[Funland] Có nên bán nhà ngõ vào thời điểm này

[Khongdanhvong]

Giá đền bù theo bảng giá nn mới nhất thì đúng là như trò đùa. Như đầm trấu nhà phân lô giá thị trường tầm 400 mà theo bảng giá nn ở vt2-vt3 thì 60 triệu?

Đấy mới là điều dân sợ, chứ nếu được tương đương thì sợ gì, cứ yên tâm mà làm ăn

 

[BloodOwl87]

Đấy mới là điều dân sợ, chứ nếu được tương đương thì sợ gì, cứ yên tâm mà làm ăn

Nhưng ko biết cụ thể thì đền bù như thế nào. Có hệ số K ko. Chứ nhà 400tr đền bù 40tr thì quá là coi thường người dân. Xong cđt vào bán giá 1 tỷ, đút túi 960tr.

 

[Minhhalo1111]

A6 ranh giới đến đâu cụ? Em có thấy chỗ nào ghi rõ ràng đâu.

Cụ search gg cũng ra mà

 

[Khongdanhvong]

Cụ search gg cũng ra mà

Đây hả cụ.

"Khu vực nghiên cứu quy hoạch Phân khu đô thị Khu vực Hồ Tây và phụ cận (A6), tỷ lệ 1/2000 nằm ở phía Bắc khu vực nội đô lịch sử, thuộc địa giới hành chính các phường Bưởi, Thụy Khuê, Yên Phụ, Tứ Liên, Nhật Tân, Quảng An, Xuân La, Phú Thượng - quận Tây Hồ - thành phố Hà Nội."

 

[Khongdanhvong]

Nhưng ko biết cụ thể thì đền bù như thế nào. Có hệ số K ko. Chứ nhà 400tr đền bù 40tr thì quá là coi thường người dân. Xong cđt vào bán giá 1 tỷ, đút túi 960tr.

Thế thì mới phản đối QH, cụ vẫn cố tình chưa hiểu à, vẫn mong đập và đập?

 

[caisua]

Đủ điều kiện để lên đời thì thời điểm nào cũng nên bán, sống ở cái chỗ ẩm thấp tù túng dân trí thấp nó khổ cái thằng người mà con cái cũng khó giỏi giang được. Em thấy nhiều cháu mặc đồng phục các trường chuyên ở khu chung cư chứ trong ngõ rất hiếm

 

[Minhhalo1111]

Đây hả cụ.

"Khu vực nghiên cứu quy hoạch Phân khu đô thị Khu vực Hồ Tây và phụ cận (A6), tỷ lệ 1/2000 nằm ở phía Bắc khu vực nội đô lịch sử, thuộc địa giới hành chính các phường Bưởi, Thụy Khuê, Yên Phụ, Tứ Liên, Nhật Tân, Quảng An, Xuân La, Phú Thượng - quận Tây Hồ - thành phố Hà Nội."

Đúng r đấy cụ

 

[Khongdanhvong]

Đủ điều kiện để lên đời thì thời điểm nào cũng nên bán, sống ở cái chỗ ẩm thấp tù túng dân trí thấp nó khổ cái thằng người mà con cái cũng khó giỏi giang được. Em thấy nhiều cháu mặc đồng phục các trường chuyên ở khu chung cư chứ trong ngõ rất hiếm

Chung cư mà dân trí thấp tới mức này thì hỏng rồi.

 

[Duong tien sih]

Nếu nhà nước quyết tâm hoàn thành các tuyến Metro và xây các khu cao tầng trong bán kính 1km xung quanh GA theo mô hình TOD thì nhiều khu vực:
- Giải tỏa cả mặt phố và trong ngõ. Có thể TDC tại chỗ. Theo mình hiểu thì có thể GPMB một vài tổ dân phố trong 1 phường luôn.
- Trước mắt là dọc vành đai 2, 2.5, QL1- Giải phóng, QL6 đoạn Hà đông sẽ tiếp tục mở rộng.
Tuy nhiên không nên bán nhà ngõ lúc này vì có muốn bán cũng chẳng bán được. Tắt thanh khoản rồi.

 

[Vova]

Thôi cụ ạ.
dân số trong vành đai 3bên nam sông tầm 2.5tr dân

Chiếu theo phương án này thì tính tương đối tái cấu trúc bên trong 70%, khi đó 70% tdc tại chỗ, di dời 30% thì cụ tính xem con số tầm gần 600k, nhưng khu vực hồng hà thì phần lớn giải tỏa trăng di rời tận hơn 200k dân. tính ra có phải hơn con số 800k dân k cụ

Cụ lại đánh trống lảng, số liệu em đưa ra để đủ thấy là chưa có một quy hoạch, một thông báo chính thức nào theo kiểu "phá trắng" với cả "đập bỏ" như trong các post cụ lặp đi lặp lại. Em nói rồi, tán phét, bàn bạc thì thoải mái nhưng nấp dưới bóng đường lối chính sách của nhà nước để thêm thắt chữ nghĩa, lái các diễn giải theo ý cá nhân thì không nên.

 

[Tuananh6886]

Cụ vẫn chưa hiểu ý nhỉ? Nếu đã đập đi xây lại thì ranh giới các ô sẽ thay đổi, vì phải đủ không gian xây một kđt như times hay royal, đây nhìn các ngõ ngách, ranh giới y chang bản 2065 mà bản này em nhìn kỹ rồi

Ranh ô đất của các trục đường lớn vẫn thế thì cụ đòi thay đổi cái gì. Vd như ô quy hoạch H2-4 cũ các trục như trương định lĩnh nam ... Nó vẫn giữ nguyên thì ranh đất dc khung bởi các tuyến này vẫn thế. Cụ nhìn 1/5000 nó vẫn thế thôi

 

[Minhhalo1111]

Nếu nhà nước quyết tâm hoàn thành các tuyến Metro và xây các khu cao tầng trong bán kính 1km xung quanh GA theo mô hình TOD thì nhiều khu vực:
- Giải tỏa cả mặt phố và trong ngõ. Có thể TDC tại chỗ. Theo mình hiểu thì có thể GPMB một vài tổ dân phố trong 1 phường luôn.
- Trước mắt là dọc vành đai 2, 2.5, QL1- Giải phóng, QL6 đoạn Hà đông sẽ tiếp tục mở rộng.
Tuy nhiên không nên bán nhà ngõ lúc này vì có muốn bán cũng chẳng bán được. Tắt thanh khoản rồi.

Cái đấy thì có khả năng, nhưng cũng chỉ là xung quanh tuyến metro thôi, còn trong vành đai 3 thì đất ở làng xóm là 1 số lượng khổng lồ, còn lại cũng sẽ nhiều, tồn tại bình thường..H cũng chẳng việc j phải bán vì chẳng may dính vào thì vẫn có đền bù, k dính vào thì sau đất vô cùng giá trị..Còn muốn bán thì vẫn bán thoải mái.

 

[Tuananh6886]

Cụ lại đánh trống lảng, số liệu em đưa ra để đủ thấy là chưa có một quy hoạch, một thông báo chính thức nào theo kiểu "phá trắng" với cả "đập bỏ" như trong các post cụ lặp đi lặp lại. Em nói rồi, tán phét, bàn bạc thì thoải mái nhưng nấp dưới bóng đường lối chính sách của nhà nước để thêm thắt chữ nghĩa, lái các diễn giải theo ý cá nhân thì không nên.

Tôi đã nói rồi trong vd3 70% là tái cấu trúc. đến giờ cụ còn chưa hiểu dc 2 cụm từ Tái cấu trúc và chỉnh trang ah.
Xét riêng khu vực còn lại trong vành đai 3 tổng 5324 Ha, chình trang 30% là những khu đô thị, chung cu, khu phân lô đấy. còn lại là trái cấu trúc toàn diện
sau tái cấu trúc mật độ XD toàn khu khoảng 40% vị chi 2130 Ha mà cần tới70% của 1665 Ha để tái định cư. tới đây cụ còn k hiểu ah ?

 

[xekhongguong]

Thấy cụ có vẻ cũng đã có tài chính để lên chung cư, nên việc bán nhà đất để có tiền lên cc hay k có vẻ không quá nặng vs cụ.
Theo em thì cụ cứ cho thuê, ngắm lấy 1 căn cc nào đó ok rồi múc thôii

 

[Vova]

Tôi đã nói rồi trong vd3 70% là tái cấu trúc. đến giờ cụ còn chưa hiểu dc 2 cụm từ Tái cấu trúc và chỉnh trang ah.

Lại lèo lá tiếp, một nửa sự thật không phải là sự thật. Cụ viết nhưng từ đấy nhưng thêm những cụm từ như "giải tỏa trắng", "đập ..." vào trong post của cụ. Em cũng lưu lại hết mà. Thế cho nên em nói rồi, trên OF là chỗ vui, lên đây kiểu vào quán uống chè tán phét thôi, làm ăn ra ngoài đời đầy cơ hội mà.

 

[chanthat123]

Giá chung cư thời gian qua tăng quá nhanh so với đất nền, nên em nghĩ thời gian tới nó sẽ chững hoặc tăng chậm lại để đất nền theo kịp tốc độ! Cá nhân em đang ở đất nền cũng thích lên chung cư, nhưng cả nhà phản đối. Thằng con bảo phí dịch vụ, gửi xe ... một tháng cũng tiền triệu. Thứ 2 là đi muộn về sớm khó khăn, thức 3 là chúng nó đi học ngủ muộn, lỡ quên cái nọ cái kia chờ gửi đc xe, chờ thang máy lêm đc nhà, xuống đc tầng hầm lấy cái xe... mất thêm gần 20p... nên cuối cùng em cũng ki đổi sang nữa

Sao chung cư lại đi muộn về sớm gặp khó khăn cụ nhỉ? Xong lại còn nhỡ quên cái này quên cái nọ Cụ khéo sáng tác được nhiều nỗi lo thế

 

[Tuananh6886]

Lại lèo lá tiếp, một nửa sự thật không phải là sự thật. Cụ viết nhưng từ đấy nhưng thêm những cụm từ như "giải tỏa trắng", "đập ..." vào trong post của cụ. Em cũng lưu lại hết mà. Thế cho nên em nói rồi, trên OF là chỗ vui, lên đây kiểu vào quán uống chè tán phét thôi, làm ăn ra ngoài đời đầy cơ hội mà.

tái cấu trúc toàn diện là văn từ của chính quyền, còn thực ra dân túy toẹt ra là Giải tỏa đập trắng 70%, quy hoạch lại

 

[Vova]

tái cấu trúc toàn diện là văn từ của chính quyền, còn thực ra dân túy toẹt ra là Giải tỏa đập trắng 70%, quy hoạch lại

Đấy là cụ nói thế chứ chính quyền không nói thế. Em giải thích nốt lần cuối, tất cả những thứ trong các post cụ đăng cho đến giờ chưa có một quy hoạch, thông báo chính thức nào như vậy cả. Cụ lấy một số thông tin có sẵn rồi thêm thắt mắm muối, diễn giải theo ý của cụ. Mục đích của cụ là gì thì chắc chỉ cụ biết, nhưng nói chung là nên kiềm chế, có ai cấm cụ nêu phỏng đoán, quan điểm cá nhân đâu

 

[Tuananh6886]

Đấy là cụ nói thế chứ chính quyền không nói thế. Em giải thích nốt lần cuối, tất cả những thứ trong các post cụ đăng cho đến giờ chưa có một quy hoạch, thông báo chính thức nào như vậy cả. Cụ lấy một số thông tin có sẵn rồi thêm thắt mắm muối, diễn giải theo ý của cụ. Mục đích của cụ là gì thì chắc chỉ cụ biết, nhưng nói chung là nên kiềm chế, có ai cấm cụ nêu phỏng đoán, quan điểm cá nhân đâu

CMT cuối
Cái này từ HDND HN họp hôm 27.1 đấy. ai suy diễn

https://cdn2.tuoitre.vn/471584752817336320/2026/1/27/phuluc1-17694868638041515761283.pdf

còn các cụ cứ đọc ai hiểu thế nào thì tùy. Tự sâu chuỗi suy nghĩ lại coi,Nhìn cái này còn k hiểu thì cũng đến chịu

 

[Khongdanhvong]

Ranh ô đất của các trục đường lớn vẫn thế thì cụ đòi thay đổi cái gì. Vd như ô quy hoạch H2-4 cũ các trục như trương định lĩnh nam ... Nó vẫn giữ nguyên thì ranh đất dc khung bởi các tuyến này vẫn thế. Cụ nhìn 1/5000 nó vẫn thế thôi

Nếu nhìn bên ngoài nó vẫn thế thì thông tin sâu hơn là cụ đang dự đoán hoặc bịa đặt thôi.