[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

[expander]

Tuyến huyện thì cứ xác định luôn 6 ông được quy hoạch lên quận thời trước là: hoài đức, đan phượng, đông anh, gia lâm, thanh trì, mê linh sẽ phát triển nhất giai đoạn sau này!! Bây giờ kể cả bỏ quận, huyện thì cái quy hoạch chung vẫn khôg thay đổi, các lãnh đạo cũng nói rõ rồi nên nguồn lực vần dồn chính là cho 6 huyện này!! Không tự dưng 6 huyện này nó thuộc đô thị trung tâm!! Các bố kia hô hào vớ vẩn linh tinh vào chỗ các bố ý nhảy hố vôi ý mà

Mê Linh chắc phải sau 1 bậc so với 5 khu kia cả về vị trí và độ phát triển ở quá khứ ạ

 

[rusbear]

Căn em đang thuê ở Masterise, rao bán 4 tháng nay có trôi được đâu. Hỗ trợ chủ cho xem nhà các kiểu.
Các ông cứ kêu tăng, thử bán đi hẵng gáy

Căn bản bán giá nào hay cứ rao cho vui, mỗi tuần lại tăng giá 1 lần. Chứ mà thiện chí bán thì ko có gì khó cả.

 

[rusbear]

Không phải đúng 2 năm mà tự nhìn lại nhiều năm tt bđs thực tế thì sẽ thấy, nửa thế kỷ qua, chưa có đầu tư bđs tiền túi trong trung dài hạn mà thua lỗ!
Nếu cái này mà chưa nhận thức đc thì thực sự không bao giờ có thể đầu tư tự lực chứ đừng nói là đòn bẩy! Chỉ nên đọc, không nên còm!

P/s: Lưu ý, thớt chỉ để giải trí, không ảnh hưởng đc đến”thị trường” đâu vì chỉ có vài chục ng ra vào, hàng triệu người hàng ngày trên FB, ZL các hội nhóm bđs còn không a/h được huống chi vài chục người, do đó, lưu ý giữ cách cư xử có văn hoá theo quy định của OF kể cả ẩn danh!

Mua đất vùng ven, vùng kém phát triển để chờ thời khác gì mua cổ phiếu rác, đỏ thì lên voi mà đen thì cụ biết rồi đấy. Có tiền nhãn rỗi, vứt mỗi chỗ 1 mảnh lúc cần tiền ko cần bán đất thì mới hợp lý.

 

[beautycenter3866]

Mê Linh chắc phải sau 1 bậc so với 5 khu kia cả về vị trí và độ phát triển ở quá khứ ạ

Vâng nhưng vẫn được ưu tiên cụ ạ vì nó nằm trong đô thị trung tâm duyệt từ 2014 rồi!! Thuộc phân khu đô thị N1-2-3

 

[unifo]

Mua đất vùng ven, vùng kém phát triển để chờ thời khác gì mua cổ phiếu rác, đỏ thì lên voi mà đen thì cụ biết rồi đấy. Có tiền nhãn rỗi, vứt mỗi chỗ 1 mảnh lúc cần tiền ko cần bán đất thì mới hợp lý.

Hà Nội vùng ven(ven các quận) hiện không có chỗ nào kém phát triển! Đắt lòi mắt ra nữa đấy cụ nhé. Cầm 3 tỷ về Hoài Đức tìm 50m2 đất xây nhà giờ hơi bị khó, lòi mắt đấy cụ!
Thông tin thêm đến cụ, với nhận định “cổ phiếu rác” với các huyện của Hà Nội thì cụ chưa từng trải nghiệm hai năm qua, dù đất lên trầm lên…nhưng mức tăng giá nhiều chỗ còn cao hơn nội thành!
(Cần trải nghiệm thực tế chứ không nên đọc báo nhiều quá, nhận định sai lầm chết người!)
Lưu ý thêm cc, Hoài Đức, Đan Phượng, Đông Anh, Gia Lâm, Thanh Trì là những nơi quy hoạch quận rồi, vùng ven nhưng giá khét lẹt, một lít một mét là bình thường!

 

[unifo]

Trên này các nick trẩu, nick clone mới lập vào toàn chủ yếu để phá đám, lẽ ra Mod nên cấm còm 6 tháng tối thiểu sẽ hợp lý để tránh clone!

Vin ĐP thì chưa có Vin về chỗ Tân Hội đã giàu và sầm uất rồi bác. Thêm cái đường Tây TL có quy hoạch lâu rồi.

Ngày này năm ngoái, chỗ ấy giá chưa đến một nửa đâu cụ, Tân Hội hàng còn ế dài hạn! Vin khởi động mới lên mạnh nhé cụ! Đấu giá Đan Phượng giai đoạn 12/2023-3/2024 còn “ế” khá nhiều, đến khi đấu Hạ Mỗ tháng 7/2024 khởi điểm 40tr chỉ trúng 5x tr/m2 ngay trục N1, cách Vin ĐP 1,5km, khi đó Tân Hội không nhầm có 70-80tr/m2 phân lô là có đẹp long lanh!
Nói về Đan Phượng, mấy khu đấu ế dài từ 11/2023-2/2024 như Cổng Ngói Đồng Tháp giá trúng 2x hay Đồng Sậy Phùng giá 3x ế mãi vì hạ tầng còn quá nông thôn, thua rất xa Hoài Đức nhưng…giờ gấp 2,5-3…chỉ vì Vin ĐP khởi công…

 

[unifo]

Nhiều cụ cứ nghĩ đến 5 huyện quy hoạch lên quận để mua nhưng tiền không đủ, giá lại quá cao…mà quên mất trong đầu tư bđs, chưa chắc cắm đầu vào tìm trung tâm đã hiệu quả.
Thực tế, một số cụ mua đc hàng các huyện tuyến 2 năm 2024, vd Thanh Oai, Quốc Oai, Thạch Thất, Chương Mỹ, Phú Xuyên, Ứng Hoà, Mỹ Đức, Mê Linh lại có mức tăng cao hơn mấy huyện kia, do đó, mới nói, cần thực tế trải nghiệm cùng tích lũy thông tin, kiến thức, kinh nghiệm…
Một số cụ “chê” khu vực Thanh Oai, Thường Tín, Phú Xuyên…thì mời cc đọc ngay và luôn!
(trên FB, chưa kiểm chứng đc vì những tin này tôi chẳng thấy trên báo chí, cc lưu ý đọc phần cmt ông thớt ấy có post vài cái ảnh có thông tin hữu ích đấy…)

https://m.facebook.com/groups/bdsttpx/posts/10031383286940781/

 

[unifo]

Các tỷ phú có tầm nhìn dài hạn và chiến lược, không ngắn hạn như cta. Thưa cc, bđs tương tự như ck, đầu tư tầm nhìn nhưng tăng giá ngắn hạn, chờ ng ta cắm mốc quây tôn mang máy đến đào bới rồi mới tìm mua thì…khác gì chứng khoán!?(chứng khoán mức độ rủi ro cao hơn nhiều lần)

Tỷ phú Phạm Nhật Vượng nhận định gì về thị trường bất động sản năm 2025?

(Dân trí) - Chủ tịch Vinhomes và Vingroup đều nhận định thị trường bất động sản năm 2025 sẽ phục hồi rõ nét. Cả hai doanh nghiệp này đều đặt mục tiêu doanh thu tăng vọt so với năm 2024.

dantri.com.vn

“Trong cuộc họp, ông Vượng cũng tiết lộ định hướng phát triển bất động sản của Vingroup trong thời gian tới là phát triển các dự án đại đô thị quy mô hàng nghìn ha và ở xa trung tâm. Các dự án nhỏ, gần trung tâm Vingroup sẽ nhường cho các doanh nghiệp khác triển khai. Các khu đại đô thị này sẽ có đầy đủ hệ sinh thái từ vận tải, xe bus, xe điện, đầy đủ tiện ích cho cư dân và đảm bảo các tiêu chuẩn ESG.”

 

[beautycenter3866]

Nhiều cụ cứ nghĩ đến 5 huyện quy hoạch lên quận để mua nhưng tiền không đủ, giá lại quá cao…mà quên mất trong đầu tư bđs, chưa chắc cắm đầu vào tìm trung tâm đã hiệu quả.
Thực tế, một số cụ mua đc hàng các huyện tuyến 2 năm 2024, vd Thanh Oai, Quốc Oai, Thạch Thất, Chương Mỹ, Phú Xuyên, Ứng Hoà, Mỹ Đức, Mê Linh lại có mức tăng cao hơn mấy huyện kia, do đó, mới nói, cần thực tế trải nghiệm cùng tích lũy thông tin, kiến thức, kinh nghiệm…
Một số cụ “chê” khu vực Thanh Oai, Thường Tín, Phú Xuyên…thì mời cc đọc ngay và luôn!
(trên FB, chưa kiểm chứng đc vì những tin này tôi chẳng thấy trên báo chí, cc lưu ý đọc phần cmt ông thớt ấy có post vài thông tin hữu ích đấy…)

https://m.facebook.com/groups/bdsttpx/posts/10031383286940781/

6 quận quy hoạch lên quận cụ ơi!! Có cả mê linh mà!! Thủ tướng duyệt!! Tất nhiên giờ bỏ quận huyện rồi nhưng vốn dĩ mê linh ngay từ thời 2014 duyệt quy hoạch đô thị trung tâm gồm 38 phân khu nó đã thuộc trong đó rồi!! Cụ không biết thật hay đánh tráo khái niệm đó cụ!! Mọi người chê cũng có lý do thôi, giờ nhìn thực tế là chuẩn nhất!! Mấy ông huyện cụ kể xem bao nhiêu năm vào hà nội phát triển được gì không?? Đến 1 cái chung cư cao tầng cũng chẳng có, không cần loại 20-30-40 tầng mà tầm 12 tầng trờ lên cũng làm gì có!! Tất nhiên cao tầng không thể hiện toàn bộ sự phát triển nhưng nó cũng đại diện 1 phần!! Nếu so với tỉnh lẻ như huyện văn giang còn chưa so được chứ đừng nói hơn được đống quy hoạch lên quận kia!! Đống quy hoạch lên quận kia đến giờ vẫn còn bầy nhầy chưa xong thì bao giờ mới đến lượt nấy cái chỗ cụ nói!! Cụ nên nhớ 6 huyện quy hoạch lên quận nó còn ê hề đất nhé nên mơ mộng đến lượt các huyện khác còn lâu!! Mà em nhớ cụ chê VG vin xây bỏ hoang thế mà giờ lại mơ mộng Vin về mấy chỗ cụ mua để tăng giá vậy?? Mồm chê nhưng đầu lại mong nó đến!! Kỳ lạ

 

[expander]

Trên này các nick trẩu, nick clone mới lập vào toàn chủ yếu để phá đám, lẽ ra Mod nên cấm còm 6 tháng tối thiểu sẽ hợp lý để tránh clone!

Ngày này năm ngoái, chỗ ấy giá chưa đến một nửa đâu cụ, Tân Hội hàng còn ế dài hạn! Vin khởi động mới lên mạnh nhé cụ! Đấu giá Đan Phượng giai đoạn 12/2023-3/2024 còn “ế” khá nhiều, đến khi đấu Hạ Mỗ tháng 7/2024 khởi điểm 40tr chỉ trúng 5x tr/m2 ngay trục N1, cách Vin ĐP 1,5km, khi đó Tân Hội không nhầm có 70-80tr/m2 phân lô là có đẹp long lanh!
Nói về Đan Phượng, mấy khu đấu ế dài từ 11/2023-2/2024 như Cổng Ngói Đồng Tháp giá trúng 2x hay Đồng Sậy Phùng giá 3x ế mãi vì hạ tầng còn quá nông thôn, thua rất xa Hoài Đức nhưng…giờ gấp 2,5-3…chỉ vì Vin ĐP khởi công…

Năm 2009 em mua giá 12tr/m2 làng Tân Hội bác nhé. Giá đó thời đó cũng ko phải là cao nhưng cho thấy chưa bơm thổi mà hồi đó giá vậy là nhu cầu dân ở đó như nào. Còn Vin giờ thì làm tứ tung mà bác, đâu riêng HN. Tỉnh nào cũng thấy có thông tin dự án Vin. Họ xin quỹ đất sẵn đó, chỗ gần và ngon thì làm trước, chỗ xương thì làm sau. Quỹ đất trung tâm hết thì phải dạt xa làm dự án không thì công ty BDS đóng cửa uh. May mắn và tỉnh táo mua theo chỗ ngon thỉ ok, nhỡ ko may lại mua dính các khu mà sau bỏ hoang như ở TQ vì dân số pt cũng đến giai đoạn chững nên ko thể có dân ở quá xa được. Miền Nam em thấy nhiều ng đầu tư Củ Chi theo Vin Củ Chi rôi chết dí mấy năm

 

[unifo]

6 quận quy hoạch lên quận cụ ơi!! Có cả mê linh mà!! Thủ tướng duyệt!! Tất nhiên giờ bỏ quận huyện rồi nhưng vốn dĩ mê linh ngay từ thời 2014 duyệt quy hoạch đô thị trung tâm gồm 38 phân khu nó đã thuộc trong đó rồi!! Cụ không biết thật hay đánh tráo khái niệm đó cụ!!

Mê Linh có dòng chữ riêng, hơi khác các “quận” kia và cũng đc “mở ngoặc thành phố/quận”!?
Mê Linh tiềm năng cũng quá tốt, cầu Hồng Hà VĐ4 khởi công thì lên mớ tiền…mà giá rẻ hơn hẳn mấy “quận” kia. Thế mới nói, cơ hội ở khắp nơi, mua nhiều chỗ tốt…nhưng chỉ ngồi nhà đọc báo xem mạng thì khó, mà cần bỏ tgian ra:
1. Đi thực địa khu vực, tìm môi giới dẫn đi
2. Thực địa văn phòng công chứng, văn phòng môi giới, văn phòng đăng ký đất đai
3. Tìm kiếm, nghiên cứu quy hoạch, thu thập thông tin dự án, tiến độ…tại đúng những nơi trên.
4. Đi xem càng nhiều càng tốt so sánh rồi mới mua
5….
Cc dù mua để giữ tài sản hay đầu tư cũng nên bỏ nhiều tgian vào việc này chứ chỉ ngồi đọc báo xem mạng rồi đưa tiền cho người mua giúp…thì cc phải có nhiều tiền

 

[unifo]

Năm 2009 em mua giá 12tr/m2 làng Tân Hội bác nhé. Giá đó thời đó cũng ko phải là cao nhưng cho thấy chưa bơm thổi mà hồi đó giá vậy là nhu cầu dân ở đó như nào.

Không có Vin khởi động Tân Hội còn chìm sâu cụ! Thực tế, quá nhiều cccm trải nghiệm biết rằng, Đan Phượng tăng cao hàng đầu Hà Nội năm 2024 chứ không phải Thanh Oai Hoài Đưc như mấy ông trên bđs.com thống kê hay báo chí dẫn tin từ đó…bởi vì Vin ĐP đấy cụ!
Còn 2009 cụ mua Tân Hội 12tr tôi thấy bt, bắt đầu gđ 2009->2010 là thời gian đỉnh sốt đất, ngày đó không nhầm mấy khu vực tít dưới Hà Đông(Hà Tây vừa nhập), Từ Liêm(huyện) cụ mua đất làng(kiểu thuộc phường) ngõ xe máy đi đã 15-20tr/m2 rồi…

 

[expander]

Không có Vin khởi động Tân Hội còn chìm sâu cụ! Thực tế, quá nhiều cccm trải nghiệm biết rằng, Đan Phượng tăng cao hàng đầu Hà Nội năm 2024 chứ không phải Thanh Oai Hoài Đưc như mấy ông trên bđs.com thống kê hay báo chí dẫn tin từ đó…bởi vì Vin ĐP đấy cụ!
Còn 2009 cụ mua Tân Hội 12tr tôi thấy bt, bắt đầu gđ 2009->2010 là thời gian đỉnh sốt đất, ngày đó không nhầm mấy khu vực tít dưới Hà Đông(Hà Tây vừa nhập), Từ Liêm(huyện) cụ mua đất làng(kiểu thuộc phường) ngõ xe máy đi đã 15-20tr/m2 rồi…

Thế bác mới thấy Tân Hội hồi đó đất đắt gần bằng ngõ xe máy Từ Liêm, Hà Đông thì xưa nhu cầu ở thực nó đã có. Nhiều ng quen của em làm việc khu Cầu Giấy, Mỹ Đình ko đủ tiền mua nhà trung tâm đã mua về Đan Phượng ở đi làm. Xin hỏi bác giờ Mê Linh hay Thạch Thất bác nói đã có nhu cầu thực vậy chưa

 

[unifo]

Tỷ phú Phạm Nhật Vượng nhận định gì về thị trường bất động sản năm 2025?

(Dân trí) - Chủ tịch Vinhomes và Vingroup đều nhận định thị trường bất động sản năm 2025 sẽ phục hồi rõ nét. Cả hai doanh nghiệp này đều đặt mục tiêu doanh thu tăng vọt so với năm 2024.

dantri.com.vn

“Trong cuộc họp, ông Vượng cũng tiết lộ định hướng phát triển bất động sản của Vingroup trong thời gian tới là phát triển các dự án đại đô thị quy mô hàng nghìn ha và ở xa trung tâm. Các dự án nhỏ, gần trung tâm Vingroup sẽ nhường cho các doanh nghiệp khác triển khai. Các khu đại đô thị này sẽ có đầy đủ hệ sinh thái từ vận tải, xe bus, xe điện, đầy đủ tiện ích cho cư dân và đảm bảo các tiêu chuẩn ESG.”

Theo cc, nên đầu tư vùng ven, mua giữ tài sản vùng ven, vùng xa xa hay cứ chờ tích lũy rồi bao giờ đủ tiền thì cắm mặt vào trung tâm!?

Thời đại 6.0, In-tẹc-nét vạn vật, AI, đi tàu đệm từ, mua bán online ship máy bay UAV đến nơi rồi cc…, không ra ngoài sớm lại cứ cắm vào các ngõ ngách quận trung tâm đắt lòi để ở thì liệu cta có lỗi với chính cta!?(fun cccm tí cho vui ợ)

 

[unifo]

Thế bác mới thấy Tân Hội hồi đó đất đắt gần bằng ngõ xe máy Từ Liêm, Hà Đông thì xưa nhu cầu ở thực nó đã có. Nhiều ng quen của em làm việc khu Cầu Giấy, Mỹ Đình ko đủ tiền mua nhà trung tâm đã mua về Đan Phượng ở đi làm. Xin hỏi bác giờ Mê Linh hay Thạch Thất bác nói đã có nhu cầu thực vậy chưa

Thạch Thất, mấy chỗ làng nghề đấy cụ, mua còn không có người bán! Mỗi nơi đều có một trung tâm ăn chơi mua sắm…của làng.
Tuy nhiên, trải nghiệm nhiều nơi và đi cùng nhiều người thực tế, xét về hạ tầng và quy hoạch 05 “quận” đó, khẳng định với cụ nếu bỏ qua Vin ĐP thì hạ tầng hiện tại Đan Phượng kém nhất cụ ợ!
Tốc độ phát triển KTXH cũng kém nhất, nhưng do con đường phía Tây và dự án BT của Vin khởi động lại đã nâng tầm giá đất ĐP chứ ở thì vẫn còn thua rất xa các “quận” kia chứ chưa nói Hà Đông hay Từ Liêm!
Cụ lưu ý, theo lộ trình từng lên quận, Đông Anh, Gia Lâm, Hoài Đức, Thanh Trì xếp mâm trên còn Đan Phượng hẳn mâm dưới đấy cụ ợ!

 

[tuan2681]

nếu chưa có nhà ở; ai chả cố chen chân vào gần trung tâm còn tiện con cái đi học, bố mẹ đi làm
Có hâm mới về Thường Tín mua đất làm nhà.

 

[minhanvung]

nếu chưa có nhà ở; ai chả cố chen chân vào gần trung tâm còn tiện con cái đi học, bố mẹ đi làm
Có hâm mới về Thường Tín mua đất làm nhà.

Chuẩn cụ ạ, chắc do tầm nhìn hạn hẹp quá

 

[tuan2681]

Chuẩn cụ ạ, chắc do tầm nhìn hạn hẹp quá

Đầu tư vứt đó thì em k nói, nhưng giá ở TTin giờ phân lô cũng chả rẻ. 7-80tr/m2 cả rồi. Chả lẽ 5 năm nữa xong vd4 lên dc 160-200tr/m2 thì em k tin lắm

 

[minhanvung]

Đầu tư vứt đó thì em k nói, nhưng giá ở TTin giờ phân lô cũng chả rẻ. 7-80tr/m2 cả rồi. Chả lẽ 5 năm nữa xong vd4 lên dc 160-200tr/m2 thì em k tin lắm

Dạ, vậy em mới bảo chắc do tầm nhìn hạn hẹp đó cụ, chứ cơ hội vậy ai không thấy là người thiệt. Em thì dạng ăn chắc mặc bền, thôi thì kệ nó

 

[unifo]

nếu chưa có nhà ở; ai chả cố chen chân vào gần trung tâm còn tiện con cái đi học, bố mẹ đi làm
Có hâm mới về Thường Tín mua đất làm nhà.

Đầu tư vứt đó thì em k nói, nhưng giá ở TTin giờ phân lô cũng chả rẻ. 7-80tr/m2 cả rồi. Chả lẽ 5 năm nữa xong vd4 lên dc 160-200tr/m2 thì em k tin lắm

Có tiền thì nói làm j, mua luôn liền kề Vin Galarie Giảng Võ hơn tỷ/m2 mà ở cho sướng thằng người! Không có tiền chen đc vào trung tâm kể cả ngõ ngách thì chẳng ra vùng ven mua thì mua ở đâu!!!!
Tiền ít mà đòi hít…xì gà! Ngay và luôn, chờ tích đủ tiền thì giá bđs ven đã bằng nội thành! Mua các khu vực ven xa xa ra thuộc Thạch Thất Thanh Oai Mê Linh, Quốc Oai,…là ok, liệu cơm mà gắp mắm!
P/s: Thường Tín chỗ phân lô 70-80tr/m2 không thuộc Trung tâm huyện đc đâu cụ lưu ý! Trung tâm không có cái giá đó đâu, phân lô các xã vùng ven trung tâm thôi, không gần trung tâm! Trung tâm Thường Tín(băng trong) đắt không thua gì mấy khu Đông Anh cùng khoảng cách cùng hạ tầng nhé cc