[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

[prado2012]

Chị ơi nhà mặt phố đó dt có to không mà cho thuê được 145tr/ tháng thế ạ? Người nhà em cũng có nhà mặt phố 8 tầng, mt 8m, dt gần 90m ở quận Ba Đình mà để trống cả năm nay ko ai thuê, giá rao cũng chỉ 100-120tr/tháng thôi. Cũng có người hỏi mà hầu như họ chỉ hỏi thuê 3-4 tầng dưới.

Dtichs dc hơn 100m2 ở vị trí phù hợp làm spa em ạ.

 

[prado2012]

Gồng lãi gì bác. Quê mình 10 nhà thì 5_6 nhà phải có 500_1000m2 đất. 1 số nhà còn nhiều hơn. Đất tổ tiên để lại hoặc mua thêm ao đổ đất từ hồi có mấy trăm k m2. Giờ giá đất bị thổi lên là họ giàu chứ ko phải là kinh doanh gì cả. Thực là đất quê nhiều, ng ở ko có, như nhà mình đất ở quê cũng ko ai ở ngoài các cụ già mà nó vẫn bị thổi giá lên cao vậy

Những trường hợp này thì khác, họ giàu nhưng khả năng 90%-100% tài sản lại nằm ở đám đất đó, ko sinh lợi gì, chất lượng sống chưa chắc tăng khi giá trị tài sản tăng, cho thuê chả đc bao tiền.

 

[TorienT]

Chị ơi nhà mặt phố đó dt có to không mà cho thuê được 145tr/ tháng thế ạ? Người nhà em cũng có nhà mặt phố 8 tầng, mt 8m, dt gần 90m ở quận Ba Đình mà để trống cả năm nay ko ai thuê, giá rao cũng chỉ 100-120tr/tháng thôi. Cũng có người hỏi mà hầu như họ chỉ hỏi thuê 3-4 tầng dưới.

Mình phải dự trù được là cái nhà đó có thể cho thuê những ngành nghề gì, ở khu vực nào, lợi thế so sánh là gì (ví dụ mô hình tầng 1-2 cho ngân hàng thuê - các tầng trên cho thuê văn phòng, lớp học, tầng trên cùng làm quán cafe chả hạn) hoặc là mô hình cho thuê làm bệnh viện, phòng khám, spa thì dễ cho thuê cả tòa hơn, có những chỗ lại phù hợp hệ thống nhà hàng thì mình xây sửa, nội thất thế nào cho phù hợp đối tượng này. Nói chung setup để cho thuê được giá cũng là một câu chuyện không dễ. Ba Đình là Ba Đình nào mà Thanh Xuân là Thanh Xuân nào nữa

 

[prado2012]

Mình phải dự trù được là cái nhà đó có thể cho thuê những ngành nghề gì, ở khu vực nào, lợi thế so sánh là gì (ví dụ mô hình tầng 1-2 cho ngân hàng thuê - các tầng trên cho thuê văn phòng, lớp học, tầng trên cùng làm quán cafe chả hạn) hoặc là mô hình cho thuê làm bệnh viện, phòng khám, spa thì dễ cho thuê cả tòa hơn, có những chỗ lại phù hợp hệ thống nhà hàng thì mình xây sửa, nội thất thế nào cho phù hợp đối tượng này. Nói chung setup để cho thuê được giá cũng là một câu chuyện không dễ. Ba Đình là Ba Đình nào mà Thanh Xuân là Thanh Xuân nào nữa

Đúng thế, nhiều người cứ nghĩ xây cái nhà 8-9 tầng là xong nên bị ế.

 

[Vivavivu]

Dtichs dc hơn 100m2 ở vị trí phù hợp làm spa em ạ.

Vâng vị trí là quan trọng chị nhỉ.

Mình phải dự trù được là cái nhà đó có thể cho thuê những ngành nghề gì, ở khu vực nào, lợi thế so sánh là gì (ví dụ mô hình tầng 1-2 cho ngân hàng thuê - các tầng trên cho thuê văn phòng, lớp học, tầng trên cùng làm quán cafe chả hạn) hoặc là mô hình cho thuê làm bệnh viện, phòng khám, spa thì dễ cho thuê cả tòa hơn, có những chỗ lại phù hợp hệ thống nhà hàng thì mình xây sửa, nội thất thế nào cho phù hợp đối tượng này. Nói chung setup để cho thuê được giá cũng là một câu chuyện không dễ. Ba Đình là Ba Đình nào mà Thanh Xuân là Thanh Xuân nào nữa

Cụ thể là Kim Mã cụ ah, khu này cho thuê cũng kém thật, em thấy cả dãy phố đóng cửa hết. Nhà là set up theo mô hình cho thuê phòng khám, spa, có đủ thẩm duyệt pccc rồi mà vẫn không cho thuê được. Cũng có ngân hàng họ hỏi thuê mấy tầng dưới mà tầng trên không biết làm gì vì nhà chỉ có bán hầm, không có nhiều chỗ để xe nên không tách ra cho thuê lẻ được ạ.

 

[thuyhtt]

Mình phải dự trù được là cái nhà đó có thể cho thuê những ngành nghề gì, ở khu vực nào, lợi thế so sánh là gì (ví dụ mô hình tầng 1-2 cho ngân hàng thuê - các tầng trên cho thuê văn phòng, lớp học, tầng trên cùng làm quán cafe chả hạn) hoặc là mô hình cho thuê làm bệnh viện, phòng khám, spa thì dễ cho thuê cả tòa hơn, có những chỗ lại phù hợp hệ thống nhà hàng thì mình xây sửa, nội thất thế nào cho phù hợp đối tượng này. Nói chung setup để cho thuê được giá cũng là một câu chuyện không dễ. Ba Đình là Ba Đình nào mà Thanh Xuân là Thanh Xuân nào nữa

cụ anh đỉnh quá. Con em mà chốt đc YHN em cũng gom hết vốn liếng, setup cái chỗ để kiếm xèng và trao đổi học thuật mô hình này. Hầm để xe, tầng 1,2,3 làm Pk/spa tùy quy mô. 4,5 có thể cho thuê làm phòng ở.
Nếu con em ko chốt YHN thì thôi, em mua cc cho thuê lấy dòng tiền, nằm thẳng. Chứ quản 1 mặt bằng cho thuê hỗn hợp cũng lằng nhằng lách cách.

 

[thuyhtt]

Đây là công thức cho ng muốn tạo lập tài sản và nguồn thu nhập thụ động từ tài sản. Bản thân cái nhà đang ở nếu ko dùng để kinh doanh một phần như dùng một phần nhà làm công ty, cửa hàng thì nó ko mang lại lợi tức thực tế nào.

Em nhu cầu đơn giản nên cũng nghĩ như chị, ở một cái nhà vừa đủ, tiện nghi là đc. Chỗ em ở giờ lúc đầu định mở PK, nhưng kế hoạch thay đổi em lại để chờ con em .

 

[Goya]

Góc này ấm cúng quá mợ ạ. Chúc mợ một cuối tuần nhiều niềm vui!

Em cảm ơn mợ nhé. Em thấy ít tiền cứ ở nhà vừa phải, bớt đồ lại, chăm sóc cho cái nhà chút thì cũng vẫn enjoy mà đỡ bị áp lực tài chính.

 

[banhmygoi]

Tồn kho căn hộ chung cư tăng hơn 40%

Tồn kho căn hộ trên cả nước tăng hơn 40% trong quý II, chủ yếu rơi vào phân khúc cao cấp, giá bán vượt khả năng chi trả của phần lớn người dân, theo Bộ Xây dựng.

vnexpress.net

 

[banhmygoi]

Một số căn em chưa thấy bán nhưng mỗi thánh sales lại rao tăng cao hơn tháng trước.

Đang ế nhiều mà
Thực chất sale + thứ cấp ôm
Hàng chưa bán được nhưng sales mạnh mồm rao vống lên cao hơn giá cũ
Ảo thật 🥲

 

[jackycandy1412]

Tồn kho căn hộ chung cư tăng hơn 40%

Tồn kho căn hộ trên cả nước tăng hơn 40% trong quý II, chủ yếu rơi vào phân khúc cao cấp, giá bán vượt khả năng chi trả của phần lớn người dân, theo Bộ Xây dựng.

vnexpress.net

HN thì ko hiểu tồn kho ko bán được thì đang ở chỗ nào nhỉ các cụ? Hay chủ yếu ở các tỉnh và SG

 

[banhmygoi]

VN thổi mạnh ntn khéo sắp giống TQ


Sự suy thoái bất động sản của Trung Quốc đang trở nên tồi tệ hơn:

Doanh số bán nhà mới của 100 nhà phát triển bất động sản lớn nhất Trung Quốc đã giảm -24% so với cùng kỳ năm ngoái vào tháng 7, mức giảm lớn nhất trong 10 tháng.

Doanh số bán hàng theo tháng giảm -38%, đánh dấu mức giảm theo tháng lớn nhất trong năm nay.

Sự việc này xảy ra sau khi tháng 6 đánh dấu mức giảm giá nhà mới theo tháng lớn nhất trong 8 tháng.

Trong khi đó, theo Goldman Sachs, nhu cầu về nhà mới tại các thành phố ước tính sẽ vẫn thấp hơn khoảng 75% so với mức đỉnh điểm năm 2017 trong vài năm tới.

Năm 2008 của Trung Quốc đang diễn ra.

 

[banhmygoi]

HN thì ko hiểu tồn kho ko bán được thì đang ở chỗ nào nhỉ các cụ? Hay chủ yếu ở các tỉnh và SG

Sales và sàn ôm đó cụ
85% là tiền vay mà
Nên ko bán nhanh cú cuối này + ls quay đầu tăng lên thì nát mỏ

 

[jackycandy1412]

Sales và sàn ôm đó cụ
85% là tiền vay mà
Nên ko bán nhanh cú cuối này + ls quay đầu tăng lên thì nát mỏ

Cụ nói cũng cần dẫn chứng cụ thể dự án cc nào. Chứ nói chung chung thế thiếu tập trung.

 

[viet7500]

Các lần mở bán mới bây giờ E cảm giác là tới 90-95% là sale và khách đầu tư, rất ít người có nhu cầu thực mua!

 

[jackycandy1412]

Các lần mở bán mới bây giờ E cảm giác là tới 90-95% là sale và khách đầu tư, rất ít người có nhu cầu thực mua!

Cụ nói rất đúng, nhưng có thể chưa đủ câu chuyện. Toàn sale/sàn/khách đầu cơ đầu tư vào mua sớm nhất. Vì nó có trò booking, việc khớp ai sớm nhất nhanh nhất để vào được các căn đẹp nhất gần như ko bao giờ đến người mua ở thực cầm đến cuối. Những người mua ở thực đều phải khớp ở những lần mua bán thứ cấp sau đó.

 

[expander]

Cụ nói rất đúng, nhưng có thể chưa đủ câu chuyện. Toàn sale/sàn/khách đầu cơ đầu tư vào mua sớm nhất. Vì nó có trò booking, việc khớp ai sớm nhất nhanh nhất để vào được các căn đẹp nhất gần như ko bao giờ đến người mua ở thực cầm đến cuối. Những người mua ở thực đều phải khớp ở những lần mua bán thứ cấp sau đó.

Các dự án giờ mỗi đợt bán lại chỉ bán 1 số căn/1 số lô xong kèm theo là cứ đợt sau tăng giá hơn so với đợt trc nên 1 số ng bị tâm lí sợ tăng giá đợt sau mà cố mua ngay. Và cũng do số lượng bán ra mỗi đợt 1 ít tạo cảm giác khan hiếm giả, còn bán dc nhiều hay ít, tồn kho bao nhiêu họ có công bố đâu mà biết. Ngày xưa các dự án mà căn nào bán xong là họ tô đỏ luôn rất công khai để khách sau chọn căn chưa bán và cũng nắm được mức độ bán hàng nhanh/chậm

 

[Quê bầm]

Đang ế nhiều mà
Thực chất sale + thứ cấp ôm
Hàng chưa bán được nhưng sales mạnh mồm rao vống lên cao hơn giá cũ
Ảo thật 🥲

Cỡ trục tỏi một căn trong vđ3 thì sales ôm thế nào được

 

[jackycandy1412]

Các dự án giờ mỗi đợt bán lại chỉ bán 1 số căn/1 số lô xong kèm theo là cứ đợt sau tăng giá hơn so với đợt trc nên 1 số ng bị tâm lí sợ tăng giá đợt sau mà cố mua ngay. Và cũng do số lượng bán ra mỗi đợt 1 ít tạo cảm giác khan hiếm giả, còn bán dc nhiều hay ít, tồn kho bao nhiêu họ có công bố đâu mà biết. Ngày xưa các dự án mà căn nào bán xong là họ tô đỏ luôn rất công khai để khách sau chọn căn chưa bán và cũng nắm được mức độ bán hàng nhanh/chậm

Ở địa phận Hà Nội e ko rõ chung cư nào đang bán kiểu vậy. Nên mới xin thêm thông tin các cụ, một phần để hiểu rõ hơn mấy trò của tụi CĐT. Có thể tránh nhầm với quỹ căn thu hồi như của Lumi, còn Senique của Capitaland thì k biết có ko. Masteri Lakeside ở OCP1 vẫn còn căn kí với cđt nhưng ko biết là dạng chưa bán hay là thu hồi nữa.

 

[anivn]

Cỡ trục tỏi một căn trong vđ3 thì sales ôm thế nào được

Em cũng băn khoăn. Sale ôm k bán thì sao có hoa hồng nhỉ. Nhưng đúng là vào nhóm sale cứ nói như thể 300tr 500tr là mớ rau, kêu hiếm rồi thì hở ra bay ngay . Đoạn này khó thật haizzz