theo thị trường chung cụ nhỉ, căn đắt căn rẻ mà cùng một toà, cùng một trục. Thế rồi căn rẻ bay, căn đắt cũng bay. Em mua căn 2 bị đắt mất kha khá (hoặc là do may mua được càn 1 rẻ)

Giá do chủ nhà thì ở đâu cũng thế, cụ tìm nhiều qua nhiều sale ví dụ tìm dc 15-20 căn thì cụ sẽ biết giá thị trường trung bình chuẩn đang bao nhiêu, chủ nào đang rao cao hơn thị trường, chủ nào đang rẻ hơn chút. Còn cách nhau 1 tháng giá nhích lên là bình thường khi căn rẻ bán rồi thì còn lại căn giá cao hơn. Ngoài ra giá còn do nội thất hay tiến độ đóng tiền giãn hay gấp nữa cụ ạ.
Mipec Xuân Thuỷ căn 54m2 e hỏi giáp Tết 5.5-5.6 tỷ giờ hỏi lại 6-6.1 tỷ các cụ ạ. Tầng cao gần áp mái chứ.

 

[Hoangvan22]

Giá do chủ nhà thì ở đâu cũng thế, cụ tìm nhiều qua nhiều sale ví dụ tìm dc 15-20 căn thì cụ sẽ biết giá thị trường trung bình chuẩn đang bao nhiêu, chủ nào đang rao cao hơn thị trường, chủ nào đang rẻ hơn chút. Còn cách nhau 1 tháng giá nhích lên là bình thường khi căn rẻ bán rồi thì còn lại căn giá cao hơn. Ngoài ra giá còn do nội thất hay tiến độ đóng tiền giãn hay gấp nữa cụ ạ.

Vâng cụ ạ, em theo dõi thì đúng như cụ nói là căn rẻ thì bị bán rồi và bị khớp rất nhanh, thế là còn lại toàn căn giá cao cũng đành phải mua. Thế thì cuối cùng cứ giá cao mà bán tội gì chủ họ giảm cụ nhỉ, bảo sao nó cứ tàng tàng đi lên.

 

[Bachduong angle]

Vâng cụ ạ, em theo dõi thì đúng như cụ nói là căn rẻ thì bị bán rồi và bị khớp rất nhanh, thế là còn lại toàn căn giá cao cũng đành phải mua. Thế thì cuối cùng cứ giá cao mà bán tội gì chủ họ giảm cụ nhỉ, bảo sao nó cứ tàng tàng đi lên.

Có chủ nào họ đang cần tiền gấp thì có thể họ cũng giảm xuống chút chút, còn đợt này chủ quay xe nhiều lắm cụ, định chốt chủ lại quay xe tăng giá. Hơn nữa VSC tầm tài chính dưới 4 tỷ mua được 1-2 ngủ nên nhiều người xuống tiền được.
E quan sát như con CT4 Yên Nghĩa mới bàn giao cuối năm ngoái 2024, giữa 2023 nó có 1.8 tỷ 2pn mà giờ nó 3.6 gấp đôi, suy ra càng rẻ càng tăng mạnh, với điều kiện chất lượng cũng ổn ổn so với giá tiền và nguồn cung khu vực đó không có nhiều.
Hôm trước e có khuyên 1 cụ nên mua Sola đó, các toà đã bàn giao và chuẩn bị bàn giao trong năm nay sẽ đi vào ổn định dân cư. Đầu 2027 bàn giao 17 toà 3 phân khu Sola, Victoria, Lumi. Nhưng Lumi không ăn được 2 phân khu kia về tiện ích điện đường trường trạm, Lumi và Vic lại không ăn được 3 toà G1;2;3 Sola về giá trong khi từ Sola ra công viên cũng không xa, bài toán để xe cũng được giải quyết, trong tầm giá 65-70tr đóng tiến độ giãn. (Tránh view thẳng nghĩa trang là được.)
2026 thì bàn giao GS5;6 của khu GS thì thiếu chỗ để xe nghiêm trọng, Lumiere thì đắt đỏ hẳn phân khúc khác rồi.

 

[maccaoquat]

14 tỷ mua căn ~ 100m2 (nhỏ hơn yêu cầu ban đầu) thì trục Láng Hạ - hồ Thành Công có mấy dự án đẹp mà.
Còn muốn căn to~ 150m thì phải dịch lên mạn Trung Hòa, Cầu Giấy hoặc lên Ngoại giao đoàn - Ciputra.

Cụ gợi ý em vài dự án với. Cái bên 29 Láng Hạ kia đưa lên ai cũng chê cả

 

[maccaoquat]

Mua căn nhà hơn chục tỏi em đoán bác mua ở lâu dài chứ không phải đầu tư, đầu cơ. Mà nếu để ở em đánh giá dự án này không ổn tý nào bác ạ. Giả sử có vấn đề gì xảy ra, đường vào quá bé xe PCCC cua ra cua vào đã khó khăn lại gặp cư dân chạy ùa ra tán loạn nữa thì quá rủi ro

Vâng nhà em để ở lâu dài nên mới tìm căn to với dự án mới cụ ạ.

 

[jackycandy1412]

Có chủ nào họ đang cần tiền gấp thì có thể họ cũng giảm xuống chút chút, còn đợt này chủ quay xe nhiều lắm cụ, định chốt chủ lại quay xe tăng giá. Hơn nữa VSC tầm tài chính dưới 4 tỷ mua được 1-2 ngủ nên nhiều người xuống tiền được.
E quan sát như con CT4 Yên Nghĩa mới bàn giao cuối năm ngoái 2024, giữa 2023 nó có 1.8 tỷ 2pn mà giờ nó 3.6 gấp đôi, suy ra càng rẻ càng tăng mạnh, với điều kiện chất lượng cũng ổn ổn so với giá tiền và nguồn cung khu vực đó không có nhiều.
Hôm trước e có khuyên 1 cụ nên mua Sola đó, các toà đã bàn giao và chuẩn bị bàn giao trong năm nay sẽ đi vào ổn định dân cư. Đầu 2027 bàn giao 17 toà 3 phân khu Sola, Victoria, Lumi. Nhưng Lumi không ăn được 2 phân khu kia về tiện ích điện đường trường trạm, Lumi và Vic lại không ăn được 3 toà G1;2;3 Sola về giá trong khi từ Sola ra công viên cũng không xa, bài toán để xe cũng được giải quyết, trong tầm giá 65-70tr đóng tiến độ giãn. (Tránh view thẳng nghĩa trang là được.)
2026 thì bàn giao GS5;6 của khu GS thì thiếu chỗ để xe nghiêm trọng, Lumiere thì đắt đỏ hẳn phân khúc khác rồi.

CT4 Vimeco Nguyễn Chánh em cũng ngắm mấy căn, cuối năm ngoái 70, chững chậm đến tận tháng 3 năm nay hỏi lại mới lên 75tr, nhưng hiện tại tròn 2 tháng sau giờ đã 85tr/m tất cả các căn rồi.

 

[Gà lắm cơ]

Sale trong này e thấy cụ manhnguyen bên smart là chuẩn nhất, không nói linh tinh lan man, chỉ cung cấp thông tin chuẩn chỉ.

Qua OF em cũng biết một cụ môi giới em đánh giá là khá nice, em hỏi thông tin cụ ấy cũng cung cấp cho em chi tiết dù em không mua. Em cũng có nói thẳng là em không mua, chỉ xin data từ cụ ấy thôi chứ đọc bài trong này là các cụ biết từ cuối năm ngoái em không mua gì, hơn nữa mấy dự án cụ ấy bán lại không cái nào là gu em cả. Tuy nhiên vì người với người có sự tin tưởng thì biết đâu khi khác mình có tiền người ta lại có hàng hợp ví là chốt được với nhau.

 

[Magnetox]

Cụ gợi ý em vài dự án với. Cái bên 29 Láng Hạ kia đưa lên ai cũng chê cả

Green diamond 93 Láng Hạ, Diamond Park Plaza 16 Láng Hạ, Petrowaco - 97 Láng Hạ
Láng Hạ mà không ưng thì dịch qua ngã 4, sang đầu Lê Văn Lương cũng có mấy tòa cao cấp mới đấy bác.

 

[jackycandy1412]

Green diamond 93 Láng Hạ, Diamond Park Plaza 16 Láng Hạ, Petrowaco - 97 Láng Hạ
Láng Hạ mà không ưng thì dịch qua ngã 4, sang đầu Lê Văn Lương cũng có mấy tòa cao cấp mới đấy bác.

Petrowaco thì xây tđc nên đang và sẽ cũ đi nhanh, e nghĩ 14 đồng thì đi qua cầu vượt sang BRG góc ngã tư thoải mái lựa chọn căn, chứ 93 và 16 láng hạ giá cũng đang trên trời lắm, BRG LVL thì cư dân về ở sầm uất rồi

 

[FoxyPaPa]

Vâng nhà em để ở lâu dài nên mới tìm căn to với dự án mới cụ ạ.

tùy nhu cầu của bác thế nào, bác cần dịch vụ à hay cần to để ở, có căn có dịch vụ đủ thì hành lang hẹp, con cái k có chỗ chơi. Có căn dịch vụ thiếu nhưng hàng lang đá bóng đua xe đc ), hoặc có căn có cả 2 nhưng éo có sổ ))))) em gặp hết rồi. Còn căn nào có đủ hết thì bác chồng tầm chục tỷ ra chắc oke

 

[Bachduong angle]

Chiều nay e cũng mới nói chuyện với bạn sale BIDV b ấy bảo là đợt này b ấy nghe điện thoại khách hỏi vay cháy máy, nhất là gói 5.5% 3 năm; 1 ngày kí bao nhiêu bộ hs, bên đó thấy kh vay nhiều quá nên nâng phí trả trước hạn lên 2% 2 năm đầu rồi.