[Funland] Chuyện khó tin liên quan đến chuyển đổi đất

[BloodOwl87]

Chuẩn em tán thành áp dụng như vậy. Phải xử lý đúng đối tượng chứ không thể áp dụng thu thuế phí nặng chung toàn dân được

Giống như thời xưa làng có đất ruộng công, phát cho trai chưa có tấc đất cấm dùi.
Nhưng thời buổi này cũng phải hài hoà, hợp lý. Ở thì chỉ để ở chứ cứ lấy lí do nọ kia xong chuyển thổ đem bán thì hoá ra khôn lỏi. Cụ nghĩ ở hết 300m trong bài à? Mấy người thế. Có khung cho mỗi hộ gia đình trên đó được xây 50m chẳng hạn.
Giống như mấy ông được cấp noxh xong toàn đem bán thì nhà nước cấp cho ông làm quái gì, phát tiền free à. Khoá cái quyền giao dịch bđs và sở hữu đó lại, chỉ là quyền được ở thôi cấm chuyển nhượng.

 

[bdssapteo]

Đất vườn thì định giá 200 k/ m2. Thì họ đóng đủ 100% ah.

 

[Green R]

Nhưng nói cách khác từ 2026 thì ai có nhà dính quy hoạch thì lại ngon, ko thiệt như trước.

Quy hoạch treo giờ giá đền bù cũng tăng theo bảng giá đất mới cụ nhỉ.

Đối tượng bị quy hoạch được đền bù chỉ là nhóm nhỏ. Còn bảng giá đất và thuế phí tăng áp dụng trên toàn dân mới là số đông cụ ah

 

[BloodOwl87]

Đối tượng bị quy hoạch được đền bù chỉ là nhóm nhỏ. Còn bảng giá đất và thuế phí tăng áp dụng trên toàn dân mới là số đông cụ ah

Thì đất cln với nn có phải để ở đâu.

 

[Green R]

Giống như thời xưa làng có đất ruộng công, phát cho trai chưa có tấc đất cấm dùi.
Nhưng thời buổi này cũng phải hài hoà, hợp lý. Ở thì chỉ để ở chứ cứ lấy lí do nọ kia xong chuyển thổ đem bán thì hoá ra khôn lỏi. Cụ nghĩ ở hết 300m trong bài à? Mấy người thế. Có khung cho mỗi hộ gia đình trên đó được xây 50m chẳng hạn.
Giống như mấy ông được cấp noxh xong toàn đem bán thì nhà nước cấp cho ông làm quái gì, phát tiền free à. Khoá cái quyền giao dịch bđs và sở hữu đó lại, chỉ là quyền được ở thôi cấm chuyển nhượng.

Ông nào khai man để chuyển đổi, chia tách sổ xong rồi đem bán thì truy thu thuế theo mức cao thì chạy sao nổi. Cứ oánh thuế đúng đối tượng mua bán và đầu cơ thì xử lý được vấn đề đất đai ngay

 

[BloodOwl87]

Ông nào khai man để chuyển đổi, chia tách sổ xong rồi đem bán thì truy thu thuế theo mức cao thì chạy sao nổi. Cứ oánh thuế đúng đối tượng mua bán và đầu cơ thì xử lý được vấn đề đất đai ngay

Sao phải thả gà ra đuổi. Tính sau, nhu cầu ở của mấy người có đất nn chỉ là nhóm nhỏ thôi.
Tránh chênh lệch địa tô rơi vào tay cđt bđs thu mua-giải toả đất nn giá rẻ mạt rồi làm dự án mới là mục đích chính.
Như trong bài cả 300m2 đó chuyển đổi thì ở có hết ko?

 

[Trungpv]

Ông nào khai man để chuyển đổi, chia tách sổ xong rồi đem bán thì truy thu thuế theo mức cao thì chạy sao nổi. Cứ oánh thuế đúng đối tượng mua bán và đầu cơ thì xử lý được vấn đề đất đai ngay

cũng khó làm thế lắm cụ. nhu cầu tách thửa để ở ít thôi ah.
giả sử giờ tách chia xong nhưng ko bán mà đem cho con. xong đứa con đem bán thì tính như nào ah?.

 

[Trungpv]

Sao phải thả gà ra đuổi. Tính sau, nhu cầu ở của mấy người có đất nn chỉ là nhóm nhỏ thôi.
Tránh chênh lệch địa tô rơi vào tay cđt bđs thu mua-giải toả đất nn giá rẻ mạt rồi làm dự án mới là mục đích chính.
Như trong bài cả 300m2 đó chuyển đổi thì ở có hết ko?

nếu chỉ để ở thì chắc chắn ko ai đi chuyển đổi hết 300m2 đó sang thổ cư. họ chỉ chuyển diện tích đủ xây nhà cho đỡ tiền

 

[Green R]

nếu chỉ để ở thì chắc chắn ko ai đi chuyển đổi hết 300m2 đó sang thổ cư. họ chỉ chuyển diện tích đủ xây nhà cho đỡ tiền

Bao nhiêu là đủ chuyển đổi để ở hả cu? Mồm cụ ra rả đạo đức thế nhưng em chắc chắn đợi đấy cụ làm như vậy khi luật cho phép cụ chuyển tối đa

Sao phải thả gà ra đuổi. Tính sau, nhu cầu ở của mấy người có đất nn chỉ là nhóm nhỏ thôi.
Tránh chênh lệch địa tô rơi vào tay cđt bđs thu mua-giải toả đất nn giá rẻ mạt rồi làm dự án mới là mục đích chính.
Như trong bài cả 300m2 đó chuyển đổi thì ở có hết ko?

nếu chỉ để ở thì chắc chắn ko ai đi chuyển đổi hết 300m2 đó sang thổ cư. họ chỉ chuyển diện tích đủ xây nhà cho đỡ tiền

Lúc em chuyển đổi là luật pháp cho phép vậy, nhà đất vẫn ổn định và giá rất rẻ (nhất là đất ngoài đê), thuế phí vẫn hợp lý theo thu nhập đời sống người dân thì em mới chuyển, nghĩ sau xây dựng cả gia đình con cái ở quây quần. Nhưng sau em sợ đất ngoài đê dễ bị quy hoạch thì em bán cả mảnh chuyển vào trong đê mua đc dt nhỏ bằng nửa để ở cho an toàn
Còn hiện nay là giá đất đang bị bơm thổi loạn. Đội qly luật và chính sách tìm cách gìm bằng nhiều cách, trong đó có tăng bảng giá đất và thuế phí lên đầu toàn dân. Trong khi cần nhắm vào đúng từng đối tượng thì không làm. Lấy lý do tăng thì người đền bù đc trả cao (đây chỉ là số lượng ít). Đội chuyển đổi tràn lan đất NN, đất trồng cây lâu năm để bán, đội đầu cơ … thì không làm luật đúng trọng tâm, lại oánh thuế nặng lên những người dân có hạn mức đất vườn ít, oanh luôn toàn dân cho cho dồi dào nguồn thu

 

[bdssapteo]

Việc chuyển đổi mà áp đơn giá chuyển đổi = giá thị trường là cái ngớ ngẩn của người đưa ra rồi. Tranh cãi với ông chí phèo , thiếu hiểu biết làm gì cho mất thời gian. Cái đáng quan tâm và cần nhà làm chính sách trả lời là tại sao lại bỏ đi khái niệm đất vườn liền kề đã duy trì từ bao năm nay. Và viedcj đánh đokngf đơn giá đất vườn liền kề = cln = 100 - 250 k/ m2 là không phù hợp thực tế , cần có sự điêuc chỉnh lại đưa về như thực tế trước kia.

 

[kevin.123]

ở đông anh nộp lên thổ cư có 10 triệu m2 thôi https://maps.app.goo.gl/nT2iAqW475pN1Ji3A

 

[bdssapteo]

Lúc em chuyển đổi là luật pháp cho phép vậy, nhà đất vẫn ổn định và giá rất rẻ (nhất là đất ngoài đê), thuế phí vẫn hợp lý theo thu nhập đời sống người dân thì em mới chuyển, nghĩ sau xây dựng cả gia đình con cái ở quây quần. Nhưng sau em sợ đất ngoài đê dễ bị quy hoạch thì em bán cả mảnh chuyển vào trong đê mua đc dt nhỏ bằng nửa để ở cho an toàn
Còn hiện nay là giá đất đang bị bơm thổi loạn. Đội qly luật và chính sách tìm cách gìm bằng nhiều cách, trong đó có tăng bảng giá đất và thuế phí lên đầu toàn dân. Trong khi cần nhắm vào đúng từng đối tượng thì không làm. Lấy lý do tăng thì người đền bù đc trả cao (đây chỉ là số lượng ít). Đội chuyển đổi tràn lan đất NN, đất trồng cây lâu năm để bán, đội đầu cơ … thì không làm luật đúng trọng tâm, lại oánh thuế nặng lên những người dân có hạn mức đất vườn ít, oanh luôn toàn dân cho cho dồi dào nguồn thu

Chuẩn đấy cụ. Đáng ra phải có hạn mức chuyển đổi 1 lần/ thửa không quá 20 % chẳng hạn thì sẽ phù hợp. ( Bản chất là tạo cơ chế cho nhau .....) Đằng này đối với dân thì 100 m2 chúng nó cũng gây khó khăn để không làm được Còn đội phân lô thì thoải mái làm full cả thửa vài ngàn m2 . Vào thực tế mới thấy nó ngang trái , đầy bất cập. Lên trên này thấy nhiều ông cào phím ghếch mõm lên lý luận mới thấy ngứa mắt .

 

[duchien04x4]

Giá chuyển đổi em chưa bàn. Nhưng giá đất 10-12 triệu/1m2 ở P.Hưng Lộc, TP Vinh e thấy rẻ nhỉ. Đất quê em, Yên Khánh-Ninh Bình mà bám các đường chính cũng giá đó rùi. Còn bám trục đường chính như QL10 thì chả có giá này.

Ninh Bình đắt cụ, sau sát nhập trung tâm lại về Ninh Bình nữa. Thằng em họ em mua một mảnh gần cổng viện tỉnh lâu rồi chắc cũng loanh quanh 10 năm, mà hồi đó mua 1,2 tỷ. Giờ thấy bảo được loanh quanh 12 tỷ. Em không biết giá rổ có chuẩn không?

 

[Green R]

Chuẩn đấy cụ. Đáng ra phải có hạn mức chuyển đổi 1 lần/ thửa không quá 20 % chẳng hạn thì sẽ phù hợp. ( Bản chất là tạo cơ chế cho nhau .....) Đằng này đối với dân thì 100 m2 chúng nó cũng gây khó khăn để không làm được Còn đội phân lô thì thoải mái làm full cả thửa vài ngàn m2 . Vào thực tế mới thấy nó ngang trái , đầy bất cập. Lên trên này thấy nhiều ông cào phím ghếch mõm lên lý luận mới thấy ngứa mắt .

Em công nhận nhiều vấn đề thực tế trái ngang mà người dân không biết kêu ai, kêu đâu bây giờ. Bị dồn đến mức kiệt quệ, không còn khả năng xử lý thì chỉ có xu hướng mặc kệ. Nhiều ông làm luật chắc cũng chỉ cào phím tham khảo trên mạng là chính mà không thị sát nhiều thực tế nên ra nhiều điều khoản, luật bất hợp lý. Chính sách, thuế phí thì thay đổi đột biến làm người dân lao động ngày càng khó khăn, nghèo đi. Một số nhóm lợi ích thì ngày càng có lợi giầu lên. Hy vọng NN sẽ có những chính sách sửa đổi hợp tình, hợp lý cho người dân an tâm phát triển.
Mà cụ ngứa tai ngứa mắt chỗ nào hô phát trên này có khi cũng có đội vào gãi cho

 

[unifo]

View attachment 9192755

ở đông anh nộp lên thổ cư có 10 triệu m2 thôi https://maps.app.goo.gl/nT2iAqW475pN1Ji3A

6,8 tỷ nộp xong, bán ngay chỗ này liệu có đc 68 tỷ!??? Kinh khủng quá! Tôi đc biết đất Hải Bối khét mù mịp đấy, đất đẹp ê tô thuận tiện dt vừa phải không có giá 1 lít!? Nếu 680m2 như cụ nói mà mặt tiền rộng đg sá đẹp vỉa hè ê tô choánh, tách ngay 8 lô 80m2, quất đi kiếm ngay 80 tỷ gì ngon phải không thưa cc!?
Nếu đúng, theo cc chúng ta có nên chuyển đổi ngay và luôn hay không!? Mỡ nó rán nó hay không!? Hay chúng ta rút hồ sơ về!???

Rất cám ơn cụ cho ví dụ nhãn tiền để có cái nhìn “toàn cảnh” về giá đất “tiệm cận thị trường” mà thực tế thì… mời cụ bdssapteo tiếp tục!
Tất cả mọi thông tin đều cần đối chiếu, kiểm chứng và trải nghiệm. Nếu là tôi, tôi sẽ bán ngay 80m2 vi bằng giá 6,8 tỷ và dùng chính số đó nộp tiền ra sổ, tách rồi bán tiếp… vậy cc có miễn giảm cho tôi không!?

Nếu thông tin cụ kevin123 đưa ra chính xác và người chuyển đổi là không phải hoàn cảnh đặc biệt, tôi mạnh dạn đề xuất nhà nước sớm thu giá 50-70tr đồng/m2(gần tiệm cận thị trường), tương ứng số tiền 35-45 tỷ đồng để đảm bảo công bằng trong nghĩa vụ thuế và tăng thu nsnn, sẽ thu đc rất nhiều tiền phục vụ mục tiêu chung phát triển KTXH của cả nước!!!

 

[bdssapteo]

6,8 tỷ nộp xong, bán ngay chỗ này liệu có đc 68 tỷ!??? Kinh khủng quá! Tôi đc biết đất Hải Bối khét mù mịp đấy, đất đẹp ê tô thuận tiện dt vừa phải không có giá 1 lít!? Nếu 680m2 như cụ nói mà mặt tiền rộng đg sá đẹp vỉa hè ê tô choánh, tách ngay 8 lô 80m2, quất đi kiếm ngay 80 tỷ gì ngon phải không thưa cc!?
Nếu đúng, theo cc chúng ta có nên chuyển đổi ngay và luôn hay không!? Mỡ nó rán nó hay không!? Hay chúng ta rút hồ sơ về!???

Rất cám ơn cụ cho ví dụ nhãn tiền để có cái nhìn “toàn cảnh” về giá đất “tiệm cận thị trường” mà thực tế thì… mời cụ bdssapteo tiếp tục!
Tất cả mọi thông tin đều cần đối chiếu, kiểm chứng và trải nghiệm. Nếu là tôi, tôi sẽ bán ngay 80m2 vi bằng giá 6,8 tỷ và dùng chính số đó nộp tiền ra sổ, tách rồi bán tiếp… vậy cc có miễn giảm cho tôi không!?

Nếu thông tin cụ kevin123 đưa ra chính xác và người chuyển đổi là không phải hoàn cảnh đặc biệt, tôi mạnh dạn đề xuất nhà nước sớm thu giá 50-70tr đồng/m2(gần tiệm cận thị trường), tương ứng số tiền 35-45 tỷ đồng để đảm bảo công bằng trong nghĩa vụ thuế và tăng thu nsnn, sẽ thu đc rất nhiều tiền phục vụ mục tiêu chung phát triển KTXH của cả nước!!!

Để có cái nhìn tổng quan và sát thực thì đối tượng chuyển đổi đất thì tạm chia ra làm 2 đối tượng.
1 - Đầu cơ - Hưởng lợi do giá cả tăng cao do mua đi bán lại. Đối tượng này sẽ nói kỹ hơn ở phần sau.
2 - Người có đất - Người sử dụng thực tế . Đa phần là người Nông dân gắn bó với ngôi nhà , mảnh vườn của cha ông , gia đình họ từ thế hệ này sang thế hệ khác tạo lên các làng xóm , đô thị . Người Nông dân luôn là thành phần yếu thế và dễ tổn nhất trong các tầng lớp trong xh - không lương hưu, không bảo hiểm y tế, không nhà ở , luôn trong tình trạng tự cung tự cấp , cuộc sống luôn đối mặt với bão lũ, dịch bệnh , thiên tai... luôn trong tình trạng đói kém. Tóm lại là họ không có tài sản tích lũy , trợ giúp dưới bất cứ hình thức nào trừ mảnh vườn sát ngôi nhà của họ. Vậy khi con cái họ lớn lên thì họ có quyền xây thêm 1 căn nhà trên mảnh vườn đó không ? Khi họ đau ốm cần tiền chữa bệnh, giúp đỡ hỗ trợ ae thì họ có được quyền tách bán 1 phần của mảnh vườn đó để trang trải hay không ? Và khi để được xây dựng , tách bán 1 phần mảnh vườn đó thì họ lại phải nộp đủ 100% số tiền sử dụng đất = số tiền họ sẽ mua được 1 mảnh đất cùng loại. Và khi bị đền bù giải tòa thì họ chỉ nhận được đền bù với mức 200 k/ m2 đất vì bị gắn nhãn CLN ( bị đánh tráo khái niệm ) Có thấy vô lý không ?

 

[unifo]

Để có cái nhìn tổng quan và sát thực thì đối tượng chuyển đổi đất thì tạm chia ra làm 2 đối tượng.
1 - Đầu cơ - Hưởng lợi do giá cả tăng cao do mua đi bán lại. Đối tượng này sẽ nói kỹ hơn ở phần sau.
2 - Người có đất - Người sử dụng thực tế . Đa phần là người Nông dân gắn bó với ngôi nhà , mảnh vườn của cha ông , gia đình họ từ thế hệ này sang thế hệ khác tạo lên các làng xóm , đô thị . Người Nông dân luôn là thành phần yếu thế và dễ tổn nhất trong các tầng lớp trong xh - không lương hưu, không bảo hiểm y tế, không nhà ở , luôn trong tình trạng tự cung tự cấp , cuộc sống luôn đối mặt với bão lũ, dịch bệnh , thiên tai... luôn trong tình trạng đói kém. Tóm lại là họ không có tài sản tích lũy , trợ giúp dưới bất cứ hình thức nào trừ mảnh vườn sát ngôi nhà của họ. Vậy khi con cái họ lớn lên thì họ có quyền xây thêm 1 căn nhà trên mảnh vườn đó không ? Khi họ đau ốm cần tiền chữa bệnh, giúp đỡ hỗ trợ ae thì họ có được quyền tách bán 1 phần của mảnh vườn đó để trang trải hay không ? Và khi để được xây dựng , tách bán 1 phần mảnh vườn đó thì họ lại phải nộp đủ 100% số tiền sử dụng đất = số tiền họ sẽ mua được 1 mảnh đất cùng loại. Và khi bị đền bù giải tòa thì họ chỉ nhận được đền bù với mức 200 k/ m2 đất vì bị gắn nhãn CLN ( bị đánh tráo khái niệm ) Có thấy vô lý không ?

Cụ đọc kỹ lại các bình luận và giải pháp tôi từng nêu ra. Cụ lưu ý, hiện tại, hầu hết chuyển đổi xong nếu bán giá tăng gấp 3 gấp 5 lần đấy cụ. Hà Nội tôi cho rằng có nơi nếu chuyển xong có thể bán gấp 10 lần!!!!
(Cccm kiểm chứng ngay giá thị trường và bảng giá nơi cccm ở ngay thời điểm này đi xem ntn!)
Nên, luật là phải áp dụng, nếu giá đất thu tiền chuyển đổi mãi thấp thì nhà nước huy động đâu ra nguồn lực pt ktxh trong khi giá bđs thị trường không ngừng tăng.
Cc lưu ý giúp, VN ta đất đai “quốc gia công thổ”, người dân chỉ đc trao quyền sử dụng và có thể thu hồi, không có quyền sở hữu, nên nhiều hộ gđ nông thôn đang nắm giữ hàng nghìn mét vuông CLN do khai hoang đc công nhận, được nhà nước chia, đc giao không thu tiền…trc kia lưu ý, nếu thực sự có nhu cầu hãy chuyển vừa phải thôi!
Và lưu ý rằng, nhà nc trao quyền cho chúng ta sử dụng đất đó để làm nông nghiệp, không phải để ở!
Tôi tin nhà nc sẽ có chính sách miễn giảm giá hạn nộp với những t/hợp khó khăn. Nhưng luật phải quy định đúng để toàn xã hội phải thực hiện theo…

Kết lại vấn đề cụ thớt đặt ra:
1. Thông tin chỉ là một chiều, chưa có kiểm chứng, chưa có ý kiến chính thức về “giá thị trường đó như thế nào” và “mức thuế đó là cao hay thấp”
2. Cccm thử đặt vấn đề, nếu khảo sát giá thị trường nơi đó là 10tr hay 30tr/m2 thì khi đó sẽ ntn…,sẽ xử lý vấn đề ra sao!?
3. Vấn đề nằm ở chỗ người dân chưa quen với giá theo thị trường, chỉ quen cơ chế “hai giá” nộp rất ít, và/hoặc chưa có tiền để nộp giá mới trong khi vẫn có nhu cầu chuyển đổi làm nhà chính đáng…
=> Miễn, giảm, gia hạn nộp…kèm các điều kiện khác và xem xét từng t/hợp cùng sự giám sát, kiểm soát chặt chẽ của chính quyền địa phương, cồng đồng dân cư việc miễn giảm sẽ giải quyết đc vấn đề!

Sắp tới, mạnh dạn dự đoán làm đúng Luật đất đai 2024 thì từ 1/1/2026, giá nhiều nơi còn cao hơn nữa, đa số chưa sát thị trường đâu!

Người dân nên làm thủ tục cấp sổ đỏ trước 01/01/2026 để tiết kiệm chi phí - CafeLand.Vn...

Từ ngày 01/01/2026, bảng giá đất mới do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xây dựng và trình Hội đồng nhân dân cùng cấp quyết định sẽ chính thức được áp dụng theo quy định tại khoản 3 Điều 159 Luật Đất đai 2024. Bảng giá đất này được điều chỉnh để tiệm cận với giá thị trường, đây là một thay đổi lớn có...

cafeland.vn

 

[bdssapteo]

Cụ đọc kỹ lại các bình luận và giải pháp tôi từng nêu ra. Cụ lưu ý, hiện tại, hầu hết chuyển đổi xong nếu bán giá tăng gấp 3 gấp 5 lần đấy cụ. Hà Nội tôi cho rằng có nơi nếu chuyển xong có thể bán gấp 10 lần!!!!
(Cccm kiểm chứng ngay giá thị trường và bảng giá nơi cccm ở ngay thời điểm này đi xem ntn!)
Nên, luật là phải áp dụng, nếu giá đất thu tiền chuyển đổi mãi thấp thì nhà nước huy động đâu ra nguồn lực pt ktxh trong khi giá bđs thị trường không ngừng tăng.
Cc lưu ý giúp, VN ta đất đai “quốc gia công thổ”, người dân chỉ đc trao quyền sử dụng và có thể thu hồi, không có quyền sở hữu, nên nhiều hộ gđ nông thôn đang nắm giữ hàng nghìn mét vuông CLN do khai hoang đc công nhận, được nhà nước chia, đc giao không thu tiền…trc kia lưu ý, nếu thực sự có nhu cầu hãy chuyển vừa phải thôi!
Và lưu ý rằng, nhà nc trao quyền cho chúng ta sử dụng đất đó để làm nông nghiệp, không phải để ở!
Tôi tin nhà nc sẽ có chính sách miễn giảm giá hạn nộp với những t/hợp khó khăn. Nhưng luật phải quy định đúng để toàn xã hội phải thực hiện theo…

Việc họ có chuyển đổi được bây giò ( hay trước kia ) mà giá trị họ tăng hơn so với số tiền họ nộp cho nhà nước là bình thường và công bằng chứ sao mà cụ cứ phải bức xúc nhỉ. Nó có khác gì việc các công chức, viên chức , cán bộ hưu trí được tăng lương. Trong xh thì phải có người được hưởng cái này , cái kia chứ . Cụ cũng không nên lấy trường hợp cá biệt ( chuyển đổi vài ngàn m2 ) để quy chiếu cho mọi người có đất Vườn ( chứ không phải CLN ).
Còn họ nộp tiền chuyển đổi thì cũng chỉ là viêc họ có QSD từ loại đất này sang loại đất khác với thời hạn khác nhau thôi. Không phải 1 mình cụ hiểu điều này .
Còn việc miễn giảm bản chất là việc nhà nước nên làm theo cách định dạng lại loại đất vườn liền kề trước kia khác với CLN ( đang bị một số quan chức lập lờ đánh tráo khái niệm để tư lợi ) để trả lại quyền lợi chính đáng cho người dân theo luật đất đai 2014 trước kia.

 

[kevin.123]

Thuế phí càng nhiều thì tiền đầu tư càng hiếm - càng hao đi . Các tài sản mang tính đầu cơ sẽ càng ngày càng khó thanh khoản, trong bds quan trọng nhất vẫn là khả năng thanh khoản thôi, với tình trạng này dòng tiền chỉ có thể quanh quẩn nội đô, ko đi đâu đc.....ra khỏi các thành phố lớn là sẽ thấy mất tích thanh khoản luôn.......

 

[Dangkhoa2409]

Cụ mới đang ko hiểu nhé. Ý e nói rõ trên kia rồi. Ừ đất thổ cư thì xây nhà đi, ừ đata CLN thì làm vườn đi. Nhưng hết hạn CLN trên sổ thì gia hạn. Mà mức phí gia hạn,chắc chắn sẽ tăng theo theo thời gian. Lạm phát mà. . E chưa thấy thuế phí j giảm cả. Tất nhiên đất cụ cụ có quyền bảo vệ, PR hay j j đó. Nhưng e nói trên những cái e hỏi dc các bác trên đất đai thôi. Nguyên nhân 1-2 năm gần đây ng ta đổ xô đi chuyển đổi là để tránh về sau thuê phí tăng cao như thế. Thuê phí gia hạn cũng sẽ tăng thôi. Và năm sau nếu có tăng hoặc NN có công bố bảng thuê phí mới thì là tin xấu cho loại đất của cụ. Cái này là e thấy vậy. Đặt vị trí e là người đi mua, nhất là sau tin thuê phí liên quan bds tawnng mạnh như thế e cũng sợ. Và chọn mua full thổ cư còn hơn. Còn cụ đứng vai bán thì gặp khác cụ có thể nói chả vấn đề j cả, hết hạn nhà nc hơi đâu mà đi thu hồi. . (Trc đây nhiều năm khi bán đất dính CLN thì các cụ còn có thể nói: ôi giời, phí chuyển đổi vài triệu, đang bao nhiêu, nhưng bây h ko nói dc thì nó tốn sấp mặt).

Cụ mất công giải thích quá
Cụ nói đúng. Đất cln hết hạn phải gia hạn. Đó là tư duy tất nhiên rồi. Gia hạn với giá ntn thì ko rõ nhưng cũng đoán dc xu hướng