[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

[thongnv]

thế là cuối cùng, giá chung cư ko giảm các cụ nhỉ
cũ mới xấu đẹp j cứ mua là thắng
trong vd3 giờ trừ mấy nhà tập thể chờ cải tạo thì cầm 5 tỏi chỉ mua đc 70m đổ xuống
thật là ảo lòi

Ko hiểu ảo chỗ nào nhỉ )

 

[Bachduong angle]

Người mua nhà lần đầu có nhất thiết phải mua nhà giá 100tr/m2 đâu cụ, ko thiếu nhà tầm giá 30-50tr, chỉ là ko đẹp, ko gần, ko xịn như nhà giá 100tr/m2 thôi.
Giả sử ng đang sở hữu nhà giá tầm trung (tạm gọi là 30-50tr) có nhu cầu đổi lên chỗ xịn giá 100tr/m2 thì lại bán lại cho ng mua nhà lần đầu và thêm tiền để đổi lên. Như vậy bài toán sở hữu nhà và bán dc hàng vẫn dc giải quyết.
Tài chính ko đủ cứ đi xem dự án đắt đỏ 100tr/m2 làm gì?

Đồng ý người mua nhà lần đầu đâu nhất thiết phải mua dự án 100tr/m2. Cơ mà vế sau ko thiếu nhà tầm giá 30-50tr thì sai sai cụ ạ. NOXH cũ giờ cũng 50tr rồi cụ.

 

[Mabumap2k6]

Đồng ý người mua nhà lần đầu đâu nhất thiết phải mua dự án 100tr/m2. Cơ mà vế sau ko thiếu nhà tầm giá 30-50tr thì sai sai cụ ạ. NOXH cũ giờ cũng 50tr rồi cụ.

Chịu khó đi xa 1 chút hoặc tìm CC cũ, xây lâu 1 chút vẫn có cụ ơi. Cụ thể khu nào thì phải tìm hiểu từng khu vực.
Nhìn chung với tốc độ đô thị hoá của HN thì phải chấp nhận đi xa hơn trước. 10 năm trước đi làm >5km nhiều ng đã chê xa, bây giờ đi làm 7-10km lại là bt. Sau vài năm nữa khoảng cách có thể lên tới 12-15km.
Mua nhà lần đầu thì tìm chỗ vừa phải để có nhà ở đã, dần dần đi làm tài chính tốt hơn thì đổi sau.
Sau vài năm nếu thị trường đi ngang thì bán chỗ cũ đi thêm tiền đổi căn to đẹp gần hơn.
Nếu thị trường tăng tiếp thì bản thân nhà mình đã mua cũng tăng giá 1 mớ rồi (phần lớn nếu giá nhà đã tăng thì sẽ tăng nhanh hơn mức tăng thu nhập của đại đa số người lao động).

 

[jwtnb9]

Chịu khó đi xa 1 chút hoặc tìm CC cũ, xây lâu 1 chút vẫn có cụ ơi. Cụ thể khu nào thì phải tìm hiểu từng khu vực.
Nhìn chung với tốc độ đô thị hoá của HN thì phải chấp nhận đi xa hơn trước. 10 năm trước đi làm >5km nhiều ng đã chê xa, bây giờ đi làm 7-10km lại là bt. Sau vài năm nữa khoảng cách có thể lên tới 12-15km.
Mua nhà lần đầu thì tìm chỗ vừa phải để có nhà ở đã, dần dần đi làm tài chính tốt hơn thì đổi sau.
Sau vài năm nếu thị trường đi ngang thì bán chỗ cũ đi thêm tiền đổi căn to đẹp gần hơn.
Nếu thị trường tăng tiếp thì bản thân nhà mình đã mua cũng tăng giá 1 mớ rồi (phần lớn nếu giá nhà đã tăng thì sẽ tăng nhanh hơn mức tăng thu nhập của đại đa số người lao động).

Đúng đó cụ

 

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

Giá sau này cũng rất dễ phân hóa. Tức là những vùng gần trung tâm các loại hình cc cao cấp sẽ vẫn cao, thiết lập nền giá mới cho cả cc tầm trung trong vùng. Các loại hình này sẽ từ đường 3.5 đổ về.

Các cc bình thường sẽ dạt ra ngoài vđ 3.5 -4 sẽ bđ triển khai nhiều.

Còn rất khó nói mức giá sẽ giảm bởi yếu tố về giá đất mới, thuế mới, rồi chi phí nvl... hiện tại gần như đang xác định nền chi phí mới.

 

[songchamlai]

Tiền thuế và môi giới khi mua đi bán lại đã mất 3,5%, khi margin cao thì lãi suất trả cũng cao theo (trinh bình 1 năm khoảng 8% lãi vay), giá mà không tăng nóng thì gãy là cái chắc. Bán nhà chưa bao giờ là dễ, thanh khoản khó lắm, nhiều khi rao mãi không trôi.

Vị trí tốt mà giá hợp lý sẽ trôi hết cụ nhé. Em không bao giờ ảo tưởng

giá khét thật cụ nhỉ

Giá Skylake như vậy cũng là bình thường so với Matrix hoặc Sun CTX

 

[alceste]

thế là cuối cùng, giá chung cư ko giảm các cụ nhỉ
cũ mới xấu đẹp j cứ mua là thắng
trong vd3 giờ trừ mấy nhà tập thể chờ cải tạo thì cầm 5 tỏi chỉ mua đc 70m đổ xuống
thật là ảo lòi

Thì cụ đi ra ngoài vành đai 3 mà mua, hoặc cũng vd 3 thì sang mạn long biên ý. Các khu mới trung cấp sau này
Chứ trong vành đai 3 diện tích nhà ở hữu hạn, đất cũng ko thêm đc, người ta mua trước rồi, h gần như ko xây mới thì cụ ko thể đòi người ta bán nhà rẻ cho cụ được.

 

[minhanh.hn.vn]

Giá sau này cũng rất dễ phân hóa. Tức là những vùng gần trung tâm các loại hình cc cao cấp sẽ vẫn cao, thiết lập nền giá mới cho cả cc tầm trung trong vùng. Các loại hình này sẽ từ đường 3.5 đổ về.

Các cc bình thường sẽ dạt ra ngoài vđ 3.5 -4 sẽ bđ triển khai nhiều.

Còn rất khó nói mức giá sẽ giảm bởi yếu tố về giá đất mới, thuế mới, rồi chi phí nvl... hiện tại gần như đang xác định nền chi phí mới.

Giá ko giảm nhưng đi ngang vài năm là cũng thua rồi nếu xét về mục đích đầu tư (Ở thì ko nói).

 

[kanishi]

thế là cuối cùng, giá chung cư ko giảm các cụ nhỉ
cũ mới xấu đẹp j cứ mua là thắng
trong vd3 giờ trừ mấy nhà tập thể chờ cải tạo thì cầm 5 tỏi chỉ mua đc 70m đổ xuống
thật là ảo lòi

ảo hay không ảo thì có sao, cuộc sống nó vậy
thời 2012 nhà nhà người người làm chung cư
giờ còn lại mấy anh to tiền: vin sun mát tơ rai matrix

giá bao nhiêu các anh ấy tự deal với nhau đập người mua

 

[Luxipe]

Tầm 5-6T nên mua chỗ nào để vừa cho thuê được, sau này tầm 5-8 năm nữa cho con ở vẫn ổn ạ? E ngắm The Matrix One thấy có vẻ thoáng nhưng đắt quá, khu ngoại giao đoàn cũng đắt, càng ngắm càng loạn.
Rồi lại còn cc lâu dài với 50 năm gì đó váng hết cả đầu.
Nhờ cc có kn tư vấn giúp e với!

 

[80B_9999]

ảo hay không ảo thì có sao, cuộc sống nó vậy
thời 2012 nhà nhà người người làm chung cư
giờ còn lại mấy anh to tiền: vin sun mát tơ rai matrix

giá bao nhiêu các anh ấy tự deal với nhau đập người mua

Cụ đang ở Paragon cho e hỏi 8 đồng mua dc căn bao nhiêu m tầng trung đẹp ạ

 

[kanishi]

Cụ đang ở Paragon cho e hỏi 8 đồng mua dc căn bao nhiêu m tầng trung đẹp ạ

tầm 7 đồng chắc mua được căn 103m2 3pn tầm tầng 15
8 đồng khéo mua được căn 115m2 3pn khoảng tầng 21 - cụ cần không em sang gõ cửa nhà họ gạ họ bán căn đó đẹp em thích lắm mà hồi chủ nhà bán 6.2 em còn chê đắt ỉ ôi không mua.

 

[Kinnnnn]

tầm 7 đồng chắc mua được căn 103m2 3pn tầm tầng 15
8 đồng khéo mua được căn 115m2 3pn khoảng tầng 21 - cụ cần không em sang gõ cửa nhà họ gạ họ bán căn đó đẹp em thích lắm mà hồi chủ nhà bán 6.2 em còn chê đắt ỉ ôi không mua.

Trường hợp mà làm được sổ thì chi phí các thứ thêm tầm bao nhiêu nữa cụ? E mới chỉ mua nhà sổ sẵn nên ko biết

 

[Mabumap2k6]

Vị trí tốt mà giá hợp lý sẽ trôi hết cụ nhé. Em không bao giờ ảo tưởng

Giá Skylake như vậy cũng là bình thường so với Matrix hoặc Sun CTX

Đúng cho cả CC, đất nền. Thanh khoản vẫn tốt trong thời gian vừa qua mặc dù nền giá cao.

Mời cụ tham khảo báo cáo của CBRE Quý 2/2025

Tất cả dự án chung cư Hà Nội mở bán đều thuộc phân khúc cao cấp

Trong quý 2/2025, phân khúc căn hộ chung cư Hà Nội tăng trưởng mạnh về cả nguồn cung mở bán mới và giá bán so với quý 1, song toàn bộ sản phẩm đều thuộc phân khúc cao cấp. Còn phân khúc nhà ở thấp tầng tuy nguồn cung mở bán giảm, nhưng sức mua trên thị trường vẫn giữ được sự ổn định...

vneconomy.vn

 

[DDNTAN]

Trường hợp mà làm được sổ thì chi phí các thứ thêm tầm bao nhiêu nữa cụ? E mới chỉ mua nhà sổ sẵn nên ko biết

Cụ xác định bên paragon làm dc sổ xác suất như trúng đề cho nhanh.

 

[80B_9999]

tầm 7 đồng chắc mua được căn 103m2 3pn tầm tầng 15
8 đồng khéo mua được căn 115m2 3pn khoảng tầng 21 - cụ cần không em sang gõ cửa nhà họ gạ họ bán căn đó đẹp em thích lắm mà hồi chủ nhà bán 6.2 em còn chê đắt ỉ ôi không mua.

Cụ ở đây thấy ổn ko ạ

Được gửi từ iPhone - Otofun

 

[80B_9999]

tầm 7 đồng chắc mua được căn 103m2 3pn tầm tầng 15
8 đồng khéo mua được căn 115m2 3pn khoảng tầng 21 - cụ cần không em sang gõ cửa nhà họ gạ họ bán căn đó đẹp em thích lắm mà hồi chủ nhà bán 6.2 em còn chê đắt ỉ ôi không mua.

E cũng đang tìm căn 3N tầng trung hướng mát ở đây

Được gửi từ iPhone - Otofun

 

[Kinnnnn]

Cụ xác định bên paragon làm dc sổ xác suất như trúng đề cho nhanh.

Thế e mới nói là “trường hợp” để hỏi cho biết thôi cụ ạ, vì e chưa va chạm kiểu này.
Bên này ví chơi đề thì chắc căn bà chị e bên golden west chắc cũng cỡ vietlot

 

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

Giá ko giảm nhưng đi ngang vài năm là cũng thua rồi nếu xét về mục đích đầu tư (Ở thì ko nói).

Em nói rõ là sự phân hóa chứ em có đề cập vấn đề tăng hay đi ngang đâu cụ. Tất nhiên là nó cũng sẽ có giai đoạn đi ngang. Nhưng lúc đó giá nó lại đã ở mức khác.

 

[truongvoky1981]

Tình hình là e thấy cc có vẻ tăng 5-10% so với đầu năm rồi nhỉ các Cụ