[Funland] Có nên đầu tư vào Sun Urbun City Phủ Lý

[hoang_nam]

Nếu BT, LK ở Hà Nam 100tr/m2 thì cũng căng đấy. Không biết ai sẽ là người về đấy ở các cụ nhỉ.

Mới bán mà đang có cắt lỗ rồi cụ, còn sắp tới thị trường chung mà tốt lên thì em ko biết thế nào đâu. Em chỉ cập nhật tình hình hiện giờ thôi.

 

[Tuongtien1977]

mua đê đón đầu đường sắt cao tốc

Đường sắt cao tốc Bắc - Nam: Thay đổi hoàn toàn tư duy định cư, đô thị lớn không còn là ưu tiên

Siêu dự án đường sắt tốc độ cao sau khi hoàn thành rất có thể sẽ góp phần tạo nên một hệ sinh thái bất động sản dọc đất nước và làm thay đổi mạnh mẽ tư duy định cư của người dân, các đô thị lớn sẽ không còn là ưu tiên số 1.

vtcnews.vn

 

[Lão Ban Chương]

mua đê đón đầu đường sắt cao tốc

Đường sắt cao tốc Bắc - Nam: Thay đổi hoàn toàn tư duy định cư, đô thị lớn không còn là ưu tiên

Siêu dự án đường sắt tốc độ cao sau khi hoàn thành rất có thể sẽ góp phần tạo nên một hệ sinh thái bất động sản dọc đất nước và làm thay đổi mạnh mẽ tư duy định cư của người dân, các đô thị lớn sẽ không còn là ưu tiên số 1.

vtcnews.vn

Đón đến bạc đầu Em e là nếu đường sắt cao tốc có thành công, đi vào vận hành thì giá vé đi theo tháng cũng sẽ cao khiếp hồn. Nói chung là đứng dưới góc độ đầu tư cá nhân em nếu phải chọn bđs ngoại tỉnh thì em vào long an mua eco retreat còn thấy ngon hơn

 

[Tuongtien1977]

Đón đến bạc đầu Em e là nếu đường sắt cao tốc có thành công, đi vào vận hành thì giá vé đi theo tháng cũng sẽ cao khiếp hồn. Nói chung là đứng dưới góc độ đầu tư cá nhân em nếu phải chọn bđs ngoại tỉnh thì em vào long an mua eco retreat còn thấy ngon hơn

à nhiều khi tưởng zậy mà không phải dậy cụ à, có câu chuyện để thổi lên thoát hàng, như cái mã con Vic cũng thế thôi, dân tình nhao lên cứ như giàu đến nơi rồi lao vào bùng nổ rồi xong có ông bị úp bô

 

[NamnguyenBds]

Cái này theo mình là do chiến lược của chủ đầu tư từ đầu. Nói thật nhà của Sun chưa bao giờ là dành cho số đông bạn ạ, bao giờ giá cũng từ cao tới rất cao, nhưng với cá nhân mình thì nó đẹp và thẩm mỹ thật. Mình rất mê các thiết kế của Sun, nhất là tòa sungrand quảng an, rất giống kiểu nhật, đẹp và sang chứ ko đại trà như Vin. Cái Hà Nam mình ko ưng phong cách màu mè nhưng mình nghĩ cũng như các dự án khác của Sun chắc không bị quê như mình là mình mua vì nó là dự án có nhiều cây xanh mặt nước đấy, chứ nếu ít thì thôi vì thiếu gì nơi để chọn, ngay cả Hà Nam cũng có Vinhomes giá 20 củ 1 mét thôi ngay trung tâm (mỗi tội ko sở hữu lâu dài). Tính mình lười nên ở đâu có nhiều chỗ chơi tích hợp, ko phải ra quá xa nơi ở là mình thích, đặc biệt là cho tụi trẻ con ấy bạn vì ở đây có wonderland, có khi cắm trại này kia nên nhu cầu của mình ở đây đã được đáp ứng đủ. Ai mua đất thổ cư thì mua chứ mình thấy có ở gần cũng ko hưởng đc như cư dân, nói về đầu tư có thể lợi nhưng về chất lượng cuộc sống thì ko thể bằng cư dân dự án được

Cụ mua theo hình thức nào, có vay bank ko ạ. Nói thật e sales DA này, khách e mua căn 1N+ TT trước chiết khấu 24% còn 1t tỷ 6 cũng thấy vui vẻ, tất nhiên quan điểm đắt hay rẻ, có đáng xuống tiền của mỗi người khách nhau mà e thấy các cụ trên này có vẻ tiêu cực về DA quá

 

[turnviet]

Sun thua Vin 1 bậc về định giá thị trường.

Em tin khu này sẽ chết ngắc.

Em cũng không hiểu tại sao ông Sun làm ở Phủ Lý to thế, phải nói rất to luôn. Trong khi đang sát nhập về Ninh Bình…
Cả Phủ Lý bé bằng tí đất bạt ngàn, các khu phân lô 1.2-2 tỉ còn đầy cỏ mọc. Không hiểu người dân ở Phủ lý bao nhiêu % lấp đầy khu Sun xây.

Nếu chia làm 10 phần thì người Phủ Lý chắc chỉ mua 0,5 phần. Còn lại 9,5 là các tỉnh về mua để bán lại ăn lời.

 

[turnviet]

Người nhà em đã chốt mua căn 1br+1 45m2 (su dụng 68m2) trước tết tây , mua chỉ vì sốt ruột và không đủ khả năng mua ở HN nữa, toàn xã hội từ bà bán xôi cũng nháo nhào chạy đi mua kiểu này, lo nhưng khó góp ý lắm . Giá chốt hình như 1.7 tỉ trả full tiền.

Em có 2 anh chị ở tận Lạng Sơn cũng làm 2 cái liền kề. Cả đoàn các tỉnh về thăm quan toàn dân đầu tư

 

[Yui Hatano]

. Nhiều khi chỉ cần bán được 1/4 đã hoà vốn, sau cứ thế bán lai rai trong 5-10 năm vẫn ngon. Chưa kể lý do về tài chính như nhiều cđt vẫn làm để định giá sản phẩm cao.

Close thớt dc r.

 

[Nghiant96]

Em cũng không hiểu tại sao ông Sun làm ở Phủ Lý to thế, phải nói rất to luôn. Trong khi đang sát nhập về Ninh Bình…
Cả Phủ Lý bé bằng tí đất bạt ngàn, các khu phân lô 1.2-2 tỉ còn đầy cỏ mọc. Không hiểu người dân ở Phủ lý bao nhiêu % lấp đầy khu Sun xây.

Nếu chia làm 10 phần thì người Phủ Lý chắc chỉ mua 0,5 phần. Còn lại 9,5 là các tỉnh về mua để bán lại ăn lời.

Đón đầu xu thế mua nhà ở ngoại ô đi làm trong nội đô cụ ạ mấy nữa cửa ngõ ra vào thành phố hoàn thiện thì đi từ chỗ phủ lý vào nội thành HN chắc mất 45p-1h

 

[lodudu]

Ngoại ô giờ nhiều khu đô thị vẫn còn trống nhiều mà, nhất là khu Hoài Đức. KĐT này giá cao nhỉ, không hiểu dân đâu mua, chờ dân về ở chắc cũng còn lâu lâu

 

[hoang_nam]

Đón đầu xu thế mua nhà ở ngoại ô đi làm trong nội đô cụ ạ mấy nữa cửa ngõ ra vào thành phố hoàn thiện thì đi từ chỗ phủ lý vào nội thành HN chắc mất 45p-1h

Đối tượng nào sẽ đánh đổi các chi phí về xăng xe đường dài, phí cao tốc 2 chiều, thời gian ít nhất 2 tiếng trên đường mỗi ngày để về Phủ Lý ở và đi làm Hà Nội? Chưa kể thi thoảng cần về nhà gấp rồi lại quay lại công việc trong ngày Phải có nhiều tiền và thảnh thơi, ko vướng bận con cái, ko áp lực cuộc sống mới đi như vậy đc, mà đối tượng ấy thì thừa sức mua Hà Nội ở lợi hơn đủ đường.

 

[unloved14]

Sun đen cái là dính quả sát nhập tỉnh này mất đi lợi thế lớn về vị trí.

 

[Lão Ban Chương]

Ngoại ô giờ nhiều khu đô thị vẫn còn trống nhiều mà, nhất là khu Hoài Đức. KĐT này giá cao nhỉ, không hiểu dân đâu mua, chờ dân về ở chắc cũng còn lâu lâu

Yên tâm cụ ơi. Sẽ có hàng chục nghìn người dân Hà Nam vào trong đó ở; lại còn công nhân ở các khu công nghiệp xung quanh, các chuyên gia giờ không cần xe đưa đón về Hà Nội nữa; chưa kể hàng chục hàng trăm nghìn người dân đang ở Hà Nội xuống đó ở đón đầu xu thế ngoại ô, đường sắt cao tốc.

Nói chung là nhu cầu ở thực nhiều lắm. 5 năm nữa là kín .... cỏ

 

[NamnguyenBds]

Chẳng có gì mà ko vui bác ạ. Người ta phải thích mới mua chứ bác. Và thực tế cho thấy Sun rất quyết liệt với dự án này. Không bàn tới đúng/sai trong đầu tư thì hệ sinh thái ở đây rất okie, tỷ lệ cây xanh mặt nước thậm chí còn nhiều hơn ecopark. Tại sao cứ phải nghĩ là người Hà Nội về mua, thực tế chứng minh là vừa qua, sunworld đón hơn 1 chục ngàn khách mỗi ngày, mỗi đợt tổ chức sự kiện hơn chục nghìn người dân Hà Nam về đây. Nếu tất cả đều ở dạng nhìn rõ, thì đâu còn có cơ hội hả bác.
Mình không mua đầu tư (tất nhiên được giá thì ko chắc sẽ giữ). Nhưng bds của Sun ko có gì rẻ cả. Mình tìm hiểu cả Sun xuân thủy, giá dự đoán đang là 150 triệu kìa. Nhưng thật sự vs cá nhân mình thì thẩm mỹ của vins ko thể so với sun được mà mình thì cũng quan trọng tính thẩm mỹ ở nhà ở.
Sun urban công bằng khu cao tầng ko hợp mắt mình lắm, nhưng mình thích hệ sinh thái ở đây. Có sao đâu, ai thích mua cứ mua, ai thích chê cứ chê mỗi người 1 quan điểm đầu tư, nếu bds mà vận hành theo cách mọi người dự đoán thì ai cũng lãi rồi .

Vâng e cũng quan điểm "đầu tư không có đúng/sai, chỉ có phù hợp với góc nhìn và mục tiêu hay không". Trc e cũng làm DN Nhà nước, h nghỉ ra tự KD, tgian chủ đồng nên vào BĐS coi như nghề tay trái với tìm kiếm thông tin đầu tư. Cá nhân khách của e toàn đến từ mqh sẵn có, có DA nhiều ý kiến tiêu cực nhưng ra hàng vẫn hết, như DA Sun costa ở ĐN hôm qua có 2 khách phải trả lại booking vì chuyển tiền cọc chậm ko lấy được hàng, dù nhiều cụ chê DA 50 năm và xa biển

 

[NamnguyenBds]

Ngoại ô giờ nhiều khu đô thị vẫn còn trống nhiều mà, nhất là khu Hoài Đức. KĐT này giá cao nhỉ, không hiểu dân đâu mua, chờ dân về ở chắc cũng còn lâu lâu

theo như CĐT là đón lứa chuyên gia, sinh viên của 2 bệnh viện VĐ, BM và khu đại học Nam Cao đó cụ

 

[Nghiant96]

Đối tượng nào sẽ đánh đổi các chi phí về xăng xe đường dài, phí cao tốc 2 chiều, thời gian ít nhất 2 tiếng trên đường mỗi ngày để về Phủ Lý ở và đi làm Hà Nội? Chưa kể thi thoảng cần về nhà gấp rồi lại quay lại công việc trong ngày Phải có nhiều tiền và thảnh thơi, ko vướng bận con cái, ko áp lực cuộc sống mới đi như vậy đc, mà đối tượng ấy thì thừa sức mua Hà Nội ở lợi hơn đủ đường.

nó cũng same same đối tượng mua nhà ở Vin OCP 2, 3 HY đấy cụ. Nói chung mấy khu này còn ế dài. Chưa nói đến ông Sun này còn đẻ ra loại căn hộ duplex mini nữa đất có thiếu đếch đâu mà lại chơi trò đấy

 

[hoang_nam]

nó cũng same same đối tượng mua nhà ở Vin OCP 2, 3 HY đấy cụ. Nói chung mấy khu này còn ế dài. Chưa nói đến ông Sun này còn đẻ ra loại căn hộ duplex mini nữa đất có thiếu đếch đâu mà lại chơi trò đấy

Nếu dự án nhỏ và quỹ hàng ít thì hấp thụ đc bởi chính dân Hà Nam, nhưng dự án liên tục mở rộng lan sang bên kia cao tốc cả 1 khu đối xứng to đùng nữa thì hàng bạt ngàn. sale còn tung tin là sẽ lấy tiếp lên phía Đồng Văn nữa... Này thì thà về OCP2 mua còn hơn rất nhiều, vậy mà OCP2 còn ế nữa là.

 

[Nghiant96]

Nếu dự án nhỏ và quỹ hàng ít thì hấp thụ đc bởi chính dân Hà Nam, nhưng dự án liên tục mở rộng lan sang bên kia cao tốc cả 1 khu đối xứng to đùng nữa thì hàng bạt ngàn. sale còn tung tin là sẽ lấy tiếp lên phía Đồng Văn nữa... Này thì thà về OCP2 mua còn hơn rất nhiều, vậy mà OCP2 còn ế nữa là.

có quy hoạch rồi mà cụ. K sang bên kia cao tốc đâu. Sun nó xin mở nút giao xuống ngay chỗ này luôn. Nhưng với quy mô 10000 căn hộ thì làm sao mà hấp thụ hết được

 

[mr16868]

Nếu dự án nhỏ và quỹ hàng ít thì hấp thụ đc bởi chính dân Hà Nam, nhưng dự án liên tục mở rộng lan sang bên kia cao tốc cả 1 khu đối xứng to đùng nữa thì hàng bạt ngàn. sale còn tung tin là sẽ lấy tiếp lên phía Đồng Văn nữa... Này thì thà về OCP2 mua còn hơn rất nhiều, vậy mà OCP2 còn ế nữa là.

1690 ha 3 giai đoạn, các cụ cứ từ từ xem CĐT vẽ tiện ích )

 

[KMK]

Đối tượng nào sẽ đánh đổi các chi phí về xăng xe đường dài, phí cao tốc 2 chiều, thời gian ít nhất 2 tiếng trên đường mỗi ngày để về Phủ Lý ở và đi làm Hà Nội? Chưa kể thi thoảng cần về nhà gấp rồi lại quay lại công việc trong ngày Phải có nhiều tiền và thảnh thơi, ko vướng bận con cái, ko áp lực cuộc sống mới đi như vậy đc, mà đối tượng ấy thì thừa sức mua Hà Nội ở lợi hơn đủ đường.

Bài toán này thực sự là khó. Nhà em ông, bà ở KĐT trên đường 32. em làm ở Nguyễn Tri Phương, tiện oto, xe buyt. tàu điện mà chỉ cuối tuần mới về được.