[Funland] có nên mua đất thổ cư mà trả góp 10 năm

[chievo]

Dear các cụ,
Hiện tại do nhu cầu ở riêng nhà em muốn mua đất thổ cư vì vợ em ko thích chung cư. tuy nhiên nếu mua đất thổ cư thì nhà em sẽ phải vay bank. em thấy nhiều bank đang có các gói tín dụng trung dài hạn tầm 10 năm khá ưu đãi. xin hỏi ý kiến các cụ có nên vay gói TDH này không ạ. Điểm lăn tăn của em là lãi suất tính tổng sau 15 năm có vẻ là 1 khoản tiền rất lớn các cụ ạ. Ví dụ em vay 500 triệu thì sau 15 năm, lãi suất tổng tầm 200-300 triệu, gần bằng 50% giá trị gốc vay rùi.
mong các cụ tư vấn thêm ạ.
Chân thành cám ơn các cụ.

 

[Kem tươi]

Tuy vay 15 năm nhưng cố gắng trong vòng 5 năm là trả hết nợ, tính ra tổng lãi phải trả cũng không quá lớn.

 

[agrimeco]

15 năm mới có 2-300tr, so với giá trị miếng đất x 4 đến 5 lần thì chả thấm vào đâu, mạnh dạn vay chiều gấu đi cụ

 

[tobe11]

Dear các cụ,
Hiện tại do nhu cầu ở riêng nhà em muốn mua đất thổ cư vì vợ em ko thích chung cư. tuy nhiên nếu mua đất thổ cư thì nhà em sẽ phải vay bank. em thấy nhiều bank đang có các gói tín dụng trung dài hạn tầm 10 năm khá ưu đãi. xin hỏi ý kiến các cụ có nên vay gói TDH này không ạ. Điểm lăn tăn của em là lãi suất tính tổng sau 15 năm có vẻ là 1 khoản tiền rất lớn các cụ ạ. Ví dụ em vay 500 triệu thì sau 15 năm, lãi suất tổng tầm 200-300 triệu, gần bằng 50% giá trị gốc vay rùi.
mong các cụ tư vấn thêm ạ.
Chân thành cám ơn các cụ.

em cũng không hiểu ai cho cụ vay 15 năm mà lãi có 50% gốc.

Vay trung bình 10% 1 năm mà lãi giảm dần thì cũng phải bằng gốc là ít

 

[chievo]

em cũng không hiểu ai cho cụ vay 15 năm mà lãi có 50% gốc.

Vay trung bình 10% 1 năm mà lãi giảm dần thì cũng phải bằng gốc là ít

dạ vâng. nên nếu 15 năm thì tính ra số tiền lãi same same tiền gốc. Như vậy em muốn xin ý kiến tư vấn các cụ. nếu chấp nhận vay kiểu này có là không hiệu quả không ạ?

 

[Michael J]

em cũng không hiểu ai cho cụ vay 15 năm mà lãi có 50% gốc.

Vay trung bình 10% 1 năm mà lãi giảm dần thì cũng phải bằng gốc là ít

Lại cò trá hình chăng

 

[Dũng Hàn Thuyên]

dạ vâng. nên nếu 15 năm thì tính ra số tiền lãi same same tiền gốc. Như vậy em muốn xin ý kiến tư vấn các cụ. nếu chấp nhận vay kiểu này có là không hiệu quả không ạ?

Thu nhập cụ đảm bảo trả thì chơi tốt . 15 lãi ngân hàng hơn gấp đôi thì giá trị đất của cụ tăng theo lạm phát cũng phải gấp đôi cho dù nó ở bất cứ vị trí nào..trừ chung cư.

 

[tuan2681]

bình thường mà cụ, em mua oto hay mua chung cư cứ được vay là vay max khung, kể cả sẵn tiền mặt đủ mua.
vì có tiền cụ sẽ rất chủ động, hoặc đầu tư, hoặc gửi tiết kiệm phòng bất chắc.

 

[0946632663]

Vay đi cụ, tạm tính mảnh cụ dự định mua là 2 tỷ cụ vay 1 tỷ sang năm mảnh đó nó lên 4 tỷ cụ bán lướt mảnh khác xa hơn giá 2 tỷ ( trả bank 1 tỷ) còn 1 tỷ xây nhà thế là ngon. Chưa kể cụ đầu tư tiếp nó còn lên nữa. Fun cụ tý thôi, cụ vay bank mua đất là sai sách rồi đất bây giờ đang đạt đỉnh có tiền nhàn rỗi hẵng mua còn không thì bỏ cái ý tưởng điên rồ đó đi.

 

[thuyphongthanh]

Mấy cái nhà của em đều vay bank cả đấy. Không nghe vợ thì nghe ai bây giờ.

 

[chievo]

vâng em cám ơn các cụ nhiều ạ.

 

[009888]

Lãi xuất ko giữ nguyên trong suốt 15 năm đâu cụ, cho vay một thời gian nào đó là họ thả nổi theo thị trường. Cụ cứ xác định là 10-11%/năm.
Còn chuyện vay mua đất mà thu nhập vẫn gánh được trả nợ thì nên vay rồi có kế hoạch trả dần, có động lực rồi cày cuốc 5 năm trả hết là ngon. Đất nó ko xuống đc, vay trong khả năng trả hàng tháng là đc cụ ạ

 

[bdshuyen]

em cũng không hiểu ai cho cụ vay 15 năm mà lãi có 50% gốc.

Vay trung bình 10% 1 năm mà lãi giảm dần thì cũng phải bằng gốc là ít

Lãi tính trên dư nợ còn lại bác ạ. tính ra như chủ thớt là chuẩn đấy

 

[tobe11]

Lãi tính trên dư nợ còn lại bác ạ. tính ra như chủ thớt là chuẩn đấy

gửi mợ nhé, đấy là trường hợp lãi suất nó ổn định, nó mà thả nổi mấy năm sau thì xác định

 

[babeo]

Để cụ thêm động lực, cháu kể chuyện đứa em: đầu năm ngoái nó có 1 tỷ, nó vay bank 1 tỷ LS ưu đãi 6%/ năm trả trong 10 năm ( nó làm việc ở bank đó). Nó mua mảnh đất ngoại thành 2 tỷ. Đến đầu năm nay mảnh đất đó tăng gấp đôi nó bán luôn thu về 4 tỷ. Trả bank 1 tỷ gốc và lãi 1 năm + phạt trả trc hết ~ 100 còn ~ 2,9 tỷ. Trong 1 năm từ 1 tỷ kiếm đc 1,9 tỷ ngon quá còn gì .
Nhưng đấy là chuyện năm ngoái.
Còn bây giờ nếu cụ mua đất ngoại thành được quy hoạch ngon, thì ôm 10 năm nhà cháu nghĩ chắc chắn sẽ lãi đấy, 2 năm thì nhà cháu không chắc .

 

[bdshuyen]

gửi mợ nhé, đấy là trường hợp lãi suất nó ổn định, nó mà thả nổi mấy năm sau thì xác định

Quote]

Lãi trên dư nợ giảm dần đây bác nhé.

 

[tobe11]

Nhưng nó lại ko đc 10% nữa rồi. Haha. Em cũng tương đối kinh nghiệm món này.

 

[clpharm]

Cụ phải đưa lãi suất đây mới biết được chứ

 

[bdshuyen]

Cụ phải đưa lãi suất đây mới biết được chứ

E tính vay 500 trong 15 năm lãi 10% như bác Tobe11 tính ạ.

 

[bdshuyen]

Nói chung ngân hàng người ta buôn tiền lấy lãi. Ko có chuyện dễ thở khi vay. Áp lực. Nhưng đấy là nơi duy nhất giúp bác vay ổn định. Chứ vay của người quen đùng cái người ta cần, 1 người ko sao chứ 3 người dồn 1 lúc. Xoay sắp chết. E đang trong tình trạng đấy