[Funland] Chuyện khó tin liên quan đến chuyển đổi đất

[BloodOwl87]

Chuẩn em tán thành áp dụng như vậy. Phải xử lý đúng đối tượng chứ không thể áp dụng thu thuế phí nặng chung toàn dân được

Giống như thời xưa làng có đất ruộng công, phát cho trai chưa có tấc đất cấm dùi.
Nhưng thời buổi này cũng phải hài hoà, hợp lý. Ở thì chỉ để ở chứ cứ lấy lí do nọ kia xong chuyển thổ đem bán thì hoá ra khôn lỏi. Cụ nghĩ ở hết 300m trong bài à? Mấy người thế. Có khung cho mỗi hộ gia đình trên đó được xây 50m chẳng hạn.
Giống như mấy ông được cấp noxh xong toàn đem bán thì nhà nước cấp cho ông làm quái gì, phát tiền free à. Khoá cái quyền giao dịch bđs và sở hữu đó lại, chỉ là quyền được ở thôi cấm chuyển nhượng.

 

[bdssapteo]

Đất vườn thì định giá 200 k/ m2. Thì họ đóng đủ 100% ah.

 

[Green R]

Nhưng nói cách khác từ 2026 thì ai có nhà dính quy hoạch thì lại ngon, ko thiệt như trước.

Quy hoạch treo giờ giá đền bù cũng tăng theo bảng giá đất mới cụ nhỉ.

Đối tượng bị quy hoạch được đền bù chỉ là nhóm nhỏ. Còn bảng giá đất và thuế phí tăng áp dụng trên toàn dân mới là số đông cụ ah

 

[BloodOwl87]

Đối tượng bị quy hoạch được đền bù chỉ là nhóm nhỏ. Còn bảng giá đất và thuế phí tăng áp dụng trên toàn dân mới là số đông cụ ah

Thì đất cln với nn có phải để ở đâu.

 

[Green R]

Giống như thời xưa làng có đất ruộng công, phát cho trai chưa có tấc đất cấm dùi.
Nhưng thời buổi này cũng phải hài hoà, hợp lý. Ở thì chỉ để ở chứ cứ lấy lí do nọ kia xong chuyển thổ đem bán thì hoá ra khôn lỏi. Cụ nghĩ ở hết 300m trong bài à? Mấy người thế. Có khung cho mỗi hộ gia đình trên đó được xây 50m chẳng hạn.
Giống như mấy ông được cấp noxh xong toàn đem bán thì nhà nước cấp cho ông làm quái gì, phát tiền free à. Khoá cái quyền giao dịch bđs và sở hữu đó lại, chỉ là quyền được ở thôi cấm chuyển nhượng.

Ông nào khai man để chuyển đổi, chia tách sổ xong rồi đem bán thì truy thu thuế theo mức cao thì chạy sao nổi. Cứ oánh thuế đúng đối tượng mua bán và đầu cơ thì xử lý được vấn đề đất đai ngay

 

[BloodOwl87]

Ông nào khai man để chuyển đổi, chia tách sổ xong rồi đem bán thì truy thu thuế theo mức cao thì chạy sao nổi. Cứ oánh thuế đúng đối tượng mua bán và đầu cơ thì xử lý được vấn đề đất đai ngay

Sao phải thả gà ra đuổi. Tính sau, nhu cầu ở của mấy người có đất nn chỉ là nhóm nhỏ thôi.
Tránh chênh lệch địa tô rơi vào tay cđt bđs thu mua-giải toả đất nn giá rẻ mạt rồi làm dự án mới là mục đích chính.
Như trong bài cả 300m2 đó chuyển đổi thì ở có hết ko?

 

[Trungpv]

Ông nào khai man để chuyển đổi, chia tách sổ xong rồi đem bán thì truy thu thuế theo mức cao thì chạy sao nổi. Cứ oánh thuế đúng đối tượng mua bán và đầu cơ thì xử lý được vấn đề đất đai ngay

cũng khó làm thế lắm cụ. nhu cầu tách thửa để ở ít thôi ah.
giả sử giờ tách chia xong nhưng ko bán mà đem cho con. xong đứa con đem bán thì tính như nào ah?.

 

[Trungpv]

Sao phải thả gà ra đuổi. Tính sau, nhu cầu ở của mấy người có đất nn chỉ là nhóm nhỏ thôi.
Tránh chênh lệch địa tô rơi vào tay cđt bđs thu mua-giải toả đất nn giá rẻ mạt rồi làm dự án mới là mục đích chính.
Như trong bài cả 300m2 đó chuyển đổi thì ở có hết ko?

nếu chỉ để ở thì chắc chắn ko ai đi chuyển đổi hết 300m2 đó sang thổ cư. họ chỉ chuyển diện tích đủ xây nhà cho đỡ tiền

 

[Green R]

nếu chỉ để ở thì chắc chắn ko ai đi chuyển đổi hết 300m2 đó sang thổ cư. họ chỉ chuyển diện tích đủ xây nhà cho đỡ tiền

Bao nhiêu là đủ chuyển đổi để ở hả cu? Mồm cụ ra rả đạo đức thế nhưng em chắc chắn đợi đấy cụ làm như vậy khi luật cho phép cụ chuyển tối đa

Sao phải thả gà ra đuổi. Tính sau, nhu cầu ở của mấy người có đất nn chỉ là nhóm nhỏ thôi.
Tránh chênh lệch địa tô rơi vào tay cđt bđs thu mua-giải toả đất nn giá rẻ mạt rồi làm dự án mới là mục đích chính.
Như trong bài cả 300m2 đó chuyển đổi thì ở có hết ko?

nếu chỉ để ở thì chắc chắn ko ai đi chuyển đổi hết 300m2 đó sang thổ cư. họ chỉ chuyển diện tích đủ xây nhà cho đỡ tiền

Lúc em chuyển đổi là luật pháp cho phép vậy, nhà đất vẫn ổn định và giá rất rẻ (nhất là đất ngoài đê), thuế phí vẫn hợp lý theo thu nhập đời sống người dân thì em mới chuyển, nghĩ sau xây dựng cả gia đình con cái ở quây quần. Nhưng sau em sợ đất ngoài đê dễ bị quy hoạch thì em bán cả mảnh chuyển vào trong đê mua đc dt nhỏ bằng nửa để ở cho an toàn
Còn hiện nay là giá đất đang bị bơm thổi loạn. Đội qly luật và chính sách tìm cách gìm bằng nhiều cách, trong đó có tăng bảng giá đất và thuế phí lên đầu toàn dân. Trong khi cần nhắm vào đúng từng đối tượng thì không làm. Lấy lý do tăng thì người đền bù đc trả cao (đây chỉ là số lượng ít). Đội chuyển đổi tràn lan đất NN, đất trồng cây lâu năm để bán, đội đầu cơ … thì không làm luật đúng trọng tâm, lại oánh thuế nặng lên những người dân có hạn mức đất vườn ít, oanh luôn toàn dân cho cho dồi dào nguồn thu

 

[bdssapteo]

Việc chuyển đổi mà áp đơn giá chuyển đổi = giá thị trường là cái ngớ ngẩn của người đưa ra rồi. Tranh cãi với ông chí phèo , thiếu hiểu biết làm gì cho mất thời gian. Cái đáng quan tâm và cần nhà làm chính sách trả lời là tại sao lại bỏ đi khái niệm đất vườn liền kề đã duy trì từ bao năm nay. Và viedcj đánh đokngf đơn giá đất vườn liền kề = cln = 100 - 250 k/ m2 là không phù hợp thực tế , cần có sự điêuc chỉnh lại đưa về như thực tế trước kia.

 

[kevin.123]

ở đông anh nộp lên thổ cư có 10 triệu m2 thôi https://maps.app.goo.gl/nT2iAqW475pN1Ji3A

 

[bdssapteo]

Lúc em chuyển đổi là luật pháp cho phép vậy, nhà đất vẫn ổn định và giá rất rẻ (nhất là đất ngoài đê), thuế phí vẫn hợp lý theo thu nhập đời sống người dân thì em mới chuyển, nghĩ sau xây dựng cả gia đình con cái ở quây quần. Nhưng sau em sợ đất ngoài đê dễ bị quy hoạch thì em bán cả mảnh chuyển vào trong đê mua đc dt nhỏ bằng nửa để ở cho an toàn
Còn hiện nay là giá đất đang bị bơm thổi loạn. Đội qly luật và chính sách tìm cách gìm bằng nhiều cách, trong đó có tăng bảng giá đất và thuế phí lên đầu toàn dân. Trong khi cần nhắm vào đúng từng đối tượng thì không làm. Lấy lý do tăng thì người đền bù đc trả cao (đây chỉ là số lượng ít). Đội chuyển đổi tràn lan đất NN, đất trồng cây lâu năm để bán, đội đầu cơ … thì không làm luật đúng trọng tâm, lại oánh thuế nặng lên những người dân có hạn mức đất vườn ít, oanh luôn toàn dân cho cho dồi dào nguồn thu

Chuẩn đấy cụ. Đáng ra phải có hạn mức chuyển đổi 1 lần/ thửa không quá 20 % chẳng hạn thì sẽ phù hợp. ( Bản chất là tạo cơ chế cho nhau .....) Đằng này đối với dân thì 100 m2 chúng nó cũng gây khó khăn để không làm được Còn đội phân lô thì thoải mái làm full cả thửa vài ngàn m2 . Vào thực tế mới thấy nó ngang trái , đầy bất cập. Lên trên này thấy nhiều ông cào phím ghếch mõm lên lý luận mới thấy ngứa mắt .

 

[duchien04x4]

Giá chuyển đổi em chưa bàn. Nhưng giá đất 10-12 triệu/1m2 ở P.Hưng Lộc, TP Vinh e thấy rẻ nhỉ. Đất quê em, Yên Khánh-Ninh Bình mà bám các đường chính cũng giá đó rùi. Còn bám trục đường chính như QL10 thì chả có giá này.

Ninh Bình đắt cụ, sau sát nhập trung tâm lại về Ninh Bình nữa. Thằng em họ em mua một mảnh gần cổng viện tỉnh lâu rồi chắc cũng loanh quanh 10 năm, mà hồi đó mua 1,2 tỷ. Giờ thấy bảo được loanh quanh 12 tỷ. Em không biết giá rổ có chuẩn không?

 

[Green R]

Chuẩn đấy cụ. Đáng ra phải có hạn mức chuyển đổi 1 lần/ thửa không quá 20 % chẳng hạn thì sẽ phù hợp. ( Bản chất là tạo cơ chế cho nhau .....) Đằng này đối với dân thì 100 m2 chúng nó cũng gây khó khăn để không làm được Còn đội phân lô thì thoải mái làm full cả thửa vài ngàn m2 . Vào thực tế mới thấy nó ngang trái , đầy bất cập. Lên trên này thấy nhiều ông cào phím ghếch mõm lên lý luận mới thấy ngứa mắt .

Em công nhận nhiều vấn đề thực tế trái ngang mà người dân không biết kêu ai, kêu đâu bây giờ. Bị dồn đến mức kiệt quệ, không còn khả năng xử lý thì chỉ có xu hướng mặc kệ. Nhiều ông làm luật chắc cũng chỉ cào phím tham khảo trên mạng là chính mà không thị sát nhiều thực tế nên ra nhiều điều khoản, luật bất hợp lý. Chính sách, thuế phí thì thay đổi đột biến làm người dân lao động ngày càng khó khăn, nghèo đi. Một số nhóm lợi ích thì ngày càng có lợi giầu lên. Hy vọng NN sẽ có những chính sách sửa đổi hợp tình, hợp lý cho người dân an tâm phát triển.
Mà cụ ngứa tai ngứa mắt chỗ nào hô phát trên này có khi cũng có đội vào gãi cho

 

[unifo]

View attachment 9192755

ở đông anh nộp lên thổ cư có 10 triệu m2 thôi https://maps.app.goo.gl/nT2iAqW475pN1Ji3A

6,8 tỷ nộp xong, bán ngay chỗ này liệu có đc 68 tỷ!??? Kinh khủng quá! Tôi đc biết đất Hải Bối khét mù mịp đấy, đất đẹp ê tô thuận tiện dt vừa phải không có giá 1 lít!? Nếu 680m2 như cụ nói mà mặt tiền rộng đg sá đẹp vỉa hè ê tô choánh, tách ngay 8 lô 80m2, quất đi kiếm ngay 80 tỷ gì ngon phải không thưa cc!?
Nếu đúng, theo cc chúng ta có nên chuyển đổi ngay và luôn hay không!? Mỡ nó rán nó hay không!? Hay chúng ta rút hồ sơ về!???

Rất cám ơn cụ cho ví dụ nhãn tiền để có cái nhìn “toàn cảnh” về giá đất “tiệm cận thị trường” mà thực tế thì… mời cụ bdssapteo tiếp tục!
Tất cả mọi thông tin đều cần đối chiếu, kiểm chứng và trải nghiệm. Nếu là tôi, tôi sẽ bán ngay 80m2 vi bằng giá 6,8 tỷ và dùng chính số đó nộp tiền ra sổ, tách rồi bán tiếp… vậy cc có miễn giảm cho tôi không!?

Nếu thông tin cụ kevin123 đưa ra chính xác và người chuyển đổi là không phải hoàn cảnh đặc biệt, tôi mạnh dạn đề xuất nhà nước sớm thu giá 50-70tr đồng/m2(gần tiệm cận thị trường), tương ứng số tiền 35-45 tỷ đồng để đảm bảo công bằng trong nghĩa vụ thuế và tăng thu nsnn, sẽ thu đc rất nhiều tiền phục vụ mục tiêu chung phát triển KTXH của cả nước!!!

 

[bdssapteo]

6,8 tỷ nộp xong, bán ngay chỗ này liệu có đc 68 tỷ!??? Kinh khủng quá! Tôi đc biết đất Hải Bối khét mù mịp đấy, đất đẹp ê tô thuận tiện dt vừa phải không có giá 1 lít!? Nếu 680m2 như cụ nói mà mặt tiền rộng đg sá đẹp vỉa hè ê tô choánh, tách ngay 8 lô 80m2, quất đi kiếm ngay 80 tỷ gì ngon phải không thưa cc!?
Nếu đúng, theo cc chúng ta có nên chuyển đổi ngay và luôn hay không!? Mỡ nó rán nó hay không!? Hay chúng ta rút hồ sơ về!???

Rất cám ơn cụ cho ví dụ nhãn tiền để có cái nhìn “toàn cảnh” về giá đất “tiệm cận thị trường” mà thực tế thì… mời cụ bdssapteo tiếp tục!
Tất cả mọi thông tin đều cần đối chiếu, kiểm chứng và trải nghiệm. Nếu là tôi, tôi sẽ bán ngay 80m2 vi bằng giá 6,8 tỷ và dùng chính số đó nộp tiền ra sổ, tách rồi bán tiếp… vậy cc có miễn giảm cho tôi không!?

Nếu thông tin cụ kevin123 đưa ra chính xác và người chuyển đổi là không phải hoàn cảnh đặc biệt, tôi mạnh dạn đề xuất nhà nước sớm thu giá 50-70tr đồng/m2(gần tiệm cận thị trường), tương ứng số tiền 35-45 tỷ đồng để đảm bảo công bằng trong nghĩa vụ thuế và tăng thu nsnn, sẽ thu đc rất nhiều tiền phục vụ mục tiêu chung phát triển KTXH của cả nước!!!

Để có cái nhìn tổng quan và sát thực thì đối tượng chuyển đổi đất thì tạm chia ra làm 2 đối tượng.
1 - Đầu cơ - Hưởng lợi do giá cả tăng cao do mua đi bán lại. Đối tượng này sẽ nói kỹ hơn ở phần sau.
2 - Người có đất - Người sử dụng thực tế . Đa phần là người Nông dân gắn bó với ngôi nhà , mảnh vườn của cha ông , gia đình họ từ thế hệ này sang thế hệ khác tạo lên các làng xóm , đô thị . Người Nông dân luôn là thành phần yếu thế và dễ tổn nhất trong các tầng lớp trong xh - không lương hưu, không bảo hiểm y tế, không nhà ở , luôn trong tình trạng tự cung tự cấp , cuộc sống luôn đối mặt với bão lũ, dịch bệnh , thiên tai... luôn trong tình trạng đói kém. Tóm lại là họ không có tài sản tích lũy , trợ giúp dưới bất cứ hình thức nào trừ mảnh vườn sát ngôi nhà của họ. Vậy khi con cái họ lớn lên thì họ có quyền xây thêm 1 căn nhà trên mảnh vườn đó không ? Khi họ đau ốm cần tiền chữa bệnh, giúp đỡ hỗ trợ ae thì họ có được quyền tách bán 1 phần của mảnh vườn đó để trang trải hay không ? Và khi để được xây dựng , tách bán 1 phần mảnh vườn đó thì họ lại phải nộp đủ 100% số tiền sử dụng đất = số tiền họ sẽ mua được 1 mảnh đất cùng loại. Và khi bị đền bù giải tòa thì họ chỉ nhận được đền bù với mức 200 k/ m2 đất vì bị gắn nhãn CLN ( bị đánh tráo khái niệm ) Có thấy vô lý không ?