[Funland] Có nên bán nhà ngõ vào thời điểm này

[Khongdanhvong]

Có những điều toàn dân HN ko bao giờ dám nghĩ tới mà nó lại xảy ra, phải chấp nhận cụ ạ. Mỗi ngày em lại thấy những sự việc khiến em thấy ko tin nổi, như cái mở rộng trường mầm non làng nhàng ở trên.

Vừa năm ngoái vợ em còn bảo "chồng ơi hay cứ liều quay lại ngoài đê mua xừ cái nhà to đùng ở cho thích, rộng rãi, ko sổ cũng được, sợ cái quái gì".

Tại sao lại "quay lại", vì em ở ngoài đê cũng 20 năm chẵn, nhà ko sổ, nhưng sân vườn thênh thang, xong vào đợt sốt bán được, cầm tiền đi mua chung cư vì em chưa ở chung cư bao h.

May mà cãi vợ, ko thì bây giờ chắc chả lên đây còm được.

Theo cụ, vì sao ngoài đê lại đi hết thế? Trả lời được thì dự đoán mới đúng được. Thêm nữa là nhà giữa HK cũng bay.
Cũng tội cho gia đình mua phải đất không sổ nhà cụ nhỉ

 

[tvad]

Theo cụ, vì sao ngoài đê lại đi hết thế? Trả lời được thì dự đoán mới đúng được. Thêm nữa là nhà giữa HK cũng bay.
Cũng tội cho gia đình mua phải đất không sổ nhà cụ nhỉ

Em ngại còm dài cụ ạ kk. Em đi từ thời covid cơ mà cụ. Cũng lâu r ạ

 

[tvad]

Tức là có qh trăm năm rồi thì vẫn chưa rõ sau có bôi xoá nhà mình không à, thiếu ổn định quá nhỉ.
Đáng lẽ qh lớn thế này thì làm gì chốt qh luôn đi chứ để dân còn biết.

Đất nước đang phát triển mà cụ, khó tránh. Quốc gia nào chả phải làm mấy việc này. Đùng cái xây nhà máy điện hạt nhân thì dân NT cũng bao người bị thu hồi.

 

[Khongdanhvong]

Tức là có qh trăm năm rồi thì vẫn chưa rõ sau có bôi xoá nhà mình không à, thiếu ổn định quá nhỉ.
Đáng lẽ qh lớn thế này thì làm gì chốt qh luôn đi chứ để dân còn biết.

Với tình hình giờ là thế mà. Nhà dân xây thì không có gì chắc chắn, còn cc thì được chờ đến khi nó cũ .

 

[Minhhalo1111]

Với tình hình giờ là thế mà. Nhà dân xây thì không có gì chắc chắn, còn cc thì được chờ đến khi nó cũ .

Nhiều khi vài chục năm nữa những nhà liền kề phân lô trong diện quy hoạch vẫn bay như thường, còn nhà dân k trong quy hoạch thì cải tạo, sửa chữa vẫn tồn tại bt, chung cư thì đến thời hạn nhất định vẫn phải bị phá dỡ nhu nhà tập thể thôi..thế nên, nhiều người lợi dụng những lúc mọi thứ mập mờ, k rõ ràng đi suy diễn, tuyên truyền vì những mục đích cá nhân trong khi k nhìn lại bản thân mình đó cụ.

 

[duchien04x4]

Đất nước đang phát triển mà cụ, khó tránh. Quốc gia nào chả phải làm mấy việc này. Đùng cái xây nhà máy điện hạt nhân thì dân NT cũng bao người bị thu hồi.

Em nghĩ 100 năm này ít ra cũng sẽ phân rõ đâu là khu dân cư đâu là khu chức năng chứ cụ. Còn chức năng ra sao thì có thể sẽ điều chỉnh. Chứ tầm nhìn 100 năm mà cái này còn không phân rõ thì khác gì 5-10 năm.

 

[duchien04x4]

Cụ cho em hỏi nếu em là người mua ở thì có nên mua nhà ngõ thời điểm này không
Hay là chờ giá xuống?

Giá thì em không nói, còn giờ mua nhà ngõ thì cứ chờ quy hoạch 100 năm ra đã cụ. Nếu mót quá rồi thì cụ xem các khu tái định cư, khu đô thị, đấu giá hoặc chung cư. Em nghĩ sẽ an toàn hơn.

 

[firstXpan]

Chưa biết chừng, sau khi các khu vực trong vòng eo số 3 bị giải toả thì các khu khác còn lại không thuộc diện giải toả giá sẽ tăng vọt lên đấy. Khi đó thì kể cả ngõ ngách giá cũng sẽ tăng lên theo.
Vì một số hộ dân thuộc diện bị giải toả họ sẽ nhận được khoản tiền đền bù. Nhiều người không muốn đi xa, họ sẽ chấp nhận mua nhà trong ngõ nhỏ cho hợp với nhu cầu và túi tiền.
Khi đó, những khu vực còn sót lại sẽ là những mảnh đất vàng, do tính khan hiếm.

Em thấy các đô thị thuộc tokyo và vùng phụ cận vẫn còn ngõ nhỏ nhà nhỏ như thường, dân sống hoặc cho thuê làm dịch vụ.

 

[Mr.V1]

Sản phẩm đẹp thì vẫn nên giữ bác ạ. Cầm tiền chưa chắc sau mua lại được ấy bác

Giờ nhà đất có thể vào quy hoạch bất kì lúc nào kể ra cũng rén vchuong ra cụ . Phường Hồng hà di dời mà phát một thì các chỗ khác hoàn toàn có thể bị quy hoạch bất kì lúc nào

 

[Mr.V1]

450k/3 triệu thì tính ra 14%.

3 triệu là cụ tính tổng dân số rồi nhưng 3 triệu đấy bao nhiêu là dân các tỉnh khác đến lao động và thuê nhà ở tại hà nội . Có bao nhiêu người có nhà tại hà nội trong tổng 3 triệu đấy . Di dời 450k dân có nhà tại hà nội thì e nghĩ cũng phải bay 1/3 nhẹ nhất là 1/4 số nhà có trong vành đai rồi

 

[tvad]

Em nghĩ 100 năm này ít ra cũng sẽ phân rõ đâu là khu dân cư đâu là khu chức năng chứ cụ. Còn chức năng ra sao thì có thể sẽ điều chỉnh. Chứ tầm nhìn 100 năm mà cái này còn không phân rõ thì khác gì 5-10 năm.

Cụ nói chuẩn ạ. Em cũng theo hướng suy nghĩ vậy, do em trình bày nó ko hết ý.

 

[Khongdanhvong]

3 triệu là cụ tính tổng dân số rồi nhưng 3 triệu đấy bao nhiêu là dân các tỉnh khác đến lao động và thuê nhà ở tại hà nội . Có bao nhiêu người có nhà tại hà nội trong tổng 3 triệu đấy . Di dời 450k dân có nhà tại hà nội thì e nghĩ cũng phải bay 1/3 nhẹ nhất là 1/4 số nhà có trong vành đai rồi

Thuê nhà cũng phải có nhà cho thuê chứ, VD một người có 2 nhà, một ở một cho thuê thì cả hai nhà đều có thể dính di dời. Cho nên tính chung số dân ở trong các căn nhà ở khu vực đó, đâu cần phân biệt ở nhà mình hay ở trọ. Thậm chí tính ở trọ thì 1 căn nhà chứa nhiều dân trọ hơn là một gia đình ở ấy chứ.
Ngoài ra trong số đó 70% TĐC tại chỗ. VD DA sông hồng, tại chỗ tính là ở bồ đề, lĩnh nam.... thì chỗ kia cũng loanh quanh trong cùng khu vực.

 

[Mr.V1]

Thì đó cụ, e nói rất đơn giản là nhà nước chỉ cần di dời các trường đại học, bệnh viện, 1 số cơ quan hành chính thì e nói thật dân rời đi theo tương đối ngay, khéo còn lớn hơn lượng dân theo quy hoạch 860.000 ấy chứ (con số này còn là cộng của dân số tương lai), còn lại thì trong nội đô sẽ làm song song mở đường rộng hơn, làm cảnh quan, điều chỉnh ô phố cho đẹp hơn, thoáng hơn vậy thôi chứ nhà nước có bị thần kinh đâu mà đập hết nhà dân đi để vừa tốn tiền gpmb (số tiền là quá lớn mà còn gây bất ổn xã hội)..Suy luận tý là ra ngay cái logic thôi, còn tất nhiên xung quanh các đường metro thì sẽ tập trung làm gpmb mở rộng làm các cao tầng xung quanh thì hợp lý, đến Bắc Kinh làm mạnh tay như vậy mà còn để trong nội đô giữ nguyên nhiều các khu làng xóm mà đây có 1 số cụ lại định hướng gpmb trắng cả thành phố, đập hết đi làm lại thì nói thế trẻ con nó còn cười cho vào mặt ấy chứ..Hà Nội có hơn 1500 các nhà tập thể cũ đã chiếm tầm 150.000 dân còn chưa có phương án hữu hiệu xử lý (tái định cư tại chỗ thì dân đồng ý nhưng mật độ lại tăng, tái định cư đi xa thì k ai đồng ý cả, khiếu kiện kéo dài, doanh nghiệp cũng bó tay k muốn động vào)...đòi xóa cả thành phố.

Nhiều cụ thích di dời đại học với bệnh viện nhỉ . Các đại học lớn và danh giá toàn ở các đại đô thị cả . Hầu như tất cả các trường 995 211 bên trung đều ở đại số thị lớn nhất của nó . Nhất là Bắc kinh và thượng Hải còn bệnh viện nữa di dời bệnh viện thì dân nội đô cấp cứu chữa bệnh thế nào . Hay dân nội đô không xứng chữa bệnh sớm . Còn cụ nào bảo di dời chống ùn tắc thì e xin thưa di dời trường học với bênh viện là để chồng chung cư vào đấy . Các cụ muốn hy sinh tương lai các cụ tương lai con các cụ cho bọn buôn Bđs ạ

 

[MrTomCangTo]

Có những điều toàn dân HN ko bao giờ dám nghĩ tới mà nó lại xảy ra, phải chấp nhận cụ ạ. Mỗi ngày em lại thấy những sự việc khiến em thấy ko tin nổi, như cái mở rộng trường mầm non làng nhàng ở trên.

Vừa năm ngoái vợ em còn bảo "chồng ơi hay cứ liều quay lại ngoài đê mua xừ cái nhà to đùng ở cho thích, rộng rãi, ko sổ cũng được, sợ cái quái gì".

Tại sao lại "quay lại", vì em ở ngoài đê cũng 20 năm chẵn, nhà ko sổ, nhưng sân vườn thênh thang, xong vào đợt sốt bán được, cầm tiền đi mua chung cư vì em chưa ở chung cư bao h.

May mà cãi vợ, ko thì bây giờ chắc chả lên đây còm được.

Lại 1 minh chứng cho việc làm trái lời vợ. Mừng cho cụ.

 

[ducanhtk1]

Cụ cho em hỏi nếu em là người mua ở thì có nên mua nhà ngõ thời điểm này không
Hay là chờ giá xuống?

Các ngõ sâu đang có rurmor là sau sẽ mở rộng đủ cho cứu hoả vào đó bác, nên mua cũng hơi ghê răng, đất nền thì cũng khó xuống đó bác, có chung cư thì chắc chắn xuống, đất nền hà nội nó hay đi ngang

 

[BloodOwl87]

Các ngõ sâu đang có rurmor là sau sẽ mở rộng đủ cho cứu hoả vào đó bác, nên mua cũng hơi ghê răng, đất nền thì cũng khó xuống đó bác, có chung cư thì chắc chắn xuống, đất nền hà nội nó hay đi ngang

Ngõ nhỏ thì dần dần cũng phải đáp ứng tiêu chuẩn của đô thị chứ người ta không để thế mãi đâu. SG cấm ngõ nhỏ làm nhà trọ rồi kìa.

 

[ducanhtk1]

Ngõ nhỏ thì dần dần cũng phải đáp ứng tiêu chuẩn của đô thị chứ người ta không để thế mãi đâu. SG cấm ngõ nhỏ làm nhà trọ rồi kìa.

Giờ có nhà ngõ cũng đánh lô tô rồi bác, tầm 10 năm nữa thì ngon nhất là là kiểu TOD, mấy dự án Vin lại ngon

 

[BloodOwl87]

Giờ có nhà ngõ cũng đánh lô tô rồi bác, tầm 10 năm nữa thì ngon nhất là là kiểu TOD, mấy dự án Vin lại ngon

Quy hoạch 100 năm tháng 7 nó có thể hiện mấy cái metro và đường nối của TOD không cụ. Em xem cái qh hiện nay trên qh hà nội chưa thấy có thì phải, 5 trục hướng tâm.

 

[ducanhtk1]

Quy hoạch 100 năm tháng 7 nó có thể hiện mấy cái metro và đường nối của TOD không cụ. Em xem cái qh hiện nay trên qh hà nội chưa thấy có thì phải, 5 trục hướng tâm.

E ko để ý, nhưng an toàn thì cứ đại đô thị + gần trạm metro là chắc chắn an toàn rồi, vì lúc dựng đại đô thị nó là dựng theo hướng TOD gắn với metro hết rồi, sau nó sẽ táng như trung quốc thôi: metro + bus điện, cho dân cút dần ra các đại đô thị

 

[BloodOwl87]

E ko để ý, nhưng an toàn thì cứ đại đô thị + gần trạm metro là chắc chắn an toàn rồi, vì lúc dựng đại đô thị nó là dựng theo hướng TOD gắn với metro hết rồi, sau nó sẽ táng như trung quốc thôi: metro + bus điện, cho dân cút dần ra các đại đô thị

Thì metro là cần ga các thứ cũng giải toả rất nhiều diện tích. Metro của 5 trục hướng tâm không biết đã có qh chưa á.

Quy hoạch mạng lưới Metro thành phố Hà Nội – Hanoi Metro

Hà Nội Metro, công ty HMC,tàu điện Hà Nội, Ha Noi Metro, cong ty HMC, tau dien Ha Noi,Đường sắt đô thị, Tàu điện ngầm, Nhà ga tàu điện, Nhà ga đường sắt đô thị, Depot, Đề pô , Trung tâm OCC, Trung tâm điều độ vận hành

metrohanoi.vn

Mớ này đầy đủ chưa nhỉ.