[Funland] Có nên bán nhà ngõ vào thời điểm này

[hoangha.nguyen]

Cuối cùng chủ thớt đi theo con đường nào rồi? Thông tin lựa chọn cuối cùng lên đây cho anh em tham khảo.
Theo em, nhà trong ngõ nên đánh giá theo 2 trường hợp:
1. Nếu ngõ không quá nhỏ ( cỡ 3m trở lên), ngõ không quá sâu, cách đường ô tô đỗ khoảng dưới 50m, khu dân cư tốt, hàng xóm sống có ý thức thì nên giữ lại để ở tiếp. Vì có bán đi cũng khó có thể tìm được chỗ khác phù hợp hơn tại thời điểm này.
2. Nếu ngõ nhỏ, sâu, cách xa đường, khu vực dân trí kém thì nên tiễn đi để kiếm chỗ khác hoặc mua chung cư sống cho thoải mái. Tương lai vài năm tới là thời kỳ ô tô bùng nổ, đời sống của người dân cũng yêu cầu cao hơn. Nhà sâu trong ngõ nhỏ sẽ mất giá và khó thanh khoản.

 

[archituan]

Cuối cùng chủ thớt đi theo con đường nào rồi? Thông tin lựa chọn cuối cùng lên đây cho anh em tham khảo.
Theo em, nhà trong ngõ nên đánh giá theo 2 trường hợp:
1. Nếu ngõ không quá nhỏ ( cỡ 3m trở lên), ngõ không quá sâu, cách đường ô tô đỗ khoảng dưới 50m, khu dân cư tốt, hàng xóm sống có ý thức thì nên giữ lại để ở tiếp. Vì có bán đi cũng khó có thể tìm được chỗ khác phù hợp hơn tại thời điểm này.
2. Nếu ngõ nhỏ, sâu, cách xa đường, khu vực dân trí kém thì nên tiễn đi để kiếm chỗ khác hoặc mua chung cư sống cho thoải mái. Tương lai vài năm tới là thời kỳ ô tô bùng nổ, đời sống của người dân cũng yêu cầu cao hơn. Nhà sâu trong ngõ nhỏ sẽ mất giá và khó thanh khoản.

Tương lai của bác chắc sẽ tới, nhưng cũng phải 30 năm nữa!

 

[Khongdanhvong]

Các cụ vật nhau kinh thật, có 1 điều em thấy người đã và đang ở cc thì kinh qua 1 đến vài cái mặt đất ngược lại người ở đất chưa chắc đã ở cc đâu. Nếu cùng số tiền, cùng khu vực mà muốn ở sướng thì chắc chắn cc ăn đứt mặt đất và nếu cho thuê giá cũng cao hơn mặt đất!
Nói dài dòng vẫn vậy thôi vì các cụ/mợ sống mặt đất (em nói cùng giá tiền thì nhà đất chắc chắn là ngõ ngách rồi hoặc dt nhỏ chồng tầng) không hiểu hết giá trị sống ở cc đâu.

Em thấy mỗi điều đội ở cc thấy toàn phải vào khen nhau còn đội nhà đất họ lại chả quan tâm lắm .

 

[Khongdanhvong]

Nếu chỉ quyền chọn 1 thứ thì nên lấy cc, cụ ah. Hiện đại tiện nghi hơn.
Em xây nhà riêng cũng mang ưu điểm của cc, mặt tiền xây toàn kính. Sáng sủa, không có ruồi muỗi.

Nếu chỉ để ở 50 năm chắc cũng không đến nỗi, dù cc bên Hồng Kong mới 40 năm trông đã khá xuống cấp. Nói chung cc ăn nhà đất ở giai đoạn đầu, sau khó giữ giá trừ vị trí quá trung tâm mà nhà ngách cũng không với được. Cc xuống cấp chỉ sửa mà sửa như cc HK cũng ghê, còn nhà đất đập đi xây lại mới tinh.

 

[nhaque_tb]

Cuối cùng chủ thớt đi theo con đường nào rồi? Thông tin lựa chọn cuối cùng lên đây cho anh em tham khảo.
Theo em, nhà trong ngõ nên đánh giá theo 2 trường hợp:
1. Nếu ngõ không quá nhỏ ( cỡ 3m trở lên), ngõ không quá sâu, cách đường ô tô đỗ khoảng dưới 50m, khu dân cư tốt, hàng xóm sống có ý thức thì nên giữ lại để ở tiếp. Vì có bán đi cũng khó có thể tìm được chỗ khác phù hợp hơn tại thời điểm này.
2. Nếu ngõ nhỏ, sâu, cách xa đường, khu vực dân trí kém thì nên tiễn đi để kiếm chỗ khác hoặc mua chung cư sống cho thoải mái. Tương lai vài năm tới là thời kỳ ô tô bùng nổ, đời sống của người dân cũng yêu cầu cao hơn. Nhà sâu trong ngõ nhỏ sẽ mất giá và khó thanh khoản.

Loại hình nào cũng có tập khách hàng riêng của nó, nước nổi thì bèo nổi. Nhà ngõ 3m nó có giá của 3m, 1,5m nó có giá của 1,5m. Tuỳ vào đk kinh tế để lựa chọn chứ chả cái nào mất giá. Oto giờ đã tắc đầy đường rồi làm gì phải chờ vài năm. Đến nhà đất nhảy dù, cc không sổ có khi tăng còn mạnh hơn loại có sổ đàng hoàng

 

[hoangha.nguyen]

Loại hình nào cũng có tập khách hàng riêng của nó, nước nổi thì bèo nổi. Nhà ngõ 3m nó có giá của 3m, 1,5m nó có giá của 1,5m. Tuỳ vào đk kinh tế để lựa chọn chứ chả cái nào mất giá. Oto giờ đã tắc đầy đường rồi làm gì phải chờ vài năm. Đến nhà đất nhảy dù, cc không sổ có khi tăng còn mạnh hơn loại có sổ đàng hoàng

Mất giá không có nghĩa là nó quay đầu giảm dần về 0.
Mất giá là nó sẽ mất động lực để tăng giá tiếp trong tương lai, so với các bđs khác ở loanh quanh đó hoặc có bán kính xa hơn. Nhà mà ô tô không vào được có thể chỉ tăng khoảng 40 -50 % sau 5 năm. Trong khi những chỗ khác ô tô vào được nó đã lên tới vài lần rồi.

 

[L.C.D]

Nếu chỉ để ở 50 năm chắc cũng không đến nỗi, dù cc bên Hồng Kong mới 40 năm trông đã khá xuống cấp. Nói chung cc ăn nhà đất ở giai đoạn đầu, sau khó giữ giá trừ vị trí quá trung tâm mà nhà ngách cũng không với được. Cc xuống cấp chỉ sửa mà sửa như cc HK cũng ghê, còn nhà đất đập đi xây lại mới tinh.

Cái vụ đập đi nguyên cái nhà đất để xây lại thì cần đông tiền. Nhà đất của e 20 năm rồi, e muốn đập đi xây lại lắm nhưng nghĩ tới việc bỏ 6-7 tỉ để xây lại cái nhà 120m, xong cho thuê ko thể hồi vốn. Mà gom đủ ngay 6-7 tỉ để xây lại ko dễ tẹo nào.

 

[Khongdanhvong]

Cái vụ đập đi nguyên cái nhà đất để xây lại thì cần đông tiền. Nhà đất của e 20 năm rồi, e muốn đập đi xây lại lắm nhưng nghĩ tới việc bỏ 6-7 tỉ để xây lại cái nhà 120m, xong cho thuê ko thể hồi vốn. Mà gom đủ ngay 6-7 tỉ để xây lại ko dễ tẹo nào.

Cụ xây 120m2 1 sàn chẳng to, mà làm gì 6-7 tỷ, xây biệt thự à cụ????

 

[phiphu]

Cái vụ đập đi nguyên cái nhà đất để xây lại thì cần đông tiền. Nhà đất của e 20 năm rồi, e muốn đập đi xây lại lắm nhưng nghĩ tới việc bỏ 6-7 tỉ để xây lại cái nhà 120m, xong cho thuê ko thể hồi vốn. Mà gom đủ ngay 6-7 tỉ để xây lại ko dễ tẹo nào.

Nếu xây xong cho thuê không thể hồi vốn, tại sao mọi người vẫn xây nhỉ? Trên phố toàn thấy gom đất to rồi xây cho thuê.

 

[archituan]

Nếu xây xong cho thuê không thể hồi vốn, tại sao mọi người vẫn xây nhỉ? Trên phố toàn thấy gom đất to rồi xây cho thuê.

Cụ ấy chưa ngồi tính đã thấy...không thể hồi vốn, thì sao cụ ấy hiểu dc

Bỏ ra xây cái nhà cho thuê để tạo dòng tiền, xong chính cái nhà đó nó cũng tăng giá. Mất tầm 5-10 năm hoàn vốn xây. Kèo đó quá ok còn muốn ngon ăn ntn nữa ^^ Thích kèo x lần sau 1-2 năm à

 

[gsm615]

Cái vụ đập đi nguyên cái nhà đất để xây lại thì cần đông tiền. Nhà đất của e 20 năm rồi, e muốn đập đi xây lại lắm nhưng nghĩ tới việc bỏ 6-7 tỉ để xây lại cái nhà 120m, xong cho thuê ko thể hồi vốn. Mà gom đủ ngay 6-7 tỉ để xây lại ko dễ tẹo nào.

cụ nói đúng.
Em có cái nhà trong ngõ, 3 tầng mái bằng, xây theo lối xưa, nát rồi.
Không ở, cho thuê bèo quá, mới tính tu sửa lại. Chỉ yêu cầu thay gạch lát, trát lại tường, cơi nới bếp, thêm 1 wc, 2 điều hòa..., bên xây dựng đòi 400tr (đội thấp nhất).
Sau rồi nghĩ- cho thuê thêm được 3tr so với trước, thì bao giờ lại vốn.
Cuối cùng dừng phuong án đó lại, cho thuê như trước, khách tự tu sửa mà ở đi, sau 2 năm nữa chú mới lấy nhà.
Nhà ngõ trông chờ vào tăng giá đất thôi. Cho thuê bèo, kém xa cc.

 

[Khongdanhvong]

cụ nói đúng.
Em có cái nhà trong ngõ, 3 tầng mái bằng, xây theo lối xưa, nát rồi.
Không ở, cho thuê bèo quá, mới tính tu sửa lại. Chỉ yêu cầu thay gạch lát, trát lại tường, cơi nới bếp, thêm 1 wc, 2 điều hòa..., bên xây dựng đòi 400tr (đội thấp nhất).
Sau rồi nghĩ- cho thuê thêm được 3tr so với trước, thì bao giờ lại vốn.
Cuối cùng dừng phuong án đó lại, cho thuê như trước, khách tự tu sửa mà ở đi, sau 2 năm nữa chú mới lấy nhà.
Nhà ngõ trông chờ vào tăng giá đất thôi. Cho thuê bèo, kém xa cc.

Sao câu chuyện lại lái sang cho thuê nhỉ , em đang nói xây ở, 30 năm sau đập đi xây lại ngon lành. Sửa nhiều khi tốn hơn xây lại, cc cũ cũng sửa tốn kém chứ mua mới nói làm gì.

 

[L.C.D]

cụ nói đúng.
Em có cái nhà trong ngõ, 3 tầng mái bằng, xây theo lối xưa, nát rồi.
Không ở, cho thuê bèo quá, mới tính tu sửa lại. Chỉ yêu cầu thay gạch lát, trát lại tường, cơi nới bếp, thêm 1 wc, 2 điều hòa..., bên xây dựng đòi 400tr (đội thấp nhất).
Sau rồi nghĩ- cho thuê thêm được 3tr so với trước, thì bao giờ lại vốn.
Cuối cùng dừng phuong án đó lại, cho thuê như trước, khách tự tu sửa mà ở đi, sau 2 năm nữa chú mới lấy nhà.
Nhà ngõ trông chờ vào tăng giá đất thôi. Cho thuê bèo, kém xa cc.

Nhà đất mỗi lần hết hđ thuê là lại tốn 1 mớ tân trang vôi ve rồi mới cho thuê tiếp, e nhẩm tính chẳng lãi lời mấy cụ ơi. Năm trc em làm mấy thứ chống thấm, gia cố những chỗ xuống cấp, lắp thêm cái thang máy mà bay luôn 1 tỏi. Giở ra làm thì cái lọ mọc thêm cái chai. Nói chung bán thì ko bán vì nhà to đẹp ở vị trí đẹp, bán đi ko mua lại đc chỗ đẹp thế. Nhưng nếu tính lợi nhuận thì hẻo hơn cho thuê chung cư. Còn về giá nhà thì 3 năm qua, cả nhà đất lẫn nhà chung cư đều bay lên cung trăng hết, chung cư còn tăng ác hơn nhà đất.

Sao câu chuyện lại lái sang cho thuê nhỉ , em đang nói xây ở, 30 năm sau đập đi xây lại ngon lành. Sửa nhiều khi tốn hơn xây lại, cc cũ cũng sửa tốn kém chứ mua mới nói làm gì.

Sorry cụ e hơi lạc đề thật. Tại trong đầu e chưa bao giờ thích ở nhà đất, nhà e mặt đường oto, nhà to đẹp dưng cơ mà e thấy ở chung cư (145m) thật là sung sướng.

 

[L.C.D]

Cụ ấy chưa ngồi tính đã thấy...không thể hồi vốn, thì sao cụ ấy hiểu dc

Bỏ ra xây cái nhà cho thuê để tạo dòng tiền, xong chính cái nhà đó nó cũng tăng giá. Mất tầm 5-10 năm hoàn vốn xây. Kèo đó quá ok còn muốn ngon ăn ntn nữa ^^ Thích kèo x lần sau 1-2 năm à

Giá nhà thì tăng cỡ 30 lần rồi so với giá e mua 20 năm trc. Nhà thì vẫn đang cho thuê bao năm rồi, nếu đập đi xây lại e phải gom nhiều tiền, mà giá cho thuê ở HN thấp, ko bõ với tiền bỏ ra. Tính đi tính lại e ko làm nữa. Cứ túc tắc cho thuê và giữ nhà làm tài sản thoai.

 

[Quê bầm]

CCCC trừ khi ở dạng mỗi thang máy phục vụ riêng 1 trục căn thì còn đỡ (thang như vậy mỗi tầng chỉ mở vào đúng 1 căn duy nhất) chứ cao cấp đến đâu mà vẫn xài thang máy chung thì chán lắm. Đi làm về đánh xe vào hầm rồi lại phải đi thang máy cùng cả đống người rồi lại phải đợi hết người này ra người kia vào mới đén tầng nhà mình, giờ cao điểm thì chen chúc nhau trong thang, nghĩ đến thôi đã chán chả buồn nói nữa.
Chính ra đã gọi là cao cấp thì cái yếu tố riêng tư như thang máy phải đặt lên hàng đầu, như vậy thì mới xứng gọi là cao cấp chứ còn cao cấp mà vẫn chen chúc nhau trong thang mỗi sáng mỗi chiều thì em thấy nó chưa cao cấp tí nào.

Thang máy như cụ nói là của HH Linh Đàm hay Kim Văn Mik Lũ, Đại Thanh rồi. Nếu dưới 40 căn/thang thì thường đợi ko quá 30- 45 giây bất cứ khung giờ nào.

 

[Khongdanhvong]

Nhà đất mỗi lần hết hđ thuê là lại tốn 1 mớ tân trang vôi ve rồi mới cho thuê tiếp, e nhẩm tính chẳng lãi lời mấy cụ ơi. Năm trc em làm mấy thứ chống thấm, gia cố những chỗ xuống cấp, lắp thêm cái thang máy mà bay luôn 1 tỏi. Giở ra làm thì cái lọ mọc thêm cái chai. Nói chung bán thì ko bán vì nhà to đẹp ở vị trí đẹp, bán đi ko mua lại đc chỗ đẹp thế. Nhưng nếu tính lợi nhuận thì hẻo hơn cho thuê chung cư. Còn về giá nhà thì 3 năm qua, cả nhà đất lẫn nhà chung cư đều bay lên cung trăng hết, chung cư còn tăng ác hơn nhà đất.

Sorry cụ e hơi lạc đề thật. Tại trong đầu e chưa bao giờ thích ở nhà đất, nhà e mặt đường oto, nhà to đẹp dưng cơ mà e thấy ở chung cư (145m) thật là sung sướng.

Vậy là cụ bán hết nhà đất mua cc ở hay cụ vẫn giữ nhà đất .

 

[vunt6996]

Chug cư ở đời mình thì sướng thật, nhưng lo tới đời con cháu thì nhà đất vẫn hơn ạ

 

[L.C.D]

Vậy là cụ bán hết nhà đất mua cc ở hay cụ vẫn giữ nhà đất .

Chung cư rộng e đang ở là đủ rồi, em ko cần bán nhà đất cụ ơi. Năm vừa rồi e mua thêm chung cư cho thuê vì dòng tiền tốt hơn nhà đất. Nói chung là cứ mua thêm thì mua gì cũng tốt hết á cụ. Còn phải bán gì cũng là ko tốt
Tuy nhiên e có bạn bán nhà đất và mua nguyên sàn chung cư trong Nha Trang cho thuê.
Lựa chọn nào cũng ok mà cụ. Do nhu cầu và kỳ vọng của cá nhân thôi.

 

[80B_9999]

Chug cư ở đời mình thì sướng thật, nhưng lo tới đời con cháu thì nhà đất vẫn hơn ạ

Nhà đất phải ô tô đỗ ngày đêm, chứ ngõ ngách xe máy thì lỗi thời rồi

 

[Quê bầm]

Các cụ vật nhau kinh thật, có 1 điều em thấy người đã và đang ở cc thì kinh qua 1 đến vài cái mặt đất ngược lại người ở đất chưa chắc đã ở cc đâu. Nếu cùng số tiền, cùng khu vực mà muốn ở sướng thì chắc chắn cc ăn đứt mặt đất và nếu cho thuê giá cũng cao hơn mặt đất!
Nói dài dòng vẫn vậy thôi vì các cụ/mợ sống mặt đất (em nói cùng giá tiền thì nhà đất chắc chắn là ngõ ngách rồi hoặc dt nhỏ chồng tầng) không hiểu hết giá trị sống ở cc đâu.

Chung cư chuẩn thì ở sướng đúng như cụ nói, ở rồi ko muốn xuống đất nhưng chung cư cũng đa thể loại, vàng thau đủ cả. Những khu những tòa cao cấp giả cầy, xây lởm ẩm mốc thấm dột, chuột chạy trên trần rầm rập, nhạc bar sàn nửa đêm, ko có chỗ đậu xe, thang máy kẽo kẹt, ban quản lý ối dồi ôi, thi công ẩu, vật liệu kém, tường mỏng đêm nằm nghe tiếng thang máy kẽo kẹt, nhà bên xả nước ào ào, tiếng tầng trên lộp cộp, mưa hắt, mùi rác nồng nàn, phòng ngủ ko có cửa sổ hay ô thoáng.... hay tòa nhà tròng trọc nằm giữa ngã tư còi xe inh ỏi cả ngày thì nó cũng ko hơn nhà mặt đất mấy đâu ạ.
Nhà đât mà ngõ nông, gần trường gần nơi làm, tiên ra ga metro bến xe bus, gần các tiện ích chợ búa trường học thì nó cũng sướng mà giá cũng cao ngất và ít người bán lắm.