[Funland] Có nên bán nhà ngõ vào thời điểm này

[Trungpv]

Em ở thanh xuân, có nhà ông bà già để lại trong hẻm, khu phân lô, định bán mua chung cư cho hết cảnh muỗi với nồm mà ông già em can bảo mua chung cư giá trị k bằng nhà đất rồi chỉ là mảnh đất trên giời sau này đến đời con mình sẽ k còn giá trị.

Em đăng kí vào làm cộng tác bds mục đích là để khảo giá và bán nhà em, công nhận giá nhà ngõ giờ cao thật, 200tr ngõ để ở,tầm 300tr ngõ ô tô vào đc, nhà em chắc đc tầm hơn 200 thời điểm này, em nhắm chung cư viha nguyễn tuân sale báo 100tr/m2.

Trong ảnh là ngõ nhà em, dự án Viha em tìm hiểu thì có khá nhiều tiện ích, đây là đợt mở bán cuối nhưng giá chung cư thì lại đang giảm, nếu mua chung cư nên mua bây giờ hay đợi thêm ạ. Mà theo các bác nên ăn chắc mặc bền hay đầu tư cho chất lượng cs ạ, bác nao đã từng ở nhà ngõ và cc cho em xin tham khảo vs

ngõ ô tô ko vào đc mà 200tr/m2 thì cao nhỉ.
ở cc hay nđ hơn em thấy là do sở thích thói quen từng người thôi, cái nào cũng có ưu nhược điểm cả vấn đề là với mỗi người thì mức độ nặng nhẹ nó lại khác nhau.
như em thì cccc chưa ở chứ cc tầm trung trở xuống thì trước đây em cũng thuê ở qua mấy cái rồi, nhưng em vẫn thích ở nđ hơn và mua nhà đất. nhiều người thì lại bán nhà đất để lên cc do ưu tiên sống tiện nghi hơn, ở cc thì phải nói là tiện cần gì có luôn ngay dưới chân tòa và phòng ốc cùng tầng.

 

[Trungpv]

Em cũng nghĩ giống bác , đầu tư bên Long Biên chẳng hạn . Vẹn cả đôi đường .

bán đất HĐ sang LB mua thì dư ra đc mấy đồng đâu cụ. sao đủ tiền 1 căn cc và 1 mảnh đất LB đc

 

[Tiêu kiêu]

ngõ ô tô ko vào đc mà 200tr/m2 thì cao nhỉ.
ở cc hay nđ hơn em thấy là do sở thích thói quen từng người thôi, cái nào cũng có ưu nhược điểm cả vấn đề là với mỗi người thì mức độ nặng nhẹ nó lại khác nhau.
như em thì cccc chưa ở chứ cc tầm trung trở xuống thì trước đây em cũng thuê ở qua mấy cái rồi, nhưng em vẫn thích ở nđ hơn và mua nhà đất. nhiều người thì lại bán nhà đất để lên cc do ưu tiên sống tiện nghi hơn, ở cc thì phải nói là tiện cần gì có luôn ngay dưới chân tòa và phòng ốc cùng tầng.

Nhà đất vành đai 3 hất vào giờ ngõ xe máy 200tr/m2, ngõ oto 300tr/m2, nền giá mới rồi bác. Không còn giá kiểu ngõ xe máy cứ 100 150tr/m2 như hồi trước nữa.

 

[clessking]

Bình luận của cụ phân tích hay quá, chứng tỏ cụ cũng nắm rất rõ đặc điểm của nhà ngõ hà nội, cụ đang ở khu nào ạ, đặc điểm nhà em là hẻm, đầu ngõ thì ô tô vào đc, để đc ô tô còn hẻm nhà em thì chỉ tầm 2.5m2, nhà em 30m2 2 mặt tiền với có khe thoáng ngăn cách với nhà bên cạnh nên tính ra là 3 thoáng, khu nhà em là khu phân lô nên các nhà đều cách nhau 1 khe và ngõ khá thoáng sáng ạ, với những đặc điểm trên theo cụ nhà em có giá trị để giữ lại ko ạ

Nhà cụ có ưu điểm là 3 thoáng (là khe gió thôi chứ ít nhất là mặt trước mặt sau là ko có view gì rồi - ngõ 2,5m mà), có hạn chế là diện tích quá nhỏ. Chắc lại xây thiết kế cũ ko có thang máy. Giờ mà thêm cái thang máy vào thì tốn cả tỷ bạc, cũng là vấn đề cân nhắc. Nếu nhà cụ đã có thang máy + thiết kế mỗi tầng 1 phòng đẹp rồi thì em nghĩ là có thể giữ lại ở được. Nhưng đấy là nhưng, vì em đoán chắc là ko có thang máy hihi
Thiết kế cũ thì chán thật. Nhà bạn em còn 30m2 mặt phố luôn đấy, đường cũng đủ rộng để đỗ ô tô nhưng lại không đủ rộng để cho vào nhà Thành ra nhà bé bé, nhiều đồ đạc nên cứ như cái ổ chuột, đi cầu thang bé phải lom khom, người nhà mấy lần trượt cầu thang. Xưa hồi SV em ở nhà tái định cư còn sướng hơn vạn lần cái nhà đó
Tầm nhà của cụ thì tính ra được 7-8 tỷ, chắc cũng tương đương 1 căn CC. Nếu em đoán đúng (nhà cụ không có thang máy) thì nên chuyển lên CC, cuộc sống của cụ sẽ tốt hơn nhiều. Giả sử sau này 10 năm nữa, nếu nhà ngõ của cụ hơn giá CC 2 tỷ thì em thấy vẫn đáng lắm. Đấy là nói thế thôi, chứ nhà ngõ xe máy còn lâu mới lên giá nữa cụ ạ. Còn nếu nhà cụ đã có thang máy, thiết kế mỗi tầng 1 sàn đẹp rồi thì so với CC cũng không chênh lệch quá nhiều, bán thì thiệt tiền đầu tư cứ để mà ở cũng đc. Có mua CC hay ko thì em nghĩ giai đoạn này CC đang chững, cũng chẳng phải quá vội vàng, cứ từ từ mà kiếm dự án tốt (CC ăn nhau ở dự án chứ ko phải CC nào cũng như cái nào). Riêng cái dự án CC Nguyễn Tuân mà 100tr/m2 thì nó có gì hay ho? Em thấy loanh quanh đoạn giữa VĐ2-VĐ3 giá tầm 75-80tr đổ lại thôi chứ nhỉ?

 

[kltmanly1]

Em ở thanh xuân, có nhà ông bà già để lại trong hẻm, khu phân lô, định bán mua chung cư cho hết cảnh muỗi với nồm mà ông già em can bảo mua chung cư giá trị k bằng nhà đất rồi chỉ là mảnh đất trên giời sau này đến đời con mình sẽ k còn giá trị.

Ông bà nói chuẩn đó cụ ạ. Nếu để bán chuyển lên chung cư, tại thời điểm này thì thôi cụ ạ, lý do cốt lõi vẫn là giá chung cư quá ảo. 1 căn nhà đất như của cụ ở vẫn thích, để đổi lên thì phải 1 căn cccc mới đáng, cả HN em nhận định cá nhân chỉ 5-6 tòa cao ốc đúng nghĩa cao cấp, giá thì toàn trăm củ/mét, bỏ qua đi cụ ạ. Còn tất nhiên, cảm quan và tiêu chí mỗi người khác nhau, chọn nhà phù hợp cũng vô cùng, cụ cứ tìm hiểu kỹ.
Còn đối với cái Viha kia xây chưa xong giá đã cao vậy, tầm đấy có Rivera hoặc Legend rồi.

 

[Trungacc]

Em cũng ở nhà đất gần 10 năm (nhà em 40m2, 2 mặt thoáng, ngõ nông, gửi xe oto cách nhà 30m) nhưng sau em lên thuê ở chung cư hơn 1 năm và em đã quyết định tìm mua căn hợp ý nhất, đến giờ thì em thấy ở CC ổn hơn (nhưng em mua năm 2021, giá chưa tăng). Em thấy ở CC thì nếu đi về đêm hôm tiện hơn chứ nhỉ?

 

[clessking]

Ông bà nói chuẩn đó cụ ạ. Nếu để bán chuyển lên chung cư, tại thời điểm này thì thôi cụ ạ, lý do cốt lõi vẫn là giá chung cư quá ảo. 1 căn nhà đất như của cụ ở vẫn thích, để đổi lên thì phải 1 căn cccc mới đáng, cả HN em nhận định cá nhân chỉ 5-6 tòa cao ốc đúng nghĩa cao cấp, giá thì toàn trăm củ/mét, bỏ qua đi cụ ạ. Còn tất nhiên, cảm quan và tiêu chí mỗi người khác nhau, chọn nhà phù hợp cũng vô cùng, cụ cứ tìm hiểu kỹ.
Còn đối với cái Viha kia xây chưa xong giá đã cao vậy, tầm đấy có Rivera hoặc Legend rồi.

Hihi, không bàn đến đúng sai và quan điểm nhé, vì mỗi người mỗi khác. Nhưng cụ nói làm em chết cười. Cụ lại so sánh cái nhà 30m2 ngõ 2.5m mà đổi 1 phát lên CCCC (mà lại phải đúng nghĩa là cao cấp) thì hẵng đổi. Em nói thật, ngợp lắm, không ở được đâu.
CCCC nó dành cho người cao cấp thật đó cụ. Vì sao em nói thế, vì nếu tận dụng hết các dịch vụ, thì 1 tháng tiêu ko dưới 50 triệu/gia đình (phí dịch vụ: 1-1,5 triệu, điện nước 3-4 triệu, bể bơi, gym 1-2 triệu, gửi xe ô tô 1,5-2 triệu, chi phí xe ô tô 5-7 triệu, cho con cái học trường tư thục 10-15 triệu/đứa, mua đồ ăn uống ở siêu thị... chưa tính giúp việc). Ở nhà ngõ nhỏ, mấy ai dám tiêu đến mức đó. Mà quan trọng nhất là đang quen xài free rồi, bỏ thêm tiền chục triệu ra mỗi tháng cũng cân nhắc lắm ạ

 

[clessking]

Em cũng ở nhà đất gần 10 năm (nhà em 40m2, 2 mặt thoáng, ngõ nông, gửi xe oto cách nhà 30m) nhưng sau em lên thuê ở chung cư hơn 1 năm và em đã quyết định tìm mua căn hợp ý nhất, đến giờ thì em thấy ở CC ổn hơn (nhưng em mua năm 2021, giá chưa tăng). Em thấy ở CC thì nếu đi về đêm hôm tiện hơn chứ nhỉ?

Chắc ý cụ ấy là đi sớm về muộn ko dám sinh hoạt như nhà riêng vì ảnh hưởng đến hàng xóm đó cụ. Chẳng hạn đang đêm mà đánh chuột (hoặc nện vợ ) là hàng xóm lên gõ cửa là cái chắc. Còn ở CC thì thích đi về lúc nào cũng đc, yên tâm về an ninh, cửa lắp vân tay thoải mái chẳng lo mất trộm.

 

[kltmanly1]

Hihi, không bàn đến đúng sai và quan điểm nhé, vì mỗi người mỗi khác. Nhưng cụ nói làm em chết cười. Cụ lại so sánh cái nhà 30m2 ngõ 2.5m mà đổi 1 phát lên CCCC (mà lại phải đúng nghĩa là cao cấp) thì hẵng đổi. Em nói thật, ngợp lắm, không ở được đâu.
CCCC nó dành cho người cao cấp thật đó cụ. Vì sao em nói thế, vì nếu tận dụng hết các dịch vụ, thì 1 tháng tiêu ko dưới 50 triệu/gia đình (phí dịch vụ: 1-1,5 triệu, điện nước 3-4 triệu, bể bơi, gym 1-2 triệu, gửi xe ô tô 1,5-2 triệu, chi phí xe ô tô 5-7 triệu, cho con cái học trường tư thục 10-15 triệu/đứa, mua đồ ăn uống ở siêu thị... chưa tính giúp việc). Ở nhà ngõ nhỏ, mấy ai dám tiêu đến mức đó. Mà quan trọng nhất là đang quen xài free rồi, bỏ thêm tiền chục triệu ra mỗi tháng cũng cân nhắc lắm ạ

Em làm cụ chết cười còn cụ làm em chết khóc mất ý em có so sánh gì đâu mà ngợp với ngạt. Thứ cụ nói chỉ là nếu, mà việc chi tiêu mỗi người là do thu nhập, điều kiện quyết định chứ liên quan gì đến việc sinh sống ở nơi cao cấp hay nhà ngõ vậy cụ?

 

[Tiêu kiêu]

Nhà cụ có ưu điểm là 3 thoáng (là khe gió thôi chứ ít nhất là mặt trước mặt sau là ko có view gì rồi - ngõ 2,5m mà), có hạn chế là diện tích quá nhỏ. Chắc lại xây thiết kế cũ ko có thang máy. Giờ mà thêm cái thang máy vào thì tốn cả tỷ bạc, cũng là vấn đề cân nhắc. Nếu nhà cụ đã có thang máy + thiết kế mỗi tầng 1 phòng đẹp rồi thì em nghĩ là có thể giữ lại ở được. Nhưng đấy là nhưng, vì em đoán chắc là ko có thang máy hihi
Thiết kế cũ thì chán thật. Nhà bạn em còn 30m2 mặt phố luôn đấy, đường cũng đủ rộng để đỗ ô tô nhưng lại không đủ rộng để cho vào nhà Thành ra nhà bé bé, nhiều đồ đạc nên cứ như cái ổ chuột, đi cầu thang bé phải lom khom, người nhà mấy lần trượt cầu thang. Xưa hồi SV em ở nhà tái định cư còn sướng hơn vạn lần cái nhà đó
Tầm nhà của cụ thì tính ra được 7-8 tỷ, chắc cũng tương đương 1 căn CC. Nếu em đoán đúng (nhà cụ không có thang máy) thì nên chuyển lên CC, cuộc sống của cụ sẽ tốt hơn nhiều. Giả sử sau này 10 năm nữa, nếu nhà ngõ của cụ hơn giá CC 2 tỷ thì em thấy vẫn đáng lắm. Đấy là nói thế thôi, chứ nhà ngõ xe máy còn lâu mới lên giá nữa cụ ạ. Còn nếu nhà cụ đã có thang máy, thiết kế mỗi tầng 1 sàn đẹp rồi thì so với CC cũng không chênh lệch quá nhiều, bán thì thiệt tiền đầu tư cứ để mà ở cũng đc. Có mua CC hay ko thì em nghĩ giai đoạn này CC đang chững, cũng chẳng phải quá vội vàng, cứ từ từ mà kiếm dự án tốt (CC ăn nhau ở dự án chứ ko phải CC nào cũng như cái nào). Riêng cái dự án CC Nguyễn Tuân mà 100tr/m2 thì nó có gì hay ho? Em thấy loanh quanh đoạn giữa VĐ2-VĐ3 giá tầm 75-80tr đổ lại thôi chứ nhỉ?

Giá nhà ngõ hiện nay cao nhưng giá chung cư cũng cao chứ không phải giá chung cư nó rẻ Em nhìn qua ảnh ngõ của bác chủ topic chụp, với các dữ kiện bác ý đưa ra, nếu bác ý ko phải sale dự án viha thì em nghĩ ngõ và nhà như vậy cũng không phải là quá kém đến mức buộc phải lên chung cư ở, tuy là bác ý chụp buổi tối thôi. Ngõ như này là vẫn còn rộng rãi chán so với mấy cái ngõ xe máy tránh nhau bé tí bé tẹo.

Giá nhà ngõ hay chung cư lên cao cũng 1 phần do tiền mất giá nữa, mấy năm tới đầu tư công mạnh, để đánh đổi lấy tốc độ tăng trưởng cao thì bắt buộc bơm tiền ra mạnh, lạm phát tăng, tiền mất giá thì em nghĩ sẽ còn thấy cảnh nhà ngõ hay chung cư giá nó lên tiếp nữa chứ không phải đến mức bây giờ là dừng đâu. Càng ngày sẽ thấy tiền cầm trong tay giá trị nó nhỏ đi.

Cá nhân em, nếu được lựa chọn thì em chọn tiếp tục ở căn nhà ngõ phân lô kiểu này chứ em không lên chung cư ở, do chung cư nó cũng có nhiều các nhược điểm này kia mà ở rồi mới thấy. Chẳng qua chấp nhận được đến mức nào thôi.

 

[Long Nguyen Ngoc]

Thread này kiểu promote cho chung cư nhỉ. Cụ chủ chụp cái ảnh thấy tối thui làm sao mà bán được giá?

chuẩn rồi, dễ promote cho chung cư lắm , nghe thấy có mùi

 

[Lalalandphim]

100 triệu /m việc gì phải mua Viha cụ. Sang Legend ngay cạnh đó hoặc Rivera giá chưa đến 100. Chỉ tầm 85-88 là cùng mà sẵn ở luôn. Còn em thấy nhà của cụ ngõ xe máy như này là rất to. Bán phí

 

[clessking]

bán ngõ thì ra vùng ven làm 80-90m2 phân lô vỉa hè mà ở, đừng làm chung cư

Cái phương án này là khó nhất đó cụ. Trừ khi cụ 6x 7x về hưu thì mới ra được. Chứ cụ 5x đổ lại khó rời khỏi khu trung tâm lắm. Còn đi làm, còn con cái đi học nữa. Đổi được đất gấp 3 thì quãng đưỡng phải gấp 5 lần, xa hơn ít nhất 15km. Như thế đi lại là cả 1 vấn đề phức tạp.
Tất nhiên, nếu làm chủ DN, thời gian tự do thì hoàn toàn có thể ra ven đô mua biệt thự ở.

 

[poiuy]

So sánh giá trên m2 thì nhà ngõ (không ô tô vào) thì giá phải gấp 3 lần chung cư trung cấp. Nay giá nhà ngõ 200, chung cư 100 thì nhà ngõ đang quá rẻ.

 

[TheFlash14]

Nếu cụ thích ở Chung cư thì cho thuê nhà mặt đất. rồi thuê Cc có khi hơn là mua Cc.

 

[Duong tien sih]

Tầm nhìn quyết định số phận. Ngày xưa nhà chú em trong ngõ 278 hay 378 Tôn Đức Thắng gì đó. Có 2 nhà hàng xóm của nhau, cùng có 3-4 đứa con cả.
- Khoảng đầu năm 2000, nhà chú em bán nhà ngõ này đi, thêm tiền xuống khu Tô Hiệu Hà Đông làm 3 căn phân lô 50m2. Sau đó có chung cư gần đấy, 1 đứa con ko thích nó bán mặt đất đổi sang CC gần đó. Tóm lại đi xa hơn 12km, đổi lấy 2 nhà và 1 chung cư. Mà chỗ Tô Hiệu Hà Đông và Tôn Đức Thắng Đống Đa giờ cũng same same. Tất nhiên TĐT vẫn trung tâm hơn, vẫn gần Văn Miếu nhưng những cái này phụ trợ thêm thôi.
- Gia đình kia thêm tiền xây nhà 4 tầng, mỗi đứa con 1 tầng. Giờ có 4 hộ gia đình trong cái nhà 60m2 * 4 tầng trong ngõ. Có 1 đợt túng quá, có đứa con còn nuôi cả lợn trên tầng 3 để kiếm thêm. Và cái chính là bây giờ gia đình này ko chuyển đổi được nữa. Sang thế hệ F2 thì ko rõ sẽ ntn.
Giờ cụ chủ chuyển đổi vẫn chưa muộn, vì vừa rồi tay to tạo sóng, giá nhà ngõ nhỏ đã tăng cao. Nên đổi sang CC hoặc chấp nhận đi xa 10 năm làm mảnh to đẹp mà ở.

 

[tung1311 .]

Nên quá đi mất, em không tưởng tượng được sao có người nào mua cái nhà của cụ với giá 200T/1m2. Nhưng mà không nên mua chung cư thời điểm này, hoặc ít nhất thì tránh cái thằng Viha ra vì thằng này có nhiều phốt lắm mà dự án Nguyễn Tuân của nó có nhiều vấn đề lắm cụ nhé, ở đây tế nhị em không tiện chia sẻ.

Cụ thử ngó các vùng ven xem có nhiều lựa chọn hợp lý đáng sống hơn nhiều ví dụ sang Văn Giang, Từ Sơn, Mê Linh hay hôm trước có cụ nào bán cái nhà "compound" cũng chỉ 200T/1m2 thôi

[Đã xong] - Bán nhà phân lô khu compound khép kín duy nhất đầu phố Lĩnh Nam

www.otofun.net

 

[Tiêu kiêu]

Nên quá đi mất, em không tưởng tượng được sao có người nào mua cái nhà của cụ với giá 200T/1m2. Nhưng mà không nên mua chung cư thời điểm này, hoặc ít nhất thì tránh cái thằng Viha ra vì thằng này có nhiều phốt lắm mà dự án Nguyễn Tuân của nó có nhiều vấn đề lắm cụ nhé, ở đây tế nhị em không tiện chia sẻ.

Cụ thử ngó các vùng ven xem có nhiều lựa chọn hợp lý đáng sống hơn nhiều ví dụ sang Văn Giang, Từ Sơn, Mê Linh hay hôm trước có cụ nào bán cái nhà "compound" cũng chỉ 200T/1m2 thôi

[Đã xong] - Bán nhà phân lô khu compound khép kín duy nhất đầu phố Lĩnh Nam

www.otofun.net

Căn đó bị 2 vấn đề nên giá cũng hợp lý mà giờ chưa trôi: nhà to tiền và đất méo không vuông.

 

[Lipbup]

Em ở thanh xuân, có nhà ông bà già để lại trong hẻm, khu phân lô, định bán mua chung cư cho hết cảnh muỗi với nồm mà ông già em can bảo mua chung cư giá trị k bằng nhà đất rồi chỉ là mảnh đất trên giời sau này đến đời con mình sẽ k còn giá trị.

Em đăng kí vào làm cộng tác bds mục đích là để khảo giá và bán nhà em, công nhận giá nhà ngõ giờ cao thật, 200tr ngõ để ở,tầm 300tr ngõ ô tô vào đc, nhà em chắc đc tầm hơn 200 thời điểm này, em nhắm chung cư viha nguyễn tuân sale báo 100tr/m2.

Trong ảnh là ngõ nhà em, dự án Viha em tìm hiểu thì có khá nhiều tiện ích, đây là đợt mở bán cuối nhưng giá chung cư thì lại đang giảm, nếu mua chung cư nên mua bây giờ hay đợi thêm ạ. Mà theo các bác nên ăn chắc mặc bền hay đầu tư cho chất lượng cs ạ, bác nao đã từng ở nhà ngõ và cc cho em xin tham khảo vs

Tùy mục đích cụ ơi. Cụ muốn ở sướng thì lên chung cư.
Em thì bán cc mua đất nên rồi lại mua nhà ngõ hẻm để vừa giữ tiền, vừa có dòng tiền.
Mua chung cư để cho thuê thì giờ ko hợp lý vì giá quá cao

 

[Masha123]

Bạn đừng vội bán, thuê cc ở thử như 1 bạn ở trên khuyên ý. Thuê cc nào mà mình dự định mua để trải nghiệm xem nên hay không, đánh giá các căn, hướng, tầng nữa. Thời điểm này cc ở HN giá đã lên nhiều rồi mình nghĩ thuê trước đã, không việc vì phải vội.