[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

[Bachduong angle]

tks cụ đã gợi ý. E đang phải chờ bán đc nhà thì mới có tài chính để chuyển đổi. Nhà e ở Vân Canh, Hoài Đức ạ.

Bohemia e thấy rao có 70-80tr thôi cụ cđt Vinaconex cũng ổn nhưng chỗ để xe thì e ko rõ với nếu đã ở Thanh Xuân thì chấp nhận khu vực hơi đông đúc chật chội, nhưng quanh toà này thì liền kề biệt thự thấp tầng cũng nhiều cụ ạ.

 

[thanung]

Bohemia e thấy rao có 70-80tr thôi cụ cđt Vinaconex cũng ổn nhưng chỗ để xe thì e ko rõ với nếu đã ở Thanh Xuân thì chấp nhận khu vực hơi đông đúc chật chội, nhưng quanh toà này thì liền kề biệt thự thấp tầng cũng nhiều cụ ạ.

vâng, cũng phải có tiền trong tay rồi mới chốt đc. Hồi đầu năm e cũng đi tham khảo 1 số dự án rồi.

 

[nhadongcon]

vâng, cũng phải có tiền trong tay rồi mới chốt đc. Hồi đầu năm e cũng đi tham khảo 1 số dự án rồi.

Công nhận cụ ạ, đi mua cứ phải có tiền thì mua rất nhanh thôi.

 

[hellsing]

Bán đi giờ ko mua lại nổi căn cũ mình từng bán, đau thật cụ nhỉ? Khu nhà e mấy cụ cũng thế, bán đi xong giờ tiền đó mua lại dc 2/3 căn ban đầu

ai cũng nghĩ mình bán đỉnh mà không hề đỉnh cụ ạ. Em may bán tháng 10 năm ngoái nên lên cũng mấy trăm nên cũng đỡ đau tí. Chỉ cáu là đợt ra Tết bên SS này còn rẻ có căn 118m2 đẹp như mơ 9 tỷ 3 bỉ bôi ko mua. Giờ nó lên 1 khúc vợ cứ trêu

 

[Hung ha giang]

Bohemia e thấy rao có 70-80tr thôi cụ cđt Vinaconex cũng ổn nhưng chỗ để xe thì e ko rõ với nếu đã ở Thanh Xuân thì chấp nhận khu vực hơi đông đúc chật chội, nhưng quanh toà này thì liền kề biệt thự thấp tầng cũng nhiều cụ ạ.

gần đấy có tòa Legend có ổn ko cụ, cụ có biết giá giao dịch khoảng bao nhiêu ko ?

 

[thanung]

Cụ ib e nhà cụ bán ở vc nhé

đã mật thư cho cụ ạ.

 

[thanung]

gần đấy có tòa Legend có ổn ko cụ, cụ có biết giá giao dịch khoảng bao nhiêu ko ?

theo mấy cụ có kinh nghiệm chia sẻ trong post này từ trước thì Legend ổn nhất ở dọc trục Nguyễn Tuân, giá thì e ko rõ. Cụ chịu khó lội lại post này đọc xem.

 

[Mabumap2k6]

ai cũng nghĩ mình bán đỉnh mà không hề đỉnh cụ ạ. Em may bán tháng 10 năm ngoái nên lên cũng mấy trăm nên cũng đỡ đau tí. Chỉ cáu là đợt ra Tết bên SS này còn rẻ có căn 118m2 đẹp như mơ 9 tỷ 3 bỉ bôi ko mua. Giờ nó lên 1 khúc vợ cứ trêu

Khu này xây đẹp, chất lượng hoàn thiện ngon, nội thất bàn giao toàn đồ xịn, tiếc là CDT bị phốt ảnh hưởng tới thương hiệu, lại thêm toà Vietin như đống sắt rỉ bên cạnh nữa, nếu ko nó tăng ko kém các khu Thanh Xuân, Cầu Giấy đâu.

 

[hellsing]

Khu này xây đẹp, chất lượng hoàn thiện ngon, nội thất bàn giao toàn đồ xịn, tiếc là CDT bị phốt ảnh hưởng tới thương hiệu, lại thêm toà Vietin như đống sắt rỉ bên cạnh nữa, nếu ko nó tăng ko kém các khu Thanh Xuân, Cầu Giấy đâu.

đúng rồi cụ. Trước e ngắm The Link bên cạnh cơ mà layout xấu quá ko tải nổi. Chủ nhà lại còn toàn nhà giàu bớt 10 triệu cũng không bớt nên chuyển hướng. Đằng nào mình cũng chưa ở nên cứ mua hàng nào dễ thanh quản.

 

[expander]

Ciputra chỉ có Sunshine và Westlake residence thôi. Skyline thì bán hết rồi, hai cái kia thì giá toàn diện 120-130++.
Nhà ở xã hội đã có chỗ nào khởi công đâu ngoài cái ở Mê Linh ạ?

E thấy kiểu tin như này nên cứ nghĩ nguồn cung tăng dần

 

[alceste]

E thấy kiểu tin như này nên cứ nghĩ nguồn cung tăng dần

Sắp cụ a, mà mình ko phải đối tượng mua thường các khu ở đây xây phục vụ cán bộ công nhân trong các khu công nghiệp. Như xưa Vigla xây ở Đặng Xá bán mãi, dân văn phòng trẻ có ai thèm mua đâu dù rẻ bèo.

 

[expander]

Sắp cụ a, mà mình ko phải đối tượng mua thường các khu ở đây xây phục vụ cán bộ công nhân trong các khu công nghiệp. Như xưa Vigla xây ở Đặng Xá bán mãi, dân văn phòng trẻ có ai thèm mua đâu dù rẻ bèo.

Em cũng ko thuộc đối tượng mua mà cũng có nhà ở rồi. Ý em là nguồn cung tăng thì giá liệu có cơ hội giảm? E đã bán bớt 2bds HN để cơ cấu lại. Nếu giá giảm thì em mua lại,ko giảm e đi nơi khác mua

 

[Mabumap2k6]

ai cũng nghĩ mình bán đỉnh mà không hề đỉnh cụ ạ. Em may bán tháng 10 năm ngoái nên lên cũng mấy trăm nên cũng đỡ đau tí. Chỉ cáu là đợt ra Tết bên SS này còn rẻ có căn 118m2 đẹp như mơ 9 tỷ 3 bỉ bôi ko mua. Giờ nó lên 1 khúc vợ cứ trêu

70 chê ko mua giờ lên 90 lại phải xúc, chênh mất hơn 2 tỏi. Chưa phải ngủ sofa là tốt rồi cụ ạ

 

[thanung]

Em cũng ko thuộc đối tượng mua mà cũng có nhà ở rồi. Ý em là nguồn cung tăng thì giá liệu có cơ hội giảm? E đã bán bớt 2bds HN để cơ cấu lại. Nếu giá giảm thì em mua lại,ko giảm e đi nơi khác mua

e nghĩ những thông tin này ko ảnh hưởng đến giá thị trường vì bản chất phân khúc và đối tượng khác nhau. Những dự án trong nội đô bản thân nó đã khẳng định đc giá trị của nó, và nhu cầu thì lúc nào cũng có, nên cá nhân e đánh giá là sẽ ko có giảm. Nếu có giảm thì sẽ giảm ở các dự án ngoại thành trong trường hợp giá bị đẩy lên cao so với mặt bằng ở khu vực đó.

 

[Bachduong angle]

gần đấy có tòa Legend có ổn ko cụ, cụ có biết giá giao dịch khoảng bao nhiêu ko ?

The Legend xịn hơn, vị trí cũng đẹp hơn cụ ạ, các căn to ví dụ 120m2 thì đơn giá rẻ hơn loanh quanh 80; còn 2PN hơn 70m2 thì giá tầm 100.

 

[Bachduong angle]

Em cũng ko thuộc đối tượng mua mà cũng có nhà ở rồi. Ý em là nguồn cung tăng thì giá liệu có cơ hội giảm? E đã bán bớt 2bds HN để cơ cấu lại. Nếu giá giảm thì em mua lại,ko giảm e đi nơi khác mua

Bây giờ giá chung cư thương mại tầm 6-70tr đã là rẻ so mặt bằng, những người có tầm tiền này liệu có ở nhà ở xã hội ở các vị trí xa, chất lượng và tiện ích kém hơn ko cụ? (1 vài dự án hiếm hoi nội đô mà mua được khác nào trúng Vietlot)
Còn những người đang chờ cơ hội mua NOXH với giá giả sử tầm 30tr thì hiện tại cũng đã không có khả năng mua nhà thương mại nữa. Còn dân đầu tư những năm trước mua NOXH còn dễ chứ hiện tại với việc quản lý chặt chẽ gần như cũng ít cơ hội mua, vậy vẫn phải mua cc thương mại thôi.
Vậy theo cụ NOXH ra sẽ dịch chuyển nhu cầu của đối tượng nào trong đó?
Nếu nói rằng đối tượng có tiền mua cc 6-70tr sẽ mua NOXH còn tiền thừa để dành em e rằng ko bao giờ xảy ra (số cực ít ưu tiên để tiền kinh doanh buôn bán…) vì người ta mua nhà luôn có tư tưởng cố lên, ví dụ có 4 tỷ thì cố lên mua cái 5 tỷ, chứ ít khi có 5 tỷ nhưng chịu sống dưới mức nhu cầu mua nhà 2 tỷ lắm. Còn người nhiều tiền hẳn có khả năng mua vài cái nhà mỗi cái vài tỷ thì e không nói.
1 khả năng nữa liệu tầm 2027 bàn giao nhiều thì những người không gồng được lãi ngân hàng có bán tháo => giá giảm, e ko tiên tri được nhưng e chỉ có thông tin cho cụ tham khảo, e sale thân bên BIDV e lv nói rằng từ khoảng tháng 7-10 năm ngoái 2024 dân gửi tiết kiệm mới rút tiền ra nhiều để mua nhà mặc dù cc đã tăng từ 2022. Vậy trước đó tiền ở đâu? (Ở đây cụ nào làm ngân hàng có thể cho e thêm thông tin xem có đúng vậy không nhé!)
E nghĩ rằng số người giàu nhiều hơn mình vẫn tưởng.

 

[Loss1982]

E đoán là ko, đặc biệt là trong vd3 và với cái lãi suất và kinh tế vĩ mô như hiện nay. Giả sử bác là CDT dự án, bác có muốn làm dự án giá rẻ ko trong khi chi phí đầu vào tăng điên cuồng (cụ tìm hiểu thử giá gạch, cát, thép, xi măng thời điểm hiện tại so với đầu năm nhé).

Các nguyên vật liệu kia giữ nguyên, trừ cát thôi

 

[jackycandy1412]

The Legend xịn hơn, vị trí cũng đẹp hơn cụ ạ, các căn to ví dụ 120m2 thì đơn giá rẻ hơn loanh quanh 80; còn 2PN hơn 70m2 thì giá tầm 100.

Mặt bằng giá khu này lên rồi, 2n đồ rất đẹp thì hơn trăm, còn lại tầm 95, 3n đủ đồ cũng phải 90 mới khớp, chênh gì tận 20 giá/m thế cụ.

 

[Mầu Diệu Thảo]

Trục 07.

 

[Bachduong angle]

Mặt bằng giá khu này lên rồi, 2n đồ rất đẹp thì hơn trăm, còn lại tầm 95, 3n đủ đồ cũng phải 90 mới khớp, chênh gì tận 20 giá/m thế cụ.

Nay e thấy sale mới đăng đây cụ, ko biết thật ko mà rẻ thế.