[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

[truongvoky1981]

CC ko dành cho những cụ đầu tư để cho thuê, em thấy từ trước đến nay vẫn thế, vì mục đích của CC xây dựng lên để giải quyết nhu cầu nhà ở giá thấp cho những người thu nhập thấp, ko thể mua đc nhà đất. Đương nhiên vẫn có phân khúc cao cấp, VIP, nhưng ko dành cho số đông. Đợt này CC tăng giá mạnh thì mới làm dân tình ngáo ngơ, chứ bao năm nay xác định mua CC là để ở chứ ko phải tích sản. Mua mà cho thuê thì chắc chắn lỗ so với bank. Thứ nhất là tỉ lệ tăng giá trung bình ko cao, sau là cho thuê cũng phải sửa chữa chi phí sau một đợt chứ ko đơn giản. Rồi tỉ lệ lấp đầy time cho thuê. Bình thường bank là 6-7% chứ ko thấp như bây giờ, thời điểm này bank vừa thấp mà giá CC lại ngáo, cụ nào mua kinh doanh thì chỉ lỗ thôi. Cùng tiến đó đầu tư vào chỗ khác sinh lời cao hơn. Còn xác định mua giữ nhà, sau này cho con cái học, hoặc có chỗ ở trên phố thì có mục tiêu sẽ khác.

Cụ thể là bây giờ đầu tư chỗ nào sinh lời cao hơn hả Cụ?

 

[Cuabeo]

Nhà đằng sau đuýt nhà em, 2 vc về hưu cuối năm ngoái bán được 18 tỷ. Sang Long biên mua 2 căn chung cư cùng 1 tòa, cho con trai lớn 1 căn, ở với con gái bé 1 căn, dư hơn 5 tỷ gửi tk. Hôm chủ nhật về lại khu nhà em nói chuyện ở cc thích, diện tích vừa phải, nhàn nhã, ko phải lau chùi hay leo chèo như nhà ống. Ăn uống, chăm cháu cũng tiện. Mua thêm cái oto đút xuống hầm, cần đi đâu con trai cả đưa đi. Tâm lý thoải mái, đỡ ảnh hưởng hàng xóm.

e cũng chưa hiểu cụ ý bảo bất tiện chỗ nào. E nói thật là giờ cho e chọn chung cư với biệt thự chắc e vẫn ở chung cư, vì mình đi làm từ sáng đến tối mới về, ở biệt thự cũng có đc hưởng thụ cái gì đâu, lại phải mất công dọn dẹp. Sau này nghỉ hưu, có thời gian nghỉ ngơi, chăm sóc vườn tược cây cối, thì lúc đó biệt thự e mới thấy có tác dụng. Mà có khi lúc đó e vẫn ưu tiên ở gần bệnh viện, siêu thị, có nhiều tiện ích, dịch vụ hơn là ở nhà rộng mà lại xa.

 

[nhaque_tb]

à thì tiêu chuẩn của em là tìm nhà tầm 80m2 có tháng máy tầng 2 phòng, giá 20 tỉ đổ xuống. Giá đó thì làm sao tìm nổi mấy khu như kiểu phố Huế hay Giảng võ được. Nên thành ra em toàn ngắm mấy nơi xa tí, hoặc đi sâu nhưng ngõ to

Cho em chọn nhà đất 20 tỷ và cc 10 tỷ để ở em sẽ chọn chung cư.

 

[Mabumap2k6]

Cho em chọn nhà đất 20 tỷ và cc 10 tỷ để ở em sẽ chọn chung cư.

E ở CC >150m2 cảm thấy thoải mái hơn cái LK 75m2 x 4 tầng (ko thang máy, đường ô tô tránh).

 

[nhaque_tb]

E ở CC >150m2 cảm thấy thoải mái hơn cái LK 75m2 x 4 tầng (ko thang máy, đường ô tô tránh).

Ở cc loại khá chút nó dễ chịu hơn nhà ống rất nhiều. 150m như nhà cụ thì hết nước chấm.

 

[livetolearn]

E ở CC >150m2 cảm thấy thoải mái hơn cái LK 75m2 x 4 tầng (ko thang máy, đường ô tô tránh).

khi nào cụ bị tầng trên nhẩy ầm ầm hoặc wc tầng trên thấm xuống nhà cụ - lúc ấy sẽ cảm thấy bớt thoải mái một tí

 

[Mabumap2k6]

khi nào cụ bị tầng trên nhẩy ầm ầm hoặc wc tầng trên thấm xuống nhà cụ - lúc ấy sẽ cảm thấy bớt thoải mái một tí

E bị rồi và thấy cũng chả sao, còn ở LK thì gặp ngõ chó mèo còn chạy qua cửa làm bãi hoặc hàng xóm vác loa ra tối hát ông ổng rồi. Phân tích thiệt hơn thì e vẫn chọn ở CC.

 

[taiadau]

Thôi xong.... lại quay về chuyện muôn thuở...nhà đất vs chung cư

 

[Mabumap2k6]

Thôi xong.... lại quay về chuyện muôn thuở...nhà đất vs chung cư

Tiền ai nấy tiêu, ai thích gì ở nấy cụ nhỉ? Ko chê khối còn lại là dc.

 

[thangsu]

e cũng chưa hiểu cụ ý bảo bất tiện chỗ nào. E nói thật là giờ cho e chọn chung cư với biệt thự chắc e vẫn ở chung cư, vì mình đi làm từ sáng đến tối mới về, ở biệt thự cũng có đc hưởng thụ cái gì đâu, lại phải mất công dọn dẹp. Sau này nghỉ hưu, có thời gian nghỉ ngơi, chăm sóc vườn tược cây cối, thì lúc đó biệt thự e mới thấy có tác dụng. Mà có khi lúc đó e vẫn ưu tiên ở gần bệnh viện, siêu thị, có nhiều tiện ích, dịch vụ hơn là ở nhà rộng mà lại xa.

Xếp em ở căn bt lk Greenbay thấy bảo cũng gần 100tỏi đến cty ngày nào cũng than: nhiều muỗi, kiến 3khoang, chuột, gián...

 

[songchamlai]

khi nào cụ bị tầng trên nhẩy ầm ầm hoặc wc tầng trên thấm xuống nhà cụ - lúc ấy sẽ cảm thấy bớt thoải mái một tí

Có cách xử lý hết cụ ơi. Nhà đất cũng nhiều vấn đề lắm chứ đừng có tưởng là nhàn. Nhà em 100m×4 tầng xe đỗ trong sân mà em cũng lên cc ở đây

 

[thanung]

Xếp em ở căn bt lk Greenbay thấy bảo cũng gần 100tỏi đến cty ngày nào cũng than: nhiều muỗi, kiến 3khoang, chuột, gián...

Khổ thân sếp cụ

 

[oppa123]

Con lớn thì bất tiện như nào cụ liệt kê e tham khảo với, tại e đang định ở chung cư suốt đời đến khi có tiền chuyển sang biệt thự cụ ạ.

Em đoán bất tiện ở chỗ này: ví dụ con lớn, đôi vợ chồng già có “đánh vần”, hay là con nó dẫn bạn trai bạn gái về nhà “đánh vần” thì các phòng nghe âm thanh nó hơi rõ. Còn bất tiện cái gì khác thì em cũng ko nghĩ ra

 

[kiennguyenvi]

Mình ở chung cư từ 2010 và giờ vẫn đang ở (dù ở khu khác) và cũng rõ hầu hết chung cư ở Hà nội, nên quan điểm mình rất rõ ràng:

1. Bài toán ở: Thích ở chung cư hiện đại, đặc biệt trong khu đô thị hạ tầng đầy đủ, tiện ích tốt, bà già mình cũng thích vậy

2. Bài toán đầu tư: Nếu có tiền mặt, dư không biết làm gì thì muốn an toàn, nhàn đầu thì đầu tư chung cư cho thuê cũng không sao, nhưng phải chấp nhận lãi suất thấp hơn gửi tiết kiệm ngân hàng, nhưng an toàn hơn vì không ai thích vứt vài tỉ hết vào ngân hàng.

3. Nếu phải đi vay 50-70% rồi đầu tư chung cư cho thuê như nhiều chủ đầu tư đang chào mời để dẫn dụ các con mồi, với giá chung cư khá cao hiện nay, có thể tương lai vẫn tăng nhưng khó tăng mạnh, trong khi giá thuê không tăng tương đương (thuê kiểu gì vẫn thấp hơn lãi tiết kiệm), thì là thứ mình phản đối, mình troll là troll cái này là chính . Và bọn nó cứ thích lấy kinh nghiệm có cú tăng mạnh vừa qua để dẫn dụ mua chung cư với giá như hiện nay, lại còn vay bank nữa thì là ngáo.

Đó, cần phân biệt là mình mua để ở hay đầu tư, và đầu tư thì có vay hay không vay, nếu vay thì vay bao nhiêu. À tiện nói về vụ nhà ở mà tăng giá thì nó không có nhiều ý nghĩa đâu, vì mình không bán nhà mình đi ăn tiêu được (trừ một số trường hợp), mà mình bán đi mua chỗ khác ở Hà nội thì nó cũng tăng tương đương, nên việc tăng giá là không nhiều ý nghĩa, tự sướng là chính.

 

[phammut]

Mình ở chung cư từ 2010 và giờ vẫn đang ở (dù ở khu khác) và cũng rõ hầu hết chung cư ở Hà nội, nên quan điểm mình rất rõ ràng:

1. Bài toán ở: Thích ở chung cư hiện đại, đặc biệt trong khu đô thị hạ tầng đầy đủ, tiện ích tốt, bà già mình cũng thích vậy

2. Bài toán đầu tư: Nếu có tiền mặt, dư không biết làm gì thì muốn an toàn, nhàn đầu thì đầu tư chung cư cho thuê cũng không sao, nhưng phải chấp nhận lãi suất thấp hơn gửi tiết kiệm ngân hàng, nhưng an toàn hơn vì không ai thích vứt vài tỉ hết vào ngân hàng.

3. Nếu phải đi vay 50-70% rồi đầu tư chung cư cho thuê như nhiều chủ đầu tư đang chào mời để dẫn dụ các con mồi, với giá chung cư khá cao hiện nay, có thể tương lai vẫn tăng nhưng khó tăng mạnh, trong khi giá thuê không tăng tương đương (thuê kiểu gì vẫn thấp hơn lãi tiết kiệm), thì là thứ mình phản đối, mình troll là troll cái này là chính . Và bọn nó cứ thích lấy kinh nghiệm có cú tăng mạnh vừa qua để dẫn dụ mua chung cư với giá như hiện nay, lại còn vay bank nữa thì là ngáo.

Đó, cần phân biệt là mình mua để ở hay đầu tư, và đầu tư thì có vay hay không vay, nếu vay thì vay bao nhiêu. À tiện nói về vụ nhà ở mà tăng giá thì nó không có nhiều ý nghĩa đâu, vì mình không bán nhà mình đi ăn tiêu được (trừ một số trường hợp), mà mình bán đi mua chỗ khác ở Hà nội thì nó cũng tăng tương đương, nên việc tăng giá là không nhiều ý nghĩa, tự sướng là chính.

Nói chung bài toán đầu tư mà cay đến 50-70%, tức là tay không bắt giặc, thì mua chung cư hay đất nền cũng là không nên! Em vay tính ra có 10% mà lúc nào cũng nơm nớp, mặc dù có khả năng trả nợ!

 

[kiennguyenvi]

Thì từ cuối năm trước đến năm nay, nhà nhà lao vào đầu tư theo kiểu đó mà . Chung cư hồi xưa rẻ thì hỏi ai cũng chê, giờ chất lượng vẫn vậy, giá thì x2 thì cả xã hội lại lao vào khen lấy khen để

 

[Gà lắm cơ]

Thì từ cuối năm trước đến năm nay, nhà nhà lao vào đầu tư theo kiểu đó mà . Chung cư hồi xưa rẻ thì hỏi ai cũng chê, giờ chất lượng vẫn vậy, giá thì x2 thì cả xã hội lại lao vào khen lấy khen để

Bằng khoảng thời gian để cc x2 thì giá nhà đất ở cùng khu vực đó x nhiều lần hơn rồi. Nên bây giờ tính ra thì cùng 1 số tiền mua cc hoặc nhà đất, nếu chọn nhà đất người ta chỉ có thể chọn cái chật bé xấu hơn xưa rất nhiều. Đây mới là thực tế dẫn đến mọi người dần dịch chuyển sang ưu tiên mua cc hơn chứ nói như cụ thì câu chuyện khác đi hoàn toàn.

 

[kiennguyenvi]

Thực ra để ở mình vẫn thích chung cư nếu số tiền dưới 10 tỷ, để đầu tư thì mình sẽ không đầu tư bất động sản Hà nội nữa (bất kể chung cư hay nhà đất) , trừ phi nó giảm 15-20%, không thì nghỉ, ai đu vào giá này làm gì, thuê không ăn thua, tăng giờ khó, chưa kể tăng cũng khó bán.

 

[DDNTAN]

Cảm giác như các ông lớn chia nhau địa bàn để kéo giá CC nội đô lên thì phải.
CG có sun xuân thì
TX có Cao xỏ lá
TH có Sky ếch 2
NTL có ma chích 2
Mấy toà này nghe giá mở bán thì mấy ông CC cũ lại được đà bay lên gặp chị Hằng.

 

[livetolearn]

Cảm giác như các ông lớn chia nhau địa bàn để kéo giá CC nội đô lên thì phải.
CG có sun xuân thì
TX có Cao xỏ lá
TH có Sky ếch 2
NTL có ma chích 2
Mấy toà này nghe giá mở bán thì mấy ông CC cũ lại được đà bay lên gặp chị Hằng.

nội đô thì làm gì còn đất mà sợ cạnh tranh
kéo thoái cụ nhỉ