[Funland] Có nên tách đôi căn hộ để cho thuê không

[TungThoc]

Chào các cụ ạ.

Em đang có 1 căn hộ chung cư cũ khoảng 120m2 (3 ngủ, 2 vs) đã cũ, trước để cho thuê văn phòng, ở khu Yên Hoà.

Khu này đặc điểm là khá cũ (tầm 20 năm) nhưng để ở thì rất thuận tiện đi lại và cũng rất gần các công viên.

Giờ cbi lấy lại. Nội thất coi như vất đi hết. Sửa chữa cần bóc hết trần tường sàn.

Em định cắt đôi làm 2 căn hộ nhỏ cỡ 45m2 (1n) và 65m2(2n).

Có 1 chiếu nghỉ chung ở giữa khoảng 6-7m2 từ cửa chính đi vào và tách làm 2 cửa riêng.

Về mặt kỹ thuật có thể tách 1 bếp hiện tại giữa nhà thành 2 bếp áp lưng vào nhau, mỗi căn hộ 1 bếp.

Chi phí sửa chữa cơ bản em dự trù khoảng 300tr chưa bao gồm nội thất.

Theo các cụ sửa như thế để cho thuê có lợi hơn hay sửa lại thành 3n2vs cho thuê thì có lợi hơn ạ. 2 phương án sửa 3pn2vs thì tốn ít hơn tầm 50tr.

Cám ơn các cụ.

Em nghĩ cụ đã định tách căn hộ thì làm một dự án mới hẳn đi, thiết kế hẳn phòng "tiny apartment" như ở Tokyo, mỗi phòng chừng 2-4m2 chỗ đó của cụ đủ khả năng làm 30 phòng. Hiệu quả kinh tế sẽ cao hơn rất nhiều.

 

[ncs]

Chào các cụ ạ.

Em đang có 1 căn hộ chung cư cũ khoảng 120m2 (3 ngủ, 2 vs) đã cũ, trước để cho thuê văn phòng, ở khu Yên Hoà.

Khu này đặc điểm là khá cũ (tầm 20 năm) nhưng để ở thì rất thuận tiện đi lại và cũng rất gần các công viên.

Giờ cbi lấy lại. Nội thất coi như vất đi hết. Sửa chữa cần bóc hết trần tường sàn.

Em định cắt đôi làm 2 căn hộ nhỏ cỡ 45m2 (1n) và 65m2(2n).

Có 1 chiếu nghỉ chung ở giữa khoảng 6-7m2 từ cửa chính đi vào và tách làm 2 cửa riêng.

Về mặt kỹ thuật có thể tách 1 bếp hiện tại giữa nhà thành 2 bếp áp lưng vào nhau, mỗi căn hộ 1 bếp.

Chi phí sửa chữa cơ bản em dự trù khoảng 300tr chưa bao gồm nội thất.

Theo các cụ sửa như thế để cho thuê có lợi hơn hay sửa lại thành 3n2vs cho thuê thì có lợi hơn ạ. 2 phương án sửa 3pn2vs thì tốn ít hơn tầm 50tr.

Cám ơn các cụ.

Cụ tham khảo mô hình Singapore rất phổ biến này: Ngăn phòng khách được thêm 2 ngủ nhỏ + 3 ngủ có sẵn = 5 ngủ. Trong đó có 1 ngủ Master ( có wc riêng), còn lại 4 ngủ chung wc còn lại.Chừa bếp làm bếp chung + sinh hoạt chung như để máy giặt, tủ lạnh…Mô hình này rất tối ưu cho các bạn ở độc thân là sinh viên hoặc mới đi làm ở những khu vực sầm uất nhiều việc làm. Căn Master cho thuê giá cao nhất, tiếp đến 2 phòng gin, rẻ nhất là 2 phòng cải tạo thêm làm vách bằng thạch cao hoặc ván ép pvc

 

[rfs]

Em nghĩ cụ đã định tách căn hộ thì làm một dự án mới hẳn đi, thiết kế hẳn phòng "tiny apartment" như ở Tokyo, mỗi phòng chừng 2-4m2 chỗ đó của cụ đủ khả năng làm 30 phòng. Hiệu quả kinh tế sẽ cao hơn rất nhiều.
View attachment 9229316

Dân kiện ngay cụ ạ, cho thuê ít người còn được, chứ như đi chợ là không ổn

 

[nghichnham]

Em nghĩ cụ đã định tách căn hộ thì làm một dự án mới hẳn đi, thiết kế hẳn phòng "tiny apartment" như ở Tokyo, mỗi phòng chừng 2-4m2 chỗ đó của cụ đủ khả năng làm 30 phòng. Hiệu quả kinh tế sẽ cao hơn rất nhiều.
View attachment 9229316

Ý tưởng lạ quá ạ.
4m2 thì chắc đc max 20p còn lại lối đi, sinh hoạt chung, giặt giũ, phơi phóng, nvs nữa cụ ơi.
Mà 4m2 chắc sv họ còn chả thuê ấy.
Hệ thống điện, thông gió là cả 1 vấn đề

 

[nghichnham]

Cụ tham khảo mô hình Singapore rất phổ biến này: Ngăn phòng khách được thêm 2 ngủ nhỏ + 3 ngủ có sẵn = 5 ngủ. Trong đó có 1 ngủ Master ( có wc riêng), còn lại 4 ngủ chung wc còn lại.Chừa bếp làm bếp chung + sinh hoạt chung như để máy giặt, tủ lạnh…Mô hình này rất tối ưu cho các bạn ở độc thân là sinh viên hoặc mới đi làm ở những khu vực sầm uất nhiều việc làm. Căn Master cho thuê giá cao nhất, tiếp đến 2 phòng gin, rẻ nhất là 2 phòng cải tạo thêm làm vách bằng thạch cao hoặc ván ép pvc

Mấy căn nhỏ như này giữa Cầu Giấy thì cho thuê giá tầm bao nhiêu cụ nhỉ?!

 

[gsm615]

Chào các cụ ạ.

Em đang có 1 căn hộ chung cư cũ khoảng 120m2 (3 ngủ, 2 vs) đã cũ, trước để cho thuê văn phòng, ở khu Yên Hoà.

Khu này đặc điểm là khá cũ (tầm 20 năm) nhưng để ở thì rất thuận tiện đi lại và cũng rất gần các công viên.

Giờ cbi lấy lại. Nội thất coi như vất đi hết. Sửa chữa cần bóc hết trần tường sàn.

Em định cắt đôi làm 2 căn hộ nhỏ cỡ 45m2 (1n) và 65m2(2n).

Có 1 chiếu nghỉ chung ở giữa khoảng 6-7m2 từ cửa chính đi vào và tách làm 2 cửa riêng.

Về mặt kỹ thuật có thể tách 1 bếp hiện tại giữa nhà thành 2 bếp áp lưng vào nhau, mỗi căn hộ 1 bếp.

Chi phí sửa chữa cơ bản em dự trù khoảng 300tr chưa bao gồm nội thất.

Theo các cụ sửa như thế để cho thuê có lợi hơn hay sửa lại thành 3n2vs cho thuê thì có lợi hơn ạ. 2 phương án sửa 3pn2vs thì tốn ít hơn tầm 50tr.

Cám ơn các cụ.

Cụ không làm trái luật diện tích tối thiểu căn hộ là 25m2, nhưng khi thay đổi công năng vẫn phải xin phép cđt hoặc ban quản trị.

 

[TungThoc]

Ý tưởng lạ quá ạ.
4m2 thì chắc đc max 20p còn lại lối đi, sinh hoạt chung, giặt giũ, phơi phóng, nvs nữa cụ ơi.
Mà 4m2 chắc sv họ còn chả thuê ấy.
Hệ thống điện, thông gió là cả 1 vấn đề

Lạ, tạo khác biệt, cạnh tranh sớm mới dễ đoạt được thị trường.
Lên khu 36 phố phường cổ, homestay cho Taybalo đã có nhiều căn hộ bé như cabin tàu hỏa rồi cụ ạ. WC + tắm thì chung nhà cụ có 2 cái nên vẫn ổn, phơi thì chỗ phơi hiện nay thế nào cụ sẽ đặt máy giặt + sấy khô vào đó cho đủ. Điện thắp sáng, điều hòa, quạt mát và thông gió có cách hợp lý nếu thiết kế từ đầu. Em thấy có những đứa bạn nước ngoài của F1 nhà em ở VN mấy tháng liền rồi nó bảo ở trong những micro-apartment như vậy.
4m2 là rộng đó, có những căn diện tích còn bé hơn cơ. Thử tính xem nếu 1,5tr/căn/tháng thì cụ thu là (?), các dịch vụ khác tính khoán riêng.

 

[nghichnham]

Cụ không làm trái luật diện tích tối thiểu căn hộ là 25m2, nhưng khi thay đổi công năng vẫn phải xin phép cđt hoặc ban quản trị.

Em có thay đổi công năng gì đâu ạ?
Tòa này CĐT rút lâu rồi, ko còn vai trò gì nữa.
Giờ em phải xin phép bqt việc gì ạ?

 

[gsm615]

Em có thay đổi công năng gì đâu ạ?
Tòa này CĐT rút lâu rồi, ko còn vai trò gì nữa.
Giờ em phải xin phép bqt việc gì ạ?

Mỗi nơi một khác nhưng
cụ không được động đến kết cấu chịu lực tòa nhà
Cụ phải thống nhất với BQT về công việc, thời gian sửa chữa, việc tập kết vật liệu, sử dụng thang máy...