[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

[jackycandy1412]

Sales và sàn ôm đó cụ
85% là tiền vay mà
Nên ko bán nhanh cú cuối này + ls quay đầu tăng lên thì nát mỏ

Cụ nói cũng cần dẫn chứng cụ thể dự án cc nào. Chứ nói chung chung thế thiếu tập trung.

 

[viet7500]

Các lần mở bán mới bây giờ E cảm giác là tới 90-95% là sale và khách đầu tư, rất ít người có nhu cầu thực mua!

 

[jackycandy1412]

Các lần mở bán mới bây giờ E cảm giác là tới 90-95% là sale và khách đầu tư, rất ít người có nhu cầu thực mua!

Cụ nói rất đúng, nhưng có thể chưa đủ câu chuyện. Toàn sale/sàn/khách đầu cơ đầu tư vào mua sớm nhất. Vì nó có trò booking, việc khớp ai sớm nhất nhanh nhất để vào được các căn đẹp nhất gần như ko bao giờ đến người mua ở thực cầm đến cuối. Những người mua ở thực đều phải khớp ở những lần mua bán thứ cấp sau đó.

 

[expander]

Cụ nói rất đúng, nhưng có thể chưa đủ câu chuyện. Toàn sale/sàn/khách đầu cơ đầu tư vào mua sớm nhất. Vì nó có trò booking, việc khớp ai sớm nhất nhanh nhất để vào được các căn đẹp nhất gần như ko bao giờ đến người mua ở thực cầm đến cuối. Những người mua ở thực đều phải khớp ở những lần mua bán thứ cấp sau đó.

Các dự án giờ mỗi đợt bán lại chỉ bán 1 số căn/1 số lô xong kèm theo là cứ đợt sau tăng giá hơn so với đợt trc nên 1 số ng bị tâm lí sợ tăng giá đợt sau mà cố mua ngay. Và cũng do số lượng bán ra mỗi đợt 1 ít tạo cảm giác khan hiếm giả, còn bán dc nhiều hay ít, tồn kho bao nhiêu họ có công bố đâu mà biết. Ngày xưa các dự án mà căn nào bán xong là họ tô đỏ luôn rất công khai để khách sau chọn căn chưa bán và cũng nắm được mức độ bán hàng nhanh/chậm

 

[Quê bầm]

Đang ế nhiều mà
Thực chất sale + thứ cấp ôm
Hàng chưa bán được nhưng sales mạnh mồm rao vống lên cao hơn giá cũ
Ảo thật 🥲

Cỡ trục tỏi một căn trong vđ3 thì sales ôm thế nào được

 

[jackycandy1412]

Các dự án giờ mỗi đợt bán lại chỉ bán 1 số căn/1 số lô xong kèm theo là cứ đợt sau tăng giá hơn so với đợt trc nên 1 số ng bị tâm lí sợ tăng giá đợt sau mà cố mua ngay. Và cũng do số lượng bán ra mỗi đợt 1 ít tạo cảm giác khan hiếm giả, còn bán dc nhiều hay ít, tồn kho bao nhiêu họ có công bố đâu mà biết. Ngày xưa các dự án mà căn nào bán xong là họ tô đỏ luôn rất công khai để khách sau chọn căn chưa bán và cũng nắm được mức độ bán hàng nhanh/chậm

Ở địa phận Hà Nội e ko rõ chung cư nào đang bán kiểu vậy. Nên mới xin thêm thông tin các cụ, một phần để hiểu rõ hơn mấy trò của tụi CĐT. Có thể tránh nhầm với quỹ căn thu hồi như của Lumi, còn Senique của Capitaland thì k biết có ko. Masteri Lakeside ở OCP1 vẫn còn căn kí với cđt nhưng ko biết là dạng chưa bán hay là thu hồi nữa.

 

[anivn]

Cỡ trục tỏi một căn trong vđ3 thì sales ôm thế nào được

Em cũng băn khoăn. Sale ôm k bán thì sao có hoa hồng nhỉ. Nhưng đúng là vào nhóm sale cứ nói như thể 300tr 500tr là mớ rau, kêu hiếm rồi thì hở ra bay ngay . Đoạn này khó thật haizzz

 

[thangsu]

Em cảm ơn mợ nhé. Em thấy ít tiền cứ ở nhà vừa phải, bớt đồ lại, chăm sóc cho cái nhà chút thì cũng vẫn enjoy mà đỡ bị áp lực tài chính.

Bên mợ đợt này giá lại lên khiếp nhỉ. Mới tháng trước với tháng này e thấy rao chênh gần tỏi/căn rồi. Ko biết thanh khoản ra sao. Căn 50năm giờ tính ra cũng gần 100tr/m mà còn có 42-43 năm

 

[Quê bầm]

Em cũng băn khoăn. Sale ôm k bán thì sao có hoa hồng nhỉ. Nhưng đúng là vào nhóm sale cứ nói như thể 300tr 500tr là mớ rau, kêu hiếm rồi thì hở ra bay ngay . Đoạn này khó thật haizzz

Một số bạn mg than với em là với giá phi mã như thế này đời em ko biết bao giờ mua đc nhà anh ạ

 

[Mabumap2k6]

Sales và sàn ôm đó cụ
85% là tiền vay mà
Nên ko bán nhanh cú cuối này + ls quay đầu tăng lên thì nát mỏ

Toàn >100tr/m2 cụ nghĩ sale nào sàn nào đủ lực để ôm? Kể cả vay cũng trả gốc lãi sấp mặt. Mấy bạn sale than với e giá càng cao hoa hồng tính tỷ lệ % càng thấp, bán càng khó nữa ấy.

 

[Goya]

Bên mợ đợt này giá lại lên khiếp nhỉ. Mới tháng trước với tháng này e thấy rao chênh gần tỏi/căn rồi. Ko biết thanh khoản ra sao. Căn 50năm giờ tính ra cũng gần 100tr/m mà còn có 42-43 năm

Em cũng khiếp luôn cụ ạ. Nhớ t11 năm ngoái em mua căn trục 25 view hồ giá 4.2t, đặt cọc xong đêm nằm không ngủ được vì lo mình đu đỉnh, nhưng tặc lưỡi thôi mua ở cho bõ giấc mơ view hồ. Ai dè giờ sale hỏi mua giá 5t có người cọc luôn.
Nhưng kể ra thì giờ tầm 4.4, 4.5t mà cần mua căn 2 ngủ quanh vành đai 3 cũng khó tìm, tại mấy khu khác tuy giá trên m2 thấp nhưng diện tích lại to. Căn greenbay diện tích nhỏ nhưng thiết kế cũng tương đối hợp lí. Giờ chỉ còn tầm 40 năm thôi cụ, nhưng em vẫn kì vọng là ở được 100 năm

nay em hỏi căn studio view hồ giá 2.5t mà chủ quay xe không bán nữa

 

[Goya]

Một số bạn mg than với em là với giá phi mã như thế này đời em ko biết bao giờ mua đc nhà anh ạ

sale nhiều bạn giàu dã man ấy. Bạn nào than chắc bạn đó mới vào nghề, chứ 2, 3 năm vừa rồi sale chung cư ăn đủ

 

[luyenok]

sale nhiều bạn giàu dã man ấy. Bạn nào than chắc bạn đó mới vào nghề, chứ 2, 3 năm vừa rồi sale chung cư ăn đủ

Chuẩn vì nó là người thật việc thật mà cụ, giá trị giao dịch x2, x3 lên so với mấy năm trước thì đương nhiên phí được hưởng cũng tăng theo. Cũng là giao dịch đó, trước đc 20-30tr thì giờ có khi đc 50-70tr, chưa kể giai đoạn nóng thì có khi cùng 1 khu/căn mua đi bán lại mấy lần. Không chỉ mua bán mà còn cho thuê nữa, như ông anh chỗ em đang cho thuê, thực tế phí ông ấy đang gửi cho các sale nhờ tìm khách đây. Như vậy chỉ kiếm dc khách vào xong xuôi hợp đồng phí đc chủ nhà trả cho đã gần 40 triệu, vẫn đề là nó rơi vào tay ai thôi vì 1 căn có khi trong giỏ hàng của cả vài chục sale.

 

[Goya]

Chuẩn vì nó là người thật việc thật mà cụ, giá trị giao dịch x2, x3 lên so với mấy năm trước thì đương nhiên phí được hưởng cũng tăng theo. Cũng là giao dịch đó, trước đc 20-30tr thì giờ có khi đc 50-70tr, chưa kể giai đoạn nóng thì có khi cùng 1 khu/căn mua đi bán lại mấy lần. Không chỉ mua bán mà còn cho thuê nữa, như ông anh chỗ em đang cho thuê, thực tế phí ông ấy đang gửi cho các sale nhờ tìm khách đây. Như vậy chỉ kiếm dc khách vào xong xuôi hợp đồng phí đc chủ nhà trả cho đã gần 40 triệu, vẫn đề là nó rơi vào tay ai thôi vì 1 căn có khi trong giỏ hàng của cả vài chục sale.

View attachment 9247303

sale mua bán thì em thấy thôi cũng xứng đáng với công sức bỏ ra vì dẫn khách rất nhiều và lo thủ tục nhiều mới được tiền công đó, nhưng sale cho thuê em thấy phí môi giới quá cao so với công sức bỏ ra, vì khách thuê thì không cầu kì như khách mua, xem 2 3 nhà là chốt 1 căn rồi. Đã thế thuê năm 2, 3 vẫn cứ đòi 50%, không là còn dọa đưa khách đi thuê căn khác. Mỗi sale chăm vài khách thì nhiều tiền cực kì.
Em mua nhà cho thuê từ lâu rồi chứ giờ ai mua giá này xong cho thuê lợi suất bèo bọt, lại thêm phí hoa hồng cho thuê thì cũng xót thật.

 

[jackycandy1412]

sale mua bán thì em thấy thôi cũng xứng đáng với công sức bỏ ra vì dẫn khách rất nhiều và lo thủ tục nhiều mới được tiền công đó, nhưng sale cho thuê em thấy phí môi giới quá cao so với công sức bỏ ra, vì khách thuê thì không cầu kì như khách mua, xem 2 3 nhà là chốt 1 căn rồi. Đã thế thuê năm 2, 3 vẫn cứ đòi 50%, không là còn dọa đưa khách đi thuê căn khác. Mỗi sale chăm vài khách thì nhiều tiền cực kì.
Em mua nhà cho thuê từ lâu rồi chứ giờ ai mua giá này xong cho thuê lợi suất bèo bọt, lại thêm phí hoa hồng cho thuê thì cũng xót thật.

Sale bố láo nào đòi năm 2 3 vẫn tới 50% thế cụ, luật trước giờ chỉ ăn 1 tháng 1 năm thôi mà (thế nên tính hiệu suất đầu tư cho thuê bao giờ ae trước giờ cũng trừ đi 1 tháng). Thách cả nhà sale dám đưa được khách đi sang căn khác, đang ở ổn định chuyển mất công mất việc, cứ chuyển được căn khác liên tục hoá ra giá thuê giảm dần đều theo thời gian ah

 

[Goya]

Sale bố láo nào đòi năm 2 3 vẫn tới 50% thế cụ, luật trước giờ chỉ ăn 1 tháng 1 năm thôi mà (thế nên tính hiệu suất đầu tư cho thuê bao giờ ae trước giờ cũng trừ đi 1 tháng). Thách cả nhà sale dám đưa được khách đi sang căn khác, đang ở ổn định chuyển mất công mất việc, cứ chuyển được căn khác liên tục hoá ra giá thuê giảm dần đều theo thời gian ah

cho khách nước ngoài thuê giá cả và tình trạng hiện đang như vậy đó cụ. À em viết không rõ, sale đòi 50% phí môi giới, tức là nửa tháng cụ nhé

 

[nhaque_tb]

KVKL giá này thì choáng quá các cụ nhể!

 

[jackycandy1412]

cho khách nước ngoài thuê giá cả và tình trạng hiện đang như vậy đó cụ. À em viết không rõ, sale đòi 50% phí môi giới, tức là nửa tháng cụ nhé

Em hiểu 50% của 1 tháng trong năm tiếp theo mà. Vậy thì em nghĩ chắc hiệu suất cho thuê căn đó phải rất tốt, có thể cao hơn mặt bằng chung của toà đó nên sale mới dám làm vậy, điều này diễn ra nhiều với khách nước ngoài cũng đúng, xưa các sếp Hàn của em bên Samsung cứ thuê nội đô thoả thích cty trả tiền nên ko phải lo, xuống tiền thuê rất dễ. Như Skylake 3pn cùng căn cùng trục giống nhau có khi chênh tới 5-7 triệu/tháng với khách Hàn cùng thời điểm.

 

[thangsu]

Căn stu cho thuê tb là 8tr/tháng - 1năm thu về 80tr. Căn hộ sở hữu còn 40năm. Vậy nếu cho thuê full thời gian thì cụ thu về 3tỉ2. Càng về những năm sở hữu cuối giá trị căn hộ em nghĩ sẽ giảm đi, kén khách mua. Chưa kể mấy năm lại phải sơn, sửa lại cho mới.
Vậy ai mua những căn sở hữu 50năm này cho thuê nghe có vẻ ko thơm lắm nhỉ??

 

[luyenok]

Sale bố láo nào đòi năm 2 3 vẫn tới 50% thế cụ, luật trước giờ chỉ ăn 1 tháng 1 năm thôi mà (thế nên tính hiệu suất đầu tư cho thuê bao giờ ae trước giờ cũng trừ đi 1 tháng). Thách cả nhà sale dám đưa được khách đi sang căn khác, đang ở ổn định chuyển mất công mất việc, cứ chuyển được căn khác liên tục hoá ra giá thuê giảm dần đều theo thời gian ah

Cũng có thể có cụ, vì thực tế giờ nhiều chủ nhà nếu khách ký 1 năm thì giá là 1500$/tháng, ký 2 năm là 1400$/tháng (ví dụ vậy). Nên nếu khách ký 1 năm, khi hết hạn ký tiếp giá 1500$ thì môi giới lại "làm tiền" chủ nhà. Chung cư có cái dở là trống tháng nào là chủ nhà âm tiền tháng đó vì phải tự trả phí dịch vụ, gửi xe (nếu có và muốn giữ),...