[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

[kanishi]

[

Em cầm 5 tỷ đi mua cc mà ko biết mua gì đây. Điểm lại có mấy chỗ đang mở bán
Capony 70tr-75tr/m2
The charm 80tr/m2
Mas trinity Ocp2: 60tr/m2
Còn the london,..ocp1 . 75tr/m2
Lumiere Green: 70-100, mà thiết kế như kẹc, e loại

giá giờ như nhau hết rồi, quan trọng tiền ít, muốn rẻ tí phải đi xa, đợi. Hạ tầng, ko có lựa chọn cụ ạ.

vâng
nghèo nên giả vờ chê
chứ có tiền em mua ngay kể cả nhà xấu

 

[Toiyeucafe]

vâng
nghèo nên giả vờ chê
chứ có tiền em mua ngay kể cả nhà xấu

Nói thế thì chịu ông rồi

 

[kanishi]

Các căn 3n ở bên Canopy bán chênh rất cao, vì nhu cầu rất cao, cả người bên ngoài lẫn người ở sẵn đó sau 1 thời gian vài năm thêm đứa thứ 2 là cần thêm cả ông/bà lên hỗ trợ, cần đổi lên 3pn. Nếu họ mua được giá tốt từ lúc mở bán thì mình thấy về thiết kế sẽ có nhiều phương án khắc phục được phần nào vấn đề các cụ lăn tăn.

chết xin lỗi cụ cafe, em định quote cụ jacky mà ko hiểu sao lại thao tác nhầm

 

[jackycandy1412]

chết xin lỗi cụ candy, em định quote cụ jacky mà ko hiểu sao lại thao tác nhầm

Tìm mua nhà chê hay khen layout em thấy tuỳ giai đoạn + tầm giá. Giai đoạn này với giá nhà này, nếu 7 80tr/m đổ lại thì mua được là được, còn trên 80 100tr/m thì tính thêm layout cho bõ.

Tức là bản thân phải rõ ràng về các filter, trọng số để quyết định việc mua cho bản thân, chứ lên mạng nhìn các cụ chỉ vài comment tập trung khen/chê layout mà quên ko áp vào hoàn cảnh của mình thì lúc nào cũng thấy việc mua nhà càng đọc càng thấy khó khăn.

 

[jackycandy1412]

[

Em cầm 5 tỷ đi mua cc mà ko biết mua gì đây. Điểm lại có mấy chỗ đang mở bán
Capony 70tr-75tr/m2
The charm 80tr/m2
Mas trinity Ocp2: 60tr/m2
Còn the london,..ocp1 . 75tr/m2
Lumiere Green: 70-100, mà thiết kế như kẹc, e loại

giá giờ như nhau hết rồi, quan trọng tiền ít, muốn rẻ tí phải đi xa, đợi. Hạ tầng, ko có lựa chọn cụ ạ.

Cụ mua để ở hay để đầu tư, sao cụ ko khoanh vùng lại mà e thấy có toàn bộ dự án từ tây sang đông thế

 

[Na2021]

Cụ mua để ở hay để đầu tư, sao cụ ko khoanh vùng lại mà e thấy có toàn bộ dự án từ tây sang đông thế

Thế này chắc mua để tích sản, đầu tư ạ

 

[Kinnnnn]

Nghe các cụ thẩm thật mở mang tầm mắt. Hiện tại bây giờ những cc nào thiết kế căn 2-3 ngủ thông minh ở quanh vđ3 các cụ nhỉ

Em thấy giờ toàn thiết kế tối ưu, cắt xén diện tích vì quỹ đất xây trong nội đô cũng ko nhiều, làm vậy để chia dc nhiều căn bán.
Như nhà e mang tiếng 3ng nhưng chỉ có 83m2, pn nào cũng bé, ban công dài nhưng hẹp, bếp thì bí.
Cùng tầm tiền và khu vực thì phải đánh đổi 1 là dt to thì cũ, còn mới thì dt bé (do ko có tiền )

 

[iamdongkisot]

Chững 1 tí ở quý 1 thôi, lại khớp mạnh tiếp rồi các cụ ạ. Theo nguyên lý thì volume tăng là giá sẽ tăng, nhu cầu nhà HN vẫn lớn quá.
----------------------------------------------------------------
Theo số liệu từ Trung tâm Nghiên cứu Thị trường và Am hiểu Khách hàng One Mount Group, tổng giao dịch thứ cấp toàn thị trường đạt khoảng 7.600 căn, tăng 67% so với tháng 3, và cao hơn mức trung bình toàn thị trường (6.150 căn/tháng).
Trong bức tranh chung của thị trường chuyển nhượng, phân khúc căn hộ chung cư đạt khoảng 3.400 căn, tăng 39% so với tháng trước và là mức cao nhất trong vòng 12 tháng trở lại đây (tính từ tháng 5/2024). So với mức “đáy” vào tháng 2/2025 - chỉ 1.000 căn được giao dịch - thị trường đã ghi nhận 2 tháng tăng liên tiếp, vượt ngưỡng trung bình khoảng 2.650 căn/tháng.
View attachment 9153377

báo cáo của mấy thằng này lấy từ nguồn tự khảo sát. Mỗi thằng báo cáo 1 kiểu ngược hẳn nhau theo các mục đích riêng. Cụ phải xem báo cáo mới nhất của Bộ XD nhé. Theo đó thì nguồn cung tăng, thanh khoản giảm

 

[jingyongle]

Cụ nào mua tranh thủ, em dự tháng 8 thi DH xong, lại 1 cơ số các cụ ở tỉnh về mua nhà HN cho con học DH ợ

 

[kanishi]

Em thấy giờ toàn thiết kế tối ưu, cắt xén diện tích vì quỹ đất xây trong nội đô cũng ko nhiều, làm vậy để chia dc nhiều căn bán.
Như nhà e mang tiếng 3ng nhưng chỉ có 83m2, pn nào cũng bé, ban công dài nhưng hẹp, bếp thì bí.
Cùng tầm tiền và khu vực thì phải đánh đổi 1 là dt to thì cũ, còn mới thì dt bé (do ko có tiền )

căn góc quá vip
cửa wc giấu kĩ, ngồi sofa hoặc bàn ăn ko nhìn thấy cửa wc
căn của cụ quá đẹp

 

[ncs]

căn góc quá vip
cửa wc giấu kĩ, ngồi sofa hoặc bàn ăn ko nhìn thấy cửa wc
căn của cụ quá đẹp

Nhưng lại mất diện tích trước cửa wc

 

[kanishi]

Nhưng lại mất diện tích trước cửa wc

cái gì cũng có giá của nó

 

[caubengheokho]

Trước em cũng định mua 1 căn ở Skylake, mà sao các cụ trên này cũng chê thiết kế của nó lắm ấy, chưa thấy mấy ai khen. Tầm này nói về giá nhà chứ cứ tập trung khen chê cái layout ko biết đã có nhà ổn chưa, hay các bác là dân đầu cơ/đầu tư? Khi cầu vẫn còn lớn hơn cung thì mọi cái liên quan đến layout vẫn xếp tiêu chí dưới hết.

Skylake thì có căn thiết kế ổn, có căn thì chật chội. Mà em nghĩ toà nào cũng sẽ có căn nọ căn kia thôi bác.

 

[Manhlinh9x]

Nghe các cụ thẩm thật mở mang tầm mắt. Hiện tại bây giờ những cc nào thiết kế căn 2-3 ngủ thông minh ở quanh vđ3 các cụ nhỉ

Giá mà hợp lý phân khúc tầm trung gần trung tâm có thể ở hoặc cho thuê tốt thì bác tham khảo Goldmark đợt trc e xem mấy căn 94m lô góc 3 ngủ loanh quanh 6.3-6.5 tỷ tuỳ căn

 

[Loss1982]

căn góc quá vip
cửa wc giấu kĩ, ngồi sofa hoặc bàn ăn ko nhìn thấy cửa wc
căn của cụ quá đẹp

Bếp tịt, mùi khắp nhà. Bàn ăn ngay cạnh cửa chính

 

[GiaHung21]

Nghe các cụ thẩm thật mở mang tầm mắt. Hiện tại bây giờ những cc nào thiết kế căn 2-3 ngủ thông minh ở quanh vđ3 các cụ nhỉ

Đây cụ 3PN 82m2 cực kỳ hợp lý, 3Pn đều thoáng, 2 lôgia đối nhau giúp thông gió thoáng nhà.

 

[kanishi]

Bếp tịt, mùi khắp nhà. Bàn ăn ngay cạnh cửa chính

thế làm thêm vách ngăn bếp và chặn cửa chính ko vào luôn nhà theo phong cách Thái Công đi cụ

 

[Voi papi]

Đây cụ 3PN 82m2 cực kỳ hợp lý, 3Pn đều thoáng, 2 lôgia đối nhau giúp thông gió thoáng nhà.
View attachment 9155241
View attachment 9155221

Thiết kế thế này thì đẳng cấp thật. Bố trí này ở đâu hả cụ

 

[Bachduong angle]

Thiết kế thế này thì đẳng cấp thật. Bố trí này ở đâu hả cụ

D’capital thì phải.

 

[bibonbon]

Em 26 tuổi. Tài chính cộng với vay ngân hàng max thì khoảng 3 đồng
Em đang muốn tìm mua cc ở khu vực Hà Đông mong muốn 2pn
Các bác có thể giới thiệu cho em một vài dự án được không ạ
Em cũng tìm hiểu nhưng mà quá nhiều thông tin mình đọc nhiều rồi cũng đau đầu luôn áp lực ngang. Sợ mình mua phải cc dịch vụ hoặc điện nước không ổn thì ở khổ quá ạ
Mong các bác giúp em với ạ
Em xin cảm ơn ạ

E có căn the charm an hưng căn góc 2N view thoáng hướng Đông Nam. Bác qtam ib e nhé, e để giá CĐT K chênh