[Funland] Có nên mua chung cư có thời hạn 50 năm không các cụ?

[TH An Viên]

Cụ mua được hay quá. CHo thuê cũng đc giá. 50 năm là dài lắm cụ ạ, ở 2 đời.

 

[nhím238]

cụ nào quan tâm dự án goldseason 47 Nguyễn Tuân pm em nhé, tòa fiveseason 50 năm có ngân hàng maritimebank hỗ trợ vay ạ. Đây là căn hộ khách sạn giá Chỉ 2,1 tỷ có căn 3 ngủ, miễn phí trọn đời 9 tiện ích: bể bơi tràn nhiệt đới, gym, phòng xông hơi, bể sục, khu vui chơi trẻ em, bóng bà, bia, game... Hiện đã có căn hộ thực tế, cụ nào cần lên xem nhà thực tế pm em nhé

 

[Giang Zero]

Bác Nào quan tâm FLC 18A Phạm Hùng alo em nhé. Tks!

 

[baongan2511]

Xin cccm tư vấn giúp em!
Nhà em đang có nhu cầu chuyển lên Chung cư ở. Em đang tìm hiểu về chung cư nhưng đang lằng nhằng không hiểu sở hữu dài hạn với cả sở hữu 50 năm là như nào ạ. Như em hiểu sở hữu 50 năm thì khác gì thuê 50 năm à? Sau 50 năm nhà nước thu hồi đất sao? CC giải đáp giúp em với!!!

 

[InnoG]

Căn hộ để ở thì cụ cứ chỗ nào lâu dài mà mua nhá sau bán còn dễ.

 

[baongan2511]

Theo em hiểu chung cư mà có sổ trên 50 năm ( vĩnh viễn) thì khi sây ra công trình xuống cấp nguy hại có thể gây đổ vỡ thì sẽ đc tu sửa và sẽ chuyển đến 1 nơi tái định cư mới. để sửa chữa hoặc xây lại. còn nếu mua nhà 50 năm thì có thể sẽ bị mất trong trường hợp tòa nhà ( dự án ) k còn nằm trong quy hoạch để ở nữa. đó là điểm khác nhau giữa mua 50 năm và trên 50 năm

ra vậy à cụ. Thế thì cũng hợp lý đấy chứ ạ. Nếu 1 căn nhà 1 tỷ rưỡi mua 50 năm tính ra mỗi tháng bỏ tiền thuê tầm 2 đến 3 triệu.
Nhà hiện tại em đang ở rộng quá không ở hết nên em cảm thấy rất phí. Đang tính cho công ty thuê rồi ra làm căn này cũng hợp lý cụ nhỉ

 

[PLinh]

cụ hiểu nôm na là đi thuê nhà trong 50 năm và đóng tiền 1 cục trước thay vì đóng từng tháng một )

 

[tieudaovnt]

Ngoài ý trên còn ý nữa là nếu hết 50 năm mà chung cư vẫn ở được ( kiểm định ok, một số chung cư là công trình cấp 1 có hạn sử dụng lên tới 100 năm) thì cụ nộp tiền sử dụng đất hoặc thuê đất tại thời điểm hết hạn ứng với diện tích căn hộ của cụ. Giá đất 50 năm nữa thì chả biết thế nào. Căn 100m2 ứng với đất cỡ 10 m2, 50 năm sau không biết phải nộp bao tiền.

 

[baongan2511]

Vâng cc. Tại em đang thấy cc 125 Hoàng Ngân gần chỗ em tấp nập mà đẹp. Giá thì tầm 25 triệu nhưng sở hữu 50 năm. Đang thấy nó có vẻ hợp lý.

 

[kaka234]

E cũng quan tâm

 

[custas]

các cụ nên lưu ý có 2 thời hạn ở chung cư: là thời hạn sở hữu và thời hạn sử dụng. Thời hạn sở hữu có thể là 50 năm, 70 năm hay lâu dài. Nhưng thời hạn sử dụng ( niên hạn sử dụng ) thì có 4 cấp <20 năm, 20-50 năm, 50-100 năm và >100 năm. Giống như điện thoại của cụ. cụ mua thì cụ đc sở hữu trọn đời nhưng thực tế khấu hao thì vài năm là hỏng. Chung cư cũng vậy thôi. dù cụ mua lâu dài thì khấu hao sau 1 niên hạn nào đó nõ cũng phải xuống cấp và không sử dụng được nữa. khi đó thì cụ 1 là đi mua chỗ mới, 2 là nếu xuống cấp quá thì tái định cư, đền bù.....thông thường các chung cư bình thường thì tầm 30-50 năm đã xuống cấp và bản thân các cụ cũng muốn té lắm rồi, nếu chờ tái định cư thì chất lượng có khi cũng không thích. Nên em thấy loại hình sở hữu 50 năm khá ok. Tuy nhiên tuỳ thuộc mục đich:
1. nếu mua để đầu tư thì k nên: 1 là vì đầu tư chung cư giờ lợi nhuận cũng k cao. 2 là sau 1 thời gian thì thời hạn nó giảm xuống người mua sau sẽ không thể bỏ số tiền cao hơn để mua thời hạn sử dụng thấp hơn được nên việc thanh khonar sẽ khó.
2. nếu mua để ở lâu dài: em nghĩ là ok. vì 50 năm nó là cả 1 đời người, con cái khi đó cũng phải mấy chục tuổi rồi . mà chi phí bnor ra sẽ rẻ hơn nhiều so với chung cư lâu dài. số tiền đó để mà kinh doanh, đầu tư, tiết kiệm, 50 năm sau mà mua nhà mới. Tại sao phải gồng gánh từ bây giờ cho tận 50 năm sau chưa biết thế nào. Vì kể cả chung cư lâu dài 50 năm sau xuống cấp thì tiền sửa sang, tái định cư cũng là 1 khoản, hoặc têj quá rồi cũng phải đi mua chỗ khác.
Hiện 50 năm cũng là 1 hình thức sở hữu được nhà nước công nhận. và các ngân hàng cũng cho vay bình thường ( trừ 1 số cdt lách luật căn hộ condotel thánh căn hộ 50 năm thì k vay được). Vậy cccm vân có thể vay vốn, chi phí ban đầu bỏ ra thấp mà vẫn có căn hộ trung tâm đáp ững nhu cầu sinh hoactj của gia đình tận 50 năm . rẻ hơn thuê và lại là nhà của mình ^^

 

[hocnd88]

Vâng cc. Tại em đang thấy cc 125 Hoàng Ngân gần chỗ em tấp nập mà đẹp. Giá thì tầm 25 triệu nhưng sở hữu 50 năm. Đang thấy nó có vẻ hợp lý.

Cụ ơi cái chung cư này mua xong ko có sổ đâu. Chỉ có hợp đồng thuê dài hạn 50 năm thôi.

 

[baongan2511]

Cụ ơi cái chung cư này mua xong ko có sổ đâu. Chỉ có hợp đồng thuê dài hạn 50 năm thôi.

Cụ cho em hỏi là hợp đồng mình kí với chủ đầu tư hay với chủ sở hữu đất vậy ạ???

 

[linkkaka]

Cụ đọc cái này cho dễ hiểu, đọc xong còn lăn tăn gì thì hỏi thêm Em giải thích cho
https://vietnamnet.vn/vn/bat-dong-san/thi-truong/thoi-han-so-huu-chung-cu-chung-cu-het-date-tinh-sao-359416.html

 

[Baggio8x]

Cụ đọc cái này cho dễ hiểu, đọc xong còn lăn tăn gì thì hỏi thêm Em giải thích cho
https://vietnamnet.vn/vn/bat-dong-san/thi-truong/thoi-han-so-huu-chung-cu-chung-cu-het-date-tinh-sao-359416.html

Bài PR để dân chấp nhận chung cư 50 năm thôi cụ ơi. Hiểu cho đúng bản chất thì:
1. Chung cư sở hữu lâu dài: Người dân sở hữu 1 phần của lô đất, giả dụ lô đất 5000m2 có 500 hộ dân thì mỗi hộ sở hữu 10m2, nôm na là như vậy, dù ko rạch ròi trên giấy tờ. Khi niên hạn tòa nhà hết, phần đất vẫn thuộc sở hữu của họ.
2. Chung cư 50 năm: Các hộ dân chỉ sở hữu căn nhà chứ ko sở hữu phần đất. Hết niên hạn, nếu chung cư còn sử dụng tốt họ sẽ được ở tiếp, nếu xuống cấp phải đập đi xây lại, họ sẽ phải ra đi. Đấy là trường hợp căn hộ sở hữu 50 năm, hợp đồng mua bán còn nếu là hợp đồng "thuê 50 năm" như bên Hoàng Ngân thì đương nhiên hết hạn là dọn ra

 

[Lamborghini 1985]

Cụ hiểu đơn giản: chung cư 50 năm giống như cụ thuê nhà trong 50 năm nhưng cụ được toàn quyền làm gì trong căn hộ của cụ thì làm, sau 50 năm thì cụ xách vali và đi khỏi nhà không còn gì giàng buộc. Còn chung cư sở hữu lâu dài thì cụ còn được sở hữu phần đất thuộc sở hữu chung của dự án, khi chung cư không thể sử dụng được nữa cần dỡ bỏ thì cư dân góp tiền để xây lại hoặc nhận tiền đền bù tương ứng với phần sở hữu đấy

 

[hocnd88]

Cụ cho em hỏi là hợp đồng mình kí với chủ đầu tư hay với chủ sở hữu đất vậy ạ???

Cái này e ko rõ nhưng nhà chị e ở đây. Lúc e hỏi thì bà ấy bảo ko có sổ đâu, có hđ thuê thôi.

 

[Edgar90]

Theo e cứ đầu tư căn ở lâu dài, 50 năm ngoảnh đi ngoảnh lại nhanh lắm vì trừ đi hiện tại thì chắc còn loanh quanh 40 năm thôi, mà giá cũng căng chứ có đơn giản đâu

 

[Buzybug]

Các cụ xác định ở lâu dài thì mua 50 năm cũng hợp lý, chênh giá so với lâu dài có khi bằng cả 1-2 con xe ấy chứ. Nhưng nếu mua (kể cả lâu dài) thì theo em nên mua những căn đã bàn giao, cư dân dọn về rồi, đắt 1 tí nhưng mình còn kiểm chứng đc chất lượng công trình, an ninh, dịch vụ, BQL này nọ. Chứ như FLC green apartment, hay Apollo Xuân Phương, xây xong dân dọn về ở kiện cáo biểu tình suốt đã yên đâu, nhiều cụ nhận nhà xong giờ muốn bán cũng khó mà muốn ở cũng ko yên. Nào là mất nước, mất điện, thang máy tụt, Flc thì giá điện gần bằng giá đi thuê trọ sinh viên, giá nước thì 13k/khối, BQL lởm khởm mà giá dịch vụ quá cao...

 

[thungkhe]

Sổ đỏ ghi rõ
1. Thời hạn sd: Lâu dài, hoặc có thời hạn.
2. Hình thức sở hữu: a. Sử dụng chung là diện tích khuôn viên đất xây cc. b. Sử dụng riêng: là dtich căn hộ CC.