[Funland] Có nên mua nhà chung cư mini cho thuê

[puredoll]

gửi 5 tỷ ngân hàng, còn 5 tỷ lấy ra đi đầu tư bác ạ

E có biết kinh doanh, đầu tư gì đâu nên mới định mua nhà cho thuê

 

[puredoll]

Căn 10 tỷ gio cho thue dc khoang 40tr 1 tháng ko cụ?

E đang nghiên cứu chứ cũng chưa biết được bao nhiêu

 

[puredoll]

Cụ cầm 10 tỷ trong tay mà mua nhà CC mini làm gì nhỉ ?
Cụ thử đếm kiểm lại xem có mấy CC mini đạt chuẩn về PCCC ?

Thay vào đó, với 10 tỷ, cụ có thể dùng 7 tỷ mua 1 căn Shophouse bên Vinhomes Ocean Park 2, cho thuê hay tự KD có phải hơn không ??? ( cũ vưỡn dư 3 tỷ để đầu tư cái khác).

Dạ, E k biết kinh doanh gì nên mới định mua nhà cho thuê. Bên OCP E qua chơi thấy chỉ 1-2 tuyến phố đông, còn lại toàn để không

 

[puredoll]

10 tỷ thì ăn thua gì mà cụ đã tính nghỉ, 30 tỷ cụ nhé!

Dạ, E cũng có muốn nghỉ đâu Cụ. Đây là mình tính nếu về hưu thì có khoản tiền lương hưu. Có 30 tỷ lại đau đầu kiểu khác ạ

 

[TXM3b]

kiếm ra 10 tỷ rồi thì cứ thế mà làm, hỏi mấy ông có 1 tỷ thậm chí còn grap thì ăn thua gì, e đói vêu mồm, tk còn có mấy trăm k không dám tư vấn đâu, nhưng thôi đã mất công thì e cứ chém:
1. 10 tỷ thì chắc mua được 1 cái ccmn , chọn vị trí nào khá đau đầu, thường trước đây e mua ở trieuf khúc, lượng khách khá đông, nhưng cũng chỉ được 2 cái nhà mỗi cái hơn 40m từ những năm2019
sau covid bán hết, nghe bảo bây giờ giá tăng gần đôi ,
2. Còn cái ccmn ngay trung tâm thủ đô, thì đợt rồi bị hành pccc ác, cũng làm xong, giá phòng chả tăng tí nào, vì cc đã cũ, thôi kệ
3. Nhược điểm:
Mua tự cho thuê, mất thời gian, các cháu nó gọi khi hỏng điện, nước đồ vặt...cho bên thứ 3 thuê thì giảm mất 20% thu nhập nếu tự thuê, bù lại nhà nó phá hơn, nhà mới khi cũ nó sẽ đi hoặc đòi giảm giá
Còn gì nữa nhỉ, nếu là e thì e sẽ mua đất ven đầu tư, lên hơn nhiều so với cho thuê ccmn hiii
thôi e lướt, làm cuốc xe, còn xa xa mới đến mốc 50 của cụ , đói như ngan ý

 

[puredoll]

kiếm ra 10 tỷ rồi thì cứ thế mà làm, hỏi mấy ông có 1 tỷ thậm chí còn grap thì ăn thua gì, e đói vêu mồm, tk còn có mấy trăm k không dám tư vấn đâu, nhưng thôi đã mất công thì e cứ chém:
1. 10 tỷ thì chắc mua được 1 cái ccmn , chọn vị trí nào khá đau đầu, thường trước đây e mua ở trieuf khúc, lượng khách khá đông, nhưng cũng chỉ được 2 cái nhà mỗi cái hơn 40m từ những năm2019
sau covid bán hết, nghe bảo bây giờ giá tăng gần đôi ,
2. Còn cái ccmn ngay trung tâm thủ đô, thì đợt rồi bị hành pccc ác, cũng làm xong, giá phòng chả tăng tí nào, vì cc đã cũ, thôi kệ
3. Nhược điểm:
Mua tự cho thuê, mất thời gian, các cháu nó gọi khi hỏng điện, nước đồ vặt...cho bên thứ 3 thuê thì giảm mất 20% thu nhập nếu tự thuê, bù lại nhà nó phá hơn, nhà mới khi cũ nó sẽ đi hoặc đòi giảm giá
Còn gì nữa nhỉ, nếu là e thì e sẽ mua đất ven đầu tư, lên hơn nhiều so với cho thuê ccmn hiii
thôi e lướt, làm cuốc xe, còn xa xa mới đến mốc 50 của cụ , đói như ngan ý

E làm chuyên viên cho Công ty tư nhân, tích góp dần thôi Cụ ạ. E có biết kinh doanh gì đâu nên mới định mua để tự làm. Giờ tính đi xa mua đất, vàng, chứng khoán...thì chắc E gửi tiết kiệm tiếp

 

[TXM3b]

E làm chuyên viên cho Công ty tư nhân, tích góp dần thôi Cụ ạ. E có biết kinh doanh gì đâu nên mới định mua để tự làm. Giờ tính đi xa mua đất, vàng, chứng khoán...thì chắc E gửi tiết kiệm tiếp

à vâng, nếu k chuyên thì chứng, vàng bỏ qua, đất thì tùy duyên, như e mua đất hồi 2020 cuối 2021 toàn gấp đôi, có cái gần gấp 3 không bán, giờ lại hòa, nhưng mà cơ bản thì vẫn hơn gửi tk là chắc
từ đầu năm nay ai mua thì đến giờ cũng 20~40% rồi, nhưng thôi k chuyên cũng khổ, mỗi người 1 tính toán, có 10 tỉ ,mà con cái nó lớn, ổn đinh rồi thì gửi tk cũng được cụ ạ, còn không chia 3 ra, mua 1 mảnh đất, còn lại gửi tiết kiệm, 1 phần giữ lại để bụp chát khi có cơ hội.....
chúc cụ mau có QĐ sáng suốt.

 

[puredoll]

à vâng, nếu k chuyên thì chứng, vàng bỏ qua, đất thì tùy duyên, như e mua đất hồi 2020 cuối 2021 toàn gấp đôi, có cái gần gấp 3 không bán, giờ lại hòa, nhưng mà cơ bản thì vẫn hơn gửi tk là chắc
từ đầu năm nay ai mua thì đến giờ cũng 20~40% rồi, nhưng thôi k chuyên cũng khổ, mỗi người 1 tính toán, có 10 tỉ ,mà con cái nó lớn, ổn đinh rồi thì gửi tk cũng được cụ ạ, còn không chia 3 ra, mua 1 mảnh đất, còn lại gửi tiết kiệm, 1 phần giữ lại để bụp chát khi có cơ hội.....
chúc cụ mau có QĐ sáng suốt.

Dạ vâng, cám ơn Cụ

 

[Jason88]

Cho thuê có dòng tiền đều hàng tháng tầm 8% 1 năm thì ok hơn gửi ngân hàng mà, chưa kể đến thêm việc nhà vẫn tăng giá theo thời gian nữa. Nhưng cái gì cũng có rủi ro, nhỡ xảy ra cháy hay án mạng hoặc tệ nạn xh là toang. Làm gì cũng có rủi ro nên theo em là đã đầu tư thì mạnh dạn làm đi cụ chủ. Gửi tiết kiệm chỉ dành cho người có nhiều tiền nhàn rỗi.

 

[catking113]

Cụ thể là ven nào ạ?

Cụ thích hướng hoặc quen thuộc hướng nào thì ra hướng đó.

 

[catking113]

Em hướng Cầu Giấy, thẳng về có khu Hoài Đức, Đan Phượng mà dạo này giá cũng căng đét cụ ạ.

Vâng, mạn đó thổi giá khiếp hồn

 

[cadan]

tiền mặt ko tăng giá trị theo thời gian,nhưng nhà đất thì có cụ ah

lạ nhỉ, lãi gộp, lãi kép không làm tăng giá trị vốn tiền mặt gốc ạ?

sao cháu thấy bảo cứ tk trong bank 7% năm thì sau 10 năm auto món tiền nở x2? Mà ko phải tính toán mua bán gì?

Ý là cái gốc bỏ vào nhà đất thì nó lên giá theo thời gian ạ. Em đoán thế.

 

[Thành Thị 1]

lạ nhỉ, lãi gộp, lãi kép không làm tăng giá trị vốn tiền mặt gốc ạ?

sao cháu thấy bảo cứ tk trong bank 7% năm thì sau 10 năm auto món tiền nở x2? Mà ko phải tính toán mua bán gì?

công nhận lạ cụ nhỉ?
1 cái thì tăng về số lượng nhưng ko tăng về mặt giá trị (vì 1 đồng thì vẫn là 1 đồng). còn 1 cái thì số lượng y sì, thế mà giá trị lại tăng.
Cùng là phép nhân, mà có nhân zít nhân zát.
đến lạ!!!!

 

[Thành Thị 1]

Vâng, mạn đó thổi giá khiếp hồn

tầm này mạn chỗ giáp ranh Hoài Đức với Đan Phượng lên mạnh ko cụ???
Hoài đức chờ mãi mà ko lên nổi quận!

 

[bau67]

Chào các Cụ,
E năm nay 50t, có tầm gần 10 tỷ đang gửi ngân hàng lấy lãi, k biết kinh doanh gì. E định mua 1 nhà dạng chung cư mini cho thuê phòng để có thu nhập khi về hưu. Xin nhờ các Cụ tư vấn giúp xem mảng này có làm được k?
Cám ơn các Cụ

6 tháng về trước, 1 cái nhà giá khoảng 10 tỷ thì hiện tại với 10 tỷ sẽ không mua nổi nó nữa.
Tiền gửi tiết kiệm sẽ phải lấy lãi suất trừ đi tỷ lệ làm phát thì mới ra số lãi thực. Vậy thực tế chả được bao nhiêu. Nếu chưa có việc gì thì gửi tạm lấy lãi chứ lâu dài không nên. Thực tế từ xưa đã cho thấy rằng, tiền gửi dài mất giá khủng khiếp.
Hiện tại, nhà Cháu thấy 1số chung cư bên Khai sơn Long biên khá tốt. Giá hợp lý, vị trí được,,,hợp với số tiền của Cụ, Cụ thử tìm hiểu xem.

 

[CuTiVoDich]

4m 2 oto loại j tránh đc nhau cụ???

E thấy cụ trên bảo thế

 

[TUCSON9389]

Cho thuê có dòng tiền đều hàng tháng tầm 8% 1 năm thì ok hơn gửi ngân hàng mà, chưa kể đến thêm việc nhà vẫn tăng giá theo thời gian nữa. Nhưng cái gì cũng có rủi ro, nhỡ xảy ra cháy hay án mạng hoặc tệ nạn xh là toang. Làm gì cũng có rủi ro nên theo em là đã đầu tư thì mạnh dạn làm đi cụ chủ. Gửi tiết kiệm chỉ dành cho người có nhiều tiền nhàn rỗi.

cái 8% cụ bói đâu ra. tầm 3-4% cũng đã là ok lắm rùi ấy chứ.

 

[Jason88]

cái 8% cụ bói đâu ra. tầm 3-4% cũng đã là ok lắm rùi ấy chứ.

ý em là phải được 7-8% thì mới ok, còn ko được thì thôi dừng luôn dự án. Muốn được như vậy thì tìm mua nhà nào có khoảng 14-15 phòng cho thuê thì ok

 

[BloodOwl87]

ý em là phải được 7-8% thì mới ok, còn ko được thì thôi dừng luôn dự án. Muốn được như vậy thì tìm mua nhà nào có khoảng 14-15 phòng cho thuê thì ok

7% chắc tính cho vui, chưa trừ đi phí quản lý rồi.
Nhiều phòng cụ phải thuê bọn chuyên nghiệp nó cắt cũng tầm 1/3 lợi nhuận rồi.

 

[Jason88]

7% chắc tính cho vui, chưa trừ đi phí quản lý rồi.
Nhiều phòng cụ phải thuê bọn chuyên nghiệp nó cắt cũng tầm 1/3 lợi nhuận rồi.

ah thì e cứ nhân nhanh số phòng X với số tiền 1 phòng thôi. Giờ cho thuê trung bình chắc cũng phải 4tr 1 phòng, ngoài ra chủ nhà kiểu gì chẳng thu thêm cả đống tiền lặt vặt khác như (nước, rác, vệ sinh, internet, trông xe...) Không được 7-8% thì thôi hủy dự án, còn nếu được thì lại ok quá. Bạn em nó xây trong tít ngõ sâu Triều Khúc năm 2021, 50m2 x 5 tầng được 8 phòng cho thuê 3.5tr/ phòng full khách, mỗi năm cũng được hơn 330tr tiền thuê thì ổn quá mà, e chẳng thấy nó quản lý gì cơ