[Funland] Có nên bán nhà ngõ vào thời điểm này

[archituan]

Đấy các cụ xem quy hoạch HN định hướng 2065 á. Gần như sẽ vẫn là tập trung hoàn thiện hạ tầng các đường chưa xong, làm metro, khu cao tầng sẽ bám ở các vùng có trạm metro ( đô thị tod). Nội thành HN mà chỗ nào cũng làm cao tầng có mà leo đầu nhau mà đi

Các khu đô thị bài bản sẽ nằm vùng ven nơi có quỹ đất.

Tương lai gần 2065 sẽ là vậy ạ

 

[Khongdanhvong]

Đi nhiều thì thấy.
Nga-TQ đô thị chỉ có chung cư cao tầng.
Nhưng Nhật Bản phát triển cao thì vẫn có 2 hình thức- nhà riêng và chung cư đứng xen kẽ nhau, khả năng VN sẽ như vậy.
Tại Tokyo đất chật người đông, nhưng xây dựng không chen nhau từng cm mặt tiền.
nhà này xây cách nhà kia chừng 30-40cm,
ngõ bé nhưng ô tô vẫn vô được, vẫn có sân chung để ô tô
nhà dân xây không cao quá,
vào ngõ không có cảm giác tối tăm ổ chuột.
Thấy rõ NB và VN khác nhau cách quản lý đô thị.

Em thấy trên mạng vẫn đăng những video nhà Nhật mỏng dính mà vẫn xây mấy tầng, vẫn còn những con ngõ hẹp đi bộ nhưng chắc ít thôi do quy hoạch bài bản từ sớm, chứ để như VN mà muốn làm lại thì lại là câu chuyện khác rồi.

 

[Quê bầm]

Chung cư hay Nhà đất có quá nhều topic các cụ vật nhau rồi chưa bao giờ ngã ngũ, chung cư cao cấp thì ko nói làm gì đã ở sẽ gân như ko bao giờ muốn xuống nhà đất nữa.
Còn chung cư chất lượng kém, thiết kế tệ kiểu ko có ánh sáng hay ko có ban công phòng khách..xây ẩu thấm dột ồn, cđt lởm, quản lý tệ bar sàn nhac đạp uỳnh uỳnh đêm muộn hay tòa nằm giữa đồng không mông quạnh xa chợ xa trường xa đường giao thông.... thì ở chưa chắc bằng cái nhà ngõ gần trung tâm đâu ạ.

 

[NamMoi2000]

Chung cư hay Nhà đất có quá nhều topic các cụ vật nhau rồi chưa bao giờ ngã ngũ, chung cư cao cấp thì ko nói làm gì đã ở sẽ gân như ko bao giờ muốn xuống nhà đất nữa.
Còn chung cư chất lượng kém, thiết kế tệ kiểu ko có ánh sáng hay ko có ban công phòng khách..xây ẩu thấm dột ồn, cđt lởm, quản lý tệ bar sàn nhac đạp uỳnh uỳnh đêm muộn hay tòa nằm giữa đồng không mông quạnh xa chợ xa trường xa đường giao thông.... thì ở chưa chắc bằng cái nhà ngõ gần trung tâm đâu ạ.

Ở cccc vẫn chán vì thiếu tính riêng tư, mở cửa phòng ra là chạm mặt nhau, cách âm phòng cũng kém

 

[Khongdanhvong]

Chung cư hay Nhà đất có quá nhều topic các cụ vật nhau rồi chưa bao giờ ngã ngũ, chung cư cao cấp thì ko nói làm gì đã ở sẽ gân như ko bao giờ muốn xuống nhà đất nữa.
Còn chung cư chất lượng kém, thiết kế tệ kiểu ko có ánh sáng hay ko có ban công phòng khách..xây ẩu thấm dột ồn, cđt lởm, quản lý tệ bar sàn nhac đạp uỳnh uỳnh đêm muộn hay tòa nằm giữa đồng không mông quạnh xa chợ xa trường xa đường giao thông.... thì ở chưa chắc bằng cái nhà ngõ gần trung tâm đâu ạ.

Nhà đất mà ô tô chạy, diện tích to, 2-3 mặt thoáng thì cho em cc loại nào em cũng không thích bằng. Nói thế vô cùng lắm.

 

[hoangha.nguyen]

Ở cccc vẫn chán vì thiếu tính riêng tư, mở cửa phòng ra là chạm mặt nhau, cách âm phòng cũng kém

Chạm thì càng tốt chứ sao hả bác? . Nhà hàng xóm nó có con vợ tươi mơn mởn, nhìn cứ phây phây, lúc đó chỉ mong mở cửa ra để được chạm cái, hoặc là đi cùng thang máy hít mùi nước hoa càng tốt chứ sao?

 

[NamMoi2000]

Chạm thì càng tốt chứ sao hả bác? . Nhà hàng xóm nó có con vợ tươi mơn mởn, nhìn cứ phây phây, lúc đó chỉ mong mở cửa ra để được chạm cái, hoặc là đi cùng thang máy hít mùi nước hoa càng tốt chứ sao?

Chạm mặt là người trong nhà ấy cụ.

 

[tàu]

giá cc hiện tại quá cao , 2 căn cc nhỏ bán đi có thể = giá 1 căn nhà đất gần ngõ hoặc đường oto khá tiện lợi , tuy nhiên để tìm được 1 căn nhà đất ưng ý khó vô cùng, hở ra là dân đầu tư ôm ngay bán chênh ngáo luôn , ví dụ mua 12-14 tỉ xog bỏ chưa tới 1 tỉ ra mông má bán 18-19 là bt

 

[Tiêu kiêu]

Chạm thì càng tốt chứ sao hả bác? . Nhà hàng xóm nó có con vợ tươi mơn mởn, nhìn cứ phây phây, lúc đó chỉ mong mở cửa ra để được chạm cái, hoặc là đi cùng thang máy hít mùi nước hoa càng tốt chứ sao?

CCCC trừ khi ở dạng mỗi thang máy phục vụ riêng 1 trục căn thì còn đỡ (thang như vậy mỗi tầng chỉ mở vào đúng 1 căn duy nhất) chứ cao cấp đến đâu mà vẫn xài thang máy chung thì chán lắm. Đi làm về đánh xe vào hầm rồi lại phải đi thang máy cùng cả đống người rồi lại phải đợi hết người này ra người kia vào mới đén tầng nhà mình, giờ cao điểm thì chen chúc nhau trong thang, nghĩ đến thôi đã chán chả buồn nói nữa.
Chính ra đã gọi là cao cấp thì cái yếu tố riêng tư như thang máy phải đặt lên hàng đầu, như vậy thì mới xứng gọi là cao cấp chứ còn cao cấp mà vẫn chen chúc nhau trong thang mỗi sáng mỗi chiều thì em thấy nó chưa cao cấp tí nào.

 

[gsm615]

trong giai đoạn vừa qua tại HN.
cc tăng giá nhanh hơn nhà ngõ.
Cho thuê lợi suất cao hơn nhà ngõ.
Bán cũng dễ hơn.

 

[Vtec]

Nó có tính thời điểm mà cụ. Vs so sánh nó khập khiễng. Cụ để 10 năm nữa xem căn chung cụ bán dc mấy, cái nhà ngõ bán dc nhiêu?

nhất trí cụ, từng giai đoạn (ví dụ 4 năm vừa rồi ccu hơn ) khác nhau, tổng thể thì ko biết ai hơn ai

 

[hoangha.nguyen]

Đúng là chung cư ở Hà nội thời gian qua đã rất ngáo giá. Từ chung cư cũ xây dựng cả chục năm rồi vẫn tăng cao ngất ngưởng. Cho đến những chung cư mới sắp mở bán cũng có giá trên trời.
Em mới nghe sale nó báo giá chung cư sắp mở bán ở Vin Cổ Loa cũng trên 200tr. Vậy mà chúng nó vẫn tung hô là giá đang quá hấp dẫn so với thị trường.
Nếu để ở thì em thấy là ở chung cư có nhiều không gian và tiện ích hơn nhà trong ngõ.
Mức độ tăng giá trong tương lai thì chắc chắn nhà trong ngõ sẽ vẫn tăng nhiều hơn so với chung cư.
Nhưng nếu có mức tiền 15 tỏi để bỏ ra mua cái nhà trong ngõ như thế này thì em sẽ mua 1 cái chung cư, vẫn còn tiền mang đi làm việc khác. Chẳng hạn, mua đất ngoại thành làm cái homestay, cuối tuần chạy về đó sống vài ngày.
Ôm cái nhà để cho nó giữ giá, nhưng cuộc sống thiếu tiện nghi thì cũng không nên đánh đổi.

 

[Khongdanhvong]

Đúng là chung cư ở Hà nội thời gian qua đã rất ngáo giá. Từ chung cư cũ xây dựng cả chục năm rồi vẫn tăng cao ngất ngưởng. Cho đến những chung cư mới sắp mở bán cũng có giá trên trời.
Em mới nghe sale nó báo giá chung cư sắp mở bán ở Vin Cổ Loa cũng trên 200tr. Vậy mà chúng nó vẫn tung hô là giá đang quá hấp dẫn so với thị trường.
Nếu để ở thì em thấy là ở chung cư có nhiều không gian và tiện ích hơn nhà trong ngõ.
Mức độ tăng giá trong tương lai thì chắc chắn nhà trong ngõ sẽ vẫn tăng nhiều hơn so với chung cư.
Nhưng nếu có mức tiền 15 tỏi để bỏ ra mua cái nhà trong ngõ như thế này thì em sẽ mua 1 cái chung cư, vẫn còn tiền mang đi làm việc khác. Chẳng hạn, mua đất ngoại thành làm cái homestay, cuối tuần chạy về đó sống vài ngày.
Ôm cái nhà để cho nó giữ giá, nhưng cuộc sống thiếu tiện nghi thì cũng không nên đánh đổi.
View attachment 9397351

Chỗ nào mà 15ty cái nhà ngõ này thế cụ, dạt ra quận ven thậm chí HBT mà mua nhà ngõ ô tô vào nhà.

 

[hoangha.nguyen]

Chỗ nào mà 15ty cái nhà ngõ này thế cụ, dạt ra quận ven thậm chí HBT mà mua nhà ngõ ô tô vào nhà.

Thấy rao ở gần khu bệnh viện E. Khu này giờ tăng giá ác thật. Nếu ngõ ô tô vào được cũng toàn thấy rao trên 300tr rồi.

bán nhà Trần cung 60 m Bắc Từ liêm Hà Nội - 7772057

Bán nhà riêng Quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội. +Trần cung.💕💕💕 NHÀ ĐẸP SẴN Ở - GẦN MẶT PHỐ - BẠT NGÀN TIỆN ÍCH - HIẾM. Diện tích 59,5x5tầng. giá nhỉnh 15 tỷ 💕💕💕✅️ Vị trí đẹp, ba bước ra phố. Gần bệnh viện E - Công viên - Chợ dân sinh - Trường học các cấp,...Gia - 7772057

123nhadatviet.com

 

[Duong tien sih]

Thực ra so với chung cư nhà ngõ cũng có nhiều ưu điểm riêng. Chung cư lên giá thì nhà ngõ cũng lên giá. Và cả 2 loại hình này đến một mức giá nào đó, sẽ rất khó bán. Ví dụ trên 15 tỷ chẳng hạn rất khó thanh khoản. Nhà ngõ 200-300 triệu/m2 đa số là các căn nhỏ, 35,40,50 m2.
Về PCCC nếu chung cư trang bị được thì nhà ngõ cũng trang bị được. Vừa rồi mình vừa hoàn thiện một văn phòng 80m2 x 8 tầng, phần PCCC hết tầm 300 triệu. Như vậy nhà ngõ nếu cần có thể lắp cảm biến nhiệt, khói, đầu phun..... Khó nhất là không có thang thoát hiểm thôi.

Nếu một người nào đó làm việc ở Đống Đa, giữa mua 1 nhà trong ngõ ở Đống Đa và mua 1 căn chung cư cùng tổng tiền ở tận Oceanpark hay Ecopark thì là mình, mình sẽ chọn nhà ở Đống Đa.
Có thể không có khuôn viên vui chơi, chỗ đi dạo thì cuối tuần cho trẻ con ra khu vui chơi nào đó chơi cũng được, hoặc đạp xe ra hồ cách 1-2km. Nhưng bù lại mỗi ngày có thể đi xe máy đi làm trong phạm vi 15-20p. Còn hơn là đi ô tô cả đi cả về 3h trên đường như các chung cư vùng ven.

Gần đây mọi người thấy sale hay ca ngợi chung cư. Thực ra bây giờ ở Hà Nội người mua nhà ít hơn môi giới, người bán nhà. Mà môi giới chủ yếu bán chung cư, dự án chứ thổ cư ít người làm. Vì vậy họ phải ca ngợi sản phẩm của họ thôi.

 

[Khongdanhvong]

Thực ra so với chung cư nhà ngõ cũng có nhiều ưu điểm riêng. Chung cư lên giá thì nhà ngõ cũng lên giá. Và cả 2 loại hình này đến một mức giá nào đó, sẽ rất khó bán. Ví dụ trên 15 tỷ chẳng hạn rất khó thanh khoản. Nhà ngõ 200-300 triệu/m2 đa số là các căn nhỏ, 35,40,50 m2.
Về PCCC nếu chung cư trang bị được thì nhà ngõ cũng trang bị được. Vừa rồi mình vừa hoàn thiện một văn phòng 80m2 x 8 tầng, phần PCCC hết tầm 300 triệu. Như vậy nhà ngõ nếu cần có thể lắp cảm biến nhiệt, khói, đầu phun..... Khó nhất là không có thang thoát hiểm thôi.

Nếu một người nào đó làm việc ở Đống Đa, giữa mua 1 nhà trong ngõ ở Đống Đa và mua 1 căn chung cư cùng tổng tiền ở tận Oceanpark hay Ecopark thì là mình, mình sẽ chọn nhà ở Đống Đa.
Có thể không có khuôn viên vui chơi, chỗ đi dạo thì cuối tuần cho trẻ con ra khu vui chơi nào đó chơi cũng được, hoặc đạp xe ra hồ cách 1-2km. Nhưng bù lại mỗi ngày có thể đi xe máy đi làm trong phạm vi 15-20p. Còn hơn là đi ô tô cả đi cả về 3h trên đường như các chung cư vùng ven.

Gần đây mọi người thấy sale hay ca ngợi chung cư. Thực ra bây giờ ở Hà Nội người mua nhà ít hơn môi giới, người bán nhà. Mà môi giới chủ yếu bán chung cư, dự án chứ thổ cư ít người làm. Vì vậy họ phải ca ngợi sản phẩm của họ thôi.

Chung cư không có lối ra ngoài ngay thì phải có lối kín trong nhà, còn nhà đất tầng nào cũng có thoát hiểm luôn ra khỏi nhà thì cũng vậy, cả hai đều có ưu, khuyết điểm. Cái gây nhiều vụ cho nhà đất hiện này thiếu hoàn toàn hệ thống báo cháy mà cc nào cũng phải có. Cc mà không biết cháy sớm (ban đêm) thì cũng toi. Nhà đất mà biết cháy sớm, mất vài phút thoát hiểm ra khỏi nhà thôi, nhất là khi có thoát hiểm riêng từng tầng.

 

[Duong tien sih]

Chung cư không có lối ra ngoài ngay thì phải có lối kín trong nhà, còn nhà đất tầng nào cũng có thoát hiểm luôn ra khỏi nhà thì cũng vậy, cả hai đều có ưu, khuyết điểm. Cái gây nhiều vụ cho nhà đất hiện này thiếu hoàn toàn hệ thống báo cháy mà cc nào cũng phải có. Cc mà không biết cháy sớm (ban đêm) thì cũng toi. Nhà đất mà biết cháy sớm, mất vài phút thoát hiểm ra khỏi nhà thôi, nhất là khi có thoát hiểm riêng từng tầng.

Đúng rồi, nhà đất trang bị mấy cái cảnh báo sớm và đầu phun xịn thì cơ bản cũng không lo cháy nổ.

 

[cobangchuacotien]

Các cụ vật nhau kinh thật, có 1 điều em thấy người đã và đang ở cc thì kinh qua 1 đến vài cái mặt đất ngược lại người ở đất chưa chắc đã ở cc đâu. Nếu cùng số tiền, cùng khu vực mà muốn ở sướng thì chắc chắn cc ăn đứt mặt đất và nếu cho thuê giá cũng cao hơn mặt đất!
Nói dài dòng vẫn vậy thôi vì các cụ/mợ sống mặt đất (em nói cùng giá tiền thì nhà đất chắc chắn là ngõ ngách rồi hoặc dt nhỏ chồng tầng) không hiểu hết giá trị sống ở cc đâu.

 

[7usd]

Các cụ vật nhau kinh thật, có 1 điều em thấy người đã và đang ở cc thì kinh qua 1 đến vài cái mặt đất ngược lại người ở đất chưa chắc đã ở cc đâu. Nếu cùng số tiền, cùng khu vực mà muốn ở sướng thì chắc chắn cc ăn đứt mặt đất và nếu cho thuê giá cũng cao hơn mặt đất!
Nói dài dòng vẫn vậy thôi vì các cụ/mợ sống mặt đất (em nói cùng giá tiền thì nhà đất chắc chắn là ngõ ngách rồi hoặc dt nhỏ chồng tầng) không hiểu hết giá trị sống ở cc đâu.

Em từng ở cc, xuống đất, rồi lại lên cc. Giờ mà xuống đất thì chắc chắc phải mua ngõ oto tránh chứ sợ ngõ bé lắm rồi.

 

[gsm615]

Em từng ở cc, xuống đất, rồi lại lên cc. Giờ mà xuống đất thì chắc chắc phải mua ngõ oto tránh chứ sợ ngõ bé lắm rồi.

Em ở cc nhiều năm rồi cũng cũng thích, bây giờ xuống mặt đất với ngõ oto tránh mặt tiền rộng thấy cũng hay. CC hay nhà đất đều có ưu-nhược điểm riêng, bàn nhiều rồi, cc cứ lựa chọn tùy sở thích.
Về giá thì cc HN vừa rồi tăng quá đà, khiến giá nhà ngõ lên theo nhưng chậm hơn và ít hơn. Có bàn tay nhào nặn đấy, thưa cc.
Tương lai thì 2 hình thức nhà đất này sẽ song song tồn tại, xen kẽ cc là nhà dân, đều chịu cảnh tắc đường như nhau.