[Funland] Chuyện khó tin liên quan đến chuyển đổi đất

[bdssapteo]

Ở đó trước 18/12/1980 thì trong hạn mức công nhận đất ở được miễn cụ à, hạn mức này ở Hà nội cho các xã đồng bằng là 900m2, diện tích vượt hạn mức thì đóng 20% theo bảng giá nên cụ ko đáng lo.

Làm gì có hạn mức đất ở làn đầu mà tới 900 m2/ thửa hả cụ

 

[Khahn]

Làm gì có hạn mức đất ở làn đầu mà tới 900 m2/ thửa hả cụ

Hạn mức công nhận đất ở đó cụ, sử dụng trước 18/12/1980 thì diện tích công nhận bằng 5 lần hạn mức giao đất ở mới ( 180m2) - Quyết định 56 của UBNDTP Hà nội thì phải.

 

[bdssapteo]

Sắp giảm 50% như Luật cũ rồi:

Chỉ chia cho con, sao mất tới 4,5 tỷ để chuyển đổi 300m2 đất vườn?

Theo chuyên gia, cơ quan quản lý cần có giải pháp để phân biệt rõ người có nhu cầu thực và giới đầu tư, đầu cơ để thu đủ tiền sử dụng đất theo giá thị trường với nhà đầu tư, còn hộ gia đình được hưởng chính sách ưu đãi đảm bảo an sinh.

vietnamnet.vn

Cán bộ cứ vòng vo. Chứ ngày xưa phân biệt rất rõ đất vườn liền kề và cln ( k liền kề đất ở ) và chỉ thu 50 % . Để hỗ trợ người dân có nhu cầu thật thì định ra thời hạn miễn giảm, định mức chuyển đổi môux làn 100 - 200 m2 cho đúng nhu cầu thật của người dân.

 

[Khahn]

Hạn mức công nhận đất ở đó cụ, sử dụng trước 18/12/1980 thì diện tích công nhận bằng 5 lần hạn mức giao đất ở mới ( 180m2) - Quyết định 56 của UBNDTP Hà nội thì phải.

Quyết định 61 cụ à:

Quy định về công nhận quyền sử dụng đất tại Hà Nội từ 07/10/2024 theo Quyết định 61/2024/QĐ-UBND

Ngày 27/09/2024, Uỷ ban nhân dân Thành phố Hà Nội ban hành Quyết định 61/2024/QĐ-UBND, trong đó có một số quy định về công nhận quyền sử dụng đất trên địa bàn Thành phố Hà Nội.

thuviennhadat.vn

 

[lta500]

Các cụ cho em hỏi. giờ 360m2 đất full thổ cư. mà giờ muốn tách thì lại phải hạ hạn mức -> 300m2 thổ cư, 60m2 đất vườn. tách xong lại phải lên 60m2 đất vườn thành thổ cư. mà giá đất tầm 40tr/m2 thì phải nộp tầm 2,5 tỉ? Sao người ta đang thổ cư 100%, tách ra lại phải nộp thêm 2,5 tỉ để vẫn được làm thổ cư nhỉ?

 

[Khahn]

Cán bộ cứ vòng vo. Chứ ngày xưa phân biệt rất rõ đất vườn liền kề và cln ( k liền kề đất ở ) và chỉ thu 50 % . Để hỗ trợ người dân có nhu cầu thật thì định ra thời hạn miễn giảm, định mức chuyển đổi môux làn 100 - 200 m2 cho đúng nhu cầu thật của người dân.

Luật 2013 còn xác định đất nông nghiệp trong khu dân cư giá trị bằng 70% đất ở, theo thời gian các ông làm chính sách đánh đồng đất NN trong và ngoài khu dân cư như nhau khiến tiền chuyển mục đích cao quá.

 

[Khahn]

Các cụ cho em hỏi. giờ 360m2 đất full thổ cư. mà giờ muốn tách thì lại phải hạ hạn mức -> 300m2 thổ cư, 60m2 đất vườn. tách xong lại phải lên 60m2 đất vườn thành thổ cư. mà giá đất tầm 40tr/m2 thì phải nộp tầm 2,5 tỉ? Sao người ta đang thổ cư 100%, tách ra lại phải nộp thêm 2,5 tỉ để vẫn được làm thổ cư nhỉ?

Hạn mức nó thay đổi theo thời gian, có lẽ khi cấp giấy trước đây có thể cán bộ sơ ý cấp vượt hạn mức nên giờ phải điều chỉnh lại. Sóc Sơn các sổ cấp vượt hạn mức khá nhiều cụ à.

 

[bdssapteo]

Tư duy của các nhà làm chính sách nó thật sự ngây thơ và hài hước. Tính giá đất chuyển đổi = 100% giá trị thị trường. Vậy người dân họ ra thị trường họ mua mới chứ việc gì họ phải làm chuyển đổi cho phức tạp.

 

[Sonduong.BMV]

Tóm lại là tại bà ấy định bán phá giá thị trường 3 tỉ so với giá đất nhà nước định giá khoảng gần chục tỉ, em đoán vậy. E cũng vừa đọc bài báo này mà ngã ngửa với mức thuế.

Cụ đọc chưa kỹ rồi. Thuế có hơn 22 tr thôi.

 

[unifo]

hưng lộc vinh, nghệ an giá thị trường với đường to đấy nó trung bình phải 40 triệu m2 đấy, thuế 15 triệu m2 là cũng bình thường

Cùng ý cụ một phần và cảm giác cụ nhận định rất thực tế! Tôi cũng không tin nơi ấy giá thị trường 10tr mà nhà nước đưa bảng giá 15tr! Cccm cứ lấy ngay bảng giá đất nhà mình mà tỉnh thành ban hành năm 2024-2025 xem có nơi nào giá cao hơn giá thị trường không!? Còn vấn đề đúng là người dân sốc, đang quen với việc đóng rất ít tiền khi chuyển đổi, chứ cùng ý cụ bdssapteo các hộ có điều kiện, các nđt chỉ mong đc chuyển đổi càng nhiều càng tốt, càng sớm càng tốt!
=> Nên chăng có chính sách miễn giảm nhiều cho hộ gia đình khó khăn để ổn định cuộc sống, nhưng phải có cơ chế kiểm soát chặt việc này! Nhưng luật vẫn phải là luật để đảm bảo công bằng. Việc nộp tiền sử dụng đất nhiều đã đc báo chí nêu ra lâu rồi, không phải mới đây…

 

[unifo]

Tư duy của các nhà làm chính sách nó thật sự ngây thơ và hài hước. Tính giá đất chuyển đổi = 100% giá trị thị trường. Vậy người dân họ ra thị trường họ mua mới chứ việc gì họ phải làm chuyển đổi cho phức tạp.

Thực tế, đến tận hiện nay, tôi chưa từng thấy nơi nào mà giá cơ quan nhà nc ban hành bằng 100% giá trị trường, tầm 70% thì có, nhưng đa số còn rất thấp cụ ợ! Cccm kiểm chứng ngay mảnh đất mình đang ở mà xem, còn thấp hơn nhiều!?
=> Xin đc nêu lại nhận định cá nhân, theo tôi, người dân chưa quen với việc tăng giá này mà thôi(vì trc đó họ phải nộp rất thấp các loại thuế vì cơ chế hai giá), sắp tới, tôi cho rằng tiền nộp còn cao nữa. Nhưng nó cho thấy sự phù hợp với thực tiễn và quy định pháp luật!

 

[bdssapteo]

Thực tế, đến tận hiện nay, tôi chưa từng thấy nơi nào mà giá cơ quan nhà nc ban hành bằng 100% giá trị trường, tầm 70% thì có, nhưng đa số còn rất thấp cụ ợ! Cccm kiểm chứng ngay mảnh đất mình đang ở mà xem, còn thấp hơn nhiều!?
=> Xin đc nêu lại nhận định cá nhân, theo tôi, người dân chưa quen với việc tăng giá này mà thôi(vì trc đó họ phải nộp rất thấp các loại thuế vì cơ chế hai giá), sắp tới, tôi cho rằng tiền nộp còn cao nữa. Nhưng nó cho thấy sự phù hợp với thực tiễn và quy định pháp luật!

Ơ cụ. Luật nó rành rành ra đấy cãi làm gì. Hiện tại chưa sát thì sắp tới họ làm cho sát. Còn k/n giá thị trường nó trìu tượng , mù mờ lắm sao mà tuyệt đôus 100% được .
Hỏi cụ , cụ chuyên đất vùng ven ở HN. Là giá đất theo biểu giá mới của tp HN hiện tại có cao hơn giá thị trường vùng ven cách đây 5 - 6 năm k ?

 

[unifo]

Kết lại vấn đề cụ thớt đặt ra:
1. Thông tin chỉ là một chiều, chưa có kiểm chứng, chưa có ý kiến chính thức về “giá thị trường đó như thế nào” và “mức thuế đó là cao hay thấp”
2. Cccm thử đặt vấn đề, nếu khảo sát giá thị trường nơi đó là 10tr hay 30tr/m2 thì khi đó sẽ ntn…,sẽ xử lý vấn đề ra sao!?
3. Vấn đề nằm ở chỗ người dân chưa quen với giá theo thị trường, chỉ quen cơ chế “hai giá” nộp rất ít, và/hoặc chưa có tiền để nộp giá mới trong khi vẫn có nhu cầu chuyển đổi làm nhà chính đáng…
=> Miễn, giảm, gia hạn nộp…kèm các điều kiện khác và xem xét từng t/hợp cùng sự giám sát, kiểm soát chặt chẽ của chính quyền địa phương, cồng đồng dân cư việc miễn giảm sẽ giải quyết đc vấn đề!

Ơ cụ. Luật nó rành rành ra đấy cãi làm gì. Hiện tại chưa sát thì sắp tới họ làm cho sát. Còn k/n giá thị trường nó trìu tượng , mù mờ lắm sao mà tuyệt đôus 100% được .
Hỏi cụ , cụ chuyên đất vùng ven ở HN. Là giá đất theo biểu giá mới của tp HN hiện tại có cao hơn giá thị trường vùng ven cách đây 5 - 6 năm k ?

Sắp tới, mạnh dạn dự đoán làm đúng Luật đất đai 2024 thì từ 1/1/2026, giá nhiều nơi còn cao hơn nữa, đa số chưa sát thị trường đâu!

Người dân nên làm thủ tục cấp sổ đỏ trước 01/01/2026 để tiết kiệm chi phí - CafeLand.Vn...

Từ ngày 01/01/2026, bảng giá đất mới do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xây dựng và trình Hội đồng nhân dân cùng cấp quyết định sẽ chính thức được áp dụng theo quy định tại khoản 3 Điều 159 Luật Đất đai 2024. Bảng giá đất này được điều chỉnh để tiệm cận với giá thị trường, đây là một thay đổi lớn có...

cafeland.vn

 

[Xe bo 4 banh]

Hay quá, thật là thiên tài, sau đợt này nhà nước sẽ thu được bộn tiền

 

[Green R]

Tư duy của các nhà làm chính sách nó thật sự ngây thơ và hài hước. Tính giá đất chuyển đổi = 100% giá trị thị trường. Vậy người dân họ ra thị trường họ mua mới chứ việc gì họ phải làm chuyển đổi cho phức tạp.

Thật thực sự hài. Bảng giá đất tăng sát thị trường xong bắt dân nộp chuyển đổi 50-100% thì đa số người dân lao động xác định chỉ để ở lâu dài sẽ không chuyển đổi mà làm gì vì họ không bao giờ có đủ tiền để nộp thuế phí. Người có tiền thì họ dùng tiền đó đi mua thêm khu nhà đất mới còn hơn
Em nghĩ chỉ nên thu thuế phí theo barem cao khi đầu cơ hay mua bán chuyển đổi chủ mới thôi.
Còn người dân chuyển đổi và vẫn để gia đình con cái sinh sống phải có mức thuế phí hợp lý với thu nhập đời sống người dân. Nếu không, với mức tăng đột biến như hiện nay sẽ dẫn đến một hệ luỵ dân chây ì thuế vì không có khả năng trả nợ hoặc kệ cứ xd chui và ở tạm bợ vậy

 

[lta500]

Hạn mức nó thay đổi theo thời gian, có lẽ khi cấp giấy trước đây có thể cán bộ sơ ý cấp vượt hạn mức nên giờ phải điều chỉnh lại. Sóc Sơn các sổ cấp vượt hạn mức khá nhiều cụ à.

Đất từ thời xưa rồi mà cụ. cán bộ cấp vượt thế thì thành sai phạm ạ?

 

[bdssapteo]

Kết lại vấn đề cụ thớt đặt ra:
1. Thông tin chỉ là một chiều, chưa có kiểm chứng, chưa có ý kiến chính thức về “giá thị trường đó như thế nào” và “mức thuế đó là cao hay thấp”
2. Cccm thử đặt vấn đề, nếu khảo sát giá thị trường nơi đó là 10tr hay 30tr/m2 thì khi đó sẽ ntn…,sẽ xử lý vấn đề ra sao!?
3. Vấn đề nằm ở chỗ người dân chưa quen với giá theo thị trường, chỉ quen cơ chế “hai giá” nộp rất ít, và/hoặc chưa có tiền để nộp giá mới trong khi vẫn có nhu cầu chuyển đổi làm nhà chính đáng…
=> Miễn, giảm, gia hạn nộp…kèm các điều kiện khác và xem xét từng t/hợp cùng sự giám sát, kiểm soát chặt chẽ của chính quyền địa phương, cồng đồng dân cư việc miễn giảm sẽ giải quyết đc vấn đề!

Sắp tới, mạnh dạn dự đoán làm đúng Luật đất đai 2024 thì từ 1/1/2026, giá nhiều nơi còn cao hơn nữa, đa số chưa sát thị trường đâu!

Người dân nên làm thủ tục cấp sổ đỏ trước 01/01/2026 để tiết kiệm chi phí - CafeLand.Vn...

Từ ngày 01/01/2026, bảng giá đất mới do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xây dựng và trình Hội đồng nhân dân cùng cấp quyết định sẽ chính thức được áp dụng theo quy định tại khoản 3 Điều 159 Luật Đất đai 2024. Bảng giá đất này được điều chỉnh để tiệm cận với giá thị trường, đây là một thay đổi lớn có...

cafeland.vn

Mục 3 của cụ có vấn đề. Người dân ở đây là ai ? Là người chủ sử dụng mảnh đất đó từ trước đến nay hay là người mua đi bán lại. Nếu cụ hiểu biết sâu thì khi xâu chuỗi lại các sự việc từ k/n đất vườn thành cây lâu năm , việc xây dựng gía chuyển đổi sát = giá đất trên thị trường, đến việc nâng hạn mức đất ở để chia tách ....thì lúc đó cụ mới hiểu và cảm thông với tiếng kêu của người dân có nhu cầu thực tế.

 

[lacetti_Max]

để nguyên hiện trạng cũ sử dụng

 

[Khahn]

Đất từ thời xưa rồi mà cụ. cán bộ cấp vượt thế thì thành sai phạm ạ?

Ko sai vì trước đây ko có khái niệm hạn mức, em thấy trên mạng sổ của nhiều người ở Quảng Ngãi cả ngàn m2 ghi chữ T trên sổ, giờ đi làm các thủ tục hành chính họ yêu cầu điều chỉnh lại.
Sổ đỏ trước đây đất vườn ao cũng ghi thời hạn sử dụng lâu dài, nay thì khác rồi.

 

[Trungpv]

Thật thực sự hài. Bảng giá đất tăng sát thị trường xong bắt dân nộp chuyển đổi 50-100% thì đa số người dân lao động xác định chỉ để ở lâu dài sẽ không chuyển đổi mà làm gì vì họ không bao giờ có đủ tiền để nộp thuế phí. Người có tiền thì họ dùng tiền đó đi mua thêm khu nhà đất mới còn hơn
Em nghĩ chỉ nên thu thuế phí theo barem cao khi đầu cơ hay mua bán chuyển đổi chủ mới thôi.
Còn người dân chuyển đổi và vẫn để gia đình con cái sinh sống phải có mức thuế phí hợp lý với thu nhập đời sống người dân. Nếu không, với mức tăng đột biến như hiện nay sẽ dẫn đến một hệ luỵ dân chây ì thuế vì không có khả năng trả nợ hoặc kệ cứ xd chui và ở tạm bợ vậy

dần dần xây chui và tạm bợ cũng bị hót đi ngay thôi cụ. như quê trước đây còn xây chui trên đất nông nghiệp đc chứ giờ bị hót đi ngay.
giờ tách biệt đất thổ cư và đất vườn giá chênh nhau nhiều, mà đất vườn ko đc xây thì rồi cũng xẽ bị hót đi nếu xây chui trên đất vườn tương tự như đất nông nghiệp bây giờ thôi.