[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

[banhmygoi]

Chờ thêm thôi
Xem hòn than nóng cuối cùng vào tay ai
Lúc thuỷ triều xuống mới biết ai còn mặc quần
Ko thể kéo lên mãi được
E thấy tt mình y xì TQ dạo này, thổi phồng mang trợn má lên rồi down sml.
Cái gì cũng có tính chu kỳ và quy luật của nó thui, chỉ là chưa đến lúc nổ.
Bùmmmm…

 

[TorienT]

Cái j nó cũng tương đối cụ ạ. Trong vd3 là vị trí vàng r. Nhưng ko phải lúc nào cũng dứt khoát phải như thế. Nếu có chỗ tốt hơn ra ngoài cũng dc. Chứ như KVLK thì e coi là môi trg sống Không đảm bảo. Đầu tiên là vấn đề an toàn đã. Thang máy cư dân cũng kêu ầm ầm, vài tuần trc e bất đắc dĩ có vc e mới phải vào khu này. Chứ bt ko bao h e vào.
Nếu có tiền tầm 2-3 tỏi ko mua xa hơn mà trong vd3 thì e vote đi thuê cho nó sướng. Chứ bỏ đống tiền ra mua 1 nơi gọi là An cư, mà nó còn ko an toàn thì mua làm j. Xuống cấp cực kỳ kinh khủng. Đây là điểm yếu của cc. E đi cái thang ở mấy chỗ Nam Trung Yên còn đỡ sợ hơn đấy.

Khó cụ ạ.
1. Thuê nhà trong khi cầm tiền mặt 2-3 tỉ (với mức lãi như giờ) + với cp xác định hy sinh 1 phần lạm phát để lấy tăng trưởng.
2. Ra ngoài xa mua. Mua ở đâu với 2-3 tỉ để ở (em nghĩ cũng không được nơi tốt lắm đâu) và hàng ngày xuyên các vành đai vào trung tâm làm.
3. Thuê nhà xong đầu tư gì đó. Ai biết đầu tư gì đó nó khó như nào.
4. Mua KVKl và chịu những thứ như cụ nói.
....
Khó nó bó cái khôn cụ ạ.

 

[nhaque_tb]

Em thấy giờ cầm chung cư mini cũng rủi ro cao. Giờ cháy nổ hay sự cố gì là lên thớt liền, trong khi tiền đầu tư vào, đặc biệt hệ thống pccc, rồi bôi trơn không ít. Bên mảng chung cư chính ra giúp mình thoát được trách nhiệm pháp lí khi có sự cố.

Cụ nó đúng và nó đúng với mọi hình thức kinh doanh. Lợi nhuận luôn đi cùng rủi ro chứ làm gì có món nào lợi nhuận cao mà rủi ro lại thấp đâu. Cụ thích ăn kiểu gì thì chọn thôi

 

[zappa2505]

Dần dần kinh doanh chung cư mini càng ngày càng khó thôi. Nhất là sắp tới dân bị ép đổi sang xe điện. Chính quyền sẽ làm rất rát vụ PCCC, và khách thuê họ cũng sẽ rén mà chạy đi thuê chung cư cho an toàn.
So sánh tỷ xuất sinh lời từ 2022, 2023 đến nay thì chung cư mini hít khói của các loại hình khác.

 

[nhaque_tb]

Dần dần kinh doanh chung cư mini càng ngày càng khó thôi. Nhất là sắp tới dân bị ép đổi sang xe điện. Chính quyền sẽ làm rất rát vụ PCCC, và khách thuê họ cũng sẽ rén mà chạy đi thuê chung cư cho an toàn.
So sánh tỷ xuất sinh lời từ 2022, 2023 đến nay thì chung cư mini hít khói của các loại hình khác.

Hỏi cụ 3-4tr ở ngoài vđ3 thì thuê đc cc nào? Loại hình nào cho thuê đạt 4-5% 1 tháng hiện nay như ccmn?

 

[zappa2505]

Hỏi cụ 3-4tr ở ngoài vđ3 thì thuê đc cc nào? Loại hình nào cho thuê đạt 4-5% 1 tháng hiện nay như ccmn?

Sẽ góp 3 người và đi thuê chung cư theo nhóm cụ ạ. 12 củ thuê đc căn 2 ngủ rồi. Mấy đứa cháu nhà em toàn thuê góp theo kiểu đấy.
Còn cụ tính tỷ suất cho thuê của CCMN đạt 4-5% thì chắc cụ tính trên giá gốc từ lúc mua. Bạn em có căn CCMN mua 5 tỷ hồi 2021 ở Nguyễn Đổng Chi, bây giờ đang kêu như vạc ấy. Nhà hơn chục phòng trừ hết chi phí mỗi năm không ra nổi 300 tr, chưa kể từ đợt cháy ở Khương Hạ, phường bắt sửa lại cũng hết hơn trăm rồi. Nhà đấy bán h cũng chả nổi 8 tỷ. Nói chung ngồi nhẩm lại thì chả bằng mua đất, chả làm gì nó cũng X2 nhẹ nhàng từ đó đến nay.

 

[Mabumap2k6]

Cụ cứ thử bán nhà đi cầm tiền lúc này xem có dễ chịu không? Ông bạn em trót dại cầm 1 năm sợ khiếp vía đi mua vội rồi

Nhìn ở góc độ ng có nhà rồi thì nó khác. Ng chưa có nhà vì tâm lý an cư có khi bỏ qua hết mấy cái kiểu môi trường, tiện ích... KVKL hình như có sổ rồi phải ko cụ? Bên HH ko sổ còn giao dịch ầm ầm kìa

 

[Mabumap2k6]

Chờ thêm thôi
Xem hòn than nóng cuối cùng vào tay ai
Lúc thuỷ triều xuống mới biết ai còn mặc quần
Ko thể kéo lên mãi được
E thấy tt mình y xì TQ dạo này, thổi phồng mang trợn má lên rồi down sml.
Cái gì cũng có tính chu kỳ và quy luật của nó thui, chỉ là chưa đến lúc nổ.
Bùmmmm…

Cụ lấy VD Trung Quốc, cụ thử tìm hiểu giá BĐS trong vành đai 3 đổ vào của các TP lớn nước họ trước bong bóng và sau bong bóng nó như nào nhé.

 

[nhaque_tb]

Sẽ góp 3 người và đi thuê chung cư theo nhóm cụ ạ. 12 củ thuê đc căn 2 ngủ rồi. Mấy đứa cháu nhà em toàn thuê góp theo kiểu đấy.
Còn cụ tính tỷ suất cho thuê của CCMN đạt 4-5% thì chắc cụ tính trên giá gốc từ lúc mua. Bạn em có căn CCMN mua 5 tỷ hồi 2021 ở Nguyễn Đổng Chi, bây giờ đang kêu như vạc ấy. Nhà hơn chục phòng trừ hết chi phí mỗi năm không ra nổi 300 tr, chưa kể từ đợt cháy ở Khương Hạ, phường bắt sửa lại cũng hết hơn trăm rồi. Nhà đấy bán h cũng chả nổi 8 tỷ. Nói chung ngồi nhẩm lại thì chả bằng mua đất, chả làm gì nó cũng X2 nhẹ nhàng từ đó đến nay.

Hơn chục phòng không ra 300tr tính ra mỗi phòng chưa đc 3tr 1 tháng thì bạn cụ nên xem lại cách làm. Em cho thầu cả nhà toàn phòng tầm 12m vuông cũng đc 3tr rồi. Chả phải làm cái gì hết á! Còn cc 12tr thì phải bằng ít nhất 6 người đi thuê ccmn chứ mấy ai đủ đk thuê 4tr 1 tháng chưa kể điện nước. Mà tìm đc 6 người ở chung không cãi nhau thì khó hơn lên zời

 

[expander]

Cái j nó cũng tương đối cụ ạ. Trong vd3 là vị trí vàng r. Nhưng ko phải lúc nào cũng dứt khoát phải như thế. Nếu có chỗ tốt hơn ra ngoài cũng dc. Chứ như KVLK thì e coi là môi trg sống Không đảm bảo. Đầu tiên là vấn đề an toàn đã. Thang máy cư dân cũng kêu ầm ầm, vài tuần trc e bất đắc dĩ có vc e mới phải vào khu này. Chứ bt ko bao h e vào.
Nếu có tiền tầm 2-3 tỏi ko mua xa hơn mà trong vd3 thì e vote đi thuê cho nó sướng. Chứ bỏ đống tiền ra mua 1 nơi gọi là An cư, mà nó còn ko an toàn thì mua làm j. Xuống cấp cực kỳ kinh khủng. Đây là điểm yếu của cc. E đi cái thang ở mấy chỗ Nam Trung Yên còn đỡ sợ hơn đấy.

E mà vào trường hợp ko nhà mà chỉ đủ tiền mua chỗ này e cũng ko mua cc như này mà mua mảnh đất ven khoảng 2/3 tiền (khu nào chưa bị thổi nhiều và tầm nhìn 15_20 năm có dân về ở) hy vọng tăng giá. 1/3 tiền tiết kiệm lấy lãi thuê nhà

 

[zappa2505]

Hơn chục phòng không ra 300tr tính ra mỗi phòng chưa đc 3tr 1 tháng thì bạn cụ nên xem lại cách làm. Em cho thầu cả nhà toàn phòng tầm 12m vuông cũng đc 3tr rồi. Chả phải làm cái gì hết á! Còn cc 12tr thì phải bằng ít nhất 6 người đi thuê ccmn chứ mấy ai đủ đk thuê 4tr 1 tháng chưa kể điện nước. Mà tìm đc 6 người ở chung không cãi nhau thì khó hơn lên zời

Nhà cụ lúc 2021 giá trị bn? Bây giờ tính tiền cho thuê/ giá thị trường được 5% ko?

 

[expander]

 

[Nea123.RURAIN]

E mà vào trường hợp ko nhà mà chỉ đủ tiền mua chỗ này e cũng ko mua cc như này mà mua mảnh đất ven khoảng 2/3 tiền (khu nào chưa bị thổi nhiều và tầm nhìn 15_20 năm có dân về ở) hy vọng tăng giá. 1/3 tiền tiết kiệm lấy lãi thuê nhà

nhiều cái tưởng ngon lại ko ngon cụ ạ

 

[Nea123.RURAIN]

Khó cụ ạ.
1. Thuê nhà trong khi cầm tiền mặt 2-3 tỉ (với mức lãi như giờ) + với cp xác định hy sinh 1 phần lạm phát để lấy tăng trưởng.
2. Ra ngoài xa mua. Mua ở đâu với 2-3 tỉ để ở (em nghĩ cũng không được nơi tốt lắm đâu) và hàng ngày xuyên các vành đai vào trung tâm làm.
3. Thuê nhà xong đầu tư gì đó. Ai biết đầu tư gì đó nó khó như nào.
4. Mua KVKl và chịu những thứ như cụ nói.
....
Khó nó bó cái khôn cụ ạ.

những vùng bên ngoài HN cũng đâu thiếu chung cư cụ. Đã đang và sắp tới nguồn cung khổng lồ đấy. Nếu mua để giữ tiền thì chọn cái đàng hoàng mà mua, kể cả ra ngoài. Vì như KVKL e nói kia, ngoại trừ thời bơm tiền vô tội vạ như bây h. Khi tt về trạng thái bt thì nó đúng nghĩa là 1 cái tiêu sản đó.
Theo năm tháng, nhà có xấu xí và xuống cấp hơn rất nhiều so vs các dự án khác.
Rủi ro khi có sự vụ xảy ra, 10-15 năm nữa xuống cấp mà vào diện phải cải tạo, sửa chữa thì còn mệt nữa cụ ạ.

 

[expander]

nhiều cái tưởng ngon lại ko ngon cụ ạ

Gửi tk hết thì sợ mất giá, vàng thì cao, ck cần am hiểu mà mua cái nhà xuống cấp như kia vừa xót tiền mà ở cũng lo. Là bác, bác sẽ làm như nào?

 

[Nea123.RURAIN]

Gửi tk hết thì sợ mất giá, vàng thì cao, ck cần am hiểu mà mua cái nhà xuống cấp như kia vừa xót tiền mà ở cũng lo. Là bác, bác sẽ làm như nào?

Vị thế mỗi người khác nhau cụ ạ. Nhưng bối cảnh như các cụ đang bàn, tức là gia đình mua ở (chưa có cái nhà nào) thì e sẽ mua ra ven, có thể là 1 số KDT của V giá còn hợp lý cho thuê và mình thuê lại trong nội đô đi làm. Tiền cho thuê sẽ cân đc phần nào tiền thuê của mình trong phố. Việc cần làm là cố làm ăn để gia tăng tích lũy. Khi có thêm tiền thì sẽ đổi. Nếu mua đc nhà đất thì tốt nhất.
Bản thân e trc đây, lúc còn giai giẻ trẻ khỏe cũng tư tưởng như vậy. Xác định tư tưởng mình còn trẻ phải chịu khó, chịu khổ trc. Cứ có xèng là dành dụm, vay mượn dần và mua tài sản. Lúc trẻ, có khi tiền e đủ mua mấy con ê tô luôn đấy nhưng e chấp nhận đi xe máy vì e làm nội đô đi hơi vất và cũng vì dồn toàn bộ cho đầu tư. Có đợt gọi uber còn bị tài xế nó khinh cho mà.

 

[Nea123.RURAIN]

Cụ cứ thử bán nhà đi cầm tiền lúc này xem có dễ chịu không? Ông bạn em trót dại cầm 1 năm sợ khiếp vía đi mua vội rồi

E nói nó tùy quan điểm mỗi người đó. Còn có những người họ bán đi cầm tiền là bt. Vì có deal khác ngon hơn. Hoặc thậm chí họ có đủ nhà rồi nên bây h thu tiền về phòng trước. Tay to, trùm e thấy thường người ta hành động dị lắm cụ ợ. . Có khi sau này biến động mới thấy người ta đúng. .

 

[TorienT]

những vùng bên ngoài HN cũng đâu thiếu chung cư cụ. Đã đang và sắp tới nguồn cung khổng lồ đấy. Nếu mua để giữ tiền thì chọn cái đàng hoàng mà mua, kể cả ra ngoài. Vì như KVKL e nói kia, ngoại trừ thời bơm tiền vô tội vạ như bây h. Khi tt về trạng thái bt thì nó đúng nghĩa là 1 cái tiêu sản đó.
Theo năm tháng, nhà có xấu xí và xuống cấp hơn rất nhiều so vs các dự án khác.
Rủi ro khi có sự vụ xảy ra, 10-15 năm nữa xuống cấp mà vào diện phải cải tạo, sửa chữa thì còn mệt nữa cụ ạ.

Vâng cụ, là em đang thử lý giải suy nghĩ của những người ở đây thôi vì thị trường còn giao dịch là thị trường có lí. Chứ em với cụ đều có phải đối tượng cho phân khúc này đâu.

 

[huytoan87]

Em có cái chung cư cũ cho thuê. Giá cho thuê đều đặn 11 triệu từ 2018 tới nay. Mà giá nhà trên thị trường thì tăng gấp rưỡi rồi, giờ chỉ cần hô bán là có người mua luôn (do ở vị trí ngon). Kể cũng nghịch lý, giá thuê không tỷ lệ thuận với giá nhà.

 

[xichlo3banh]

Mua nhà thời booking: Dự án thông báo "cháy hàng" nhưng môi giới vẫn liên tục mời chào, khách bị xoay như chong chóng
Nhà, bđs như rau, thịt ngoài chợ vậy. Gọi là đắt như tôm tươi.
Tiền trong dân còn nhiều.