[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

[Goya]

Căn bên Golden palace em cho khách thuê 7 năm thì họ chưa bao giờ đóng phí dv và điện nước cả. Họ đều chuyển tiền qua sàn bđs khi có hóa đơn cụ nhé. Tạm trú thì phài xin theo thời gian của giấy phép lao động chứ làm gì có chuyện xin 1 lần ( dù chi phí rẻ) . Giờ thì làm online chứ trước đây là ra phường gặp CAHK. Em mấy lần tự làm rồi nhưng sau mấy việc này giao cả cho môi giới. Về khoản dịch vụ thì sale cho thuê trong Nam đa số các bạn làm việc chuyên nghiệp hơn ngoài Bắc.

Giấy phép lao động hình như cũng được vài năm mà cụ. Giờ làm tạm trú online quá nhanh gọn.

Cái kê khai thuế năm nay phải kê khai qua etax nữa rồi cụ, rồi dần dần chủ nhà phải là người tự kê khai thôi

Khách em trước giờ toàn tự đóng phí, em cũng cho thuê từ 2019 đến giờ, cái này chắc tùy khách

 

[TorienT]

KVKL giá này thì choáng quá các cụ nhể!

Tính trên hiệu suất thì loại này nó chấp tất cụ nhé. Em có cậu e nhẽ cái đám nhà HH với KVKl này cậu ấy có đến chục căn mất (cập nhật gần nhất là có khoảng 30 căn mua rải rác quãng 1 tỉ khắp HN). Giá thuê giờ cậu ấy tính khoảng 6-7tr/1 căn. 30 căn là cỡ 200tr/1 tháng trong khi vốn đầu tư có 30 tỉ giờ nhẹ nhàng cũng lên 60-80 tỉ rồi. Còn người thuê họ có 5-7tr giờ họ thuê đâu được 1 căn hộ độc lập 2 ngủ mà có quyền chọn các cụ

 

[richardyang]

Tồn kho căn hộ chung cư tăng hơn 40%

Tồn kho căn hộ trên cả nước tăng hơn 40% trong quý II, chủ yếu rơi vào phân khúc cao cấp, giá bán vượt khả năng chi trả của phần lớn người dân, theo Bộ Xây dựng.

vnexpress.net

Hồi em mua nhà có ông anh chỉ cho là muốn biết khu nào ở thực nhiều thì cứ tầm 7 - 8h tối phi qua đó, đèn căn hộ bật nhiều, sảnh và nội khu đông trẻ con và người tập thể dục nghĩa là ở thực

 

[zappa2505]

Tính trên hiệu suất thì loại này nó chấp tất cụ nhé. Em có cậu e nhẽ cái đám nhà HH với KVKl này cậu ấy có đến chục căn mất (cập nhật gần nhất là có khoảng 30 căn mua rải rác quãng 1 tỉ khắp HN). Giá thuê giờ cậu ấy tính khoảng 6-7tr/1 căn. 30 căn là cỡ 200tr/1 tháng trong khi vốn đầu tư có 30 tỉ giờ nhẹ nhàng cũng lên 60-80 tỉ rồi. Còn người thuê họ có 5-7tr giờ họ thuê đâu được 1 căn hộ độc lập 2 ngủ mà có quyền chọn các cụ

Em cũng biết 1 cụ mua rải studio của Smartcity từ hồi nó còn tiền trăm. Lúc đó còn trêu nó thừa tiền. Bây h nhìn tiền thuê nó về đều hàng tháng trăm củ mà thấy thèm.

 

[Mabumap2k6]

Em cũng biết 1 cụ mua rải studio của Smartcity từ hồi nó còn tiền trăm. Lúc đó còn trêu nó thừa tiền. Bây h nhìn tiền thuê nó về đều hàng tháng trăm củ mà thấy thèm.

Dòng tiền loại hình này giờ khéo còn ăn đứt mấy cái nhà phố cụ nhỉ? Mà tiền nhỏ nên thanh khoản dễ hơn nhiều.

 

[zappa2505]

Chuẩn cụ ạ, cho thuê không trống ngày nào mà hầu như nó ko phải quản lý, chỉ hàng tháng nhắc khách đóng tiền. Chứ làm chung cư mini cho thuê thì đúng là hết buổi hết ngày, từ tìm khách thuê đến lo pccc. Tiền net thu về kém xa.

 

[TorienT]

Em cũng biết 1 cụ mua rải studio của Smartcity từ hồi nó còn tiền trăm. Lúc đó còn trêu nó thừa tiền. Bây h nhìn tiền thuê nó về đều hàng tháng trăm củ mà thấy thèm.

Vâng, ông em kia phong cách cứ căn hộ dưới 1 tỉ là mua chắc bên Smart với Green mỗi bên cũng vài cái - bọn e ngày đấy còn trêu mua nhà như kiểu các cụ ở kia tích vàng. 30 căn mở mắt ra là phải tiêu cho hết 6tr rồi cụ. Đúng người thành công có lối đi riêng.

 

[songchamlai]

Giấy phép lao động hình như cũng được vài năm mà cụ. Giờ làm tạm trú online quá nhanh gọn.

Cái kê khai thuế năm nay phải kê khai qua etax nữa rồi cụ, rồi dần dần chủ nhà phải là người tự kê khai thôi

Khách em trước giờ toàn tự đóng phí, em cũng cho thuê từ 2019 đến giờ, cái này chắc tùy khách

Có căn em tự đóng vì khách không lấy HĐ. Nhưng khách nào lấy HĐ thì mg sẽ làm. Nhìn chung là việc thì không có gì khó cả, em khai thuế và nộp suốt từ 2018.

 

[Mabumap2k6]

Chuẩn cụ ạ, cho thuê không trống ngày nào mà hầu như nó ko phải quản lý, chỉ hàng tháng nhắc khách đóng tiền. Chứ làm chung cư mini cho thuê thì đúng là hết buổi hết ngày, từ tìm khách thuê đến lo pccc. Tiền net thu về kém xa.

Vâng, cho tên tính ra đơn giá/m2 căn Studio bao giờ cũng là căn có đơn giá cao nhất, thị trường nó phản ánh hết vào giá bán, cấm có sai

 

[xichlo3banh]

Các dự án giờ mỗi đợt bán lại chỉ bán 1 số căn/1 số lô xong kèm theo là cứ đợt sau tăng giá hơn so với đợt trc nên 1 số ng bị tâm lí sợ tăng giá đợt sau mà cố mua ngay. Và cũng do số lượng bán ra mỗi đợt 1 ít tạo cảm giác khan hiếm giả, còn bán dc nhiều hay ít, tồn kho bao nhiêu họ có công bố đâu mà biết. Ngày xưa các dự án mà căn nào bán xong là họ tô đỏ luôn rất công khai để khách sau chọn căn chưa bán và cũng nắm được mức độ bán hàng nhanh/chậm

Đều là những chiêu trò của CĐT và các đại lý môi giới. Về luật ko cấm cũng như ko có 1 cái quy trình nào chuẩn trong việc mua bán, đặt cọc này cả. Thế nên các CĐT BĐS và các cty môi giới bđs đều tha hồ diễn tạo sự kiện, khuấy động thị trường, chi tiền bơm tin lên lều báo...

 

[taiadau]

Thời buổi cá mè 1 lứa cụ nhé. Những loại ntn e vote giai đoạn tới giảm sml để định hình lại tt. Căn này 2014 giá khoảng 15tr/m. 4 lần thôi.
Vào trong này cụ nào yếu tim cân nhắc. Thang máy long sòng sòng, ko có đh, quạt gió nên rất hôi. Vữa có thể rơi vào đầu bất cứ lúc nào.
Dưới chân đế phía trong, ngoài các cửa hàng kd, kiot thì có cái chợ đúng nghĩa. Chợ dân sinh bên ngoài ntn thì trong đây như vậy. Thịt thà cá mú đang bơi ầm ầm.

KVKL mở bán hồi 201x tầm 800, 900 triệu cho 1 căn 2N 5x m2 (cỡ 1x triêu/m2).... giờ xuống cấp kinh khủng mà giá 5x, 6x thì vãi linh hồn thật.

 

[expander]

KVKL mở bán hồi 201x tầm 800, 900 triệu cho 1 căn 2N 5x m2 (cỡ 1x triêu/m2).... giờ xuống cấp kinh khủng mà giá 5x, 6x thì vãi linh hồn thật.

Mà mọi ng vẫn xuống tiền như thiêu thân mới là điều khó hiểu ạ

 

[Arthur17]

Cách đây 4-5 năm trở về trước hot chung cư mini vì chi phí đầu tư mua đất không quá cao, đặc biệt nhà trong ngõ ngách sâu hun hút, có khi chỉ 2 xe máy tránh nhau, diện tích đủ lớn thì chồng 9-10 tầng, mỗi tầng 2 phòng, để xe tầng 1, giặt giũ phơi phóng trên tầng thượng, cho thuê cực ngon, đặc biệt gần chợ búa hay trường học thì không khác gì máy in tiền hàng tháng vì cứ chuyển ra là có người vào ngay, đặc biệt mùa nhập học hàng năm. Vợ em trước hồi học đại học ở mấy căn như thế quanh khu Chính Kinh, rồi khu Tạ Quang Bửu, tới đón đi chơi mà em cũng phát sợ. Sau mấy vụ cháy xảy ra nhiều, có vẻ dân đầu tư bắt đầu chùn tay vì sợ pháp lí, rủi ro, em quan sát trên các diễn đàn nhà đất từ mấy năm nay thấy rao bán chung cư mini nhiều ( xưa thì tìm được toà bán là hiếm), chắc lái dòng tiền sang các căn hộ studio và 1N cho yên tâm, nên em thấy dòng căn hộ kiểu này mấy năm nay hot cũng không có gì khó hiểu.

 

[Bocui]

Mà mọi ng vẫn xuống tiền như thiêu thân mới là điều khó hiểu ạ

toàn đội lướt sóng thôi cụ, hòn than này rồi có ông bỏng tay.

 

[jackycandy1412]

toàn đội lướt sóng thôi cụ, hòn than này rồi có ông bỏng tay.

KVKL giờ đố ai dám vào lướt sóng hả cụ. Kiểu gì cũng đang trao tay các ông ở cuối cùng là người muốn mua nhà thôi, fomo quá cứ sợ không mua bây giờ thì nó cũng lại tăng tiếp, lại cố vay bank vay người thân cố kiếm chỗ cắm dùi mà ko quản lí rủi ro cho tốt thôi.

 

[Nea123.RURAIN]

KVKL mở bán hồi 201x tầm 800, 900 triệu cho 1 căn 2N 5x m2 (cỡ 1x triêu/m2).... giờ xuống cấp kinh khủng mà giá 5x, 6x thì vãi linh hồn thật.

Như lời e nói bên trên đó. E bonus thêm là ae đứng dưới nhìn lên sẽ thấy như mình đang ở Hongkong.

 

[TorienT]

Như lời e nói bên trên đó. E bonus thêm là ae đứng dưới nhìn lên sẽ thấy như mình đang ở Hongkong.

Nhưng mà giờ 2-3 tỉ tìm đâu nhà ở trong vđ3 nữa đâu cụ, cái khó bó cái khôn.

 

[Mabumap2k6]

KVKL giờ đố ai dám vào lướt sóng hả cụ. Kiểu gì cũng đang trao tay các ông ở cuối cùng là người muốn mua nhà thôi, fomo quá cứ sợ không mua bây giờ thì nó cũng lại tăng tiếp, lại cố vay bank vay người thân cố kiếm chỗ cắm dùi mà ko quản lí rủi ro cho tốt thôi.

Giá tầm này chắc chỉ có ng mua ở thực thôi chứ NDT chạy sạch ai dám lướt nữa.

 

[Nea123.RURAIN]

Nhưng mà giờ 2-3 tỉ tìm đâu nhà ở trong vđ3 nữa đâu cụ, cái khó bó cái khôn.

Cái j nó cũng tương đối cụ ạ. Trong vd3 là vị trí vàng r. Nhưng ko phải lúc nào cũng dứt khoát phải như thế. Nếu có chỗ tốt hơn ra ngoài cũng dc. Chứ như KVLK thì e coi là môi trg sống Không đảm bảo. Đầu tiên là vấn đề an toàn đã. Thang máy cư dân cũng kêu ầm ầm, vài tuần trc e bất đắc dĩ có vc e mới phải vào khu này. Chứ bt ko bao h e vào.
Nếu có tiền tầm 2-3 tỏi ko mua xa hơn mà trong vd3 thì e vote đi thuê cho nó sướng. Chứ bỏ đống tiền ra mua 1 nơi gọi là An cư, mà nó còn ko an toàn thì mua làm j. Xuống cấp cực kỳ kinh khủng. Đây là điểm yếu của cc. E đi cái thang ở mấy chỗ Nam Trung Yên còn đỡ sợ hơn đấy.

 

[nhaque_tb]

Cách đây 4-5 năm trở về trước hot chung cư mini vì chi phí đầu tư mua đất không quá cao, đặc biệt nhà trong ngõ ngách sâu hun hút, có khi chỉ 2 xe máy tránh nhau, diện tích đủ lớn thì chồng 9-10 tầng, mỗi tầng 2 phòng, để xe tầng 1, giặt giũ phơi phóng trên tầng thượng, cho thuê cực ngon, đặc biệt gần chợ búa hay trường học thì không khác gì máy in tiền hàng tháng vì cứ chuyển ra là có người vào ngay, đặc biệt mùa nhập học hàng năm. Vợ em trước hồi học đại học ở mấy căn như thế quanh khu Chính Kinh, rồi khu Tạ Quang Bửu, tới đón đi chơi mà em cũng phát sợ. Sau mấy vụ cháy xảy ra nhiều, có vẻ dân đầu tư bắt đầu chùn tay vì sợ pháp lí, rủi ro, em quan sát trên các diễn đàn nhà đất từ mấy năm nay thấy rao bán chung cư mini nhiều ( xưa thì tìm được toà bán là hiếm), chắc lái dòng tiền sang các căn hộ studio và 1N cho yên tâm, nên em thấy dòng căn hộ kiểu này mấy năm nay hot cũng không có gì khó hiểu.

Cụ nhầm rồi. Chính vì nó hót nên rất nhiều đội xây rồi bán nên thị trường nó mới nhiều hàng. Cơ mà giờ nó cũng ko còn rẻ để nhiều cụ mua đc nữa đâu, ko có 10 tỷ đừng nói chuyện tìm đc căn tử tế. Stu chẳng qua nó vừa miếng nhiều ngưởi và kì vọng nó còn tăng nên các cụ nhao đi mua thôi .