[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

[banhmygoi]

Em cũng thấy thuê nhà đang có lợi hơn mua nhà. Giá thuê chắc nhích lên đc 500k là cùng. Căn 5 tỷ chắc cho thuê đc 12 13tr.

Tỷ suất cho thuê được có 2.5%/ năm
Bèo quá

 

[banhmygoi]

Sau giai đoạn tăng "dựng đứng", đất nền hạ nhiệt với mức độ quan tâm giảm gần 50%

Sau giai đoạn tăng trưởng nóng hồi đầu năm, thị trường đất nền đang bước vào giai đoạn điều chỉnh rõ nét.

s.biz.vn

 

[CameliaUSA]

Em thấy đâu cao đến vậy nhỉ

Cụ bốc máy gọi thử xem giá rao chuẩn chưa và có đồ hay không đồ nhé.
E tìm full đồ và đi xem cách đây có hơn tuần, đàm phán rồi và giá không giảm đồng nào cụ nhé. Giá thuê đắt nên em e nó quay ra mua luôn rồi.
Muốn biết giá chuẩn phải gọi hẹn đi xem cụ thể cụ ạ.

 

[anivn]

Hi. Trên này toàn các cụ lắm tiền. . Gọi là 10 tỷ cho tròn. . Cụ mần thử mấy cái sau:
- chung cư nội đô lõi CG. Loại này 3 nghĩ khó tăng mạnh hiện tại nhưng theo dài hạn vẫn túc tắc đi lên đấy. Mua gần khu Starlake dc thì càng tốt cụ ạ. 6th, kosmo, mấy toà mới ở NGD, penstudio, eldorado...
Cho thuê tỷ suất chắc khoảng dc 3% thôi cụ.
- mua nhà đất cho thuê khu CG. Mua loại CHDV dc thì tôt, diện tích khoảng 35-40m. Nếu có thể thì cụ vay thêm mua căn đường rộng chút, ô tô qua. Giá bây h nó vào khoảng 280-320tr/m vs loại này . Lõi CG gần đường sắt hoặc ra mạn LLQ, Xuân Đỉnh...trên cơ sở vẫn men đoạn THT thôi.
- mua loại giáp lá cà CG là Mỹ Đình, Hồ Tùng Mậu ...bởi mạn này rẻ hơn hẳn lõi CG mà vẫn hưởng ké tiện ích khu CG. Cụ mua mạn này thì giá sẽ bằng khoảng 70-80% khu CG vs các vị trí tương tự.... Vẫn ưu tiên hẳn loại nhà đất ô tô nhé, nếu cc thì e nghĩ mua ngay khu mỹ đình giáp vd3 luôn.
Đánh giá trên qd cá nhân e thôi. Vì sao e hay nói khu CG?. E đang ở CG, trc cũng khoảng 10 năm ở Hai Bà Tưng...CG hiện tại và sắp tới e oánh giá cao do trường học, bệnh viện nhiều, chất lượng tốt. Ăn chơi nhảy mua ko thiếu j. Và đặc biệt nhất so vs các khu khác là nó tập trung 1 lượng cty/văn phòng rất lớn. Hơn hết là lĩnh vực CNTT, AI, ngành này chắc chắn sẽ đi lên theo tương lai vs 1 số ô như Sam sun, Eo gi, vịt teo, ép pê tê, xi em xi, mô bi phôn, el com ... Toàn cty top đầu VN. Ngoài ra 1 loạt các cty công nghệ nhỏ khác là vendor cho mấy ô này.
- Còn mà xa bờ nữa thì cụ ngâm cưú khu vực vùng trũng về giá là BTL, ôm chặt theo đường TTL.
Cụ nào biết thêm khu nào cứ chỉ giáo. . Để cụ ấy mua dc khu ưng ý.

Vâng, em trước cũng đọc pic cụ, thử tìm nhà mặt đất mà mãi k đc cái nào , cái em thích giá nó lại cao, tiền đúng như lá mít thật. Em ngại vay nên chắc em lại mần chung cư vậy. Cầu Giấy em lăn tăn Mipec Rubik (tấp nập quán xá, có slot oto) với Sky Park (đẹp, yên tĩnh nhưng lại thiếu slot oto). Mỹ Đình em ưng Mỹ Đình Pearl. Gần star lake có chung cư Nghĩa Đô cũ quá hic. Cụ biết chỗ nào ok k bảo em với.

 

[anivn]

E xác nhận giá thuê tăng, căn 54m2 Mipec 16 triệu full đồ, căn 76m2 19tr-19.5tr. IPH 2PN nội thất xấu 22tr, nội thất đẹp 24tr

Căn 54m em thấy trc chủ rao 6.2 tỷ, giờ 6.6 hay sao ấy . Căn 70m em hỏi giá 8050.

 

[CameliaUSA]

E cập nhật thêm giá căn 54m2 HD Mon Hàm Nghi, hôm trước thấy cụ nào bảo ko mua Smart ngáo lên đây mua cho rẻ đây.
Rẻ hết hồn luôn! Chưa kể căn hộ ko có ban công khá bí, mặt thoáng chỗ bếp nhỏ

 

[anivn]

E cập nhật thêm giá căn 54m2 HD Mon Hàm Nghi, hôm trước thấy cụ nào bảo ko mua Smart ngáo lên đây mua cho rẻ đây.
Rẻ hết hồn luôn!

Căn bản những dự án trc đây ít căn nhỏ thì phải. Bên An Bình Plaza em tìm mà k có 1 căn nào 54m sổ lâu dài bán cả. Chỉ còn loại 50 năm.

 

[80B_9999]

Sau giai đoạn tăng "dựng đứng", đất nền hạ nhiệt với mức độ quan tâm giảm gần 50%

Sau giai đoạn tăng trưởng nóng hồi đầu năm, thị trường đất nền đang bước vào giai đoạn điều chỉnh rõ nét.

s.biz.vn

Mức độ quan tâm giảm 50% là do tăng nóng 100% chứ ko phải do cầu ít đi, ai cũng muốn nắm bđs nhưng vì giá cao quá nên phải nhường lại miếng bánh cho người nhiều xèng hơn

Được gửi từ iPhone - Otofun

 

[Nea123.RURAIN]

E cập nhật thêm giá căn 54m2 HD Mon Hàm Nghi, hôm trước thấy cụ nào bảo ko mua Smart ngáo lên đây mua cho rẻ đây.
Rẻ hết hồn luôn! Chưa kể căn hộ ko có ban công khá bí, mặt thoáng chỗ bếp nhỏ

So vs smart lại chả hợp lý. Ô smart tuổi j đấy cụ. Ở vị trí ntn mà so vs HD mon? Giá smart bây h chả toàn 8x

 

[Nea123.RURAIN]

BTL mạn quanh ĐHCN à cụ

Ý e nhấn mạnh là lấy trục TTL làm động lực pt cho toàn khu BTL cụ ợ. Còn thêm dc quả gần trường ĐH nữa thì lại tuyệt vời.

 

[Mabumap2k6]

Vâng, em trước cũng đọc pic cụ, thử tìm nhà mặt đất mà mãi k đc cái nào , cái em thích giá nó lại cao, tiền đúng như lá mít thật. Em ngại vay nên chắc em lại mần chung cư vậy. Cầu Giấy em lăn tăn Mipec Rubik (tấp nập quán xá, có slot oto) với Sky Park (đẹp, yên tĩnh nhưng lại thiếu slot oto). Mỹ Đình em ưng Mỹ Đình Pearl. Gần star lake có chung cư Nghĩa Đô cũ quá hic. Cụ biết chỗ nào ok k bảo em với.

Cụ lên mạn Ngoại giao đoàn, Ciputra tìm xem.

 

[alceste]

Người Việt bỏ 20tr ra thuê căn 2pn là cũng hiếm đấy cụ

Nhiều cụ a! Disscover 2 ngủ cũng 18 M Rất nhiều người thuê đơn giản là vì họ đi làm gần. Họ cho thuê nhà đất ở nơi khác xong thuê lại.

 

[anivn]

Cụ lên mạn Ngoại giao đoàn, Ciputra tìm xem.

Vâng cảm ơn cụ. Để em tìm thêm xem. Khu này em không thạo.

 

[CameliaUSA]

So vs smart lại chả hợp lý. Ô smart tuổi j đấy cụ. Ở vị trí ntn mà so vs HD mon? Giá smart bây h chả toàn 8x

Căn 54m2 HD Mon nó chật và bí hơn căn 54m2 bên Smart nhiều cụ ạ.
Vị trí đó tất nhiên hơn Smart nhưng quần thể tiện ích cũng dĩ nhiên không bằng.
Về giá hiện tại căn 54m2 HD Mon này = giá căn 64m2 bên Smart.
Ảnh mặt bằng căn HD Mon, e vào rồi cực chật và bí.

 

[Nea123.RURAIN]

Vâng, em trước cũng đọc pic cụ, thử tìm nhà mặt đất mà mãi k đc cái nào , cái em thích giá nó lại cao, tiền đúng như lá mít thật. Em ngại vay nên chắc em lại mần chung cư vậy. Cầu Giấy em lăn tăn Mipec Rubik (tấp nập quán xá, có slot oto) với Sky Park (đẹp, yên tĩnh nhưng lại thiếu slot oto). Mỹ Đình em ưng Mỹ Đình Pearl. Gần star lake có chung cư Nghĩa Đô cũ quá hic. Cụ biết chỗ nào ok k bảo em với.

Mipec vị trí ổn cụ. Chắc phải quanh 100 r. Nếu so ngang ngang tầm thì cụ mần thêm 6th element nữa xem. Gần ngay K8, sau thông ra VCC đấy.

 

[TungThoc]

So vs smart lại chả hợp lý. Ô smart tuổi j đấy cụ. Ở vị trí ntn mà so vs HD mon? Giá smart bây h chả toàn 8x

Smart giá hơn 100 rồi cụ, căn 1N+ 42m2 đây ạ

 

[Nea123.RURAIN]

Giá căn 54m2 HD Mon nó chật và bí hơn căn 54m2 bên Smart nhiều cụ ạ.
Vị trí đó tất nhiên hơn Smart nhưng quần thể tiện ích cũng dĩ nhiên không bằng.
Về giá hiện tại căn 54m2 HD Mon này = giá căn 64m2 bên Smart.
Ảnh mặt bằng căn HD Mon

Thôi cụ ơi. Cu thấy Smart ngon về mà múc. So làm j. Chê bí các kiểu thì mấy loại khác ở Smart cũng thoáng chăng? . Riêng cái vị trí nó ko cùng đẳng cấp r.

 

[anivn]

Mipec vị trí ổn cụ. Chắc phải quanh 100 r. Nếu so ngang ngang tầm thì cụ mần thêm 6th element nữa xem. Gần ngay K8, sau thông ra VCC đấy.

Em mới hỏi. Mipec giờ tầm 115 . Vâng để cuối tuần em phi ra mạn starlake ngó mấy tòa cụ bảo.

 

[Nea123.RURAIN]

Smart giá hơn 100 rồi cụ, căn 1N+ 42m2 đây ạ

Smart nó lại là VIP nhất HN r cụ. Theo như lời 1 số cụ e gặp ở box bds là thế. Sang pic này còn đàng hoàng chứ về pic smart thì thôi. Ông nào chê bị 4-5 ô vào cắn xé. Sợ.

 

[Goya]

Mipec vị trí ổn cụ. Chắc phải quanh 100 r. Nếu so ngang ngang tầm thì cụ mần thêm 6th element nữa xem. Gần ngay K8, sau thông ra VCC đấy.

Cụ có biết mảnh giữa pen studio với vcc kế hoạch định làm gì k cụ?