Cái sổ đỏ cụ up của ai? Của bạn cụ hay của hàng xóm nhà cụ?Vâng, vì t rảnh và t thấy cụ chém như thật nên t mới còm giết thời gian với cụ thôi. Chứ như t đã nói từ chiều rồi. Cụ chả biết gì, toàn bộ những cái cụ nói đều là từ cụ tự huyễn mà ra
. E thấy lâu lâu rồi cụ khoe lời lãi hay làm đất KCN j j ỏm tỏi cơ mà. Bây h laj về ăn chay trường đất full thổ cư thế. Giọng cụ đổi hơi bị nhanh đấy. Huhu. 
Căng thế à. Huhu.
Ối giồi, t đố cụ tìm thấy post nào của t khoe lãi mua đất KCN đấyCái sổ đỏ cụ up của ai? Của bạn cụ hay của hàng xóm nhà cụ?
. Còn t nói rồi, phát biểu cái gì thì nên tìm hiểu kỹ. Chứ cứ hỏi ông trẻ, bà trẻ thì cũng đẽo cày giữa đường thôi
Đó là việc của họ, luật là áp dụng cho số đông trăm triệu người. Chả có luật nào vừa lòng 100% đâu.
Theo nghiên cứu khoa học thì áp lực tinh thần lớn nhất là khi đối mặt cái chết, số 2 là khi mất số tiền lớn.Căng thế à. Huhu.
1 thanh niên lấy sổ đỏ ra khoe cho hay à cụ? E ủng hộ tăng thu thuế phí liên quan đất NN như sổ đỏ của cụ nhé.Ối giồi, t đố cụ tìm thấy post nào của t khoe lãi mua đất KCN đấy
Cùng quan điểm với cụE đã tham vấn ô bác trẻ họ xa nhà e làm bên địa chính r.
Cụ tranh luận với mấy ông cù nhầy , thiếu hiểu biết đó làm gì. Mấy ông ý đâu có hiểu đất vườn ao liền kề đất ở và đất cln là gì đâu?Cụ post cái văn bản lên mà ko đọc. Ko biết phân biệt đất NN trực tiếp sxkd mới ko phải gia hạn. Còn khi người ta thẩm định các cụ xây nhà vườn, tiểu cảnh, non bộ, trung bộ, bể bơi....trên đất NN mà coi là đất vĩnh viễn của mình à? Cứ nghĩ vậy đi.
Rồi lúc chuyển nhượng, ăn ngay quả thuế phí gia hạn bổ sung. Cụ nên nhớ ở VN đất thổ cư thuộc sở hữu lâu dài của dân, có thể đến đời con cháu. Cái này là khác biệt bds VN và các nc khác. Ngay cả TQ, bds to nhỏ, đẹp xấu cứ 70 năm là nhà nc thu hồi, cấp thời hạn lại. Các cụ cứ tưởng bở mua đất nông nghiệp mà dc như đất thổ cư.
Nếu mà đc như vậy, tại sao dân lại ồ ạt đi chuyển đổi đất NN sang thổ cư để tốn thêm hàng đống tiền vậy?
Cái này thì nói là việc của nói thôi. Đợi đến lúc đấy xem thế nào. Cho đến giờ đất NN vẫn được xác định là để trồng trọt, canh tác ... Em chưa hình dung thuế phí gia hạn sử dụng đất NN tăng mạnh để làm gì.E xin lỗi nhưng bác đọc ẩu thì đúng hơn.
Đúng rồi cụ ạ. Đơn giá dựa vào bảng giá đất hàng năm. Hồi xưa thì cứ 5 năm 1 lần và không theo giá thị trường. Chỉ tính giá cách đây 5 năm rồi nhân thêm hệ số.qua em mới đọc được bài này xong rồi thấy trên Facebook cũng đăng. Chuyển đổi 300 m đất vườn sang đất thổ cư dự kiến nếu chuyển đổi xong bán theo giá thị trường được có ba tỷ mà phí chuyển đổi là 4 tỷ rưỡi ,các cụ thấy có vô lý không ạ. thế này có thể nhiều người dân đất cha ông để lại cứ ở vậy thôi không chuyển đổi cũng không làm sổ đỏ
300 m2 đất giá bán 3 tỉ nhưng phải đóng thuế gần 4,5 tỉ đồng
Một gia đình ở Nghệ An chuyển 300 m2 đất vườn sang đất ở để chia cho con và bán để chữa bệnh, phải nộp gần 4,5 tỉ đồng tiền thuế chuyển mục đích sử dụng, sau khi chuyển đổi, bán 300 m2 đất ở này cũng chỉ thu được khoảng 3 tỉ đồng.thanhnien.vn
, mạnh mẽ cho chuyển luôn. Nhưng giá sát thị trường.Đoạn này hiểu chưa đúng nhé.
qua em mới đọc được bài này xong rồi thấy trên Facebook cũng đăng. Chuyển đổi 300 m đất vườn sang đất thổ cư dự kiến nếu chuyển đổi xong bán theo giá thị trường được có ba tỷ mà phí chuyển đổi là 4 tỷ rưỡi ,các cụ thấy có vô lý không ạ. thế này có thể nhiều người dân đất cha ông để lại cứ ở vậy thôi không chuyển đổi cũng không làm sổ đỏ
300 m2 đất giá bán 3 tỉ nhưng phải đóng thuế gần 4,5 tỉ đồng
Một gia đình ở Nghệ An chuyển 300 m2 đất vườn sang đất ở để chia cho con và bán để chữa bệnh, phải nộp gần 4,5 tỉ đồng tiền thuế chuyển mục đích sử dụng, sau khi chuyển đổi, bán 300 m2 đất ở này cũng chỉ thu được khoảng 3 tỉ đồng.
Đấy mới là thông tin một chiều thôi cụ ơi! Chưa biết giá đất thực tế tại khu vực đó ntn đâu, cần khảo sát và tư vấn chính xác. Thường, nhà nước đưa ra giá trên bảng giá thì không có chuyện cao hơn giá thị trường, vì bảng giá này đc làm từ rất nhiều nguồn thông tin, nhiều cấp độ…và nhiều người tham gia!Đọc bài báo tôi thấy có mấy vấn đề thế này:Đúng rồi, sẽ phải có chính sách phù hợp tránh gây sốc đối với nhu cầu thực tế của người dân. Ví dụ miễn giảm 50 % hoặc cho nợ tiền sdd trong 5 - 7 năm với giới hạn chuyển đổi k quá 200 m2 / sổ . Nếu mua bán cầm cố trước thời hạn thì phải nộp đủ phần được hỗ trợ là ok.
1. Tôi cho rằng ở đó là Phường thuộc TP Vinh, nên bảo giá 10tr/m2 chưa chắc đúng vì là thông tin một chiều từ người dân, cquan nhà nước khảo sát đưa ra giá 15tr/m2 thì tôi mạnh dạn dự báo giá thị trường cao hơn số đó…
2. Một vài hình ảnh chụp nghĩa trang, nhưng tôi thấy đó giống là mộ của dòng họ vì chỉ có vài ngôi xây rất ngay ngắn, khu vực Nghệ An có một số nơi người ta chôn cất người thân trong đất nhà mình…nên việc này không ảnh hưởng nhiều đến giá đất.
3. Vấn đề chính, trc nay người dân vẫn quen với việc chuyển đổi mục đích, nộp thuế với giá rất thấp, giờ dần dần sẽ bỏ cơ chế “hai giá”, dẫn tới việc người dân chưa quen, cảm thấy sốc vì cứ nghĩ đất nông nghiệp có giá trị như đất ở, câu chuyện này có trên báo chí nhiều lần từ khi TPHCM và HN tiên phong ban hành giá mới cho năm 2025(nhiều nơi chưa sát với thị trường đâu cc nhé, mà còn rất thấp, cc lấy bảng giá so ngay nhà mình ở với thị trường xem đúng hay không)
Dự kiến năm 2026, việc chuyển đổi mục đích sẽ còn tốn kém hơn nữa, chứ không chỉ như hiện tại, bởi dần dần phải có sự công bằng về thuế, vd được bồi thường, tính giá đất cao thì chuyển đổi cũng phải cao, đất hiện tại là nông nghiệp, không phải đất ở nên việc đóng góp phải như nhau…
4. Giải pháp đưa ra, tôi xin mạnh dạn đề xuất xử lý triệt để thế này:
- Nhà nước có chính sách miễn giảm, gia hạn nộp tiền không lãi lâu dài cho một số đối tượng khó khăn về nhà ở, cần gắn với cơ chế kiểm soát chặt chẽ có giám sát nhân dân để tránh việc thông đồng trục lợi, mua đi bán lại chuyển đổi…
- Quy định miễn giảm một tỷ lệ % nhất định để người dân quen dần với việc giá tăng này, vd giảm 50%, thì sẽ có tgian để người dân quen dần
- Vẫn phải áp dụng quy định chung đúng như Luật đất đai 2024 để áp dụng với các t/hợp có đủ điều kiện hoặc vì mục đích mua bán, không thuộc diện ưu tiên…để dần xoá bỏ hoàn toàn cơ chế hai giá, đảm bảo công bằng trong thu nộp ngân sách…
chắc để dân trả hết lại đất cho NN, làm lông đã khổ, giờ lại còn đè ra nhổ lông thì trả hết thôi chứ làm ăn gì
Vâng, khả năng là bùng thời gian tới. Còn với em thì nó đã âm ỉ rồi cụ ạ. Không cứ các dự án chung cư của các cđt phải tính lại thuế đất, nộp bổ sung mới được triển khai tiếp trong 2 năm vừa qua.
vâng, đất hưng yên của ông bà em xưa từ đời cụ kị đã ở đó
Ở đó trước 18/12/1980 thì trong hạn mức công nhận đất ở được miễn cụ à, hạn mức này ở Hà nội cho các xã đồng bằng là 900m2, diện tích vượt hạn mức thì đóng 20% theo bảng giá nên cụ ko đáng lo.
vietnamnet.vn
1. Tôi cho rằng ở đó là Phường thuộc TP Vinh, nên bảo giá 10tr/m2 chưa chắc đúng vì là thông tin một chiều từ người dân, cquan nhà nước khảo sát đưa ra giá 15tr/m2 thì tôi mạnh dạn dự báo giá thị trường cao hơn số đó…
2. Một vài hình ảnh chụp nghĩa trang, nhưng tôi thấy đó giống là mộ của dòng họ vì chỉ có vài ngôi xây rất ngay ngắn, khu vực Nghệ An có một số nơi người ta chôn cất người thân trong đất nhà mình…nên việc này không ảnh hưởng nhiều đến giá đất.
3. Vấn đề chính, trc nay người dân vẫn quen với việc chuyển đổi mục đích, nộp thuế với giá rất thấp, giờ dần dần sẽ bỏ cơ chế “hai giá”, dẫn tới việc người dân chưa quen, cảm thấy sốc vì cứ nghĩ đất nông nghiệp có giá trị như đất ở, câu chuyện này có trên báo chí nhiều lần từ khi TPHCM và HN tiên phong ban hành giá mới cho năm 2025(nhiều nơi chưa sát với thị trường đâu cc nhé, mà còn rất thấp, cc lấy bảng giá so ngay nhà mình ở với thị trường xem đúng hay không)
Dự kiến năm 2026, việc chuyển đổi mục đích sẽ còn tốn kém hơn nữa, chứ không chỉ như hiện tại, bởi dần dần phải có sự công bằng về thuế, vd được bồi thường, tính giá đất cao thì chuyển đổi cũng phải cao, đất hiện tại là nông nghiệp, không phải đất ở nên việc đóng góp phải như nhau…
4. Giải pháp đưa ra, tôi xin mạnh dạn đề xuất xử lý triệt để thế này:
- Nhà nước có chính sách miễn giảm, gia hạn nộp tiền không lãi lâu dài cho một số đối tượng khó khăn về nhà ở, cần gắn với cơ chế kiểm soát chặt chẽ có giám sát nhân dân để tránh việc thông đồng trục lợi, mua đi bán lại chuyển đổi…
- Quy định miễn giảm một tỷ lệ % nhất định để người dân quen dần với việc giá tăng này, vd giảm 50%, thì sẽ có tgian để người dân quen dần
- Vẫn phải áp dụng quy định chung đúng như Luật đất đai 2024 để áp dụng với các t/hợp có đủ điều kiện hoặc vì mục đích mua bán, không thuộc diện ưu tiên…để dần xoá bỏ hoàn toàn cơ chế hai giá, đảm bảo công bằng trong thu nộp ngân sách…
