[Funland] Có nên bán nhà ngõ vào thời điểm này

[terminatort40]

cái này thì chuẩn bác, nhưng nhìn chung là hết động lực trong 5 năm tới

E thì ôm từ trước 2024 nên cũng tằng 1 vài lần rồi

 

[ducanhtk1]

E thì ôm từ trước 2024 nên cũng tằng 1 vài lần rồi

bds miền bắc ôm từ đoạn 2022 đều x3 cả cụ, nhưng nếu ko hiểu ngọn ngành nó tăng vì đâu thì dễ sập hố lần sau

 

[ctth]

bds miền bắc ôm từ đoạn 2022 đều x3 cả cụ, nhưng nếu ko hiểu ngọn ngành nó tăng vì đâu thì dễ sập hố lần sau

Cụ cho em hỏi nếu em là người mua ở thì có nên mua nhà ngõ thời điểm này không
Hay là chờ giá xuống?

 

[tvad]

Chưa biết chừng, sau khi các khu vực trong vòng eo số 3 bị giải toả thì các khu khác còn lại không thuộc diện giải toả giá sẽ tăng vọt lên đấy. Khi đó thì kể cả ngõ ngách giá cũng sẽ tăng lên theo.
Vì một số hộ dân thuộc diện bị giải toả họ sẽ nhận được khoản tiền đền bù. Nhiều người không muốn đi xa, họ sẽ chấp nhận mua nhà trong ngõ nhỏ cho hợp với nhu cầu và túi tiền.
Khi đó, những khu vực còn sót lại sẽ là những mảnh đất vàng, do tính khan hiếm.

Với chính sách định hướng hiện nay thì các ngõ ngách không thuộc diện giải tỏa cũng sẽ nằm trong tầm ngắm, có thể biên độ tầm nhìn sẽ giãn ra 10-15 năm. Sau khi giải quyết các bài toán tồn đọng: các trục vành đai sống còn 1-2-2.5-3, mở hết các đường chính kết nối vành đai; tiếp theo là bài toán đại di dân sông hồng + hồ tây + nhà tập thể; thì sẽ quay lại nhà ngõ ngách.

Tầm này nhà ngõ xe máy mà chắc chắn trụ lại thì cực hiếm, xuất hiện ở 1 số khu vực đã quy hoạch phân lô.

 

[tvad]

Cụ cho em hỏi nếu em là người mua ở thì có nên mua nhà ngõ thời điểm này không
Hay là chờ giá xuống?

Cụ mua ở thì cụ mua chung cư hộ em!

 

[tvad]

Chỗ gần khu em, giữa vđ1-2, có cái quy hoạch mở rộng trường mầm non, vốn sẵn trường rồi, lấy thêm chưa đến chục nhà, mà mấy hôm nay đã thấy xe chở phế liệu chạy cả đêm, chiều nay mới thấy cán bộ dán biên bản kiểm định xác nhận mấy nhà dính quy hoạch. Giải ngân đầu tư công quá khủng khiếp, không bỏ sót kể cả là những dự án siêu nhỏ, làm được cái gì là làm luôn.

 

[Khongdanhvong]

Với chính sách định hướng hiện nay thì các ngõ ngách không thuộc diện giải tỏa cũng sẽ nằm trong tầm ngắm, có thể biên độ tầm nhìn sẽ giãn ra 10-15 năm. Sau khi giải quyết các bài toán tồn đọng: các trục vành đai sống còn 1-2-2.5-3, mở hết các đường chính kết nối vành đai; tiếp theo là bài toán đại di dân sông hồng + hồ tây + nhà tập thể; thì sẽ quay lại nhà ngõ ngách.

Tầm này nhà ngõ xe máy mà chắc chắn trụ lại thì cực hiếm, xuất hiện ở 1 số khu vực đã quy hoạch phân lô.

Không có chuyện khoét lỗ để lỗ chỗ các nhà ngõ ô tô, mặt phố tồn tại đâu cụ, làm thế nhìn có ra gì còn xấu hơn cũ, những chỗ khoét thì không đủ đất để làm gì cả. Nên nếu làm tới cùng theo học thuyết của cụ (như tàu) thì nhà thấp tầng đi hết, chỉ còn cc, cao tầng dạng thương mại và biệt thự, khu đô thị (giải tỏa theo ô phố). Và làm được trong nội đô thì đến các khu khác ngoài nội đô (cùng tính chất các khu nhà thấp tầng) cũng đi hết. Như ngoài đê, nhà mặt phố thì cũng đi hết, chú ý ngoài đê chỉ toàn khu thấp tầng gồm cả phân lô đẹp như đầm trấu.
Nhưng ngay cả ở tàu, đô thị của họ vẫn tồn nhiều khu nhà ngõ ngách cũ thì thuyết của cụ vẫn chỉ là thuyết thôi. Kể ra mà như tàu cũng còn ngon, đền bù tốt, tđc tại chỗ lên cc.
Sau vài chục năm, cc cũ nát sẽ lại theo cơ chế di dời thay máu, như hiện tại đang có đề xuất cho cc cũ. Về lý thuyết, đất phải liên tục tạo ra lợi chứ không thể để cá nhân giữ mãi hết đời con đời cháu được.

 

[tvad]

Nên nếu làm tới cùng theo học thuyết của cụ (như tàu) thì nhà thấp tầng đi hết, chỉ còn cc, cao tầng dạng thương mại và biệt thự, khu đô thị (giải tỏa theo ô phố).

Em ko khẳng định là đi hết.

Em đã xác định nhà ngõ xe máy vẫn còn tồn tại:
- ở những khu phân lô (em có đề cập)
- những khu vực khả dĩ đảm bảo an ninh và an toàn pccc (ngõ nhỏ nhưng đủ thông thoáng, không quá nhiều ngoặt, em ví dụ như khu xuân đỉnh, ngõ xe máy nhưng thật ra ko nhiều ngách, đa số mặt ngõ lại khá to và thẳng, cỡ ba gác, ít ngách bé tí bé tẹo lắm)
- những khu vực theo định hướng nhà nước cần gìn giữ ở vùng phố cổ và phố cũ, cái này định hướng đã có luôn r

Còn những khu gốc từ làng sau đô thị hóa mà sinh ra ngõ ngách mà chúng ta e ngại bao lâu nay là những khu sẽ ở diện nguy cơ cao dính quy hoạch ko trước thì sau, em ví dụ luôn như các khu thụy khuê, hoàng hoa thám, khâm thiên-văn chương, v.v... còn định hướng sẽ tái thiết kiểu gì những khối dân cư khổng lồ này thì chờ bên viện quy hoạch tham mưu thôi cụ

 

[Khongdanhvong]

Em ko khẳng định là đi hết.

Em đã xác định nhà ngõ xe máy vẫn còn tồn tại:
- ở những khu phân lô (em có đề cập)
- những khu vực khả dĩ đảm bảo an ninh và an toàn pccc (ngõ nhỏ nhưng đủ thông thoáng, không quá nhiều ngoặt, em ví dụ như khu xuân đỉnh, ngõ xe máy nhưng thật ra ko nhiều ngách, đa số mặt ngõ lại khá to và thẳng, cỡ ba gác, ít ngách bé tí bé tẹo lắm)
- những khu vực theo định hướng nhà nước cần gìn giữ ở vùng phố cổ và phố cũ, cái này định hướng đã có luôn r

Còn những khu gốc từ làng sau đô thị hóa mà sinh ra ngõ ngách mà chúng ta e ngại bao lâu nay là những khu sẽ ở diện nguy cơ cao dính quy hoạch ko trước thì sau, em ví dụ luôn như các khu thụy khuê, hoàng hoa thám, khâm thiên-văn chương, v.v... còn định hướng sẽ tái thiết kiểu gì những khối dân cư khổng lồ này thì chờ bên viện quy hoạch tham mưu thôi cụ

Ngõ xe máy mà phân lô? Nghe lạ quá.
Xuân Đỉnh là làng cổ đô thị hóa mà cụ???
Khi mà đã giải tỏa kiểu như cụ thì phải có tiêu chí chứ không phải cảm tính ngõ xe máy nhưng ít ngoặt,... ít ngoặt là mấy ngoặt, tính từ đâu, thế nào là không đảm bảo PCCC...? Phân loại kiểu đấy cực khó chứ không đơn giản đâu. Ví dụ ngoài đê lấy tất thì đúng tiêu chí cứ ngoài đê là lấy, rõ ràng, khỏi hỏi nhau là sao lấy khu A mà không lấy khu B.

 

[tvad]

Ngõ xe máy mà phân lô? Nghe lạ quá.
Xuân

Vâng. Phân lô ô tô có ngõ xe máy. Chắc cụ chưa gặp thôi.

 

[BloodOwl87]

Ngõ xe máy mà phân lô? Nghe lạ quá.
Xuân

Có. Khu nhà tôi phân lô và có 1 đoạn chỉ xe máy vào được. Ô bàn cờ nhưng không phải đường chỗ nào cũng 2 ô tô tránh.

 

[Khongdanhvong]

Vâng. Phân lô ô tô có ngõ xe máy. Chắc cụ chưa gặp thôi.

Cụ đọc lại bài của em. Xuân đỉnh cũng nằm trong vđ3 nhỉ.
Còn mấy khu cụ ví dụ thì chắc cũng nguy cơ, vì trong vd2 và mật độ dân số quá cao.

 

[BloodOwl87]

Cụ đọc lại bài của em. Xuân đỉnh cũng nằm trong vđ3 nhỉ.
Còn mấy khu cụ ví dụ thì chắc cũng nguy cơ, vì trong vd2 và mật độ dân số quá cao.

Mật độ cao nhất là nhà ngõ ngách xe máy kiểu ngõ chợ Khâm Thiên.

 

[tvad]

Ngõ xe máy mà phân lô? Nghe lạ quá.
Xuân Đỉnh là làng cổ đô thị hóa mà cụ???
Khi mà đã giải tỏa kiểu như cụ thì phải có tiêu chí chứ không phải cảm tính ngõ xe máy nhưng ít ngoặt,... ít ngoặt là mấy ngoặt, tính từ đâu, thế nào là không đảm bảo PCCC...? Phân loại kiểu đấy cực khó chứ không đơn giản đâu. Ví dụ ngoài đê lấy tất thì đúng tiêu chí cứ ngoài đê là lấy, rõ ràng, khỏi hỏi nhau là sao lấy khu A mà không lấy khu B.

Như em nói, cụ thể việc tái thiết thì người có chuyên môn sẽ làm. Em và cụ chỉ nên là người bám theo định hướng nhằm dự đoán và chuẩn bị thôi.

 

[Khongdanhvong]

Như em nói, cụ thể việc tái thiết thì người có chuyên môn sẽ làm. Em và cụ chỉ nên là người bám theo định hướng nhằm dự đoán và chuẩn bị thôi.

Dự đoán của cụ thôi. Còn muốn an toàn nhất chỉ có mua biệt thư hoặc tạm thời là khu đô thị, còn nhà thấp tầng dân xây thì không chỗ nào chắc chắn hết

 

[BloodOwl87]

Dự đoán của cụ thôi. Còn muốn an toàn nhất chỉ có mua biệt thư hoặc tạm thời là khu đô thị, còn nhà thấp tầng dân xây thì không chỗ nào chắc chắn hết

Biệt thự thì liên quan gì nhỉ. Nhà dân vẫn xây bt được mà. Còn khu đô thị thì về tính chất chắc cũng xêm khu phân lô thôi, có cái quy mô to hơn.

 

[tvad]

Dự đoán của cụ thôi. Còn muốn an toàn nhất chỉ có mua biệt thư hoặc tạm thời là khu đô thị, còn nhà thấp tầng dân xây thì không chỗ nào chắc chắn hết

Có những điều toàn dân HN ko bao giờ dám nghĩ tới mà nó lại xảy ra, phải chấp nhận cụ ạ. Mỗi ngày em lại thấy những sự việc khiến em thấy ko tin nổi, như cái mở rộng trường mầm non làng nhàng ở trên.

Vừa năm ngoái vợ em còn bảo "chồng ơi hay cứ liều quay lại ngoài đê mua xừ cái nhà to đùng ở cho thích, rộng rãi, ko sổ cũng được, sợ cái quái gì".

Tại sao lại "quay lại", vì em ở ngoài đê cũng 20 năm chẵn, nhà ko sổ, nhưng sân vườn thênh thang, xong vào đợt sốt bán được, cầm tiền đi mua chung cư vì em chưa ở chung cư bao h.

May mà cãi vợ, ko thì bây giờ chắc chả lên đây còm được.

 

[BloodOwl87]

Với chính sách định hướng hiện nay thì các ngõ ngách không thuộc diện giải tỏa cũng sẽ nằm trong tầm ngắm, có thể biên độ tầm nhìn sẽ giãn ra 10-15 năm. Sau khi giải quyết các bài toán tồn đọng: các trục vành đai sống còn 1-2-2.5-3, mở hết các đường chính kết nối vành đai; tiếp theo là bài toán đại di dân sông hồng + hồ tây + nhà tập thể; thì sẽ quay lại nhà ngõ ngách.

Tầm này nhà ngõ xe máy mà chắc chắn trụ lại thì cực hiếm, xuất hiện ở 1 số khu vực đã quy hoạch phân lô.

Quy hoạch 100 năm tháng 7 tới chắc phải có hết những thứ đó chứ cụ. Chả lẽ lại bôi ra rồi cập nhật thêm.
Em không biết nên hỏi.

 

[tvad]

Quy hoạch 100 năm tháng 7 tới chắc phải có hết những thứ đó chứ cụ. Chả lẽ lại bôi ra rồi cập nhật thêm.
Em không biết nên hỏi.

Cập nhật thêm và sẽ có nhiều 1/500 của những cái vốn treo mấy chục năm qua ấy cụ.

Ví dụ như cụ xem bản 1/5000 hoặc 1/2000 thì có thể xem được cái mở đường nó chém cái vỉa hè + tí mặt tiền của thằng lô góc. Nhưng 1/500 thì có khi thằng lô góc mất sạch.

 

[BloodOwl87]

Cập nhật thêm và sẽ có nhiều 1/500 của những cái vốn treo mấy chục năm qua ấy cụ.

Ví dụ như cụ xem bản 1/5000 hoặc 1/2000 thì có thể xem được cái mở đường nó chém cái vỉa hè + tí mặt tiền của thằng lô góc. Nhưng 1/500 thì có khi thằng lô góc mất sạch.

Tức là có qh trăm năm rồi thì vẫn chưa rõ sau có bôi xoá nhà mình không à, thiếu ổn định quá nhỉ.
Đáng lẽ qh lớn thế này thì làm gì chốt qh luôn đi chứ để dân còn biết.