[Funland] Có nên mua chung cư có thời hạn 50 năm không các cụ?

[Minova]

Mới đi hỏi mua chung cư xong đọc bài của sales viết "sổ đỏ lâu dài", hóa ra là sổ 50 năm là "lâu dài"...

 

[viet7500]

Em đã trải qua 3 giai đoạn:
1. Mua 1 cc vĩnh viễn sô đỏ để ở: bây giờ chán đem cho thuê rồi (sau khi ở khoảng 3 năm). Không bán vì xác định lỗ quá, để làm của hồi môn cho con gái
2. Mua 1 cc cho thuê 50 năm để ở: sau 3 năm không ở, đem cho thuê 10 triệu/tháng, đã mời khách thuê ra được hơn 1 tháng, đang định bán. Mua gốc 25 triệu, sửa và đầu tư hết thành 28, bây giờ rao bán 27 có thương lượng. Cách Hồ con rùa có 3.5 km đường chim đi ô tô (trục thẳng, không rẽ ngang, rẽ ngửa, qua 8 cái đèn đỏ là đến Đinh Tiên Hoàng)
3. Đang ở nhà thuê của người khác (hợp đồng 4 năm, 2 năm không thay đổi giá trị hợp đồng)

Cụ giữ được 2 căn chung cư của cụ tới giờ thì lại hay!

 

[archituan]

Chụp em với, 10 năm nát như cháo chó , cụ có thật không hay bốc phét. Chung Cư Thản cũng 15 năm rồi. Còn 50 năm là theo tiêu chuẩn xây dựng, VN mình tiêu chuẩn xây dựng cũng thuộc diện khá chứ k phải trung bình thấp. Nhà tập thể lắp ghép liên xô cũng đc hơn > 30 năm rồi vẫn bán mấy tỷ tranh nhau mua. Cụ có thì show ra đi cho mọi người đc chiêm ngưỡng.
View attachment 9251210

Nâng cái cc nó cũng vừa vừa phải phải thôi. CC ko có bảo trì bảo dưỡng thì cũng chẳng mấy chốc mà như cái chuồng heo.

Cái 50 năm của cụ nó là cái lý thuyết trên giấy. Thực tế nó xuống cấp càng nhanh theo thời gian. Còn cái cụ Thản HH Linh Đàm mới được 10 năm thôi. Cụ lấy đó làm ví dụ cũng đc.
Đừng tổ lái vấn đề ra chuyện khác,tập thể nó bán mấy tỷ hay ntn đó là vấn đề khác.

Mà thôi e cũng ko nói chuyện vs cụ thêm. Cũng ko đi đến đâu vs kiểu nói chuyện của cụ đâu.

 

[202]

Thuê nhà giá này quá cao các cụ ah. Thà mua căn khác cùng vị trí mà diện tích nhỏ hơn 20%. Nhưng sở hữu vĩnh viễn. Chí ít sau này chết đi còn có cái nhà để lại cho con cháu. Nói dở nhỡ con cháu nó xa cơ, lỡ vận không mua nổi cái nhà thì nó ở đâu?

Dt nhỏ hơn 20% thì ko mua đc. Khu vực đó cc vĩnh viễn giá gấp đôi. Nếu vv 5 tỷ, mua căn này 2,5 tỷ ở đến lúc hỏng, còn 2,5 tỷ đi mua đất đầu tư

 

[Diệu Trường]

Nâng cái cc nó cũng vừa vừa phải phải thôi. CC ko có bảo trì bảo dưỡng thì cũng chẳng mấy chốc mà như cái chuồng heo.

Cái 50 năm của cụ nó là cái lý thuyết trên giấy. Thực tế nó xuống cấp càng nhanh theo thời gian. Còn cái cụ Thản HH Linh Đàm mới được 10 năm thôi. Cụ lấy đó làm ví dụ cũng đc.
Đừng tổ lái vấn đề ra chuyện khác,tập thể nó bán mấy tỷ hay ntn đó là vấn đề khác.

Mà thôi e cũng ko nói chuyện vs cụ thêm. Cũng ko đi đến đâu vs kiểu nói chuyện của cụ đâu.

Cụ nói hay k thì kệ cụ, chả hiểu quái gì về kỹ thuật, cái kết cấu nhà nó phải đảm bảo độ bền 50 năm, còn xuống cấp mặt ngoài do ko bảo dưỡng là câu chuyện khác ko ảnh hưởng quái gì kết cấu. Ừ thế vào vấn đề chính đi, ko có ảnh thì chung cư nào 10 năm nát như cháo chó kể tên đi. Ngoài mấy cái nhà tái định cư nhà nước xây dân ỉa vào k thèm thì chả có cái chung cư thương mại nào "nát như cháo chó" sau 10 năm. CC ko bảo trì là do người dân, chứ do gì cái chung cư mà đổ tại nó. Tiêu chuẩn kỹ thuật của chung cư độ bền nó còn vượt xa nhà mặt đất ấy. Nhà mặt đất 5 7 năm xây k đúng còn nứt toác kìa. Kết lại là vẫn k biết chung cư nát như cháo chó là chung cư nào hehe.

 

[BloodOwl87]

Nâng cái cc nó cũng vừa vừa phải phải thôi. CC ko có bảo trì bảo dưỡng thì cũng chẳng mấy chốc mà như cái chuồng heo.

Cái 50 năm của cụ nó là cái lý thuyết trên giấy. Thực tế nó xuống cấp càng nhanh theo thời gian. Còn cái cụ Thản HH Linh Đàm mới được 10 năm thôi. Cụ lấy đó làm ví dụ cũng đc.
Đừng tổ lái vấn đề ra chuyện khác,tập thể nó bán mấy tỷ hay ntn đó là vấn đề khác.

Mà thôi e cũng ko nói chuyện vs cụ thêm. Cũng ko đi đến đâu vs kiểu nói chuyện của cụ đâu.

Chung cư từ 2010 trở về sau là có quy định bắt buộc về quỹ bảo trì rồi. Lấy tiền lãi tiết kiệm sửa.
Cụ là kiến trúc sư, theo cụ chung cư kết cấu như nào mà ko sửa được nếu chi tiền?
Gửi cụ cái chung cư cùi gần 20 năm em đang sửa.

Dây điện, ống nước thay được hết. Ống kẽm thời xưa cả toà nhà thay hết bằng nhựa ppr rồi.
Kết cấu thì có quy chuẩn chả đến nỗi sập đâu. Ngoại thất với hành lang, sảnh thì bỏ tiền ra ốp gạch/đá sáng choang. Theo cụ là bộ phận nào ko sửa được nào.

 

[WED88l1210]

50 năm thuê xong xã hội đen nó tới tuổi là cái chắc - ko chây ì được

 

[TungThoc]

Mới đi hỏi mua chung cư xong đọc bài của sales viết "sổ đỏ lâu dài", hóa ra là sổ 50 năm là "lâu dài"...

Ha ha ha
Sổ đỏ lâu dài là 50 năm.
Bìa hồng vĩnh viễn mới là chuẩn thuật ngữ

 

[MinhVu899]

Mới đi hỏi mua chung cư xong đọc bài của sales viết "sổ đỏ lâu dài", hóa ra là sổ 50 năm là "lâu dài"...

Thằng nào mà bậy thế cụ nhỉ. 50 năm là 50 năm. Lâu dài nó khác chứ. Lập lờ thế là thế nào

 

[phanthanhlong03]

hình như cụ vẫn chưa hiểu vấn đề nhà đất nó khác chung như ở chỗ nào?

Nhà đất là nhà riêng của cụ, nó xuống cấp thì cụ thích ở thì ở không thích thì xây lại, tùy cụ. Nó có sập thì mình nhà cụ chịu. Nói chung là tự do.

Chung cư nó khác, về kết cấu là kết cấu chung một khối nhà, nên khi xuống cấp chỉ cần một khu vực nhỏ là cả chung cư cũng bị ảnh hưởng.

Giả dụ bây giờ luật yêu cầu nhà xuống cấp phải bị dỡ bỏ. Ok nhà nước quy định phải đập thì đập, cái này không kêu được. Nhưng khi xây mới nó mới là vấn đề, vì sẽ phát sinh ra là sẽ có ông không có tiền xây. Vậy những ông không có tiền xây thì xử lý thế nào? Giả dụ chung cư có 100 căn hộ thì 60 căn có tiền xây và mong muốn được xây lại, còn 40 ông không có tiền nhưng cứ chây ì không xây, thì theo cụ xử lý thế nào? Vốn ở đâu mà xây mới?

Còn nhà đắt là nhà riêng của cụ, nó xuống cấp cụ không ở nữa , cụ không có tiền xây mới cụ bỏ hoàng chả sao cả, nó có là mảnh đất cỏ dại mọc um tùm cũng chả ảnh hưởng gì đến cuộc sống của ai khác. Thì cụ đòi nhà nước hỗ trợ cái gì ở đây?????

Tại sao nhà nước lại phải có cơ chế cho vay thế hả cụ? Nhà nước chỉ tạo hành lang cho tư nhân vào để họ xây lại, như các dự án đã từng làm.
Chứ nhà đất của dân còn nhanh xuống cấp hơn chung cư nhiều, cũng chỉ thọ được vài chục năm (chung cư h còn ít nhất 50 - 70 thậm chí trăm năm) thì tại sao nhà dân lại ko được hỗ trợ xây lại thế?
Hiện nay ko phải nhà nước làm khó mà người dân đang yêu cầu những thứ ngoài quyền sở hữu của mình, vì thế nên mới gây ra khó khăn trong việc xây lại ạ.

 

[phanthanhlong03]

Nhà nước chỉ tạo hành lang cho tư nhân vào để họ xây lại, như các dự án đã từng làm.

Tư nhân vào nó cướp trắng của dân chứ xây cái gì, doanh nghiệp tư nhân họ làm vì lợi nhuận chứ đâu phải vì từ thiện? Dân tự bỏ tiền ra xây, tự làm chủ đầu tư ( ban quản trị), tự chọn nhà thầu, tự quyết định số phận của chung cư của mình. Như thế nó mới chuẩn chỉ và hợp tình hợp lý. Đợi mốc mõm xem có thằng tư nhân nào nhảy vào xây cho dân không? Mà tư nhân nó không xây thì dân cứ thế phải chịu à, thụ động với chỗ ở của mình à?

 

[Diệu Trường]

hình như cụ vẫn chưa hiểu vấn đề nhà đất nó khác chung như ở chỗ nào?

Nhà đất là nhà riêng của cụ, nó xuống cấp thì cụ thích ở thì ở không thích thì xây lại, tùy cụ. Nó có sập thì mình nhà cụ chịu. Nói chung là tự do.

Chung cư nó khác, về kết cấu là kết cấu chung một khối nhà, nên khi xuống cấp chỉ cần một khu vực nhỏ là cả chung cư cũng bị ảnh hưởng.

Giả dụ bây giờ luật yêu cầu nhà xuống cấp phải bị dỡ bỏ. Ok nhà nước quy định phải đập thì đập, cái này không kêu được. Nhưng khi xây mới nó mới là vấn đề, vì sẽ phát sinh ra là sẽ có ông không có tiền xây. Vậy những ông không có tiền xây thì xử lý thế nào? Giả dụ chung cư có 100 căn hộ thì 60 căn có tiền xây và mong muốn được xây lại, còn 40 ông không có tiền nhưng cứ chây ì không xây, thì theo cụ xử lý thế nào? Vốn ở đâu mà xây mới?

Còn nhà đắt là nhà riêng của cụ, nó xuống cấp cụ không ở nữa , cụ không có tiền xây mới cụ bỏ hoàng chả sao cả, nó có là mảnh đất cỏ dại mọc um tùm cũng chả ảnh hưởng gì đến cuộc sống của ai khác. Thì cụ đòi nhà nước hỗ trợ cái gì ở đây?????

Chung cư nó khác, về kết cấu là kết cấu chung một khối nhà, nên khi xuống cấp chỉ cần một khu vực nhỏ là cả chung cư cũng bị ảnh hưởng.
Cụ có hiểu gì về chung cư không vậy, kết cấu chịu lực chung cư là hệ thống cột chịu lực, các tường bao chả qua để chia layout, nó xây cột xây sàn rồi mới làm tường, chứ tường ko tham gia gì vào kết cấu toà nhà. Các căn hộ vẫn đập phá, mua 2 căn đập thông, tự sửa chia phòng lại thoải mái chả ảnh hưởng đến ai (vẫn phải xin phép bql, trình hồ sơ kĩ thuật). Cụ có hiểu không mà bảo người khác không hiểu, hay cụ suy diễn ra.

 

[phanthanhlong03]

Chung cư nó khác, về kết cấu là kết cấu chung một khối nhà, nên khi xuống cấp chỉ cần một khu vực nhỏ là cả chung cư cũng bị ảnh hưởng.
Cụ có hiểu gì về chung cư không vậy, kết cấu chịu lực chung cư là hệ thống cột chịu lực, các tường bao chả qua để chia layout, nó xây cột xây sàn rồi mới làm tường, chứ tường ko tham gia gì vào kết cấu toà nhà. Các căn hộ vẫn đập phá, mua 2 căn đập thông, tự sửa chia phòng lại thoải mái chả ảnh hưởng đến ai (vẫn phải xin phép bql, trình hồ sơ kĩ thuật). Cụ có hiểu không mà bảo người khác không hiểu, hay cụ suy diễn ra.

còm của cụ liên quan gì dến cái tôi nói không? Cụ viết linh tinh cái gì thế? Ai nói tường tham gia vào kết cấu?

 

[Diệu Trường]

còm của cụ liên quan gì dến cái tôi nói không? Cụ viết linh tinh cái gì thế? Ai nói tường tham gia vào kết cấu?

Ồ thế tôi xin lỗi thế cụ giải thích cái tôi bôi đậm cái đc ko. Kết cấu một khu vực cụ thể cụ nói như nào.

 

[phanthanhlong03]

Ồ thế tôi xin lỗi thế cụ giải thích cái tôi bôi đậm cái đc ko. Kết cấu một khu vực cụ thể cụ nói như nào.

Khối nhà ở đây nó là khối nhà chung cư ( toàn bộ kếu cấu chung cư)
Còn định nghĩa chung cư xuống cấp đến mức độ nào cần bị dỡ bỏ chắc chắn phải có tiêu chuẩn quy định.
Ví dụ cả chung cư vài chục tầng nhưng có vài tầng của chung cư bị ảnh hưởng nghiêm trọng về mặt kết cấu ( nứt, võng dầm, cột...) thì theo cụ có ở tiếp được không?

 

[phanthanhlong03]

Ồ thế tôi xin lỗi thế cụ giải thích cái tôi bôi đậm cái đc ko. Kết cấu một khu vực cụ thể cụ nói như nào.

Cụ xây cái nhà ống dưới mặt đất thì dầm, cột , sàn nhà cụ có chung với dầm cột sàn nhà thằng hàng xóm nhà cụ không?

 

[Diệu Trường]

Khối nhà ở đây nó là khối nhà chung cư ( toàn bộ kếu cấu chung cư)
Còn định nghĩa chung cư xuống cấp đến mức độ nào cần bị dỡ bỏ chắc chắn phải có tiêu chuẩn quy định.
Ví dụ cả chung cư vài chục tầng nhưng có vài tầng của chung cư bị ảnh hưởng nghiêm trọng về mặt kết cấu ( nứt, võng dầm, cột...) thì theo cụ có ở tiếp được không?

Vâng cụ nói thế này thì chuẩn, và chính xác ạ. Phải nói như thế, vodka cụ. Cái này đúng quan điểm em luôn, thế nên em mới tin chung cư nó bền hơn. Tiêu chuẩn xây dựng chung cư của bộ là loại I loại II, nhà đất chỉ loại III, IV. Xây đúng thì chung cư nó bền hơn, và e quan sát cũng chưa có chung cư nào bị xuống cấp ko ở đc cho đến giờ. Còn nhà mặt đất thi công ẩu, sai kỹ thuật thì nhiều, tiền đập đi xây lại nhiều hơn chung cư. Còn chung cư nó rẻ ko ở đc nữa thì cũng hết khấu hao.

 

[Diệu Trường]

Cụ xây cái nhà ống dưới mặt đất thì dầm, cột , sàn nhà cụ có chung với dầm cột sàn nhà thằng hàng xóm nhà cụ không?

nhà mình xây, nhà hàng xóm xây làm nứt nhà, hỏng nhà mình hoặc mình làm hỏng nhà hàng xóm nhiều mà cụ, ko chung dầm cột nhưng chung nền đất. Nhà e xây cái nhà mà 2 bên xây rồi nhà em khốn khổ đây cụ.

 

[son.nguyen.1979]

Tại sao nhà nước lại phải có cơ chế cho vay thế hả cụ? Nhà nước chỉ tạo hành lang cho tư nhân vào để họ xây lại, như các dự án đã từng làm.
Chứ nhà đất của dân còn nhanh xuống cấp hơn chung cư nhiều, cũng chỉ thọ được vài chục năm (chung cư h còn ít nhất 50 - 70 thậm chí trăm năm) thì tại sao nhà dân lại ko được hỗ trợ xây lại thế?
Hiện nay ko phải nhà nước làm khó mà người dân đang yêu cầu những thứ ngoài quyền sở hữu của mình, vì thế nên mới gây ra khó khăn trong việc xây lại ạ.

Không có nhà nước can thiệp vào thì có mà làm vào mắt. Tham khảo chính sách của anh hàng xóm có tỷ lệ chung cư nhiều nhất trên thế giới.

" Tại Singapore, chung cư thường được xây dựng trên đất thuê với thời hạn hợp đồng thuê là 99 năm. Khi hợp đồng thuê đất này hết hạn, chủ sở hữu chung cư sẽ không tiếp tục được sở hữu căn hộ nữa và phải bàn giao lại cho nhà nước. Để xử lý chung cư hết hạn sử dụng, Singapore áp dụng các chương trình như HIP (Housing Improvement Programme) và SERS (Selective En bloc Redevelopment Scheme):

Chương trình HIP được thực hiện khi căn hộ đạt khoảng 30 năm tuổi, nhằm cải tạo và nâng cấp các hạng mục thiết yếu và tùy chọn của chung cư, giúp kéo dài tuổi thọ và duy trì giá trị căn hộ. Chính phủ chi trả phần lớn chi phí cải tạo thiết yếu, cư dân chỉ phải trả phần nhỏ cho các hạng mục tùy chọn.

Chương trình SERS áp dụng cho các khối chung cư đã xuống cấp, thường trên 50 năm tuổi. Khi SERS được thực hiện, nhà nước sẽ thu hồi đất và căn hộ, bồi thường cho cư dân theo giá thị trường, đồng thời hỗ trợ họ mua căn hộ mới có hợp đồng thuê 99 năm tại địa điểm khác hoặc gần khu cũ. Việc chọn lựa triển khai SERS đòi hỏi sự đồng thuận của đa số cư dân trong khu chung cư.

Tóm lại, Singapore xử lý chung cư hết hạn sử dụng bằng cách hoặc nâng cấp qua chương trình HIP để kéo dài tuổi thọ căn hộ, hoặc thực hiện thu hồi, tái phát triển theo chương trình SERS với bồi thường và di dời, dựa trên cơ sở hợp đồng thuê đất 99 năm của nhà nước. Đây là mô hình quản lý và tái sử dụng đất rất hệ thống nhằm đảm bảo hiệu quả sử dụng đất và nhà ở."

Trích: AI.

Nhà đất thì dễ mà, của ta ta xây, còn dính đến một tập thể để mà thống nhất được, kể cả ra được chính sách là cực khó rồi vì mỗi người một ý. Hay chia ra theo m2 đất

Ở nước nào e ko rõ chứ ở VN thì...chắc hết đời e ko rõ bàn nhau xong chưa :v

Ko phải tự dưng nhà đất thổ cư giá nó cao. 10 phần thì 7 phần tiền là tiền đất

Dân thì gian mà quan thì tham, làm chỉ nhăm nhăm trốn thuế mà cái gì cũng bắt NN hỗ trợ. Mấy cái tập thể NN xây sắp sập còn đang vứt chỏng chơ kia kìa cụ!

 

[Khongdanhvong]

Vâng cụ nói thế này thì chuẩn, và chính xác ạ. Phải nói như thế, vodka cụ. Cái này đúng quan điểm em luôn, thế nên em mới tin chung cư nó bền hơn. Tiêu chuẩn xây dựng chung cư của bộ là loại I loại II, nhà đất chỉ loại III, IV. Xây đúng thì chung cư nó bền hơn, và e quan sát cũng chưa có chung cư nào bị xuống cấp ko ở đc cho đến giờ. Còn nhà mặt đất thi công ẩu, sai kỹ thuật thì nhiều, tiền đập đi xây lại nhiều hơn chung cư. Còn chung cư nó rẻ ko ở đc nữa thì cũng hết khấu hao.

Tiêu chuẩn ở đâu đấy ạ. Chung cư ra đời sau nhà đất nên kỹ thuật mới hơn, còn nhà đất xây 10-20 năm như chung cư trông vẫn ngon lành mà. Cụ nhận xét cảm tính quá.