[Funland] Có nên mua chung cư có thời hạn 50 năm không các cụ?

[Khongdanhvong]

Chung cư nó khác, về kết cấu là kết cấu chung một khối nhà, nên khi xuống cấp chỉ cần một khu vực nhỏ là cả chung cư cũng bị ảnh hưởng.
Cụ có hiểu gì về chung cư không vậy, kết cấu chịu lực chung cư là hệ thống cột chịu lực, các tường bao chả qua để chia layout, nó xây cột xây sàn rồi mới làm tường, chứ tường ko tham gia gì vào kết cấu toà nhà. Các căn hộ vẫn đập phá, mua 2 căn đập thông, tự sửa chia phòng lại thoải mái chả ảnh hưởng đến ai (vẫn phải xin phép bql, trình hồ sơ kĩ thuật). Cụ có hiểu không mà bảo người khác không hiểu, hay cụ suy diễn ra.

Em cũng thắc mắc phần đậm. Vì nhiều cụ bảo nhà xây chung tường cột (y như chung cư) thường kém hơn nhà độc lập, do một nhà bị gì thì nhà kia cũng bị kéo theo. Thế thì chung cư khác vì vài chục nhà chung dầm tường cột sẽ ra sao nhỉ?

 

[BloodOwl87]

Em cũng thắc mắc phần đậm. Vì nhiều cụ bảo nhà xây chung tường cột (y như chung cư) thường kém hơn nhà độc lập, do một nhà bị gì thì nhà kia cũng bị kéo theo. Thế thì chung cư khác vì vài chục nhà chung dầm tường cột sẽ ra sao nhỉ?

Khác là tiêu chuẩn xây dựng dầm tường cột của chung cư nhà cao tầng phải theo quy định của nhà nước, còn mấy cái nhà chung tường chung móng toàn dạng úp bô.

 

[Diệu Trường]

Tiêu chuẩn ở đâu đấy ạ. Chung cư ra đời sau nhà đất nên kỹ thuật mới hơn, còn nhà đất xây 10-20 năm như chung cư trông vẫn ngon lành mà. Cụ nhận xét cảm tính quá.

Việc phân cấp công trình xây dựng thành các cấp I, cấp II, cấp III, cấp IV và cấp đặc biệt được thực hiện theo quy định tại Phụ lục I và Phụ II xem chi tiết Thông tư 06/2021/TT-BXD ngày 30/06/2021.
Phân cấp là theo quy mô của công trình cụ ạ, nhà chung cư cao tầng thì hầu hết là công trình cấp 1. Sẽ bi giám sát chặt chẽ hơn, đáp ứng yêu cầu về kỹ thuật, nghiệm thu. Nhà thầu xây dựng cũng phải có giấy phép chứng chỉ, đáp ứng năng lực. Còn nhà mặt đất thì dễ thở hơn nên trừ khi mình xây chứ không biết thế nào nếu mua nhà cũ. Nhưng em công nhận là nhà dân xây mới bây giờ cũng kỹ thuật cao thật.

 

[Khongdanhvong]

Việc phân cấp công trình xây dựng thành các cấp I, cấp II, cấp III, cấp IV và cấp đặc biệt được thực hiện theo quy định tại Phụ lục I và Phụ II xem chi tiết Thông tư 06/2021/TT-BXD ngày 30/06/2021.
Phân cấp là theo quy mô của công trình cụ ạ, nhà chung cư cao tầng thì hầu hết là công trình cấp 1. Sẽ bi giám sát chặt chẽ hơn, đáp ứng yêu cầu về kỹ thuật, nghiệm thu. Nhà thầu xây dựng cũng phải có giấy phép chứng chỉ, đáp ứng năng lực. Còn nhà mặt đất thì dễ thở hơn nên trừ khi mình xây chứ không biết thế nào nếu mua nhà cũ. Nhưng em công nhận là nhà dân xây mới bây giờ cũng kỹ thuật cao thật.

Em đang nói về mặt kỹ thuật thôi, còn nói khi thực hiện làm đúng hay không lại là chuyện khác. Như HH Linh Đàm .

 

[Mợ_Toét_2710]

Cũng vừa định mua một con chung cư 50 nam đầu tư nhưng sau tính bỏ tiền ra một cục mà thu tiền hàng tháng cho thuê thì đến 50 năm coi như mất trắng nên em không mua nữa. Họ đều nói 50 năm nữa đóng thêm một khoản gì đó để mình lại tiếp tục sở hữu nhưng có khi đến 50 năm sau số tiền đóng thêm bằng số tiền mua căn chung cư mới hoặc rẻ hơn một chút nên không đáng kể vì không ai biết 50 năm nữa nó sẽ tính như nào, để an toàn thì không nên mua cho thuê. Nếu mua ở thì em nghĩ là được.

 

[archituan]

Cũng vừa định mua một con chung cư 50 nam đầu tư nhưng sau tính bỏ tiền ra một cục mà thu tiền hàng tháng cho thuê thì đến 50 năm coi như mất trắng nên em không mua nữa. Họ đều nói 50 năm nữa đóng thêm một khoản gì đó để mình lại tiếp tục sở hữu nhưng có khi đến 50 năm sau số tiền đóng thêm bằng số tiền mua căn chung cư mới hoặc rẻ hơn một chút nên không đáng kể vì không ai biết 50 năm nữa nó sẽ tính như nào, để an toàn thì không nên mua cho thuê. Nếu mua ở thì em nghĩ là được.

Giá nó phải rẻ, phải hợp lý thì cái gì cũng ĐƯỢC hết
Cái dở ở đây là giá nó bơm thổi quá, nhẩm nhanh là thấy vô lý rồi

 

[gsm615]

Chung cư 50 năm được xây dựng trên đất 50 năm tính từ ngày bàn giao đất cho cđt. Hết hạn, nếu cc tình trạng tốt (ai cũng mong thế) thì sẽ được ra hạn sử dụng đất thêm 10 năm hay 20 năm. Em nghĩ mất phí.

 

[Diệu Trường]

Em đang nói về mặt kỹ thuật thôi, còn nói khi thực hiện làm đúng hay không lại là chuyện khác. Như HH Linh Đàm .

Chúng ta cũng chưa từng có bằng chứng gì họ xây dựng không đúng. Nhà thầu làm sai thì họ phải chịu trách nhiệm chứ k phải chủ đầu tư. Bác có nhầm lẫn gì ko chứ HH Linh Đàm chỉ bị mang tiếng là lộn xộn, xây vượt tầng, thiết kế nó xấu chứ chưa thấy có phốt gì liên quan đến chất lượng xây dựng. Nói thật là dân ở đấy họ cũng happy với tầm tiền.

 

[Mợ_Toét_2710]

Giá nó phải rẻ, phải hợp lý thì cái gì cũng ĐƯỢC hết
Cái dở ở đây là giá nó bơm thổi quá, nhẩm nhanh là thấy vô lý rồi

Đúng cụ ạ, vừa định mua một căn ở Hà Đông, tìm hiểu và so sánh thì thấy không ổn nên cái tiền đầu tư mua căn 50 năm thì mua vàng em nghĩ chắc ăn hơn

 

[conco1978]

Cũng vừa định mua một con chung cư 50 nam đầu tư nhưng sau tính bỏ tiền ra một cục mà thu tiền hàng tháng cho thuê thì đến 50 năm coi như mất trắng nên em không mua nữa. Họ đều nói 50 năm nữa đóng thêm một khoản gì đó để mình lại tiếp tục sở hữu nhưng có khi đến 50 năm sau số tiền đóng thêm bằng số tiền mua căn chung cư mới hoặc rẻ hơn một chút nên không đáng kể vì không ai biết 50 năm nữa nó sẽ tính như nào, để an toàn thì không nên mua cho thuê. Nếu mua ở thì em nghĩ là được.

Nếu "để ở" như mợ nói thì hợp lý nhưng nếu căn hộ đó ở vùng biển hoặc vùng du lịch nào đó mà có thể cho thuê dưới dạng Homestay thì vẫn có dòng tiền hàng ngày-hàng tuần, tất nhiên còn phụ thuộc vào vị trí, tiện ích, khí hậu và sự phát triển du lịch ở từng vùng.
Kiểu căn hộ 50 năm này theo em phù hợp cho các vùng từ Huế trở vào Nam, miền Bắc thì có Hạ Long, Sapa, Đồng Văn...