[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

[Au79 Dragon]

Nhiều cụ cứ nghĩ đến 5 huyện quy hoạch lên quận để mua nhưng tiền không đủ, giá lại quá cao…mà quên mất trong đầu tư bđs, chưa chắc cắm đầu vào tìm trung tâm đã hiệu quả.
Thực tế, một số cụ mua đc hàng các huyện tuyến 2 năm 2024, vd Thanh Oai, Quốc Oai, Thạch Thất, Chương Mỹ, Phú Xuyên, Ứng Hoà, Mỹ Đức, Mê Linh lại có mức tăng cao hơn mấy huyện kia, do đó, mới nói, cần thực tế trải nghiệm cùng tích lũy thông tin, kiến thức, kinh nghiệm…
Một số cụ “chê” khu vực Thanh Oai, Thường Tín, Phú Xuyên…thì mời cc đọc ngay và luôn!
(trên FB, chưa kiểm chứng đc vì những tin này tôi chẳng thấy trên báo chí, cc lưu ý đọc phần cmt ông thớt ấy có post vài cái ảnh có thông tin hữu ích đấy…)

https://m.facebook.com/groups/bdsttpx/posts/10031383286940781/

Thạch Thất, mấy chỗ làng nghề đấy cụ, mua còn không có người bán! Mỗi nơi đều có một trung tâm ăn chơi mua sắm…của làng.
Tuy nhiên, trải nghiệm nhiều nơi và đi cùng nhiều người thực tế, xét về hạ tầng và quy hoạch 05 “quận” đó, khẳng định với cụ nếu bỏ qua Vin ĐP thì hạ tầng hiện tại Đan Phượng kém nhất cụ ợ!
Tốc độ phát triển KTXH cũng kém nhất, nhưng do con đường phía Tây và dự án BT của Vin khởi động lại đã nâng tầm giá đất ĐP chứ ở thì vẫn còn thua rất xa các “quận” kia chứ chưa nói Hà Đông hay Từ Liêm!
Cụ lưu ý, theo lộ trình từng lên quận, Đông Anh, Gia Lâm, Hoài Đức, Thanh Trì xếp mâm trên còn Đan Phượng hẳn mâm dưới đấy cụ ợ!

Đầu tư kiểu cụ là dân chuyên nghiệp, cụ có thể chắc thắng vì cụ có nhiều thứ hỗ trợ cho việc đó. Còn dân không chuyên thì hên xui là chính nên muốn an tâm thì BĐS trung tâm là lựa chọn hàng đầu, tỷ suất lợi nhuận có thể không bằng nhưng kê cao gối mà ngủ.

 

[Mabumap2k6]

Với nhà có trẻ con thì ở Thường Tín là thiệt thòi về giáo dục. Em tôi là GV ở Thường Tín nó nói vậy chứ không phải là tôi nói không có căn cứ. Mấy ông bán đất thì hô hào kiểu lấy được.

Nhìn chung tài chính ko dư dả và nếu chưa có nhà thì nên hạ bớt các tiêu chí khi tìm nhà xuống nếu muốn mua. Còn cảm thấy ko xứng với giá tiền bỏ ra thì đi thuê. Càng nhiều ng muốn đổ về trung tâm ở thì giá nội đô nó càng tăng thôi. Các Tp lớn khác trên thế giới cũng vậy

 

[unifo]

Đầu tư kiểu cụ là dân chuyên nghiệp, cụ có thể chắc thắng vì cụ có nhiều thứ hỗ trợ cho việc đó. Còn dân không chuyên thì hên xui là chính nên muốn an tâm thì BĐS trung tâm là lựa chọn hàng đầu, tỷ suất lợi nhuận có thể không bằng nhưng kê cao gối mà ngủ.

Có tiền thì mua ở,mua đầu tư trung tâm nội thành chỗ rộng rãi đẹp đẽ chứ ra vùng ven làm gì cụ!???
Nhưng tiền không đủ, tích lũy không đủ chẳng ra vùng ven, vùng xa mua tốt hơn là ôm tiền gtk và chờ tích đủ để mua!???
Ý ngắn gọn thế thôi cc, liệu cơm gắp mắm là thế!
Chứ ai bảo cc bán biệt thự starlake ra vùng ven ở!
(Hqa tôi đi vào ngõ chim tại quận mà khiếp quá cc, làm j thấy ánh sáng giữa 2 nhà có ban công, ngõ hơn 1m, tránh xe máy còn khó mà giá gấp đôi gấp ba vùng ven ô tô, ở vùng ven sướng hơn hẳn, ở quen không muốn vào nơi chen chúc chật chội kia nữa, cụ nào có xe ô tô thì phát ốm)

 

[Toiyeucafe]

Căn cụ toà nào, khoảng tầng nào và chủ nhà hét giá bn cụ?

Masteri B, căn góc, view nội khu, 64m2, chủ báo 5.2 thu về bác

 

[Quê bầm]

Với nhà có trẻ con thì ở Thường Tín là thiệt thòi về giáo dục. Em tôi là GV ở Thường Tín nó nói vậy chứ không phải là tôi nói không có căn cứ. Mấy ông bán đất thì hô hào kiểu lấy được.

10 năm trước thì em chạy từ Mỹ Đình về Tía có hôm hết quãng 25p nên nhiều người xây nhà ở quê rồi sáng đi tối về, nay thì nhanh nhất đêm khuya cỡ 45p, ban ngày hơn tiếng đến tiếng rưỡi tuỳ giao thông

 

[Au79 Dragon]

Có tiền thì mua ở,mua đầu tư trung tâm nội thành chỗ rộng rãi đẹp đẽ chứ ra vùng ven làm gì cụ!???
Nhưng tiền không đủ, tích lũy không đủ chẳng ra vùng ven, vùng xa mua tốt hơn là ôm tiền gtk và chờ tích đủ để mua!???
Ý ngắn gọn thế thôi cc, liệu cơm gắp mắm là thế!
Chứ ai bảo cc bán biệt thự starlake ra vùng ven ở!
(Hqa tôi đi vào ngõ chim tại quận mà khiếp quá cc, làm j thấy ánh sáng giữa 2 nhà có ban công, ngõ hơn 1m, tránh xe máy còn khó mà giá gấp đôi gấp ba vùng ven ô tô, ở vùng ven sướng hơn hẳn, ở quen không muốn vào nơi chen chúc chật chội kia nữa, cụ nào có xe ô tô thì phát ốm)

Không đủ tài chính mua nhà đất thì chung cư cũng là 1 sự lựa chọn. Vẫn có nhiều dự án cũ ngon mà đất ven sau này bán đi cũng chưa chắc mua nổi dù cho là chung cư cũ, gần nơi văn minh thượng lưu nó đáng sống hơn nhiều.

 

[bdssapteo]

Bds nội đô có 2 ưu điểm cơ bản là thanh khoản và giá trị sử dụng . Tuy nhiên nó có nhược điểm là giá cao cho nên tỷ lệ tăng giá không lớn bằng bds vùng ven . Tùy khẩu vị khả năng, mục đích của mỗi người mà tính toán thôi. 5 - 7 năm nữa mới cần an cư thì đầu tư vùng ven nhàn đầu . Còn phải an cư ngay thì mua trả góp và cày trả nợ thôi.

 

[tuan2681]

Có tiền thì nói làm j, mua luôn liền kề Vin Galarie Giảng Võ hơn tỷ/m2 mà ở cho sướng thằng người! Không có tiền chen đc vào trung tâm kể cả ngõ ngách thì chẳng ra vùng ven mua thì mua ở đâu!!!!
Tiền ít mà đòi hít…xì gà! Ngay và luôn, chờ tích đủ tiền thì giá bđs ven đã bằng nội thành! Mua các khu vực ven xa xa ra thuộc Thạch Thất Thanh Oai Mê Linh, Quốc Oai,…là ok, liệu cơm mà gắp mắm!
P/s: Thường Tín chỗ phân lô 70-80tr/m2 không thuộc Trung tâm huyện đc đâu cụ lưu ý! Trung tâm không có cái giá đó đâu, phân lô các xã vùng ven trung tâm thôi, không gần trung tâm! Trung tâm Thường Tín(băng trong) đắt không thua gì mấy khu Đông Anh cùng khoảng cách cùng hạ tầng nhé cc

Cụ lại nhét chữ vào mồm tôi rồi
T hỏi cụ

Có tiền thì nói làm j, mua luôn liền kề Vin Galarie Giảng Võ hơn tỷ/m2 mà ở cho sướng thằng người! Không có tiền chen đc vào trung tâm kể cả ngõ ngách thì chẳng ra vùng ven mua thì mua ở đâu!!!!
Tiền ít mà đòi hít…xì gà! Ngay và luôn, chờ tích đủ tiền thì giá bđs ven đã bằng nội thành! Mua các khu vực ven xa xa ra thuộc Thạch Thất Thanh Oai Mê Linh, Quốc Oai,…là ok, liệu cơm mà gắp mắm!
P/s: Thường Tín chỗ phân lô 70-80tr/m2 không thuộc Trung tâm huyện đc đâu cụ lưu ý! Trung tâm không có cái giá đó đâu, phân lô các xã vùng ven trung tâm thôi, không gần trung tâm! Trung tâm Thường Tín(băng trong) đắt không thua gì mấy khu Đông Anh cùng khoảng cách cùng hạ tầng nhé cc

cụ lại nhét chữ vào mồm tôi rồi.
t nói là cố vào gần trung tâm. Chứ có phải trung tâm hẳn đâu?
50m đất phân lô via he TTin cũng hơn 4 tỷ. Xây nhà 4 tầng là 2 tỷ nữa. Hơn 6 tỷ.
Chứ có phải nhà nthe 3 tỷ đâu mà liệu cơm va chả gắp mắm,
lý với chả luận.
cụ là dân đầu tư chuyên nghiệp, t đọc bài của cụ ở topic đấu giá rồi. K phải ai cũng làm được và muốn làm như cụ.

 

[unifo]

Không đủ tài chính mua nhà đất thì chung cư cũng là 1 sự lựa chọn. Vẫn có nhiều dự án cũ ngon mà đất ven sau này bán đi cũng chưa chắc mua nổi dù cho là chung cư cũ, gần nơi văn minh thượng lưu nó đáng sống hơn nhiều.

Đã nói là không đủ tiền mà cụ! Chung cư mở bán mới bây giờ vùng ven đã loanh quanh 70-80tr/m2 rồi. Chứ cụ đủ tiền mua chung cư Cao Xà Lá sắp tới thì mua ở đấy rộng rãi tiện ích ra vùng ven làm gì!??? Vùng ven là không đủ tiền ở chỗ rộng rãi đẹp đẽ và tiềm năng ở trung tâm, không đủ tiền chen vào ngõ thì mua ra vùng ven, vùng xa cho sớm, chờ tích đủ tiền và bđs giảm giá thì khó mà mua!
Còn nữa, chung cư thực tế tăng giá không bằng vùng ven trong 2-3 năm qua, vd, mua Đông Anh cuối 2023, đầu 2024 quá tiềm năng và rẻ hơn cả chung cư! Vẫn có nền đẹp, sắp tới có cầu Tứ Liên thì chung cư “ăn” sao đc!
=> Phải bỏ tgian công sức đi tìm chứ chỉ ngồi đọc báo xem mạng thì sai lầm luôn chực chờ…

 

[unifo]

Cụ lại nhét chữ vào mồm tôi rồi
T hỏi cụ

cụ lại nhét chữ vào mồm tôi rồi.
t nói là cố vào gần trung tâm. Chứ có phải trung tâm hẳn đâu?
50m đất phân lô via he TTin cũng hơn 4 tỷ. Xây nhà 4 tầng là 2 tỷ nữa. Hơn 6 tỷ.
Chứ có phải nhà nthe 3 tỷ đâu mà liệu cơm va chả gắp mắm,
lý với chả luận.
cụ là dân đầu tư chuyên nghiệp, t đọc bài của cụ ở topic đấu giá rồi. K phải ai cũng làm được và muốn làm như cụ.

Chỗ nào phân lô vỉa hè Thường Tín 4 tỷ 50m2!? Trung tâm huyện hả cụ!? Làm j có cái giá đấy! Cao hơn nhiều cụ nhé! Không vơ trung tâm vào đc, cụ có thể chưa nắm nhiều giá rổ các huyện đâu!
Ý tôi là mua xa nữa ra nếu thiếu tiền, hoặc nếu mua đầu tư thì mua 4 tỷ mà đc trung tâm huyện vỉa hè phân lô quá đc, 4 tỷ giờ không bén mảng đc 50m2 đát các quận ngõ chim nếu không đi sát ra tận cùng vùng ven, vd tận cùng ngõ chim cuối Hà Đông phía Yên Nghĩa, Đồng Mai…xa tít, quá đi ra vùng ven huyện phân lô…
=>Tiềm năng tăng giá ngõ chim thua xa vùng ven thuộc huyện có ô tô dự án đô thị đg sá sắp tới!

 

[Bibep]

Cụ lại nhét chữ vào mồm tôi rồi
T hỏi cụ

cụ lại nhét chữ vào mồm tôi rồi.
t nói là cố vào gần trung tâm. Chứ có phải trung tâm hẳn đâu?
50m đất phân lô via he TTin cũng hơn 4 tỷ. Xây nhà 4 tầng là 2 tỷ nữa. Hơn 6 tỷ.
Chứ có phải nhà nthe 3 tỷ đâu mà liệu cơm va chả gắp mắm,
lý với chả luận.
cụ là dân đầu tư chuyên nghiệp, t đọc bài của cụ ở topic đấu giá rồi. K phải ai cũng làm được và muốn làm như cụ.

Đất nền là đặc sản của VN, vào thì dễ nhưng khi muốn ra thì thật là ối zời ơi …

 

[Au79 Dragon]

Đã nói là không đủ tiền mà cụ! Chung cư mở bán mới bây giờ vùng ven đã loanh quanh 70-80tr/m2 rồi. Chứ cụ đủ tiền mua chung cư Cao Xà Lá sắp tới thì mua ở đấy rộng rãi tiện ích ra vùng ven làm gì!??? Vùng ven là không đủ tiền ở chỗ rộng rãi đẹp đẽ và tiềm năng ở trung tâm, không đủ tiền chen vào ngõ thì mua ra vùng ven, vùng xa cho sớm, chờ tích đủ tiền và bđs giảm giá thì khó mà mua!
Còn nữa, chung cư thực tế tăng giá không bằng vùng ven trong 2-3 năm qua, vd, mua Đông Anh cuối 2023, đầu 2024 quá tiềm năng và rẻ hơn cả chung cư! Vẫn có nền đẹp, sắp tới có cầu Tứ Liên thì chung cư “ăn” sao đc!
=> Phải bỏ tgian công sức đi tìm chứ chỉ ngồi đọc báo xem mạng thì sai lầm luôn chực chờ…

Thời điểm và dòng tiền nó sẽ quyết định chỗ nào hơn, cụ nói chuyện dựa trên vị trí của 1 người đi làm bình thường, có chút tiền, muốn đầu tư bđs thì mới hợp lý. BĐS trung tâm nó tạo ra dòng tiền đều đặn, nhiều người sở hữu hàng chục căn cc cho thuê thay vì đầu cơ đất ngoại thành chắc họ cũng dốt hết sao? Khẩu vị mỗi người mỗi khác, sợ nhất cho nhỏ lẻ nhảy vào thì bị đội cụ úp cho cái bô. Như đã nói, muốn thanh thản, ít tiền thì mua phân khúc thấp nhưng vị trí BĐS phải là ưu tiên hàng đầu.

 

[unifo]

Thời điểm và dòng tiền nó sẽ quyết định chỗ nào hơn, cụ nói chuyện dựa trên vị trí của 1 người đi làm bình thường, có chút tiền, muốn đầu tư bđs thì mới hợp lý. BĐS trung tâm nó tạo ra dòng tiền đều đặn, nhiều người sở hữu hàng chục căn cc cho thuê thay vì đầu cơ đất ngoại thành chắc họ cũng dốt hết sao? Khẩu vị mỗi ngueowif mỗi khác, sợ nhất cho nhỏ lẻ nhảy vào thì bị đội cụ úp cho cái bô. Như đã nói, muốn thanh thản, ít tiền thì mua phân khúc thấp nhưng vị trí BĐS phải là ưu tiên hàng đầu.

Có tiền thì nói làm j!??? Mua đâu chẳng lãi!!!
Tôi nói từ đầu cc đều không đọc, ít tiền, chưa có đủ tiền, chen chúc không đc thì ra ngay vùng ven, vùng xa mà mua, chờ đợi gì!
Thay vì ôm tiền gtk, tích lũy đủ để chen chân vào trung tâm vì bđs giá trị lớn, sau có thể bán vùng ven vùng xa quay vào mua bên trong nếu đủ điều kiên, và nếu có điều kiện đổi ngang giá, thì hoàn toàn có thể mua ở vùng ven có ô tô sẽ thuận lợi, tăng giá tốt hơn chui vào ngõ chim chen chúc chật chội…vì tương lai sẽ ở vùng ven, chỗ có ô tô, cccm đang trên diễn đàn Otofun ợ!
Vd thế, chứ người ta ôm chung cư chục căn cho thuê thì không thiếu vài chục nền đất, không cần “khuyên ngta” cụ ơi!

 

[unifo]

Cc lưu ý sắp tới theo tin rumor thì các chung cư xa xa mở bán, gọi là vùng ven cuối quận cũng đc, giờ cũng toàn 80-90tr cả đấy ợ, đắt gần ngang đất nền. Còn những chỗ trung tâm như Cao Xà Lá, thật chẳng dám đoán giá chung cư…

 

[expander]

Thạch Thất, mấy chỗ làng nghề đấy cụ, mua còn không có người bán! Mỗi nơi đều có một trung tâm ăn chơi mua sắm…của làng.
Tuy nhiên, trải nghiệm nhiều nơi và đi cùng nhiều người thực tế, xét về hạ tầng và quy hoạch 05 “quận” đó, khẳng định với cụ nếu bỏ qua Vin ĐP thì hạ tầng hiện tại Đan Phượng kém nhất cụ ợ!
Tốc độ phát triển KTXH cũng kém nhất, nhưng do con đường phía Tây và dự án BT của Vin khởi động lại đã nâng tầm giá đất ĐP chứ ở thì vẫn còn thua rất xa các “quận” kia chứ chưa nói Hà Đông hay Từ Liêm!
Cụ lưu ý, theo lộ trình từng lên quận, Đông Anh, Gia Lâm, Hoài Đức, Thanh Trì xếp mâm trên còn Đan Phượng hẳn mâm dưới đấy cụ ợ!

Mâm dưới thì dưới nhưng e chỉ quan tâm tới 1 việc là có vài người quen của em về Đan Phượng mua đất xây nhà ở những năm 2009_2011 đi làm khu Mỹ Đìh, Cầu Giấy tức nó có nhu cầu thực từ xưa. Cá nhân em hồi ấy cũng mua vì mục đích vậy nhưng sau tìm dc cơ hội tốt hơn nên mua chỗ khác ở gần hơn, chỗ kia giữ đầu tư

 

[bdssapteo]

Cc lưu ý sắp tới theo tin rumor thì các chung cư xa xa mở báa, gọi là vùng ven giờ cũng toàn 80-90tr cả đấy ợ, đắt gần ngang đất nền. Còn những chỗ trung tâm như Cao Xà Lá, thật chẳng dám đoán giá chung cư…

Tóm lại là quan điểm của cụ là hiện tại vẫn múc đất vùng ven được ah?

 

[Quê bầm]

Thời điểm và dòng tiền nó sẽ quyết định chỗ nào hơn, cụ nói chuyện dựa trên vị trí của 1 người đi làm bình thường, có chút tiền, muốn đầu tư bđs thì mới hợp lý. BĐS trung tâm nó tạo ra dòng tiền đều đặn, nhiều người sở hữu hàng chục căn cc cho thuê thay vì đầu cơ đất ngoại thành chắc họ cũng dốt hết sao? Khẩu vị mỗi người mỗi khác, sợ nhất cho nhỏ lẻ nhảy vào thì bị đội cụ úp cho cái bô. Như đã nói, muốn thanh thản, ít tiền thì mua phân khúc thấp nhưng vị trí BĐS phải là ưu tiên hàng đầu.

Em cũng cứ phải vị trí tiện công việc với con cái học hành chứ tiện ích vẽ vời mà xa tít mù 3 tiếng trên đường mỗi ngày thì nhường người khác

 

[tuan2681]

Chỗ nào phân lô vỉa hè Thường Tín 4 tỷ 50m2!? Trung tâm huyện hả cụ!? Làm j có cái giá đấy! Cao hơn nhiều cụ nhé! Không vơ trung tâm vào đc, cụ có thể chưa nắm nhiều giá rổ các huyện đâu!
Ý tôi là mua xa nữa ra nếu thiếu tiền, hoặc nếu mua đầu tư thì mua 4 tỷ mà đc trung tâm huyện vỉa hè phân lô quá đc, 4 tỷ giờ không bén mảng đc 50m2 đát các quận ngõ chim nếu không đi sát ra tận cùng vùng ven, vd tận cùng ngõ chim cuối Hà Đông phía Yên Nghĩa, Đồng Mai…xa tít, quá đi ra vùng ven huyện phân lô…
=>Tiềm năng tăng giá ngõ chim thua xa vùng ven thuộc huyện có ô tô dự án đô thị đg sá sắp tới!

Vầng thế 6 tỷ đến TTin còn k dc thì cun khuyên xuống tiếp Phú Xuyên à!
Tôi đang nói cho trg hợp ng chưa có nhà nhé.
4-5 tỷ làm căn chung cư quanh Hoàng Mai, Hà Đông, tiện ích quanh nhà. Sao phải cố chấp xuống huyện rồi lại bơi 3-40km mỗi lượt lên HN đi làm

 

[unifo]

Tóm lại là quan điểm của cụ là hiện tại vẫn múc đất vùng ven được ah?

Không cụ, nhiều chỗ vùng ven giá cao lắm cụ!
Vùng ven, vùng xa nhưng phải đi tìm chỗ đẹp, tiềm năng và hợp túi mình, không đi mua đuổi mà phải bỏ tgian công sức đi tìm…, nhưng, cũng không nên “chờ giảm giá”, đặc biệt là người mua để tìm cơ hội mua nhà đất để ở, theo tôi là vậy.
Mua để giữ tài sản sau này bán quay vào mua bên trong tránh mất giá, mua để chịu khó ở xa, sau sẽ thuận lợi vì giao thông, theo tôi thấy, hiện vẫn chưa có yếu tố khiến bđs giảm giá trong tgian tới…

 

[unifo]

Vầng thế 6 tỷ đến TTin còn k dc thì cun khuyên xuống tiếp Phú Xuyên à!
Tôi đang nói cho trg hợp ng chưa có nhà nhé.
4-5 tỷ làm căn chung cư quanh Hoàng Mai, Hà Đông, tiện ích quanh nhà. Sao phải cố chấp xuống huyện rồi lại bơi 3-40km mỗi lượt lên HN đi làm

Có 4-5 tỷ đủ tiền sẵn rồi lại có nhu cầu nhà ở thì mua luôn chung cư Hà Đông xuống Thường Tín mua đất không làm j!??? Tôi nói mãi cc chưa hiểu rõ ý!
1. Không đủ tiền mua, chưa tích lũy đủ để chen vào vùng trung tâm thì có thể xem xét mua ra vùng ven, vùng xa để chờ cơ hội bán ra mua về gần, không nên “ngồi chờ giảm giá” và chờ tích lũy đủ vì rất lâu! Còn chịu đc ở xa thì mua xây nhà ở xa cũng vẫn số tiền đó.
2. Nếu phải mua chen chúc chật trội ngõ chim trong nội đô tức thở thì cùng đó tiền nên mua ra vùng ven ở sướng tiềm năng tăng giá trị cao hơn
3. Không mua bằng mọi giá, phải bỏ tgian công sức đi tìm hiểu, tìm kiếm vùng ven, vùng xa xa…
Mỗi người một quan điểm, nhưng…tgian tới sẽ chứng minh, cùng chờ xem tgian tới ntn ợ!
Chỉ để mình họa vùng ven vùng xa và trung tâm:

Tỷ phú Phạm Nhật Vượng “chơi lớn”: Tung ra nghìn căn nhà phố tại “đại bản doanh mới” với giá chưa từng có, khách ào ào booking

Trong bối cảnh giá bất động sản tại các thị trường lớn như Hà Nội, TPHCM cao kỷ lục, căn hộ chạm ngưỡng chục tỷ, biệt thự nhà phố có giá từ vài chục tỷ thì mới đây ngay khu Tây Bắc TPHCM, Vinhomes đã tung ra hàng nghìn căn nhà phố Vinhomes Green City với giá chỉ từ 4,9 tỷ đồng, thấp nhất lịch sử...

m.cafef.vn