[Funland] Có nên đầu tư vào Sun Urbun City Phủ Lý

[Minhvu3t]

Chào các bác,
Bà chị em sống ở HN thấy giá nhà HN lên quá sốt ruột, có nhõn 1 tỉ muốn mua 1 căn khu dự án Sun City Hà Nam, trần cao 4m 45m2 khoảng 1 tỉ 700. Phòng ngủ thiết kế bên trên. Thấy thiết kế cũng đẹp.
Có bác nào ở Ha Nam cho em hỏi ý kiến , nhận nhà xong liệu căn như này có cho thuê được không ạ? Và khoảng bao nhiêu tiền . Vì không cho thuê được thì phí mà mau xuống cấp. Em thì thấy cái gì sốt thì không nên nhảy vào nhưng can mà bà chị không nghe.

Cám ơn các bác nhiều ạ.

Nếu giá thuê thấp tầm 4-5 triệu/tháng thì căn 50m2 ở Hà Nam vẫn có người thuê thôi.
Nhưng bỏ ra 1.7 tỷ mua căn như thế mà thuê 4 tr/tháng thì thôi bỏ đi. Chưa kể trống phòng trong năm, đồ đạc hư hỏng.Dùng 700 tr tiêu, mỗi tháng tiêu 10 triệu, khéo gửi tiết kiệm xen giữa cũng được 10 năm. 1 tỷ còn lại chọn nền đất tốt, xa tý vứt đấy. Kiểu gì trong 10 năm cũng có 2-3 đợt sóng cũng sút đi được thu về 3-4 tỷ.

 

[theway]

OCP2 và 3 thiết kế kiểu xôi thịt và tận thu quá.
Đất ngoại thành Phủ Lý còn rẻ, tội gì chui vào chung cư.

 

[Hacking]

Cái này theo mình là do chiến lược của chủ đầu tư từ đầu. Nói thật nhà của Sun chưa bao giờ là dành cho số đông bạn ạ, bao giờ giá cũng từ cao tới rất cao, nhưng với cá nhân mình thì nó đẹp và thẩm mỹ thật. Mình rất mê các thiết kế của Sun, nhất là tòa sungrand quảng an, rất giống kiểu nhật, đẹp và sang chứ ko đại trà như Vin. Cái Hà Nam mình ko ưng phong cách màu mè nhưng mình nghĩ cũng như các dự án khác của Sun chắc không bị quê như mình là mình mua vì nó là dự án có nhiều cây xanh mặt nước đấy, chứ nếu ít thì thôi vì thiếu gì nơi để chọn, ngay cả Hà Nam cũng có Vinhomes giá 20 củ 1 mét thôi ngay trung tâm (mỗi tội ko sở hữu lâu dài). Tính mình lười nên ở đâu có nhiều chỗ chơi tích hợp, ko phải ra quá xa nơi ở là mình thích, đặc biệt là cho tụi trẻ con ấy bạn vì ở đây có wonderland, có khi cắm trại này kia nên nhu cầu của mình ở đây đã được đáp ứng đủ. Ai mua đất thổ cư thì mua chứ mình thấy có ở gần cũng ko hưởng đc như cư dân, nói về đầu tư có thể lợi nhưng về chất lượng cuộc sống thì ko thể bằng cư dân dự án được

Mợ xem Sun Quảng An rồi ah ?

 

[phuongphuong_ph]

Mợ xem Sun Quảng An rồi ah ?

Em làm gì có phúc đấy ạ bác. Em hay ngồi hồ tây nên nhìn chỉ biết ước thôi. Pháp lý khu ấy thấy cũng rộn ràng 1 thời nhưng về thẩm mỹ thì quá đẹp và sang, không màu mè hoa hoét nên em cũng hay mơ ...

 

[tranduythanh0911]

Em có cái ở TP Bắc Giang mua có 900 60m2 nội thất cơ bản còn cho thuê được 7tr.
1 tỷ ở HN thì tuyệt chủng lâu rồi

Chung cư nào thế bác ơi

 

[mr16868]

Chung cư nào thế bác ơi

ê vờ gin ...

 

[pvtrong]

thứ 1 giờ tỷ lệ sinh giảm
thứ 2 hà nội hết đất nên giới đầu tư phải ra tỉnh lẻ để làm dự án lùa
thư 3 là bác nhìn sang ocp 2 và ocp3 ngay hưng yên giáp hà nội mà còn thừa 30n căn
thứ 4 là ngoại trừ hà nội và tphcm minh ra các tỉnh khác đất đai thừa mứa người không đến ở , số lượng người lên hà nội thì tăng

còn quảng cáo thì vẫn là quảng cáo giờ ra đảo như cát bàn cô tô phan thiết mũi né còn quảng cáo dự án view biển lọ kia cơ mà
vậy với 4 cái thứ trên theo bác có nên đầu tư không , mà hiện tại dự án vẫn trên giấy bác nhé

 

[danleduc]

thứ 1 giờ tỷ lệ sinh giảm
thứ 2 hà nội hết đất nên giới đầu tư phải ra tỉnh lẻ để làm dự án lùa
thư 3 là bác nhìn sang ocp 2 và ocp3 ngay hưng yên giáp hà nội mà còn thừa 30n căn
thứ 4 là ngoại trừ hà nội và tphcm minh ra các tỉnh khác đất đai thừa mứa người không đến ở , số lượng người lên hà nội thì tăng

còn quảng cáo thì vẫn là quảng cáo giờ ra đảo như cát bàn cô tô phan thiết mũi né còn quảng cáo dự án view biển lọ kia cơ mà
vậy với 4 cái thứ trên theo bác có nên đầu tư không , mà hiện tại dự án vẫn trên giấy bác nhé

Mục thứ 2 không đúng.
HN có mà đầy đất. Mạn phía Tây, phía Bắc ....còn đầy đất.
Em nghĩ do lý do khác thôi, có thể liên quan đến chi phí, thru tục pháp lý....vv...

 

[Tuongtien1977]

gần đây em quan sát thấy Vin ra hàng liên tục, ngay như Vin Đang Phượng đượgf Tây Thăng Long qua Vin chưa làm mà anh em đã phải ra hàng để thu tiền về

 

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

thứ 1 giờ tỷ lệ sinh giảm
thứ 2 hà nội hết đất nên giới đầu tư phải ra tỉnh lẻ để làm dự án lùa
thư 3 là bác nhìn sang ocp 2 và ocp3 ngay hưng yên giáp hà nội mà còn thừa 30n căn
thứ 4 là ngoại trừ hà nội và tphcm minh ra các tỉnh khác đất đai thừa mứa người không đến ở , số lượng người lên hà nội thì tăng

còn quảng cáo thì vẫn là quảng cáo giờ ra đảo như cát bàn cô tô phan thiết mũi né còn quảng cáo dự án view biển lọ kia cơ mà
vậy với 4 cái thứ trên theo bác có nên đầu tư không , mà hiện tại dự án vẫn trên giấy bác nhé

Mục 3 em khum đồng ý đâu nhé, thừa đâu mà thừa cụ.

gần đây em quan sát thấy Vin ra hàng liên tục, ngay như Vin Đang Phượng đượgf Tây Thăng Long qua Vin chưa làm mà anh em đã phải ra hàng để thu tiền về

Tới còn ra cả 138 giảng võ rồi greenbay gđ 2 nữa cơ cụ ạ. Chưa kể các dự án khác..

Em giải thích khách quan thì

Lý do ở đây là hàng dự án ém lâu giờ cđt làm được rồi thì phải triển cấp tập để mà thu tiền về.

- Đông Anh, 138, Greenbay gđ2 của vef là câu chuyện thoái vốn từ 2015.
- Đan Phượng thì là BT từ thời cao tốc vành đai 2 năm 2018.

Mà giờ mới đủ pháp lý để làm. Là cụ, bỏ đống tiền đầu tư từ 2015 rồi 2018 mà chưa thu đc tiền về thì cụ có triển không.

 

[Tuongtien1977]

Mục 3 em khum đồng ý đâu nhé, thừa đâu mà thừa cụ.

Tới còn ra cả 138 giảng võ rồi greenbay gđ 2 nữa cơ cụ ạ. Chưa kể các dự án khác..

Em giải thích khách quan thì

Lý do ở đây là hàng dự án ém lâu giờ cđt làm được rồi thì phải triển cấp tập để mà thu tiền về.

- Đông Anh, 138, Greenbay gđ2 của vef là câu chuyện thoái vốn từ 2015.
- Đan Phượng thì là BT từ thời cao tốc vành đai 2 năm 2018.

Mà giờ mới đủ pháp lý để làm. Là cụ, bỏ đống tiền đầu tư từ 2015 rồi 2018 mà chưa thu đc tiền về thì cụ có triển không.

tôi cũng chỉ quan sát thôi, ra hàng ồ ạt khi hạ tầng chưa hoàn thiện thì quy luật cung cầu thôi. thị trường không hấp thụ được

 

[hiepchiken82]

Mục 3 em khum đồng ý đâu nhé, thừa đâu mà thừa cụ.

Tới còn ra cả 138 giảng võ rồi greenbay gđ 2 nữa cơ cụ ạ. Chưa kể các dự án khác..

Em giải thích khách quan thì

Lý do ở đây là hàng dự án ém lâu giờ cđt làm được rồi thì phải triển cấp tập để mà thu tiền về.

- Đông Anh, 138, Greenbay gđ2 của vef là câu chuyện thoái vốn từ 2015.
- Đan Phượng thì là BT từ thời cao tốc vành đai 2 năm 2018.

Mà giờ mới đủ pháp lý để làm. Là cụ, bỏ đống tiền đầu tư từ 2015 rồi 2018 mà chưa thu đc tiền về thì cụ có triển không.

138 giảng võ vin vẫn đầu tư à cụ?

 

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

138 giảng võ vin vẫn đầu tư à cụ?

Ui em gõ nhầm địa chỉ, là 148 cụ ạ. Địa chỉ 138 là của văn phú. Srr cụ

 

[Na_Po_Le_Ong]

Nay em mới đi ngó dự án về, liền kề 60m mà giá 7,4 tỏi, tính ra 123 trd/m, giá có vẻ chát quá các cụ nhỉ? Em đo km từ Minh Khai nhà em đến dự án là 60km.

 

[Yui Hatano]

không hiểu ai sẽ mua lk, bt ở đây. Vừa xa tít mù, tỉnh Hà Nam cũng không có gì mạnh. Mà chơi hẳn kdt 420ha . bán giá hơn 100tr/m2. ai mua LK, BT ở đây chắc 20 năm nữa mới về bờ được mất.

 

[hoang_nam]

Sun thua Vin 1 bậc về định giá thị trường.

Em tin khu này sẽ chết ngắc.

Ảo tưởng thì chết ngoắc sớm thôi cụ nhỉ

 

[ncs]

Lúc thị trường sôi động nó đã ngắc ngứ rồi.

Giờ thị trường bắt đầu vào vùng thận trọng chắc nó ngỏm luôn ko kịp giãy quá.

Cứ lo quá. Không bán được thì chiết khấu cho đến lúc bán được

 

[LoveSSC]

E nghĩ cđt cũng hơn đa số cc ở đây 1 cái đầu, e thật
Có nhiều lý do để định giá cao mà. Nhiều khi chỉ cần bán được 1/4 đã hoà vốn, sau cứ thế bán lai rai trong 5-10 năm vẫn ngon. Chưa kể lý do về tài chính như nhiều cđt vẫn làm để định giá sản phẩm cao.

Tiện cho e hỏi dãy LK ở đường đi vào sầm sơn cũng của Sun đúng ko cc. Thấy bạn e mua từ 2023 thì phải mà hình như giờ ko được ngon lắm.

 

[KMK]

không hiểu ai sẽ mua lk, bt ở đây. Vừa xa tít mù, tỉnh Hà Nam cũng không có gì mạnh. Mà chơi hẳn kdt 420ha . bán giá hơn 100tr/m2. ai mua LK, BT ở đây chắc 20 năm nữa mới về bờ được mất.

Nếu BT, LK ở Hà Nam 100tr/m2 thì cũng căng đấy. Không biết ai sẽ là người về đấy ở các cụ nhỉ.

 

[hoang_nam]

E nghĩ cđt cũng hơn đa số cc ở đây 1 cái đầu, e thật
Có nhiều lý do để định giá cao mà. Nhiều khi chỉ cần bán được 1/4 đã hoà vốn, sau cứ thế bán lai rai trong 5-10 năm vẫn ngon. Chưa kể lý do về tài chính như nhiều cđt vẫn làm để định giá sản phẩm cao.

Tiện cho e hỏi dãy LK ở đường đi vào sầm sơn cũng của Sun đúng ko cc. Thấy bạn e mua từ 2023 thì phải mà hình như giờ ko được ngon lắm.

Chủ đầu tư thì cao thủ quá rồi cụ, đang nói trên view người đầu tư mua ở đây sẽ thắng hay thua thôi cụ. Cđt mà thắng đậm quá thì hết phần của nhà đầu tư